Forbrukerens tillit nådd en all-time lav og 100.000 amerikanere ble utstedt layoff oppslag i forrige uke, og hver spiller en rolle i boliglån markedets relative forverres. />

For tredje påfølgende uke, finansberegning priser rose og gjennomsnittlig lån avgifter økte også.

Blant alle de negative økonomiske nyheter, men det var to Lyspunkter verdt å identifisere og diskutere. De viser at landet kan være nærmere økonomiske utvinning enn forventet.

Først tilførselen av "brukte" boliger for salg falt fra 11 måneder til 9 måneder landsbasis. Dette tyder på at homebuyers er nytt inn i boligmarkedet i kraft, er et signal om at home prisene nærmer likevekt.

Og andre, landets BNP - en måling av landets fullstendig økonomiske fotavtrykk - ikke faller med nesten like mye som hva ekspertene hadde spådd. En positiv overraskelse som dette gjør oss lurer på om hva annet det dommedag økonomer kan være galt.

Vi kommer ikke til å undres lang.

Med denne uken kommer innholdsrik mengder data, lovgivning og retorikk å påvirke finansberegning priser. Noen av nyhetene-biter som pant markeder vil fordøye denne uken inkluderer:

• Personlig konsum Utgifter Index rapporten. PCE er foretrukket inflasjon måling og inflasjonen er fienden av boliglån priser. Et høyt lesing vil trykket finansberegning priser opp.
• Detaljister rapporterer om same-store salg.
• Den Pending Home Sales rapport. Dette notater antall boliger under kontrakt "og er en god måler for kjøperens interesse og den generelle helsen til bolig.
• 20% av S & P 500 bedrifter rapporterer inntekter.
• Kongressen er ventet å stemme på stimulans pakken.

Den største virkningen på priser, men kan komme på fredag med utgivelsen av januar's jobber rapporten. Sysselsetting data er alltid marked-mover og med pressen gir så mye oppmerksomhet til layoffs siste, forventer Wall Street for å være ekstra nervøs den.

Markets forventer økonomien å ha tapt en halv million jobber forrige måned.

(Image courtesy: Wall Street Journal Online)

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: økonomi, BNP, finansberegning priser nedgangstider

Etter en sterk start mandag og tirsdag, pant markeder led sammen lager markeder i siste halvdel av forrige uke, forlater finansberegning priser høyere på uken samlet. Market tapene var spesielt bratt fredag og boliglån priser ledet i lang helg på en sterk uptick. Uansett, årsakene til at finansberegning priser steg i forrige uke er historie, i de fleste henseender. dag den nye presidentvalget administrasjonen begynner og økonomiske forventningene nullstilt. Panteobligasjon handelsfolk nå ser på Capitol Hill og lurer på hva venter stimulans pakken vil se ut, og hvor mange dollar vil det ta. Det er en viktig tid for hjem kjøpere og hastighet kundene også, fordi stimulans er generelt antas å være skadelig til pant markeder. Dette er av to grunner:

1. Stimulans trekker penger til aksjemarkedet fra obligasjonsmarkedet, pressuring Bond prisene ned, og derfor finansberegning priser opp.
2. Stimulans krever "utskrift av penger" som devalues US Dollar og alt nominert i den. Dette inkluderer finansberegning obligasjoner og priser svare ved stigende.

Med andre ord, så omfanget av stimulans pakken øker, blir det mer trolig at finansberegning priser vil stige i 2009. Bortsett fra Beltway Politikk og kommentarer, er det ikke mye å påvirke pant markeder dette uken. Vi får se de nyeste inntekter fra en håndfull av finansielle firmaer og tech bellwethers blant annet Google, Microsoft og IBM. Og på torsdag, vi vil bli behandlet på noen boliger data fra desember. Men med forventninger satt så veldig lav for alt økonomisk, markeder vil trolig skuldertrekning av alle data som ikke skrike at lavkonjunktur er over. I stedet være på varsling for å låse en rate. I et skiftende politiske miljøet, finansberegning priser kan bevege seg raskt og det er best å være forberedt.

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy for å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

Med hjem prisene falt over de fleste deler av landet, investorer i eiendomsmegling finner god verdi i visse rental egenskaper. Dessverre er de også synes det er vanskeligere å bli godkjent for et hjem lån.

Etter få stung av defaults, samsvar finansberegning standarder for ikke-eier okkupert hjem lån strammet dramatisk siste kvartal.

En stor endring var reduksjon i det totale antallet boliger Fannie Mae og Freddie Mac vil finansiere for en låntaker.

Før sjansen, antall finansiert egenskaper kan være så høyt som 10. I dag, som nummer 4, stinging investorer med store eiendomsmeglingsnettverket porteføljer. Fremover kjøpe eiendommer er ikke problemet; finansiering dem samsvar finansberegning penger.

En annen retningslinje endre mandatene større downpayments.

Versus tidlig 2008, da en eiendomsmegler investor kunne kjøpe en bolig med 10 prosent ned dagens investor må betale 15. Men som en ekstra rynke få private boliglån forsikringsgivere skrive politikk mot rental hjem lenger, den viser 15 prosent downpayment utilstrekkelig. De facto kravet derfor er nå 20 prosent ned.

Og så kom avgifter.

Som en del av "pay-for-risiko" prismodell, Fannie Mae lagt obligatoriske avgifter til alle sine investor eiendom boliglån i år. Basert på lån til verdi, avgiftene er:

* 75% LTV eller mindre: 1,750 prosent av utlån beløp
* 75.01-80.00% LTV: 3,000 prosent av utlån beløp
* Større enn 80% LTV: 3,750 prosent av utlån beløp

Så hvis din personlige plan inkluderer kjøp av investeringen eiendommer i 2009, bør du vurdere virkningen at strammere samsvar retningslinjer, større downpayments og høyere avgifter vil ha på bunnlinjen.

Alle ting betraktes, nå kan være et godt tidspunkt å gjøre det rental property budet. Sikker, prisene kan falle fremover, men økt Oppkjøpet koster mai utslette den langsiktige gevinster.

Ikke la dette hindre deg i å investere i fast eiendom skjønt. Det er noen veldig smarte måter du kan kreativt finansiere investeringen egenskaper. Selgers finansiering, underlagt finansiering og private penger utlån er bare noen av disse alternativene. Til suksess i 2009!

I Frank Sinatra berømte tune "That's Life", han penned teksten: "Det er livet, det er det alt folk sier. You're riding high in April, Shot down in May "Jeg skal endre dem til" You're riding high på 4:36 tirsdag skutt ned at 3pm torsdag "Lame intro-Jeg vet, men mitt poeng er gjort . Markedet var hele styret i forrige uke.

Som svar på markedet volatilitet, boliglån långivere utstedt så mange som 8 distinkte rate ark i en ferie-kortversjon, 4-dagers handel uke. Senere shopping for en lav finansberegning hastigheten har vært så mye om timing som alt annet.

Det var ikke mye økonomiske nyheter å fordøye forrige uke spare på Friday's Retail Sales data.

Tallene gjenspeiler hva de fleste av oss allerede vet - Forbrukerne er ikke utgifter som fritt som tidligere. Og fordi kundeforbruk står for 70 prosent av den amerikanske økonomien, detaljhandel selvbeherskelse kan bety forskjellen mellom en voksende økonomi og bremse en.

Oktober markerte den 5. rett måneden nekter for detaljsalg.

Denne uken, markeder vil ha hendene fulle med nye data, 7 Fed høyttalerne, og pågående redning innsats diskusjoner fra Washington.

Fra en data perspektiv, de to viktigste datapunkter er Producer Price Index og konsumprisindeksen. Både måle "Levekostnader" som det gjelder for bedrifter og forbrukere, henholdsvis, og begge kan signalet inflasjon når målinger er for høy.

Fallende energipriser vil sannsynligvis føre ppi og CPI å legge negative målinger, men hvis de negative tall post høyere enn forventet, finansberegning priser skal stige i svaret.

Uansett finansberegning rate kjøpere bør standby i Klar-modus. Endringer i boliglån markedet - for eksempel endringer i aksjemarkedet - er rasende og rask, målbar i minutter, ikke timer. Den eneste måten å slå et marked som dette er å ikke spille i den.

Når du finner et rente-og-betaling kombinasjon som passer dine husholdningsbudsjettet, bør du vurdere å låse det på med lån offiser. Risikoen for ikke begå kan bli for stor i et marked i bevegelse så raskt som denne.

(Image courtesy: The New York Times)

Tags: Økonomi, bolig, boliglån priser volatilitet

Den snøball som USA og Global Financial Crisis fortsatt å få større tirsdag som American International Group (AIG), landets største assurandørens kom nær kollaps. Over helgen vil Fed unnlot å gi en $ 40 milliarder bro lån at selskapets ledelse hadde vært å trykke på, men sent mandag kveld, den Fed trappet inn i bytte for en 80% eierandel i selskapet, regjeringen gikk mot tidligere løfter og reddet AIG med en $ 85 milliarder lån.

Ifølge CNN:

Tjenestemenn besluttet de måtte handle lest landets største assurandørens fil konkurs. Et slikt trekk ville roil verdensmarkedet siden AIG (AIG, Fortune 500) har $ 1,1 billioner i eiendeler og 74 millioner kunder i 130 land. En eventuell avvikling av selskapet er mest sannsynlig, senior Fed tjenestemenn sa. Men med regjeringen lånet, vil selskapet ikke må gå gjennom en stormende brann salg.

Unnlatelse av AIG kan ha forårsaket enestående globale ringvirkninger, sa Robert Bolton, administrerende direktør i Mendon Capital rådgivere Corp AIG er en stor aktør i markedet for kreditt standard bytteavtaler, som er forsikrings-lignende kontrakter som garanti mot et selskap defaulting på sin gjeld. Dessuten er det en stor leverandør av livsforsikringsselskaper, eiendom og havari forsikring og annuities.

"Hvis AIG mislykkes og ikke kan gjøre godt på sine forpliktelser, glem det," Bolton sa. «Det er så stor en bølge som du skal se." AIG har hatt et svært tøft år. Rocked av subprime-krisen, har selskapet tapt mer enn $ 18 milliarder i de siste ni månedene og har sett sine aksjer faller mer enn 91% så langt i år. Det allerede reist 20 milliarder dollar i frisk kapital tidligere i år. Sine problemer stammer fra salg av kreditt standard bytteavtaler og fra subprime boliglån-støttet verdipapirer andeler.

Ifølge International Herald Tribune:

Beslutningen, annonsert av Fed bare to uker etter at finansdepartementet overtok kvasi-regjeringen finansberegning finansiere selskaper Fannie Mae og Freddie Mac, er det mest radikale inngrep i privat virksomhet i sentralbank historie. Med tiden løper ut etter AIG ikke klarte å få en bank lån for å unngå konkurs, Treasury Secterary Henry Paulson Jr og Fed styreformann, Ben Bernanke sammenkalt et møte med hus og Senatet ledere på Capitol Hill på ca 6:30 tirsdag for å forklare redningsplan.

Vedtaket var en bemerkelsesverdig turnabout av Bush-administrasjonen og Paulson, som hadde kategorisk nektet over helgen til risiko skattebetaler penger for å hindre sammenbrudd av Lehman Brothers eller distressed salg av Merrill Lynch til Bank of America. Tidligere i år la regjeringen bailed ut en annen investeringsbanken, Bear Stearns, ved prosjektering et salg til JPMorgan Chase at venstre skattebetalere på kroken for opp til $ 29 milliarder på dårlige investeringer med Bear Stearns. Regjeringen håpet på det tidspunkt som denne uvanlige skritt ville både rolige markeder og føre til en gjenoppretting av det finansielle systemet. Men kritikerne advarte den gang at det bare ville oppmuntre andre til å søke bailouts og eventuelle kostnader til regjeringen ville være svimlende.

Var det andre alternativet for regjeringen? Hva nå? Skattebetalere nå egen Fannie, Freddie, og AIG. . . noen gjetter på hva som er neste?

Denne ukens nyheter er det finansielle tilsvarer en 9.5 jordskjelv på Richters skala. . . enestående!

Tags: AIG, American Insurance Group, lei, regjeringen bailout, paulson

Tror du at John McCain eller Barack Obama har bedre politikk for Eiendomsmarkedet?

Jeg er nysgjerrig på hvordan folk ser 2 store partiet presidentvalget håndtering Eiendomsmarkedet markedsplass og jeg er interessert i å starte en diskusjon å ta hensyn til, skatt politikk, pengepolitikk og andre faktorer. Jeg vil ikke høre noe om Mccain's 7 hus eller Obama's avtale fra Rezko (Jeg tok dem opp slik at du ikke får til). . . Jeg ønsker å starte en intellektuell dialog basert på politikken.

Gjerne dele ideer her i kommentarfeltet, eller hvis du har din egen blogg, skrive dine tanker og peker på innlegget, slik at vi kan diskutere. Vi vil lenke til innlegg der ute som tar alvorlig, og forhåpentligvis, ikke-partisk se på disse to herrer og deres politikk påvirker markedet.

Ting du bør vurdere: salgsgevinster skatt, eiendomsmegling skatt, inflasjon, rente, dollar styrke, orientering om forskriften, plassering på Fannie / Freddie og banken bailouts, virkninger på investorer, huseiere, eiendomsmegler kontorer, långivere, etc.

Jeg ser frem til å høre alle dine meninger, og jeg håper at alle er modne nok til å holde oss til emnet for hånden!

Tags: Barack Obama, John McCain, Mccain, Mccain eiendomsmegling, Obama, Obama eiendomsmegling, eiendomsmegler