Det er mange som føler at boligmarkedet krasjer kan føre til vår neste store depresjonen. Gjerne politikerne scrambling å finne en måte å forhindre at skjer. De er å kaste alt på det at de kan tenke på i håp om at noe fungerer. Men vi kan ikke sammenligne aksjemarkedet krasjer til boliger kollapsen, kan vi? Det er annerledes er det ikke? At den er annerledes, men på mange måter er det mye det samme.

• En overopphetet marked hvor prisene var budet opp til irrasjonelle nivåer.
• Overdreven bruk av utbytte i form av enkel kreditt.
• Misguided Federal Reserve pengepolitikk
• En bank strukturen mangler oversikt.
• Amateur investorer lokkes til markedet med en visjon om enkle penger.

Aksjemarkedet krasjer eller Eiendomsmarkedet kollapse? Begge, og en ødelagt økonomi følges.

The Case for No Recovery

Alle ønsker å tro på en utvinningsgrad. Tross alt folk trenger å bo et sted og de vil kjøpe når leie oppleves som mer kostbart som å eie. Eller vil de? Kanskje ikke. Etter 1929 aksjemarkedet krasjer mange investorene som ble brent av sammenbruddet aldri returnert. Hva de gjorde var imidlertid snakke om hvor farlig det var å investere i den måte og arr ble overlevert til den yngre generasjonen. At yngre generasjonen ikke berøres aksjemarkedet heller. Det er grunnen til at det tok tre tiår for aksjer å nå sine tidligere høyt punkt.

Hvor mange mennesker som mistet hjemmene til foreclosure skal være ivrig etter å kjøpe et hus igjen? Mange eiendomsmegling investorer mistet en stor sum penger og verdighet i prosessen og vil se etter tryggere måter å investere. Det spiller ingen rolle hvor enkelt låneopptak blir hvis folk ikke vil ha pengene. Hva mange av de tidligere investorene vil gjøre er å snakke om hvor risikabelt eiendomsmegling investere er. Vil de passerer denne frykten til neste generasjon?

The Future of Real Estate Investing

Alle har en teori om hva fremtiden for fast eiendom vil bringe. For de fleste er at teorien er bare det de vil tro, eller hva de håper vil skje. Så vidt jeg er bekymret, investering for verdsettelse er en dåre i spillet. Hvis prisene stiger, fantastisk, men jeg er ikke til å basere investeringsbeslutninger på noe som kan skje. Jeg vil investere i fast eiendom, fordi jeg er i stand til å få det betydelig under dagens markedsverdi og / eller det vil gi god kontantstrøm som rental. For de som ønsker å spekulere i takknemlighet jeg si lykke til med det.

Hvis dumhet fikk oss inn i dette rotet, og hvorfor kan det ikke komme oss ut? - Will Rogers

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: sammenligning 1929 krasje boliger kollapsen, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Grunnen de fleste av oss investere i fast eiendom, er at vi til slutt som vil kjøpe tid til å ha penger, noe som vil hjelpe oss å bruke vår tid men vi ønsker. Nå som jeg er komfortabel pengene klokt, er jeg meget ustadig om min tid og alle som avfall det. I det siste har jeg besluttet å ikke samarbeide med investorer som kom 10 minutter for sent til et møte (Når sent, alltid sent og upålitelige. Stol på meg). Jeg har skrudd ned folk som ønsker å delta i min coaching program fordi de var fem minutter for sent til en samtale, uten nærmere forklaring. Og sist, jeg drepte en dating mulighet over noen som ikke respekterer min tid. La meg forklare: Jeg traff denne fin jente da jeg var ute en natt. Hun var søt og vi kom sammen, så jeg har henne nummeret. Jeg ringte henne, og vi satt opp en dato for onsdag kveld klokka 6:30. Hun sa hun kanskje jobbe litt for sent, så hun sa hun skulle ringe meg på 6:00 den kvelden og vi ville finne ut hvor vi ønsket å gå.

Vel, 6:00 rullet rundt og ingen samtale, og til slutt klokken 8:30 hun ringte meg. Hun snakket som om alt var normalt, og gjorde ingen kommentar til alt om vår antatt dato. Så, jeg kan ikke ta det lenger og jeg avbrøt henne. Jeg sa lytte, du skulle ringe meg på 6, er det nå 8:30 og jeg tror det er svært uhøflig, fordi jeg kunne ha gjort andre planer. Først etter at jeg sa dette hun fortsetter å begynne apologizing og forteller meg hun er lei meg. Da jeg fortalte henne at min tid er kostbar, og at hvis hun er den type person som flak ut, så må vi en del måter nå (ja, det var min nøyaktig ord). Igjen, hun apologized og sa hun hadde en tøff dag på jobben. Vi har slått av telefonen, og hun ringte meg noen dager senere, men jeg er ikke sikker på at jeg skal ringe henne tilbake. Jeg forstår at folk kan bli sent, og at ingen er perfekt. Men hvis noen ikke har høflighet å ringe deg og fortelle deg de kommer til å bli forsinket eller ringer og avbryter, så ville jeg unngå dem. Du kan ikke stole på folk som ikke er punktlig og ikke respektere andres tid.

Nå selvfølgelig når jeg fortalte vennene mine denne historien de trodde jeg var et A-Hole, men så igjen mange av dem har et cubicle jobb og ikke verdien sin tid som jeg.

Her er det hele grunnen til at jeg er på dette tidspunktet snakke sint og høyt:
En venn av en venn kom i kontakt med meg og fortalte meg om et hus ble hun prøver å selge. Da hun gikk for å fortelle meg om hvordan huset er 3,5 timer unna, og hun hatet kjøring der for å vise huset. Så snart jeg hørte henne si det, jeg raskt informert henne om låse boksen metoden og hvordan hun ikke skal kjøre 3.5 timer å vise huset.

For de som ikke er kjent med låse boksen metoden Slik fungerer det: Først må du ha en lås boksen form. Deretter må du gå til Home Depot og tilbringer $ 30 på et entreprenører låse boksen. Sette en nøkkel i den og sette den på huset. Så når folk ringer deg, og ønsker å se huset, du e dem låse boksen form. Fortell dem til å registrere den og faks det tilbake sammen med en kopi av førerkort. Når du får logget inn, slipper du firesifret kode for dem. Så enkelt er det.

Jeg har nettopp fylt en stilling og ikke gå til huset før jeg møtte kvinnen til å samle inn penger. Jeg har aldri viste det, og jeg gjorde ikke en eneste ting. Egentlig, min assistent Lisa tok samtaler hun sendes alle skjemaene, og hun behandlet søknadene. Du skjønner, jeg er ikke går til huset før jeg har en ny leietaker godkjent og jeg kommer til å samle en sjekk. Jeg ønsker ikke å gjøre det meste uten at jeg kommer til å samle en sjekk ut av det. Alt annet bør være din assistent.

Merk Fra Admin: Kjøp Lockboxes samtidig fra BiggerPockets her og her.

Tags: låse boksen lockbox, eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, tid ledelse

Jeg har vært tilbringe mye tid i løpet av de siste par månedene i trenches av "Vis meg pengene." Akkurat nå er det ingen lån til investorer med 4 eller flere hus - perioden. Jeg har funnet en bank som er gjør lån for investorer med mer enn 10 boliger ... men hva var fangsten? The laundry liste over elementer som du trenger for å kvalifisere forlatt meg shriveled i ball i et mørkt rom suge meg tommelen - Naked! Det var morsomt. Jeg var så opphisset og fortalte hele klubben at jeg fant en bank! Så jeg måtte bryte dårlige nyheter - med mindre du er Gud, vil du ikke er kvalifisert for. Bummer dude!

Så her er vi. Jeg må fortelle deg sannheten - uten at jeg vet at jeg kan selge en bolig til en sluttbruker og de skal kvalifisere seg og kunne få et lån - så ikke gå. Jeg har penger til å kjøpe Reo 's. Vi har 20-30% ned og har den harde pengene all lined up ... men vi er fortsatt slik Sketchy å kjøpe disse eiendommene! Det er sprøtt. Jeg tror vi vil føle måte sikrere hvis vi brukte bare privat penger - som er vårt mål. Så dette er planen for oss-glemme banker alle sammen. Vi trenger ikke no stinking banker. Vi har flyttet fra bruker bankene Whats-so-ever, og fokuserer på private penger helt.

Så hvordan gjør du dette? Hør på meg nå og høre meg senere mine venner. Etter at du har brukt opp dine varme liste over personer du kjenner, er det bare én måte å heve pengene. Work din ræv av. Vi sender ut tusenvis av DM brikkene. Jeg nettverksbygging opp Ying Yang ved å gå til alle typer virksomhet networking events. Vi gir presentasjoner til små grupper og er kryss fremme med selskaper som lærer folk hvordan du skal bruke Ira og 401K er å satse . I tillegg har jeg inngått samarbeid med en investor som er 20 års erfaring som eiendomsmegler investor, han er vellykket og veldig smart, og jeg føler meg veldig sikker i alt jeg gjøre med ham. Dette er hva jeg må gjøre for å heve nok kapital å kunne oppnå målene mine i år. Lytte - Jeg er oppbrukt - Jeg skal sukker frakken det. Men hva er verst? ser tilbake på dette markedet uten å gjøre millioner av dollar - eller å bli oppbrukt for neste 2 år og ser tilbake og har mange egenskaper og penger?

Jeg kan ikke huske en død katt rundt uten å slå en annen investor som ikke vet hvordan de skal øke sine egne penger. Så mitt råd er å gjøre det jeg gjorde. First vite hvordan! Deretter hekte med andre investorer med samme mål og danne et partnerskap med dem og så - bare gjør det! Når jeg gjorde mitt første innlegg om Privat utlån til en gruppe - Jeg ble nervøs, svette og syk i magen. Men hvem bryr seg! å vinne Det du må være i It!

En ting jeg vet sikkert (eller i det minste det er sant for meg), kan vi ikke gjøre dette uten et lag. Jeg lover deg. Jeg har prøvd å gjøre alt skje på min egen og du får nowhere fort. Even min investor venner som ikke har reelle partnere - har assistenter, interns og frivillige som hjelper dem. Dersom du ikke har nok erfaring til å heve penger og administrere håndtere på egenhånd - og gjøre hva de andre gjør - gå lærling for en erfaren investor!

Så egentlig bunnlinjen for meg er - være villig til å gjøre det som trengs for å lykkes i denne gale markedet. Vi trenger å holde disse egenskapene for et år eller to før folk kan få lån igjen - så har egenskaper bundet med private penger er alt bra. Vi kan eieren finansiere avtale for et år eller to. (Det er også strategien for å kjøpe eiendommer i henhold til eksisterende lån - men det er en hel "nother diskusjon).

Dere - Jeg vet at det er et tøft marked nå, og jeg er i midten av det også. Jeg har venner som ikke har solgt eiendommer for månedene. Jeg har venner som jobber 80 timers uke for å gjøre sine 10-20K i måneden for å støtte deres familie (men de gjør det!). Jeg har venner som har fått andre jobber. Min løsning har vært å partner opp, fortsett å jobbe hardt, være oppfinnsom, være kreativ, tenke utenfor boksen , får støtte og oppmuntring fra kolleger, være seig, skritt utenfor ditt komfort-sonen, og bare gjøre det.

Jeg er den ultimate eksempel på alle de ovennevnte. Hvis jeg ikke var ubøyelige og villige til å gjøre det som trengs hele tiden - Jeg vil fortsatt være krøllet opp i ball suge meg tommelen i et mørkt rom!

Tags: utlåner, lån, penger, boliglån, private penger, eiendom, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Hvis du absolutt må selge nå, og er ikke villig til å kutte prisen, hva gjør du da? Hva du trenger å gjøre er å skille seg ut i en rotete og overfylt pool av boliger for salg. En måte å gjøre det på er å tilby å finansiere kjøpet. Gjeldende tilstand utlån gjør det vanskelig for mange kjøpere å få akseptabel finansiering. De kan ikke være i stand til å dokumentere alle sine inntekter eller kanskje noen blemishes på kreditt-rapporter. Jeg er ikke noe som tyder på at du kan tilby finansiering til noen med en puls, men det er nok av folk som ville være kreditt verdig, men kan ha hatt en legitim problem som holder dem fra kvalifisering.

Selvfølgelig er dette en strategi som fungerer best hvis du eier eiendommen OUTRIGHT og har ikke en finansberegning å betale. Hvis du har et boliglån du kan fortsatt tilby eieren finansieringen av emballasjen et nytt lån rundt eksisterende. Men det er gjenstand for en annen kolonne, for nå vil vi anta at du selger et hus som ikke har en eksisterende boliglån.

The Good

Det opp av tilbud for å finansiere kjøpet er at du vanligvis får en bedre pris og raskere salg. Bilforhandlere funnet ut for lenge siden at folk er mer sannsynlig å kjøpe basert på betaling heller enn salgsprisen. Det er ofte på samme måte med et hjem, hvis betalingen passer deres budsjett de vil kjøpe. En kjøperen kan Balk til prisen av hjemme i et tradisjonelt kjøp men ikke tenke to ganger når du ser på betaling alene. Annen grunn $ 599/month med $ 10.000 ned høres annerledes enn å bare kjøpe for $ 100.000 selv om det er den samme eksakte ting hvis du har en 30-årig boliglån på 7%.

Du kan også ha nytte av å behandle det som en avbetaling salg for skatteformål. Dette gjør at du kan spre ut eventuelle salgsgevinster avgifter som kan skyldes. Du har muligheten til å gjenkjenne hele gevinsten i året av salg hvis det er mer gunstig for deg.

Bad

Den største ulemper er ganske åpenbart at du ikke få mo Ney foran. Hvis du absolutt må selge du kanskje ikke noe valg. Når du holder en finansberegning du har muligheten til å selge det til et notat kjøperen. Du vil ikke ha noen problemer med å finne dem heller. Så snart boliglån er registrert vil du få brev med å kjøpe boliglån fra deg. Selvfølgelig må du selge det til rabattpris. Hvor stor rabatten er, avhenger av betingelsene i notatet lånet til verdi, æren worthiness på personen du solgte huset til og gjeldende forholdene i kreditt markedene.

Et annet negativt er å måtte forholde seg til å samle inn utbetalinger, gir skatt rapporter, bekrefte at eiendommen avgifter er betalt og at den nye eieren har opprettholdt eiendom forsikring som beskytter din interesse. Den enkleste måten å håndtere at hodepine er å ha en oppmerksom service selskap håndtere alt. Mest tittel selskaper er i stand til å anbefale en service bedrift for deg.

The Ugly

Den virkelige faren er at kjøperen slutter å betale på noen punkt, og du må foreclose. Du er underlagt de samme lover som alle andre utlån institusjon. Hver delstat er forskjellig, men du vil sannsynligvis behovet for å ansette en advokat som kan hjelpe deg gjennom prosessen. Du vil til slutt få huset tilbake, og må selge den igjen. Du kan ha for å håndtere reparasjoner og andre spørsmål før du kan selge.

Mens risikoen for å måtte foreclose ikke kan unngås, kan det være minimal. Du gjøre det ved forsiktig screening kjøperen, slik at du er fullstendig klar over eventuelle problemer. Du er sannsynligvis håndteringen av noen som ikke er det mest kreditt verdig eller ville de bare fått en finansberegning fra en bank. Den beste måten å redusere risikoen er å få så mye av en Nedbetaling som mulig. De mindre penger får du opp foran jo mer sannsynlig er det at du har problemer.

Risikoen kommer fra ikke vite hva du gjør. - Warren Buffett

Tags: kreativ finansiering, selger finansiert hjemme salg

Det er fire måter å tjene penger fra emne til's. Men før jeg forteller deg en av disse måtene, la meg raskt fortelle deg om mitt søke etter et nytt hjem. Jeg traff med selgeren forrige uke og forhandlingene gikk ingensteds slik at jeg igjen. I utgangspunktet fyren ikke var motivert nok, så kommer jeg til å begynne å sende ut brev og fortsette min søken. Jeg er ikke til å oppdatere dere hver uke (fordi jeg ikke føler meg som det), men når jeg kjøper meg Jeg skal skrive et langt innlegg, og gir deg nøyaktig informasjon om hvordan alt gikk ned.

Læring "De betaler deg" Emne-To

Alright, hvor mange av dere vet hva "de betaler deg" subject-to er? Sannsynligvis ikke nok. Slik fungerer det: Når du kjøper en eiendom utsettes for, vet du at eiendommen må kontantstrøm vanligvis rundt $ 200 i måneden på minimum. Men i dette markedet mange samtaler jeg får er selgere som vil ha meg til å ta over betalingene ASAP, men når jeg gjør mine forskning eiendommen ikke kontantstrøm.

La oss bruke et scenario å vise deg hvordan jeg løser dette problemet. Jeg får en telefon fra en selger, og han vil ha meg til å ta over hans utbetalinger på $ 1500 per måned. Jeg driver mitt og leien er $ 1300. Jeg vet også at jeg ønsker positiv kontantstrøm på $ 200 per måned, noe som betyr at jeg må innbetalingen min på huset skal $ 1100 i måneden. Så jeg ringe selgeren og bruker mine scripts jeg si at jeg kan hjelpe ham. Jeg forteller ham at jeg kan ta over hans betalinger, men siden selskapet ikke tar på negativ kontantstrøm vil han måtte skrive meg en sjekk på $ 400 per måned. Jeg gjør dette for en fem års sikt, og du vil være hyggelig overrasket over at mange selgere er villige til å gjøre dette. Tenk på det slik: I stedet for å måtte betale $ 1100 per måned, er han nå bare betaler $ 400.

Og, for dere negative folk der ute som sier dette ikke fungerer (det fungerer, jeg tror det) la meg vise deg hvordan du minimere risikoen. Du har jern clad papirer som sier at dersom selger ikke gjøre betalinger til deg, at du vil slutte å lage sine boliglån betaling og eiendommen vil bli utelukket på og kreditt ødelagt. Bare én gang, har jeg hatt en selger "test" meg på denne. Han sluttet å gjøre betalinger, så sluttet jeg å gjøre mine og rett før huset var å gå til foreclosure han brakte hans betalinger Aktuell (du bare gjøre denne teknikken på rett rentals grunn av risikoen, ikke på egenskapene du selge via lease alternativet).

Uansett, dette kan være litt forvirrende og det er derfor jeg spilte min siste "pitch" til en selger der han måtte betale $ 600 per måned. Like!

Tags: cre, kreativ finansiering, kreative eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, i henhold til

Når deler av Gulf kysten stater, Alabama, Louisiana og Mississippi, ble herjet etter orkanen Katrina i 2005, regjeringen gikk inn for å opprette Gulf Opportunity Zone, eller gå sone. Tanken var at den beste måten å tiltrekke seg private investorer til området var å skape skattemessige incentiver som var for godt til å passere opp.

Gjerne investorer søker en avtale ville ha kommet uten incentiver, men GO Zone avtale tiltrukket mange flere. Plenty av selskaper begynte skyve incentiver til å selge fast eiendom. Så hvis det fungerte ganske bra for Gulf kysten, kan et lignende program arbeide for nasjonen som helhet?

En rask gjennomgang
Den primære stykke GO Zone lovgivning tillater akselerert avskrivninger for ikke-bolig eiendomsmegling (rental egenskaper) plassert i mellom 27. august 2005 og 31. desember 2010. Dette kan brukes til nye bygg eller eksisterende eiendomsmegling. Dette akselerert avskrivning kan du ta et fradrag på 50% det første året på depreciable del. Så hvis en eiendom ble kjøpt for kr 250.000 med $ 50.000 i det vurderes verdien av landet, deretter depreciable del er $ 200.000. Det betyr at du kan ta 50% av det, eller $ 100.000, som avskrivninger fradrag i det første året.

Selvfølgelig var det noen strings vedlagt. Den fulle avskrivninger bare kunne bli tatt av de som ble ansett å være eiendomsmegler fagfolk. Imidlertid mange eiendomsmegling investorer er i stand til å dra nytte av det forutsatt at de tilbringer mesteparten av sin tid i eiendomsmegling virksomhet.

Kunne det?
Hva om et lignende program ble opprettet på en nasjonal målestokk? Kaller det for USA Zone, hva hvis den brukes på bank-eide fast eiendom som en måte å håndtere de foreclosure griseri? Mange investorer er shying fra eiendomsmegling, kanskje dette er en måte å lokke dem inn igjen Tanken er ikke å lokke den lille gutten tilbake, men snarere å tiltrekke seg større investorer. I stedet for å ha dem se etter andre steder å plassere pengene sine, kan det bli satt tilbake i eiendomsmegling. Kanskje dette vil være en måte å få fart absorberingen av utelukket boliger og få dem ut av bankens balanse. Kanskje banker kan gå tilbake til å gjøre hva de skal gjøre i stedet for å håndtere eiendomsmegling porteføljer.

Det kan være FHA lån spesielt for USA Zone egenskaper. Egenskaper måtte oppfylle visse retningslinjer for finansiering. Det viktigste vil være å slappe av de fire-eiendom regel som begrenser antallet boliger en investor kan kjøpe med boliglån fra Fannie Mae. Selvfølgelig, det ville være vernetiltak og oversight knyttet til programmet. Vi absolutt ikke ønsker å gjenopprette den eiendomsmegling fôring raseri som igangsatte dette i utgangspunktet.

Har et bedre forslag?
Sikker på at dette ville bli dyrt, men se på trillions som allerede har blitt brukt på bailouts. Stedet for å bare levere ut penger at vi ikke har en plan som dette vil oppmuntre private investeringer. Hvis du liker ideen sende en kopi av denne artikkelen for Senators og Congressmen. Hvis du har en bedre ide, la oss høre det.

Fjorårets vi sa: "Ting kan ikke fortsette som dette", og de ikke, de har dårligere. - Will Rogers

Tags: bailouts, Foreclosures, GO Zone

Jeg var vaguely bevisst den første gangs homebuyer skatt kreditt tilbys av regjeringen, men aldri betalt mye oppmerksomhet til det. Jeg ville ikke være kvalifisert for det siden jeg har eid meg hjem for lang tid og har en rekke investeringer egenskaper også. Min faste eiendom er for det meste, enkelt-familiehus som jeg har rehabbed og leies men sjelden solgt. Så for meg skatten kreditt var aldri i lek.

Men jeg ble nylig nærmet av en av mine leietakere om kjøp hjemmet han leie. Jeg var definitivt åpen for ideen om å selge siden jeg hadde en betydelig profitt og et salg vil frigjøre kontanter for andre oppkjøp. I diskusjonen første gangs kjøperen kreditt kom opp og jeg innså at jeg trengte å lære mer om den, som det kunne være en faktor i kjøpet. En skatt kreditt har en mye større effekt enn en skatte-fradrag. En skattemessig fradrag på $ 1000 for en person i 25% skatt braketten er verdt $ 250. En skatt kreditt er en dollar for dollar reduksjon i mengden av skatt skyldte, så en $ 1000 skatt kreditt er verdt $ 1000.

Informasjon

Kreditten var en av bestemmelsene i boliger og økonomisk Recovery Act av 2008. Selv om det kalles en første-timeren kjøperen kreditt, er det tilgjengelig for alle som ikke har eid en bolig for tre-års periode før dagens kjøp av et hjem. Dette betyr at personer som har eid et hjem før fortsatt kan kvalifisere seg så lenge de ikke har eid en nylig. Kredittgrensen er lik 10% av kjøpesummen, og har en maksimal grense på $ 7500. Så en bolig kjøpes for $ 50000 vil resultere i en kreditt på $ 5000, kjøp av $ 75.000 eller mer ville få hele $ 7.500.

Full skatt kreditt har inntekter begrensninger. Single skattebetalere tjener $ 75.000 eller mindre og gift filers tjener $ 150.000 eller mindre kan motta hele beløpet. De med høyere inntekter mai kvalifisere for en delvis kredittkort eller ingen kreditt i det hele tatt. Kreditten er tilgjengelig for hjemmene kjøpt mellom 9. april 2008 og 30. juni 2009. Med mindre utvidet, kredittkortet utløper den 30 juni.

The Catch

Det finnes virkelig ingen gratis lunsj her. Skattesammendraget kreditt er egentlig ikke noe mer enn en rentefrie lån. Kreditten skal nedbetales over en femten års periode begynner to år etter at kreditten er hevdet. Så får du $ 7500 i dag, men du vil betale tilbake $ 500 per år med selvangivelsen for femten år. Hvis du selger hjemme før du må fullt betale eventuelle gjenværende beløpet. Imidlertid, hvis du ikke har en fortjeneste når du selger eventuelle gjenværende skyldige beløpet vil bli tilgitt.

Så hva er det så farlig? Vel, for startere, æren does gjøre det lettere for noen å kjøpe en bolig ved å gi dem mer penger når de sannsynligvis trenger det mest. En rentefrie lån er mye bedre enn å legge dette beløpet til et boliglån. Kr 7.500 boliglån for femten år på 6% vil resultere i interesse utbetalinger på $ 3892, som er den sanne verdien av kreditten.

Er det verdt det?

Den virkelige hensikten med programmet er å gjøre det lettere for en første gangs kjøperen å eie et hjem. Oppmuntrende hjem eierskap er en måte å hjelpe den vanskelige boligmarkedet til å gjenopprette. Hvis brukt riktig, at programmet kan være en stor fordel som gjør at noen som ellers ville være et renter til å eie et hjem til sitt eget. Selvfølgelig bør du rådføre deg med en skattespesialist å se hvordan det gjelder i din situasjon.

Regjeringene har en tendens til ikke å løse problemer, bare for å omorganisere dem. - Ronald Reagan

Tags: første gangs kjøperen skatt kreditt, kjøper et hjem