Med hjem prisene falt over de fleste deler av landet, investorer i eiendomsmegling finner god verdi i visse rental egenskaper. Dessverre er de også synes det er vanskeligere å bli godkjent for et hjem lån.

Etter få stung av defaults, samsvar boliglån for ikke-eier okkupert hjem lån strammet dramatisk siste kvartal.

En stor endring var reduksjon i det totale antallet boliger Fannie Mae og Freddie Mac vil finansiere for en låntaker.

Før sjansen, antall finansiert egenskaper kan være så høyt som 10. I dag, som nummer 4, stinging investorer med store eiendomsmeglingsnettverket porteføljer. Fremover kjøpe eiendommer er ikke problemet; finansiering dem samsvar finansberegning penger.

En annen retningslinje endre mandatene større downpayments.

Versus tidlig 2008, da en eiendomsmegler investor kunne kjøpe en bolig med 10 prosent ned dagens investor må betale 15. Men, som en ekstra rynke få private boliglån forsikringsgivere skrive politikk mot rental hjem lenger, den viser 15 prosent downpayment utilstrekkelig. De facto kravet derfor er nå 20 prosent ned.

Og så kom avgifter.

Som en del av "pay-for-risiko" prismodell, Fannie Mae lagt obligatoriske avgifter til alle sine investor eiendom boliglån i år. Basert på lån til verdi, avgiftene er:

* 75% LTV eller mindre: 1,750 prosent av utlån beløp
* 75.01-80.00% LTV: 3,000 prosent av utlån beløp
* Større enn 80% LTV: 3,750 prosent av utlån beløp

Så hvis din personlige plan inkluderer kjøp av investeringen eiendommer i 2009, bør du vurdere virkningen at strammere samsvar retningslinjer, større downpayments og høyere avgifter vil ha på bunnlinjen.

Alle ting betraktes, nå kan være et godt tidspunkt å gjøre det rental property budet. Sikker, prisene kan falle fremover, men økt Oppkjøpet koster mai utslette den langsiktige gevinster.

Ikke la dette hindre deg i å investere i fast eiendom skjønt. Det er noen veldig smarte måter du kan kreativt finansiere investeringen egenskaper. Selgers finansiering, underlagt finansiering og private penger utlån er bare noen av disse alternativene. Til suksess i 2009!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Jeg har regnearket jeg bruker en "rask og skitne" tunge penger kjøper analyse og jeg trodde jeg ville dele det med deg ... laste ned her! Først hvis du ikke vet mye om regneark, ikke fortvil, du bare inn noen få tallene på toppen, og regnearket automatisk regner feltene uten din hjelp. Du bare å lese utgang.

Hvorfor jeg bruker Hard Money: Min teori

La meg forklare hvorfor jeg kaller dette min "Hard Money Kjøpe" regneark. Først, jeg hater å sette mine egne penger i kjøp, siden jeg allerede setter i min tid føler jeg legge mine penger til oppstart er for mye å spørre. Med harde penger eller hva noen ringe privat investor midler (rik fyrene som har mer penger enn gang) Jeg ønsker å låne ikke bare oppkjøpet midlene men Rehab midler og alle bære kostnadene inklusive renter betalinger for 6 måneder. Dette er mer enn nok tid til å bringe eiendommen tilbake til markedet enten som leie eller salg mulighet.

The Hard Money Worksheet

Det skjermbildet nedenfor ... og jeg skal gi en innføring i hva som skjer det.

Først den grå felt er det kun felt som du bruker for å legge inn data. Alt annet er auto befolket av av de datafelt. De "gule highlights" er det slik at private utlåner får en vekker full av gode nyheter! Som jeg få "mer alvorlig" om en eiendom, jeg vil gjøre mer "komplisert" beregninger, men dette regnearket er grunnlaget for min private utlåner til å gjøre sin avgjørelse fra ... tross alt om de ikke vil låne ut, jeg er ikke kjøper.

For eksempel om hvordan jeg bruke dette regnearket skjermen skudd viser min Anskaffelseskost 61,54% og 65,24% etter 6 måneder ... hvis min långivere cutoff er 65% ... Jeg ber om et unntak fra regelen. De kan si "OK", eller de kan ikke. Jeg må kanskje fax "denne avtale til en rekke private eller hardt pengene långivere å se hvilken som aksepterer min unntak.

Private midler på erfaringene mine ønsker om en 12% nominell rente og verre tilfelle, 5 poeng ... så arbeidsarket gjenspeiler dette. Arbeidsarket gjenspeiler 6 måneders behandlingstid og sporer bære kostnadene over den tiden. Private midler vanligvis ikke vil låne hvis de gav deg i med "ingen av dine egne penger" på en LTV av mer enn 65%. Regnearket gir meg to ser på LTV ... en før 6 måneders holde kostnadene ... og en etter. Dette gir meg muligheter med min private penger lånet forespørsel.

Neste ser du utgang for når jeg selger, arbeidsarket spits out brutto fortjeneste på salg priser for 80% av appraised verdien vokser i 5% trinn opp til 100%. Så jeg kan se hva mine fortjenestepotensial er om jeg "hold ut" for en høyere salgspris ... eller kutt hjemme for et raskt salg.

Nå avhengig deal, jeg vil se en månedlig kontantstrøm projeksjon også. Så det er innganger for årlig eiendomsskatt og fare forsikring estimater, samt en 10% anslaget for "management utgifter". Gjerne legge noen tillegg utgifter prisen for en eiendom manager, annonsering stilling, og samlingen tap, etc. over 10% jeg impugned i "Est. Forsikring "feltet til du føler at du har tilstrekkelig representerte" strøm "og deretter anslå potensielle leie taste det inn i riktig felt også.

For gjeld service, er det antatt en 90% lån på 8% avskrevet over 30 år på 100% salgspris figuren. Dersom disse vilkårene er for sjenerøs for deg, kan du regne ut den endelige kontantstrøm for hånd ved hjelp av din egen figur for månedlig gjeld service ... hvis de føler seg retten ... du er på hell fordi regneark Cranks ut en nydelig "Est. Kontantstrømoppstilling for deg!

Det er noen felt som er hyggelig å vise private investorer som "pris per kvadrat fot" og "leie per square foot" ... men de er mer for "dem" enn for deg.

MERK: Dette regnearket er like nyttig for en "fiks og flippen" scenario bruker 100% hardt for pengene ... eller en månedlig kontantstrøm analyse å ta lang sikt holder beslutninger.

Have fun ... og lykkelig investering!

Tags: fikse og bla, bla, hard penger, hard pengene utlåner, hard pengene låne, HML, hus flippen, Rehabbing

Det er 3am og du blir stor våken. Du er følelsen byrden for mange regninger ikke nok inntekt. Du vil så dårlig å få fram ennå ikke synes å finne en måte ut av det økonomiske dilemma. Fast i fatt av søvnløshet, du slår på TV, og svaret på bønnene vises foran deg! Det på skjermen vises en figur i en Armani dress med perfekt stylet hår, og en diamant studded Rolex watch - den epitome av suksess. Hans stemme lenser "Tjen millioner utfører hjernen kirurgi! For bare $ 995 mine seks CD sett viser deg hvordan du blir en neurosurgeon på bare fire uker!"

Vil noen mener? Selvfølgelig ikke. Likevel tusenvis fall for dagens moderne slange olje selgere peddling forskjellige bli-rik-rask ordninger. Vi ser det hele tiden, "trade aksjer bruker vår systemet", "fortjene din formue i gull", "ta millioner med olje futures ", og all-time classic" foreta en formue i fast eiendom med ingen penger ned strategi! "Folk vet at for å bli lege, advokat eller andre høyt kompensert profesjonell tar års skolegang og opplæring. Likevel noe de tror at de kan foreta en formue med fast eiendom eller andre investeringer ved å lese en bok eller hører på en tape sett.

Den Overnatting Suksess

Folk elsker historier om folk som har gjort det stort med lite eller manglende innsats. De hører en varm nye syngende sensasjon på radioen og anta at denne personen gikk inn i et platestudio, kutt rekord og zoomes til toppen av listene. Hva de ikke ser er årene vært på veien resultater i seedy barer, avvises av plateselskapene tid og tid igjen, og bare etter mye frustrasjon og undying engasjement, de endelig finner noen som vil gi dem en sjanse. Folk ser suksess, de ikke ser at arbeidet som gikk inn i den.

Suksess i eiendomsmegling investering er ikke lett heller. Du kan se noen som fabulously velstående og ønsker den slags suksess selv. Tvil, at vedkommende har jobbet veldig hardt for å nå det nivået av suksess, er det rimelig å tro at du vant ikke å?

Searching for Secret

Nykommere og wanna-be investorer stadig spørre "hva kan jeg lese eller hva kurset skal jeg ta?" Reading investering bøker eller ta et kurs kan være en fin måte å utvide din kunnskap og forbedrer du sjansene for suksess, men det er ikke tilstrekkelig. Gurus finnes der ute peddling sine kurs og boot camps til folk som er på jakt etter den magiske formelen. De vet de har et enormt marked i folk som ønsker å tro at de bare trenger å vite hemmelig og også de kan være som rike som Bill Gates.

News Flash: Det er ingen hemmelighet!

Hvis det er noe nær en hemmelig det er hardt arbeid og lære av dine feil. Tenk på hvordan du lært å sykle sykkel. Visste du lese en bok eller gå til et seminar? Nei, du hopped på og peddled. Du falt ned og skinned knærne og reiste seg og gjorde det igjen. Omsider du lært og det var lett. Klart du hadde trening hjul og noen til å hjelpe deg, men snart du har nådd et punkt der du kan gjøre det på egen hånd. I eiendomsmegling i bøker og kurs kan være din trening hjul og mentorer mai lede deg til å begynne med, men eget arbeid vil være hemmeligheten bak suksessen.

  Jeg er en stor tro på hell og jeg synes det hardere jeg arbeider, jo mer jeg har av det. Thomas Jefferson

Du har kanskje hørt nylig at dette er et godt tidspunkt å kjøpe investering eiendom. En grunn til dette er fordi du nå kan "kontantstrøm" dem igjen. Det høres ut som en ganske god idé, men hva betyr det egentlig føre til? Det som virkelig gjør dette til et bedre tid til å kjøpe og holde investeringene eiendom enn 18 måneder siden?

Jeg vil gjerne gi deg en kort innføring i de to viktige begreper for å tjene penger på investeringen eiendom, og hvorfor det er en perfekt tid å tilegne seg og holder en investering eiendom.

Fix & Flip

Jeg er sikker mange av dere har hørt om begrepet "fikse & flippen". Dette er et godt pengene gjør teknikken når Eiendomsmarkedet er jevn og volatilitet er forutsigbar. Konseptet er å kjøpe en eiendom som er undervurdert i forhold til de andre husene i området, og fikse den opp. Den typiske målrettede reparasjoner elementer som nye gulv, tepper, maling, vindu behandlinger, landskapsarbeid, kjøkken og bad skap mv. Ideelt disse reparasjonene bare ta 1-3 måneder, og deretter listen eiendommen for salg på et mye høyere pris. Målet er å gjøre nok for å dekke dine reparasjonsomkostningene, midlertidige boliglån betalinger og gange med $ 20K - $ 60K overskudd på eiendom. Nøkkelen til suksess er å ha den rette eiendommen og slå eiendommen så raskt som mulig.

Selvfølgelig, dette fungerer ikke alltid som planlagt, og noen ganger er du taper penger på avtalen. Faktorer som bidrar til å tape penger på en Fix & Flip eiendom reparasjonsomkostningene blir for høy, reparasjonene tar altfor lang, eller eiendommen ikke selge raskt. Dessverre noen Fix & svømmeføttene fikk fast med eiendommen over et år siden, da markedet snudd, og heller tok et tap selge det under kostnaden eller slått den inn i et rental eiendom. Dette er ikke en ideell strategi å eie leie bolig, fordi de fleste av disse personene er fortsatt tar et månedlig tap leie disse eiendommene i dag. Jeg føler at jeg er en autoritet på dette emnet, fordi jeg eier en av disse typene egenskaper selv.

Kontantstrømoppstilling

Dette begrepet brukes til å identifisere egenskapen som gjør gode rentals. Ordet "kontantstrøm" refererer til mengden av kontanter en rental hjem genererer og bruker på månedlig basis. Kontantstrømmen kan brukes som en indikasjon på en rental home finansielle styrke. Når det gjelder å leie ut din investering eiendom du ønsker det skal ha en positiv kontantstrøm, mens du tar en gevinst på månedlig basis. Grunn av den høye prisen på boliger i enkelte Metro områder er det vanskeligere å finne hjem med en positiv kontantstrøm, men det er ikke umulig. Her er noen av faktorene vi ser på å avgjøre en eiendom kontantstrøm.

Bør du først regne ut den månedlige kostnadene av eiendommen (også kalt mutteren). Du må vurdere alle kostnader knyttet til eiendom herunder Mortgage Betaling (Principal, renter, skatt og forsikring), Eiendomsforvaltning Avgifter, Hoa Dues, Pool Service, Hjem garanti osv. Dette månedlige kostnadene vil ikke bare være omfattet av den leie , men vil også være dekket av deg under når eiendommen ikke leies. Også ta hensyn til hvis du trenger umiddelbar reparasjon til hjemmesiden for å gjøre det klart for leie.

Deretter må du regne ut hvor mye du kan leie hjem etter. I svært foreslår at du bruker en erfaren eiendom manager for å hjelpe deg i denne analysen. Ikke bare kan denne personen hjelpe deg å finne de riktige rental rate, men kan også bidra til å identifisere den aktuelle bruk av leiligheter innenfor området. Det burde gi deg en idé om hvor lang tid det vil ta å leie bolig.

Når du trekker den månedlige kostnader (mutter) fra potensielle leie får bolig månedlige kontantstrøm nummer. De fleste mennesker vil gravitate mot egenskaper med positiv kontantstrøm - men enkelte personer vil også vurdere egenskaper som bare "break selv" med intensjon om å selge dem i noen år til en pris på verdien.

Hvorfor er dette et godt tidspunkt å kjøpe?

En av de viktigste faktorer for å finne eiendommer med god kontantstrøm vil bli i prisen av hjemme. Being at finansberegning betaling på eiendommen vil utgjøre den største delen av kostnadene, du vil finne rentable eiendom med lav kjøpesum. Dette høres ut som sunn fornuft (Duh!), Men en billig listepris ikke alltid mener det er en god avtale.

Dagens boligmarkedet har posten antall kort salg, foreclosures forhåndsinstallert foreclosures, distressed og bank eid eiendom! Noen hjem priser i enkelte områder er ned over 30% fra der de var 18 måneder siden. Dette kan fort merke lav pris for hjemme-salg de neste årene. Når du ser på følgende scenario du kanskje tror at disse egenskapene er ikke tilgjengelig. Slik at jeg kan ærlig si ... har du sett? Grunn, trenger du bare å finne en bolig som fungerer!

Eksempel:

Her er et enkelt familie hjemme (3bd/2ba) i Tempe, AZ nær light rail. Det er banken eid, og de ber $ 150K (appraises på $ 205K), og de vil betale alle de avsluttende kostnadene med en full pris tilbud. Eiendommen er i utgangspunktet gå i klar og trenger litt maling. Du betaler 20% ned ($ 30000) & finans 80% ($ 120.000) på en 30 år fast (6,75%).

Rektor og interesse betalingen $ 778/mo + $ 50/mo hjem eiere ins. + $ 92/mo eiendom skatt = total PITI = $ 920/month. Du kan også bestemme seg for å ha en eiendom manager (lurt) for $ 65/month, og du finner ingen månedlige kostnader. Dine netto pris er $ 985/mo.

Ditt REALTOR gjør sin forskning, og om at leie på en 3-roms innen 2.5 miles av ASU bør leie for $ 1130/mo. Og hvis du får det oppført før den 20 august ^th, skal du kunne leie innen 2 uker.

$ 1,130 leie - ($ 985) pris = $ 145 / måned i positiv kontantstrøm. Dette synes å være en ganske god scenario verdt å utforske. Her er positive:

• Du har potensial til å gjøre $ 145/month kontantstrøm.
• Du har en 30 år faste lånet, slik at hver måned den viktigste balanse går ned.
• Du har en stor kilde til skattefradrag på slutten av året
• Du har nettopp kjøpt en eiendom med $ 55.000 i egenkapital i den.

Eksempelet ovenfor er bare et grunnleggende scenario ut av tusenvis som finnes. Investorer kan finne samme scenario i de fleste Agder byene. Det skal være rikelig av eiendommer som har en negativ kontantstrøm etter grundig analyse. Men nøkkelen til å finne den rette kontantstrøm eiendom begynner i loven om å bygge et team og leter etter dem.

Konklusjon

Investering eiendom er ikke alles kopp te. Men hvis du har tenkt på det i det siste, dagens boligmarkedet gir store muligheter til å kjøpe eiendommer som "kontantstrøm". Hvis du venter på boligmarkedet å redusere lager og "stramme opp" til å kjøpe en investering eiendom - du mangler båten.

Det er mange andre konsepter og teknikker som jeg ikke røre på i dag som jeg gjerne vil dele med deg hvis du har interesse

• Kjøp investering eiendom som primær bolig (2% - 5% ned)
• Kjøp investering eiendommen som et andre hjem (5% -10% ned)
• Kjøp en multiplex (2 - 4 enheter)
• 8 kreative måter å finne 20% Nedbetaling
• Kjøp en investering eiendom som trenger Rehab for 10% ned
• Kjøp en ny hjemme, og bruke din nåværende hjem som en rental

Folk investerer i fast eiendom for et mylder av forskjellige grunner. Noen mennesker har en veldig klar plan for hva de vil oppnå, mens andre hopper på et innfall. Det kan være veldig forførende å se hvor mye rikdom som kan skapes på fast eiendom. Med så mange forskjellige veier tilgjengelig for en ny investor, som er rett for deg?

Vil du starte ved å være en fugl hund eller grossist? Mange velger denne veien fordi de ikke har tilgang til kapital som er nødvendig for å følge andre baner. Vil du forsøke deg på å være en utleier? Dette kan være en fantastisk måte å amass formue på lang sikt, men det kan være en kilde til frustrasjon også. Kanskje du ønsker å snu og vokser mye. Det finnes en mengde gode tilbud å være hadde. Den åpenbare utfordringen er å kunne snu dem til en villig kjøper til et anstendig resultat.

Min valgt rute

Min banen var å følge Rehab veien. Jeg ble ført i riktig retning av forholdet, ikke av et overveldende ønske om å finne min formue i fast eiendom. Jeg var på et punkt i livet mitt da jeg var ute for å kjøpe et hjem for meg selv. Jeg kjøpte en "fixer" fordi jeg var i stand til å kjøpe et hus i et bedre strøk med min egen svette egenkapital. I snart oppdaget tre ting om rehabbing hus:

1. Jeg hadde god til det.
2. Jeg likte den.
3. Det var en fin måte å tjene penger.

Rehabbing, uten tvil, er ikke for alle. Det er så mange feller som avvente nybegynner. Kostnadsoverskridelser er nesten garantert, som er uventede problemer. Det er vanskelig for en veteran rehabber å holde fast ved en tidslinje, en rehabbing rookie er sikker på å overskride sin tid anslaget. Rehabbing krever en viss mental makeup å gjøre det riktig. Hvis du er uforberedt til å håndtere de frustrasjoner at du støter på, bør du gå ned en annen vei.

Gjør hva du liker

Med så mange ulike aspekter av fast eiendom investere, er det sikkert til å være noe du er god til og nyte. Mange som investerer i rental egenskapene finner at de ikke kuttet ut for det. Takle leietakere kan være svært vanskelig og stressende. Du kan unngå mye som ved hjelp av en eiendom manager, men som har sitt eget sett med problemer. Deretter må du håndtere reparasjoner og stillinger. Imidlertid mange andre har ingen problemer med disse spørsmålene.

Ingenting i livet er perfekt, men du må velge hva som er best for deg. Bruke tid på å undersøke ulike aspekter ved å investere inntil du finner noe du tror du vil like. Fortsett langsomt til du finner ut om du er egnet til den aktuelle investeringen stil. Når du oppdager at din nisje, kan du kjøre med den.

Finne "Hvorfor"

For å oppnå noe vesentlig mål i livet har det å ha betydning. Nyttårsdag vedtak er et flott eksempel. De fleste som gjør vedtak i begynnelsen av året, vil bryte dem raskt. De slutter å røyke for en kort tid, hold deg til en diett inntil de får en whiff med en frisk klebrig bun, eller de jobber med å komme seg ut av gjeld til de ser noe på salget at de absolutt må ha.

Hvis du klarer å komme i kontakt med "hvorfor" du har en mye større sjanse for å nå målet ditt. Du kan tenke på å investere i en god måte å tjene penger, men hva som vil at pengene gjøre for deg? Kanskje det betyr mer tid med familien eller tid til å gjennomføre aktiviteter som du liker. Kanskje du har lyst til å komme seg ut av rotte rase som er typisk 9-5 corporate jobb. Uansett hva det er, hvis du holde av syne hvorfor du gjør noe, har du en mye større sjanse til å følge gjennom det.

Hva får du gjennom å oppnå målene dine er ikke så viktig som hva du bli med å oppnå målene dine. - Zig Ziglar

Tags: målsetting, eiendom, eiendomsmegling investere, Rehab, Rehabbing, Richard Warren

Når vi Eiendomsmarkedet tilbake til det normale? Når vil alt gå tilbake opp? Når vil jeg kunne få $ 0 ned lån igjen? Hvor lang tid vil det være før jeg kunne få et lån jeg har ikke råd? Når vil jeg kunne gå tilbake til bla min måte å opprørende formue? Det korte svaret: aldri! Med noe hell de dagene vil aldri komme tilbake.

Ting hadde vært så sprø i verden av fast eiendom investin g så lenge. Folk kom til å godta at sinnsykdom som norm. Det var så mange uerfarne investorer i markedet som mente at mani vi opplever var slik den skulle være. Mange av oss som hadde vært rundt en stund, og burde ha kjent bedre, ble fanget opp i hysteria også. Som med alle overopphetet investering markedet når boble av spekulasjon sprenge mange mennesker ble forlatt holde vesken. Et stort antall av dem som tapte penger vil aldri igjen investere i fast eiendom. De vil anklage Eiendomsmarkedet like som investerer i aksjemarkedet eller varer markeder gjør når ting går dårlig. De burde egentlig være blaming seg selv og sine egne urealistiske forventninger.

Den pendel svinger

Den nedfall fra sprengning boble er at ting har swung for langt i den andre retningen. Långivere som ble brent av løgner lån og tåke-a-speilet er nå redd for å finansiere selv godt kvalifiserte låntakere. Også de ble tatt opp i spekulative feber og gjort mange lån som aldri skulle vært godkjent. Redd for compounding deres feil, de er nå i en tilstand av lammelser. Denne mangelen på likviditet er magnifyng problemet. Hvordan kan markedet utvinne dersom selv de som er kvalifiserte kan ikke skaffe finansiering?

Det er fantastisk avtaler overalt i disse dager. Under sterk dager i markedet Utfordringen var å låse opp en eiendom før noen andre gjorde. I dag er problemet kunne finansiere det. Mange investorer stole på oppgitt inntekt lån for å skaffe investeringer eiendomsmegling. De over-korreksjon i kreditt markedene har forårsaket mange långivere å fjerne disse programmene eller endres på en slik måte at det er mye vanskeligere å kvalifisere seg for dem.

Regjeringen har hoppet på så godt. Delstaten Nevada vedtatt en lov som prøver å eliminere bruken av oppgitt inntekt lån (Assembly Bill 440). Selv om disse lånene fortsatt eksisterer i noen grad långivere i Nevada må følge en streng sett retningslinjer før godkjennelse lån av denne typen. Mange långivere har besluttet å fjerne det helt heller enn å risikere å kjøre afoul av loven.

De måten var vi

Den långivere vil arbeide ting ut på slutten. De trenger å låne penger for å overleve. Reglene vil endre seg etter hvert som markedet tilpasser. Investorer vil til slutt kunne kjøpe eiendom, om enn med reglene endres for kvalifisering. Overskytende tilførsel av boliger på markedet vil bli absorbert i tid og på et tidspunkt tilbud og etterspørsel vil nå et punkt likevektstilstand. Eiendomsmarkedet Phoenix vil stige fra asken.

Som investorer, har vi nok en gang trenger å se for avtaler som gir økonomisk forstand. Å kjøpe med håp om at prisen mai en dag stiger ikke investere, er det spekulere. Vi skal være ute for avtaler som gir mening når vi kjøper dem. Du bør ha klart definerte investering mål og følger dem. Kanskje du investerer for kontantstrøm eller bygd i egenkapital eller langsiktig takknemlighet eller annen grunn. Uansett hva som mål, være tro mot den og vær forsiktig så du ikke får tatt opp i frenzies som vil nødvendigvis skje i fremtiden.

Foreta et skille mellom å være interessert og ble begått. Når du er interessert i å gjøre noe, gjør du det bare når det passer. Når du er opptatt av å følge med - uansett hva - ingen unnskyldninger. - Mike Krzyzewski, Duke Blue Devils

Tags: finansiering, bolig, eiendom investeringsaktiviteter

Når jeg møte min lokale eiendomsmegler investering klubb møte noen bruker den samme pickup linje uunngåelig nærmer meg: "Jeg går inn i wholesaling, kan jeg ringe deg når jeg har en avtale?" De fleste av disse menneskene er aldri sett eller hørt fra igjen. Det virker som de fleste av dem deltok noen guru's forbannelse på hvordan du gjør stor bukk i fast eiendom, selv om du ikke har noen penger. De fall bytte til den oppfatningen at det er enkelt, bare finn en avtale, og snu den til en investor. Hvor vanskelig kan det være?

Den gurus har disse menneskene tenker at det er helt greit. Virkeligheten er at å finne avtaler til engros er ingen enkel oppgave. De fleste av disse nybegynnere er uforberedt å gjøre arbeidet involvert. Hvis de finner en avtale har de bare gjort halvparten av arbeidet. Den andre halvparten har en investor for å selge kontrakten til.

Er det en avtale?

Mange av disse wanna-be grossister har ingen anelse om hva en god avtale er. Jeg kan ikke engang begynne å telle antall ganger jeg har blitt kalt et "hot" avtale bare for å oppdage at det er en sikker taper. Et hus selge for 80% av markedsverdien er ikke en avtale. Sannheten er at alle kan finne avtaler sånn. Hvis du kommer til å bli en grossist må du finne egenskaper som er reelle avtaler eller du vil aldri kunne gjøre noen penger.

Som rehabber jeg bruke følgende formel:

(Etter at reparasjonsverktøyet Verdi x 70%) - kostnaden for reparasjoner = Maksimal Kjøp Pric e

I markedet har vi i dag ser jeg på, og finne bedre avtaler enn det på min egen. For meg å betale et oppdrag gebyr til en grossist han hadde bedre skal bringe meg en smoking-Hot Deal. I 15 år som eiendomsmegler investor har jeg aldri kjøpt en kontrakt fra en grossist. Jeg har ingenting imot å gjøre det, det er bare at jeg aldri har blitt presentert med en avtale som ble bedre enn jeg kunne få på min egen.

Gjør leksene dine

Ta deg tid til å lære hva en virkelig god avtale er i markedet. Dette betyr å gjøre en masse legwork og ser på en rekke egenskaper. Snakk med investorer og ta deg tid til å vite hva de er ute etter. Oppsøke at diamant i grov. Hvis du ser etter avtaler gjennom eiendomsmegler kontorer eller med MLS, er du å kaste bort tiden din. Du må finne de avtaler som ingen andre vet om.

Du må også bygge din investor listen. Denne listen må være ganske stor siden investorer kanskje ikke alltid i å kjøpe modus. Noen investorer kan kjøpe flere hus i måneden, mens andre kan kjøpe en eller to i et år. Mens det er viktig å holde kontakten med investorer, er det også viktig at du ikke kaster bort tiden. Hvis du ringer noen tre-fire ganger for å presentere dårlige avtaler det er mer sannsynlig enn ikke at investor vil slutte å ta de samtalene.

Stick med det

Hver profesjon har en læringskurve. Hvis du vil lære noe virksomheten må du gå ut i verden og gjøre den. Grunnen til at så mange rookie grossister forsvinne etter kort tid er at det er mye vanskeligere enn de trodde. For mange er det mye lettere å avslutte og gå videre til noe annet enn det er å skaffe seg nødvendig erfaring ved å gjøre arbeidet. Det kan være svært nedslående å arbeide dag etter dag uten å finne en sann avtale, men tenk deg hvor godt det føles når du endelig gjøre.

Alt kommer til ham som hustles, mens han venter. --
Thomas A. Edison

Tags: eiendomsmegling investere, Rehabbing, wholesaling