Ifølge AP, finansminister Timothy Geithner er satt for å gi en stor tale om man skissere $ 700 milliarder redningsplan.

Som en del av noen bailout pakken vi ser, regjeringen vil sikkert gjøre noen viktige trekk i fast eiendom og banktjenester plass.

Samtidig eiendomsmegling lobbyister var trykke regjeringen å bruke milliardbeløp til midlertidig subsidiere lavere boliglån priser. De var ute for å Geithner's kunngjøring mandag i håp om at noen av de økonomiske redning pengene vil bli brukt til å redusere finansberegning priser og forhindre foreclosures.

Federal Reserve har vært å kjøpe opp boliglån-støttet verdipapirer garantert av Fannie Mae, Freddie Mac og Ginnie Mae i en måned. Før stigende litt de siste ukene, finansberegning priser hadde styrtet siden Fed annonserte etableringen av $ 500 milliarder programmet sent i fjor. . . Geithner sa overhaling av redningsarbeidet ble rettet mot forbedring av arbeidet med å få kreditt flyter igjen og til å støtte Obama stimulans planen blir diskutert i Kongressen.

Noen spørsmål:

• Hva vil skje til utlån miljøet hvis private långivere tvinges til å stille priser i henhold til myndighetenes forskrifter?
• Hvordan får de "overbevise" banker å løsne kreditt og låne i dagens miljø?

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: $ 700 milliarder bailout, Credit, Geithner, utlån

Vi er offisielt i en alder av Obama nå

Markedet var tydelig venter på å høre mer fra presidenten om hvordan han akter å fikse kreditt / bolig-krisen. Og siden han egentlig ikke adressen med noen detaljer i hans innsettelse tale, investorer kjørte markedet nedover i går.

Mens mange vente å se om Obama vil være en sterk støttespiller, nå som han er president, for konkurs reform å tillate for refinansiering av eksisterende boliglån i eller nær foreclosure, New York Times i dag publisert en historie Chilling i ramifications.

"Etter ridning høyt på en av de største bolig lenser i norsk historie, nasjonens hjem byggherrer i dag står overfor en ødeleggende reversering av formue, sier papiret.

Men det er overskriften og Underoverskrift til artikkelen som oppsummerer det hele opp: "Banker Foreclose på byggere; Selv Perfect betalingstjeneste er ingen beskyttelse for Home utviklere."

Det er rett. Flere og flere banker er tilsynelatende ringer i lån til byggherrer ikke fordi de har vært sen med betaling (mange ikke har vært), men fordi deres inntekt har falt, spooking den långivere.

The Times fremhever en Arizona Bygging av navnet på Dave Brown. Han gjorde sine betalinger på tid, men som ikke stoppe hans bank fra ringer i sjetonger.

"De behandlet meg som en deadbeat som tapte sin bil betaling. De ønsket pengene sine nå "papiret siterer den 76 år gamle Brown som sier.

Snakker om små hjem byggherrer (som sammen med mellomstore en angivelig utgjør 70 prosent av nye boliger bygget i Amerika) papiret skriver "... et bredt swath i bransjen kan bli tvunget ut av virksomheten i de neste årene."

Obama begynner hans sikt, derfor måtte håndtere både hjemme homers som mister sine hjem, og hjem byggherrer som mister sine virksomheter. En potent blanding eventuelle amerikanske presidenten til å håndtere.

Photo Credit: pdz_house

Tags: Barack Obama, byggherrer, konstruksjon, hjem bygg, boliger, Obama

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøy brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "verktøyet brystet" er egentlig en "verktøyet brystet" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow-eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer har nylig solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du skal betale for leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

Med hjem prisene falt over de fleste deler av landet, investorer i eiendomsmegling finner god verdi i visse rental egenskaper. Dessverre er de også finne det vanskeligere å bli godkjent for et hjem lån.

Etter få stung av defaults, samsvar finansberegning standarder for ikke-eier okkupert hjem lån strammet dramatisk siste kvartal.

En stor endring var reduksjon i det totale antallet boliger Fannie Mae og Freddie Mac vil finansiere for en låntaker.

Før sjansen, antall finansiert egenskaper kan være så høyt som 10. I dag, som nummer 4, stinging investorer med store eiendomsmeglingsnettverket porteføljer. Fremover kjøpe eiendommer er ikke problemet; finansiering dem samsvar finansberegning penger.

En annen retningslinje endre mandatene større downpayments.

Versus tidlig 2008, da en eiendomsmegler investor kunne kjøpe en bolig med 10 prosent ned dagens investor må betale 15. Men, som en ekstra rynke få private boliglån forsikringsgivere skrive politikk mot rental hjem lenger, den viser 15 prosent downpayment utilstrekkelig. De facto kravet derfor er nå 20 prosent ned.

Og så kom avgifter.

Som en del av "pay-for-risiko" prismodell, Fannie Mae lagt obligatoriske avgifter til alle sine investor eiendom boliglån i år. Basert på lån til verdi, avgiftene er:

* 75% LTV eller mindre: 1,750 prosent av utlån beløp
* 75.01-80.00% LTV: 3,000 prosent av utlån beløp
* Større enn 80% LTV: 3,750 prosent av utlån beløp

Så hvis din personlige plan inkluderer kjøp av investeringen eiendommer i 2009, bør du vurdere virkningen at strammere samsvar retningslinjer, større downpayments og høyere avgifter vil ha på bunnlinjen.

Alle ting betraktes, nå kan være et godt tidspunkt å gjøre det rental property budet. Sikker, prisene kan falle fremover, men økt Oppkjøpet koster mai utslette den langsiktige gevinster.

Ikke la dette hindre deg i å investere i fast eiendom skjønt. Det er noen veldig smarte måter du kan kreativt finansiere investeringen egenskaper. Selgers finansiering, underlagt finansiering og private penger utlån er bare noen av disse alternativene. Til suksess i 2009!

Housing Bailout Programmer Flopp!

Hvilke programmer er det-og er det ikke mange-til kausjon ut huseiere som vender foreclosure er å snu seg å være totalt flops ifølge noen nye data rapportert av Reuters News Service.

Angivelig, ratene er standard på endret boliglån er økende, og kan worsen som økonomien forverres, "Reuters siterer banktjenester regulatorer som sier.

Problemet synes å være at mesteparten av boliglån modifikasjoner til nylig var bare kort sikt løser ikke rettet mot langsiktig mål.

Etter 6 måneder, omtrent 37 prosent av boliglån på som hadde blitt endret eller justert på noen måte i første kvartal ble betalingsudyktig 60 dager eller mer, Reuters siterer både Office av Comptroller av valutaen og Kontoret for trivsel Tilsyn som sier .

En måte å se på dette, selvfølgelig, er å klandre den helt på långivere ... en kan argumentere de spille spill med huseiere, og egentlig ikke kommer til deres unnsetning. Og i mange tilfeller, er det sannsynligvis sant.

På den annen side, hva tallene foreslår også at enkelte huseiere ennå ikke har lært noen lærdommer fra sitt første pensel med foreclosure og avtalt endret boliglån de fortsatt ikke hadde råd til stadig betale!

Selvfølgelig, for disse sjelene, regjeringen vil sannsynligvis doble tilbake og re-modifisere allerede er endret boliglån for å holde dem fra foreclosure.

Hvor kommer dette lar de fleste hjem eiere som betaler sine regninger, men som ikke blir belønnet av regjeringen, men heller i kraft, straffes for rettidig betaling?

Noe galt med dette bildet?

Du innsatsen er det!

Tags: bailout, foreclosure, Foreclosures, boliger, endret boliglån, kreditt

Kanskje den største utfordringen mot Obama administrasjonen implementere en ny energi-programmet. Som gasspriser rocketed skyward 6 mnd siden, samtaler for energi reformen var frodig. Ettersom økonomien lysbilder videre inn i en lavkonjunktur, fokus har skiftet mot finansmarkedene, produksjon og stabilisere bolig priser.

Economist har lenge hevdet at selv med hybrid biler, hydrogen batterier og fornybare energiressurser, amerikanerne er nødt til å endre sin kjøring vaner og leve nærmere arbeid. Mange har ringt for stiv bensin avgifter, for å beholde publikums fokus på den forestående energi kriser og innflytelse befolkningen migrering.

FORSTÅR DET ØKONOMISKE styrker AT PLAY

Det er en veldig reell mulighet for at tiår med ekspansjon og urban bre vil skifte tilbake til sentre for produksjon og handel. På grunn av ekstremt sakte endringer i tilførselen av Eiendomsmegling, hjem verdier og markedet leier i visse forstadsområder områder kan oppleve en langvarig nedgang, mens metroområder vil oppleve en renessanse.

Pass på at du forstår hva de økonomiske driverne av markedet området og undersøke endringer i demografi og befolkning bevegelse. Selv om det er svært vanskelig å prosjektets langsiktige vekst i noe marked, det er tåpelig å ignorere myriade av økonomiske indikatorer og ta bort endringer i forbrukeratferden når investeringsbeslutninger.

Photo Credit: bleie

Tags: energi, gass, global oppvarming, hus verdiene, olje, Population Trends, eiendomsmegling

Under Clinton-årene, var det, "det er økonomien, dum!" Nå, uten tvil, det er den boliglån, dum! "Uten en stor løse den globale økonomiske meltdown, de fleste eksperter, vil bare vokse verre.
Og hvis du tror det ikke er mulig, bare sjekk ut verdien av GM aksjer! De er så svakt, kan du nesten handel i gjeldende GM kjøretøyet for hele selskapet!

Individuelle banker har vært lining opptil kunngjøre de har kommet opp med planer om å hjelpe mennesker som er i ferd med foreclosure. Disse planene ikke går langt nok eller hjelpe nok folk.

Regjeringen kunngjorde i går, en plan for å avlaste boliglån betalinger for urolig låntakere gjennom finans gigantene Fannie Mae og Freddie Mac, ifølge Reuters.

Men selv dette er neppe nok.

A New York Times rapporterer malinger en sterk og nifst bilde av boligsituasjonen i USA for øyeblikket. Artikkelen siterer en eiendomsmegler data selskapets funn som 7,6 millioner boliger i USA er "undervannskamera" (det nye ordet for negativ egenkapital) og mer enn 2 millioner kroner mer er i ferd med å falle av en klippe.

Og en dårlig California byen, Mountain House, har tvilsom forskjellsbehandling av å ha omtrent 90 prosent av alle huseiere skyldes mer på sine boliglån enn den faktiske verdi av sine hus!

Tydelig, regjeringen må gjøre mer ... mye mer ... å stoppe disse huseiere fra, forståelig, gange unna sine devaluing hjem.

Løsningen vil etter sin natur være urettferdig for dem som lånte klokt og fortsetter å betale sine boliglån. Men, når en by har 90 prosent av sine hjem eiere i negativ egenkapital-med flere byer til sikkert følge rettferdighet blir mindre viktig enn å være praktisk.

Hvorvidt du stemte på Barack Obama eller ikke, må du nesten synes synd på fyren, tar kontor med en forventning om at han vil lagre US-verden-fra videre økonomisk ruin.

En ny AP målingen bare ut viser 7 i 10 personsøktjenester utrolig 72 prosent-"stemme tillit president-utvalgte vil gjøre endringer som trengs for å gjenopplive den Opphold dem økonomi." 44 prosent av republikanerne angivelig føle det på samme måte!

Bortsett "Superman" ikke fly inn til Washington for å redde nasjonen till 20 januar og mange dårlige ting skje till deretter.

Derfor Bushman, hvis han har en følelse av arven vil bruke samme awesome utøvende makt han brukte til subvert Grunnloven for å hjelpe skumpe økonomien.

En halt-duck Congress var en mulighet ... men lederne det ikke føles omtrent som å kalle en hvis Bushman skal stå i veien.

Som de sier går - bly, eller komme seg ut av veien! Det tipset, George.

Photo Credit: DifferentObamas

Tags: fannie, foreclosure, foreclosure redning, Freddie, bolig redning, boliglån, paulson