Her er noen mektige sterke ord: "The subprime lånemarkedet debacle har medført størst tap av formue til personer med farge i moderne amerikansk historie." Det er konklusjonen av bly forfatter av en ny rapport fra USA for en Fair Economy, Amaad Rivera , som er sitert i en utmerket artikkel i Christian Science Monitor.

Rapporten, sier papir, også konkluderer med at "Svart / afro-amerikanske låntakere vil miste mellom $ 71 milliarder og $ 92 milliarder i dagens foreclosure krise ..." Legg til et tap for Latino låntakere av en annen $ 75 milliarder til $ 98 milliarder, sier papir.

Hvorfor?

Papiret rapporter som litt mer enn halvparten av afrikansk-amerikanere og 4 i 10 Hispanics tilbake i 2006 fikk subprime boliglån på. Og, som vi alle vet, defaults på subprime lån var gnist at antent hele denne økonomiske rotet som nå er tatt ned banktjenester systemet sammen med eiendomsmegling en.

Sett i dette lys, er det tydelig hvem som blir rammet hardest-som en gruppe ved denne forferdelig nedtur.

Sier papiret, "Det er bred oppslutning på Capitol Hill for shoring opp regjeringen sponset hjemmelaget finansberegning gigantene Fannie Mae og Freddie Mac: De er for store til å mislykkes, vil mange si. Men det er mye mindre enighet om hva han skal gjøre med folk som mister sine hjem, særlig i fattige, indre-city neighborhoods-eller over hvordan man skal forstå deres sørgelig forfatning.

I intervjuet tidligere i dag et afrikansk-amerikanske kvinnen som er et eksempel på dette problemet: Hun har ned en heltid og to på deltid jobber, jobber sju dager i uken, er enke, støtter en live-i 17 år gamle niese , og denne uken vil trolig miste hjemmet hun lenge bodd sammen med sin mann i en "blandet" nabolaget, som hun sier det, i Sør-California.

Å lytte til hennes historie, er å lytte til alle historiene ut til de som lider verste boliger nedtur siden den store depresjonen: Verdien av henne hjem falt med nesten $ 100 tusen over ett og et halvt år periode, sier hun. Hun måtte refinance flere ganger for å betale regninger. Hun prøvde forgjeves å få hjelp fra henne utlåner. Hun begynte å falle bak på hennes månedlige boliglån betalinger. Hun har mistet denne kampen!

Selvfølgelig er det mange hvite amerikanere som er på samme sted som denne kvinnen-også i Dire trenger en hjelpende hånd fra staten ... fra noen!

Men hun representerer mer ... hun representerer en flodbølge av økonomisk ødeleggelse som river om hele nabolag i landet. Steder hvor folk som kan ha startet på en lavere rung av stigen kjøpt i den amerikanske drømmen bare å bli dratt av ved grådig långivere som brydde seg mindre om forsterkende matrisen i et fellesskap enn om å selge lånet til en annen instans, noen utenlandsk bank kanskje i form av en pakket sikkerhet.

Når kvinnen i spørsmålet forsøkt å trekke ut en unse av empati fra henne utlåner - en utlåner nå, selv under regjeringens gransking for sine hjem lån praksis, ble hun fortalt det ikke lenger eide henne finansberegning ... måneder senere har hun fortsatt ikke har blitt stand til å finne ut nøyaktig som gjør!

Og så, denne uken, hun satt pennen til papiret og la bak for godt et sted hun en gang kom hjem til hver kveld for å spise middag med sin mann, et sted hun gang iakttar henne nå fullt voksen sønn modne, et sted hun en gang tok stolt, et sted hun gang trodde hun ville leve i inntil den dagen hun retires; et sted som, innen noen dager, vil ikke lenger tilhører henne.

Hun vil gå til det fra tid til annen nå at hun har flyttet til en nærliggende rental enhet. Hun vil gå med den i sin bil, men ikke slå inn i oppkjørselen. Hun holder på å dra fordi den amerikanske drømmen har nå passert henne med. Noen drømmer bare ikke skje to ganger.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Kan du abonnere på RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: foreclosure, utlåner, lån, boliglån, sub-prime, subprime

Vi har en flott intervju for alle i dag! Christian Malesic er et relativt nytt medlem BiggerPockets, men i den korte tiden har gitt mye av seg selv for å hjelpe andre ut! Hans kunnskap, entusiasme og energi er fengende, og jeg trodde vi skulle finne ut mer om mannen. Christian fokuserer hovedsakelig på kjøp og hold investere strategi i Sentral Pennsylvania området.

Møt Eiendomsmegling Investor Christian Malesic

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Runde 1 gikk fra 1994 til 2002. Runde 2 startet i 2006 og er å få fart hver dag.

Selv studerte elektroteknikk på Lehigh University i Bethlehem, PA, jeg var en Luftforsvaret Cadet med drømmer om å bli en karriere offiser og en leder blant menn. Jeg utmerket som en Cadet og var bedre enn gjennomsnittet engineering student, særlig i digitale systemer og maskinvare og programvare, noe som ga meg en svært ønskelig Luftforsvaret eiendel. Dels på grunn av dette, men hovedsakelig på grunn av våre likesinnede tilnærming til livet og ledelse, den Commandant av Cadets tok meg under sin vinge. Jeg lærte mye under hans tutelage, den mest passende for denne diskusjonen blir (jeg omskrivning her):

Kjøp et hjem på alle plikt stasjon. Bor i den. Leie den ut når onkel trekk deg. Ditt leietakere betaler av boliglån.

I fully planned on implementing this wealth strategy at my first assignment to Minot AFB, ND in 1992. Det var lite å ingenting for salg, ingen ny konstruksjon, og leie var ekstremt lavt. Jeg leide en fin 1 soverom huset med en anstendig verksted og to bil garasjen for rundt $ 350 per måned. Jeg studerte opp og begynte planleggingen for neste oppdrag.

Jeg kjøpte min første singel familiens bolig i 1994, tre soverom med to bad hus på en _ acre i en forstads nabolaget i Palm Bay, FL.

Jeg holdt denne eiendom for nesten 10 år som livet mitt forandret. Jeg bestemte meg for at nesten 6 år i tjeneste for landet mitt var mer enn min plikt og forfremmet meg til "sivil" for å starte min egen konstruksjon selskapet hjemme i Harrisburg, PA.

Hva fikk deg til å bli en eiendomsmegler investor?
Min far - rene og enkle - var min inspirasjon og begge foreldrene er fortsatt min største fans. Pappa tilbrakt utallige timer deltar REI seminarer, lesing, og det meste snakk om å investere. Han hadde storslåtte planer om at han ville legge ut for meg i Wee timer om natten når resten av verden ble sover. Han har aldri trukket avtrekkeren. Likevel, han er en stor suksess, spesielt hvis du måle stokk er utdanning ga han til sine sønner.

Er du på heltid eller deltid investor?
Av boken er jeg en del tid investor. I skrivende vi holder 28 utleie enheter i 14 eiendommer.

Hvordan kom du i gang investere?
Runde 2 (se forrige for Round 1). Min bror og jeg eier våre elektriske kontraktørselskaper firmaet sammen og arbeider svært tett hverdags. Vi hadde forsket på og diskutert i mange år at en REI selskapet ville være den perfekte kompliment til vår elektriske forretninger.

Dessuten, siden vi er våre egne sjefer, vi kunne gjøre hva ledelsen i REI selskapet trengte når vi følte flyttet. Dermed blir REI Selskapet vil ikke nødvendigvis bli betjent kun på kveldene og i helgene, men når vi kan arbeide det inn i den daglige grind. Nå som det er en realitet, jeg gjør det akkurat som planlagt. Selv om de to selskapene er separat og distinkt, min arbeidsflytsiden i løpet av dagen passerer gjennom både inn og ut, nesten uten differensiering.

Fortell oss om dine First Deal. . .
Runde 2. Vi hadde brukt år forbereder ... faktisk hele livet ved foten av kjære gamle far. Jeg hadde lært noen forrige leksjonene. Vi bestemte oss for å bli alvorlig. Vi lined up finansiering, planlagt vår strategi for Rehab eller remodel, startet med bygging forsyning leverandører, og begynte å se. Da det skjedde ...

Benjamin Franklin: "den hardere jeg arbeider, er luckier jeg får."

Vi kjøpte en by eiendom. Avtalen: halvparten av en murstein, tre historien duplex for $ 25.000. En gammel mann hadde bodd der i mange år og hans Fullmakt nå var å flytte ham til assistert levende. Det var ikke misbrukt, men hadde ikke vært opprettholdt i tiår heller. Det er nødvendig arbeid. Eieren (POA) mulig for oss å fjerne mannens forkastet ting før oppgjøret. Vi visste at dette var risikabelt som avtale kan falle gjennom og ville vi mister "all den arbeidskraft vi gjorde. Men det panned ut.

En nabo fra to dører ned nærmet oss tre dager før oppgjøret (vi ikke eier eiendommen ennå) som spør om vi eide eiendommen. Nølende, vi svarte at vi kjøper og holder investorer og planlagt for å få den opp og leie det ut. Han ville vite om vi ville vurdere å selge som det er, stoppe arbeidet ASAP, og la sin venn se sted om og time. Han nevnte en pris på rundt $ 50 kB (husk at vi hadde betalt, eller var i ferd med å betale i tre dager $ 25K pluss avsluttende kostnader). Lang historie kort, vi bokstavelig talt gikk fra avslutningskoden tabellen til huset hans tre dager senere for å undertegne en kontrakt (selvfølgelig vi ikke kunne signere en kontrakt før vi selv eier eiendommen). Vi ryddet $ 18.500 på det første avtale og gjorde bare et par timer av rent ut arbeidskraft.

Vi hadde flaks ... eller arbeidet hardt (avhengig av om du observerer fra utsiden eller ble oss jobber det lange timer unna våre familier på kveldstid og i helger i uker på slutten for å få oss forberedt på denne nye venture).

Hva er ditt fokus?
Kjøp og hold bolig. Vi leier clean, oppdatert, fine leiligheter til øvre lavere klasse eller lavere middelklassen mennesker. Vi ofte hører perspektiv leietakere si at våre er de fineste leilighetene de har sett i den tiden de har vært ute. Vi liker det. Vi kan bygge et omdømme og har begynt å merke oss.

Foretrekker du den residential side eller kommersielle siden av å investere? Hvorfor?
Boligområder. Vår erfaring med kommersiell er begrenset. Vi kjøpte et kontorbygg for våre elektriske fast med Stort vekstpotensial på en acre langs en travel gate i en stor vekst i området. Annet enn at vi har gjort noe annet enn gange fra mindre enn ønskelig kommersielle muligheter, men vi fortsetter å vurdere dem.

Hva vil du se etter i en investering?
Som Kjøp og hold investorer, vi tenker langsiktig. Kontantstrømoppstilling er konge, men ... Vi er også villig til å ofre kontantstrøm for en Legg til inventar eiendom "(en som kontantstrømmer nøytrale eller liten positiv) hvis den er i rett form på rett geografisk område.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?
Som en av 21 mars 08 - Fullførte avtaler i firmanavn bare: 17 buys og 3 selger. Legge til min Runde 1 eiendom og vår personlige hjem, det hopper litt til 21 buys og 5 selger. Jeg er fortsatt en nybegynner, og det er derfor jeg er dypt ære å bli valgt til dette Møt Investor intervjuet.

Har du din eiendomsmegler lisens?
Jeg ikke. Min kone gjør. Hun ble en agent i begynnelsen av 2007 og serverer det meste en klient - meg. Dette var / er vår strategi. Jeg har skrevet om dette i en BiggerPockets tråd med tittelen "Ikke stole på meglerne bli en" i General Real Estate Investing forum på 12 08 mars. Sjekk det ut.

Hvilket råd vil du gi til en begynnelse investor?
JUST DO IT! Det bokstavelig talt tok tiår for Malesic klanen gå av vår kollektive Butts og komme ut der. Ikke gjør som vi gjorde, gjør som jeg sier. Jeg lærte mer i det første året av faktisk være en REI enn jeg lært fra alle bøker, kassetter, fora, møter og samtaler med pappa. Start liten. Ikke kjøpe 12 eller 7 eller 2. Få en og arbeid det gjennom. Lære. Lag din feil. Kom hit for råd. Recover. Så, min venn, så er du klar til egen verden.

Hva var det hardeste avtale?
I glass-er halv-tom-tenkning: hver avtale er tøff. Jeg vet det høres ut som en ende-lag, men jeg kan ikke si det slik. Hver del handler om å kontrollere all den tid-tabeller. Hver del er ca minner alle om å gjøre sitt arbeid. Hver del er ca padding suspense datoer slik når de tapte det ikke rotet opp mye. Vi har fått god til det.

Det er noe jeg bør huske på hver avtale på ellevte time når vi gjør alt skje. Så snart avtale er gjort, avtale er gjort. "Vi kan ikke se disse folks igjen når vi tett," sier jeg til vårt team. Jeg prøver å ikke alltid la den komme til meg. Jeg holder et smil med haken holdes høy, opphold profesjonell, rulle opp ermene og få til å fungere. Så, du kunne tenke glass er halv-full på at hvert gjort avtale er en god avtale.

Hva ville drømmen avtale være?
En avtale som går glatt. Jeg signerer kontrakten i begynnelsen og papirarbeidet på slutten (sluttkurs). Alle andre gjør jobben sin og får betalt. Done deal. Pluss for oss. Seier for Kjøper / Selger. Seier for alle de folkene som hjelper oss til å gjøre transaksjonen. Win - Win - Win. Det er business, amerikansk stil (alle vinnere, ingen tapere).

Har du tanker om den nåværende tilstanden i eiendomsmegling markedsplass eller økonomi?
Den sikker ser ut som om den perfekte kjøper storm ledes vår måte. Selgere og svømmeføttene beware! Jeg drar nytte av den nåværende økonomiske klima til Hunker ned, sikre det grunnleggende av virksomheten min er lyd og forberede seg til å kjøpe pokker ut av målmarkedet i meget nær framtid.

Er det noe annet du vil dele med resten av oss?
Det er vanskelig å gå det alene og forventer at du har talent, personlighet, utdanning og utholdenhet til å gjøre hver eneste del av denne virksomheten. Det kan ikke være mulig for noen, men der er det - få en partner.

Broren min er vår Construction Manger. Han anslår og forvalter rehabs, reparasjoner, og remodeling. Han gjør lite vedlikehold selv og styrer entreprenører for større jobber.

Min svigerinne, er vår eiendom Manager. Hun håndterer leietaker forbindelser, det vil si: visninger, lease papirarbeid, klager evictions, etc.

Min kone er vår Bookkeeper og Office Manager. Hun gjør det innlevering, forskning og generell papirene som trer i regninger, kvitteringer, og leier. Hun arbeider med innskudd, trekker, og generelle banktjenester.

Jeg er President / CEO. Jeg gjør alt annet. Jeg kjøper og selger, som inkluderer alle forhandlinger, papirarbeid, og closings. Jeg jobber med regnskapsfører, forsikringsmegler, og advokat. I nettverket.

Vi er alle forskjellige og så skal vi jobber. Oppbevar dette i bakhodet kan du formulere din bedrift eller voksende den.

Til slutt i en bit av selvtillit markedsføringen, vil jeg spørre hva synes du om BiggerPockets.com?
Selv om jeg er en relativt ny investor, jeg betrakter meg selv "Avansert". Jeg har en høyskole utdanning tonn erfaring med konstruksjon, mye styring bakgrunn, er en rask studie, og kun kan ikke få nok (sorry å skryte).

Det var ikke før jeg fant BiggerPockets at jeg fant meg blant andre liker meg selv. Det er et miljø som er honing mine ferdigheter hverdags. Jeg er glad for å spille en liten del.

Tags: kjøp og hold, utleier, eiendom, eiendomsmegling guru, eiendomsmegling investere, eiendom investor, real-estate-avtaler

Vi absolutt ikke har vært fokus på vår investor intervjuer det siste, og vi gjør en felles innsats for å endre det. Vi begynner med et intervju med en av våre aktive BiggerPockets bidragsytere, Tom Cmunt.

Tom har mye av sin tid til å hjelpe andre BP'ers gjennom våre fora og har blitt en stift i samfunnet. Han fokuserer på svært rimelige boliger i Ohio at han rehabs og leier ut (vanligvis koster mye mindre enn 1 / 10 prisen noen kan kjøpe for selv de billigste hjemme i Sør-California, for eksempel). Vi er glade for å ha muligheten til å lære mer om denne relativt ny, men vellykket, investor.

Møt Eiendomsmegling Investor Tom Cmunt

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Jeg har investert for litt over ett år.

Hva fikk deg til å bli en eiendomsmegler investor?
Jeg tror de største attraksjonen var at jeg hadde funnet noe som ville tillate meg å bruke bygging ferdigheter at jeg fått som tenåring og ung voksen, å tjene penger, men fortsatt har muligheten til å jobbe for meg selv.

Er du på heltid eller deltid investor?
Jeg arbeider fortsatt med som en del tid investor, selv om det til tider det føles som heltid jobb. Det er mange dager som jeg vil tilbringe flere timer med fokus på min eiendom investeringsselskapet versene arbeider på hele tiden jobb som Software Programmer.

Hvordan kom du i gang investere?
Jeg tror min oppvåkning kom da jeg prøvde å finne ut hvordan du kan få ut av hver dag bedriftsmiljø. Etter vender års layoff og ser mine kolleger som gikk ut døren, jeg visste at jeg måtte finne en måte å støtte meg, stedet for å stole på noen andre for en lønnsslipp.

Fortell oss om din første Eiendomsmegling Deal. . .
Min første avtale var en HUD hjem som ble oppført for $ 24.9K. Min kone og jeg gjennomførte den første spasertur gjennom og bestemte seg for å lage et tilbud. Jeg visste at hjemmet bare trengte rundt $ 5k til $ 6K å gjøre det rentable. Vi tilbød $ 23K og HUD akseptert tilbudet. Vi har utført et sekund gå gjennom før du lukker og det var da jeg la merke til en termite problem som er ganske mye uante in North East Ohio.

Etter at vi begynte Rehab vi kjørte inn i flere problemer. Da var det på tide å slå på gassen på de funnet flere lekkasjer i kjelleren. Den rørleggeren tok seg av det og vi ringte gasselskap ut igjen. Hun gjorde en siste inspeksjon bare å finne en gasslekkasje i front yard. Dette kostet oss ytterligere $ 900.00. Alt gikk ganske glatt. Våre renter var § 8 som krevde oss å gjøre litt mer Rehab at jeg var ventet.

Så, etter termite utryddelse og gass lekke ut i front yard vi avsluttet Rehab på like under $ 8K og var bare en måned over fristen. En vurdering 3 måneder senere brakt huset på $ 64K. Jeg vil ikke ha problem på blar den raskt for $ 47K.

Har du noen gang hatt en eiendomsmegler mentor? Hvis ja, hva gjorde de for deg?
Andre deretter råd om BiggerPockets, ingen. Jeg finner det meste av investorer i mitt område er bare interessert i å suge egenkapital ut av en eiendom og ikke ser mot bygging fremtidige rikdom.

Hva er ditt fokus (område av kompetanse)?
Tiden på grunn av markedet, har jeg bare kjøpe og holde for utleie. Jeg ser på gjør en flip løpet av de nærmeste månedene, jeg har identifisert flere eiendommer til under $ 20K, at jeg kunne snu på $ 35 til $ 40 K med minimal investering.

Hva vil du se etter i en investering?
Hjemmet må være solid med gode mekanikere, på et trygt nabolag og under $ 20K.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?
Jeg har gjort 3 avtaler nå. Det eneste bremse meg akkurat nå er å få finansiering. Jeg har jobbet på en trekke kontanter ut av min siste egenskapen å kjøpe en annen for godt over 1 måned nå, bankene har gjort det svært vanskelig å skaffe finansiering.

Har du din eiendomsmegler lisens?
Nei

Hvilket råd vil du gi til en begynnelse investor?
Jeg ser mange mennesker komme inn i fast eiendom uten å ha noen ide hva slags utgifter de påløper. Jeg virkelig tror at alle investorer skal ha en konstruksjon eller snekker bakgrunnen. Alt annet kan læres på jobb, men hvis du kan ikke gå inn i en Rehab og vet hva det vil koste deg i løpet av noen få tusen dollar, du bør ikke være i virksomhet. Jeg jobber under ekstreme budsjett tiltak og når jeg går over estimerte budsjettet, selv etter noen få hundre dollar jeg banke meg opp over det. Noen ganger er ting kan ikke unngås, for eksempel en gasslekkasje i front yard, men en termite problem som koste meg ytterligere $ 900.00 kunne ha vært. Det var en dum feil, som ikke vil skje i fremtiden.

Nå gitt, jeg jobber på $ 20K boliger som krever mye albue fett og ikke mye større utgifter. Hvis du setter meg i en $ 150K hjem og fortelle meg til Rehab den, så det vil selge for 300k, jeg måtte ta mye lengre tid å finne ut av mitt budsjett.

Hva var det hardeste avtale?
Ingen ennå. Når jeg får penger, er jeg klar til å gå.

Hva ville drømmen avtale være?
Den perfekte hjem som bare trenger en Septic oppgradering. Jeg vil investere $ 20K i en ny Septic, og snu den for $ 70 kB mer enn jeg betalte for den. Det ville være en enkel fiks som ikke krever mye tid på min del, og jeg ville gjøre $ 45K på den.

Endelig Har du noen tanker om den nåværende tilstanden i eiendomsmegling markedsplass eller økonomi?
Ja. Som jeg nevnte tidligere, er det ekstremt vanskelig for investorer å få finansiering akkurat nå. Jeg har mange avtaler som passer innenfor virksomheten min plan at jeg bare kan ikke flytte på grunn av en dårlig Fico vurdering og en stram kreditt markedet.

Ikke fra BiggerPockets: Hvis du vil snakke med Tom, kan du koble sammen med ham på vårt sosiale nettverk. Hvis du er interessert i å bli intervjuet for vårt møte Investor funksjonen, kan du kontakte oss.

Merk: Intervju gjennomført 18. mars 2008

Tags: flip house, Flipper, HUD, utleier, møte investor, eiendom, eiendomsmegling investere, rehabber, Rehabbing

Først kom det subprime boliglån-krisen, nå kommer tilfeller av påstått bedrageri.

En utrolig historie tirsdag ut av Southern California der staten justisministeren har ferska påståtte finansberegning svindeltype som kan ha bilked tusen SOCAL huseiere ut av millioner av dollar.

Og, California justisministeren Jerry Brown fortalte meg i noen tilfeller signaturer av huseiere faktisk var forfalsket på boliglån dokumenter!

Hvordan det fungerte

Ifølge advokat generelle kontor, minst seks selskapene drives av en familie enagaged i "rov utlån" ved å skyve påståtte ofrene i "ulovlig og Annen lån."

Brown klandrer denne ordningen på forverres boliglån-krisen, som han sier, skaper en rekke "Fly-by-night" operasjoner.

Brown fortalte at han aldri har sett noe lignende, og mannen ble enda en gang guvernør i California, så han har vært rundt litt.

Den påståtte ofre var ofte målrettet fordi de manglet beherskelse av engelsk. De ble lovet en fast rente på et mortagage, men senere på dagen, ville de bli besøkt av en representant for et av selskapene som ofte hadde skjemaer med ufullstendig informasjon.

De ville love at straks signert, riktig tall ville bli satt inn på kontoret, Brown sier. Hvis hus avvist, sier Brown i enkelte tilfeller sine signaturer ble smidde, ofte med feilaktige stavemåter av navnet.

Mange mistet hjemmene

Brown sier ordningen ranet mange huseiere av hjemmene sine fordi de ikke hadde råd til paymens.

Arrestasjoner har blitt gjort og kan fortsatt komme.

Økende California Mortgage skandale?

Brown mener det. Hans kontor sier at i de kommende ukene, "Brown hensikt å bringe flere juridiske handlinger, både sivil og strafferettslig mot andre boliglån långivere og foreclosure konsulenter som utnytter huseiere tvers California."

Tvil om dette er den eneste staten dette skjer i!

Gi oss beskjed hvis du har hørt om slik praksis i din stat eller samfunn.

Tags: california justisministeren, Edmund Brown, Jerry Brown, finansberegning svindel, finansberegning-svindel, eiendomsmegling, real-estate-svindel

Jeg tror det like viktig å snakke med nye investorer som det er å snakke med flere etablert seg. Fra nyere de du får en ferskere perspektiv på utfordringene i å komme i gang. Med dette i tankene, dagens eiendomsmegling investor intervjuet er med en relativ nybegynner.

Møt Investor Ryan kjørekar

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Jeg har bare vært aktivt investere i ca 2 år nå.

Er du på heltid eller deltid investor?
I'ma deltid investor. Etter dag, I'ma produktansvarlig for en stor Internett-selskap.

Hvordan kom du i gang investere?
Jeg ble først interessert i eiendomsmegling investeringer når jeg var ca 20, stasjonert i Italia med Sjøforsvaret. Jeg skulle være å komme ut av det militære i et par år, og jeg ønsket å gå av på god fot økonomisk. Jeg leste alt jeg kunne få hendene mine på om investering av alle slag, men jeg var spesielt interessert eiendomsmegling investeringer, ikke bare for potensielt lukrative avkastning, men også fordi jeg elsker eiendomsmegling selv.

Jeg ble sluppet fra marinen i alderen 22 og dro tilbake til skolen for å fullføre min grad i business. Min kone og jeg kjøpte en 4plex med noe ned (80/20) og bodde i en av avdelingene mens leie ut de andre. Jeg ble uteksaminert 18 måneder senere, og vi flyttet til California, men vi holdt 4plex. Jeg er 24 nå, og jeg kjøpte min andre eiendom, en Rehab i Colorado.

Hva er ditt fokus (område av kompetanse)?
Jeg har ingen kompetanse på alle, men mitt fokus nå er rehabs enkeltsidebesøk familien foreclosures på Colorado Springs markedet for å bygge opp penger til å kjøpe positive-cashflow multi-familiens eiendommer i Colorado og North Carolina, som jeg har tenkt å begynne senere i år.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?
Jeg har kun gjort to avtaler så langt: de 4plex og Rehab av en enkelt-familien HUD foreclosure i Colorado Springs. Jeg har kjøpt eiendommen med en partner i januar 2007 og vi nettopp ferdig med den Rehab og legg den tilbake på markedet. Partneren min er en generell entreprenør som behandles selve Rehab, så det gikk veldig bra, særlig siden jeg 3 stater unna.

Har du din eiendomsmegler lisens?
Nei

Hvilket råd vil du gi til en begynnelse investor?

1. Gjør leksene dine på det grunnleggende om eiendomsmegling investere. Les bøker, snakk med erfarne investorer, og ser på en rekke egenskaper. Praksis kjører og ikke være optimistisk.
2. Komme opp med en realistisk plan som oppfyller dine personlige økonomiske mål og legge planen på papir. Jeg gjentar, har en skriftlig plan.
3. Bare gjør det.

Hva var det tøffeste avtale?
Jeg selv-administrerte min 4plex for de 18 månedene, mens jeg bodde der, og arbeider med lav inntekt leietakere var veldig vanskelig til tider. Dessuten, på grunn av det faktum at jeg hadde nesten ingenting å sette inn mitt første eiendom, den månedlige cashflow bare var ikke der i begynnelsen og prøver å betale regninger med en stilling og en leietaker som ikke betaler var meget utfordrende. Heldigvis mitt andre avtale har hittil vært en svært smidig avtale.

Hva ville drømmen avtale være?
Noe med positiv netto cashflow uten penger ned

Er det noe annet du vil dele med resten av oss?
Forventer ikke fast eiendom for å gjøre deg rik over natten. Ikke å høres ut som en ødelagt posten, men lære så mye som du kan skrive ned en plan, og gå ut der og gjøre det skje. Du har feil og tilbakeslag, men pinne med den. Du vil bli glad du gjorde.

Jeg vil også gjerne la folk få vite om bloggen min, RyanWaggoner.com. Jeg skriver på et mangfold av personlig økonomi, eiendom, personlig utvikling og entreprenørskap problemer. Slipp av og la meg en kommentar eller send meg en epost. Jeg ville elske å diskutere eventuelle eiendomsmegling opplevelser eller muligheter!

Hva synes du om BiggerPockets.com?
Jeg har nylig oppdaget BiggerPockets.com, men Jeg er fan av det jeg har sett så langt. Det er mye god informasjon der ute og BiggerPockets.com synes å være å gjøre en god jobb i å samle alt på ett sted. Keep up the good work!

Ryan kjørekar
RyanWaggoner.com

Jeg trodde jeg hadde det ille når jeg kjøpte min nåværende bolig (forrige eier igjen minst 100 pounds av hund crap i bakgård, hundrevis av sigaretten Butts, ødelagte flasker, og bygging materialer begravet i snø - forestille min overraskelse som Snøen smeltet!). . . minst var jeg rydde opp utenfra. Jeg føler for Chris og hans misadventures i cat huset. . . vet at du er ikke alene Chris!

Møt Investor Clement Chris

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?
Litt under tre år

Er du på heltid eller deltid investor?
Jeg var full tid frem til cirka to måneder siden. The investment business has grown enough to where I can now focus on my real estate brokerage company.

How did you get started investing?
I was very happily working in the Silicon valley during the tech boom. However things started going wrong for my company (mainly due to creative reporting) and my department was downsized. I was shipped to New York where I quickly realized that no company was going to secure my family’s future. I had family in Texas interested in investing in real estate so I spent a year working very hard to pay down all of my debt and raise capitol. I took all of my stock options, my 401K and cashed them in. My wife and I threw about 70K at the business while my partners were able to throw a bit more at it.

Tell Us About Your First Deal . . .
I called it the “Cat House.” This woman had been living in the house with no electricity for over a year. She had three dogs and more cats than one could count. She had converted the master bedroom into the potty room for the cats - she poured cat littler directly onto the carpet. The entire house had animal hair all over it. I took a razor blade to the window to clean them and cat hair came of with the grime. The floors looked as if someone walked in with buckets of cat hair and dropped piles everywhere. The smell was terrifying. My brother stated “It’s not like you walk into this house and smell the strong odor of animal urine, it’s more like you walk into this house and a cat pisses in your face.” It was the perfect flip. We did a lot of work to the house and made 30K net profit (a very good profit in my market).

What is your focus (area of expertise)?
Middle class rent homes. Rent homes for people with children that have been unable to purchase for one reason or another but still want a yard, a garage and a nice home for their family. Rental homes afford us a good foundation. We’ll flip when we need the cash but that’sa big decision. If we can purchase a rental home and make the same amount of money in three years that a flip would provide, why would we get rid of that residual income and the asset? It’s all about what your personal goals are.

How many deals have you done in your career?
28

How do you finance most of your deals?
Mostly cash. Although we have used and continue to use a line of credit when we find something too good to pass up. We pay it down very quickly from the income our investments throw off. Our philosophy, contrary to most book you will read on the subject, is to be as debt free as possible. It works for us.

Do you have your real estate license?
Yes, as well as my Brokers license. It’s been invaluable as far a finding the investments - it also saves me a bit on the transaction.

What advice would you give to a beginning investor?
You don’t need to quit your day job. But more importantly, have a plan to invest every penny the company makes back into the company. Our plan is a five year plan. Then we’ll round table and see where we stand. No one is allowed to draw income from the company for at least five years. This way the company is sure to grow and when five years comes along, the company should be able to stand on it’s own two feet and afford to pay employees.

What was your toughest deal?
The cat house. It’s not as easy as the TV shows and books lead you to believe. A lot of learning went into that house.

What would your dream deal be?
My exit. Sell my portfolio in one transaction and be set for the rest of my children’s life.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
Yes. This business is like any other job. You have to be dedicated and you have to work at it. It won’t come easy but if you trust your instincts (and your math), you can build an empire. Oh yeah, do a lot of the work yourself if possible, you’ll grow faster. And paint the ceilings the same color as the walls…it saves so much time!

What do you think about BiggerPockets.com? (trick question)
LOL. Truthfully, I subscribed to your blog about two months ago and you’re still in my feed reader. That in itself speaks volumes.

Chris Clement
Synergy Property Group
304 Chama Drive
Victoria, TX 77904
chris@synergypg.com
http://www.synergypg.com
361.676.0643
“I wasn’t born in Texas but I got here a soon as I could.”

As you can tell, we’re going to be making this a regular feature on the blog. I’ve got a few in the back pocket (see how big your pockets can be!) and wanted to share them with you.

Meet Investor Eric Medemar

How long have you been investing in real estate?
I have been investing in real estate for the past 5 years from a rental standpoint, for about 2 years I have been flipping and wholesaling homes for myself. Prior to starting to do flips myself I was working with investors selling them the same properties that I now by myself. I truly enjoyed making other people $100,000+ in profits flipping homes, but then it was time to start using my own money.

How did you get started investing?
I had always been interested in real estate investing even in high school, after college I decided to become a realtor. After a year or two of being a realtor and selling multifamily homes I decided that it was time for me to buy my first one. After the first one I realized that buying homes was no big deal and over the next couple of years I added some more single families and a couple of 2 units. Within 18 months of my first home I had bought 8 more.

What is your focus (area of expertise)?

I try not to put myself in a box, but lately I have been doing a lot of wholesale and rehab homes, in fact just this week I put 3 more under contract, and next week I close on my 8th flip end user flip for 2007. I am currently rehabbing about 10 homes and have close to 30 rental units that I manage myself.

How many deals have you done in your career?
I am guessing that I have closed over 100 transaction sides as a realtor and have done close to 40 transaction sides for myself

Do you have your real estate license?
Yes

What advice would you give to a beginning investor?
Get educated then get to work. Don’t listen to the angry, go nowhere people who will try to tell you that the market is slow, or that having a toilet or 2 that need fixing is the end of the world. Most people love mediocrity, and they love you to live in their world of mediocrity. Don’t fall for their tricks, if one person is making money in your real estate market than you can too. Success leaves tracks, to follow them.

What was your toughest deal?
I will let you know when I have had one.

What would your dream deal be?
All deals that I follow are my dream deals because real estate investing lets me live the life of my dreams.

Is there anything else you’d like to share with the rest of us?
To me real estate is the most powerful wealth builder for the common man. College degrees are steadily decreasing in value, the supply of college graduates keeps growing and demand keeps going down because of the massive transfer of jobs too other places. Real estate can take anyone who wants to learn the trade and make them rich. I have a college degree but I certainly don’t need it. I make more in 2 good deals than many of my college degree counter parts will make in a year. If you are going to learn something don’t limit yourself to your trade, learn to create wealth instead. Most everyone I know is far more skilled than me at everything but real estate. Some people know how to build, some tear apart cars, some make a mean hamburger, but I know how to make money and that’s kinda fun.

Eric Medemar
Excell Realty Inc
616-292-4009
www.TheUnemployedInvestor.com