Jeg er glade for å kunne dele med alle et intervju jeg utført med Allen Shannon, grunnleggeren av LandsofAmerica.com . Webområdet ble opprettet 5 år siden å bringe sammen kjøpere og selgere av rural land for salg. Shannon brukte 2 år som Senior Software Engineer på Ebay før dedicating sin tid og energi på dette nettstedet. I dag LandsofAmerica består av et nettverk av 90 forskjellige nettsteder med over $ 8 milliarder verdt av eiendommer for salg.

Landlig investerer ikke er noe de fleste investorer tradisjonelt tenker på, men det er mange muligheter i dette feltet. Jeg satt opp dette intervjuet i håp om å lære deg alt om de mange mulighetene som finnes.

BP:
Hva er landlige eiendommer?

Shannon:
Vi lar dette opp til skjønn av våre medlemmer. Den retningslinje som vi prøver å følge er å definere det som eiendom utenfor byen grensene og med areal. De fleste av disse områdene omfatter gårdene, ranches, innsjø og elv front, Timberland og fjell egenskaper. Det er en del av eiendom som ikke mange investorer tenker på, fordi det ikke er en del av sin hverdag i større byer. Det er utrolig å tenke på hvor mye "rural land" det egentlig er.

BP:
Hva er de største bekymringene for rural bolig?

Shannon:
Det gjelder det meste er prioritert av bruk av land. Noen av de største bekymringene generelt er adgang, vær nabokommunene eiendom verdier og inntektsstrømmer via eiendom.

BP:
Hva er de skattemessige fordelene ved å investere i landlige eiendommer?

Shannon:
Det er to fordeler som de fleste dra nytte av. Den ene er en landbruksprodukter skattefritak - noe som betyr at dersom du eller noen andre styrer buskap deretter trenger du bare å betale en brøkdel av eiendommen skatter at din nabo kan betale. En annen fordel er at din bolig blir drevet som en bedrift enn noe man kjøper for det kan være skattemessig fradrag. Selvfølgelig stat til stat disse lovene er forskjellige og det finnes andre måter som en landlig eiendom kan hjelpe deg skatte-messig.

BP:
Er det tilskudd eller subsidier tilgjengelig for kjøp eller vedlikehold landlige eiendommer?

Shannon:
Det finnes enkelte regjering programmer som kan hjelpe deg med å eie landlige eiendommen. En av de store som er regjeringens program kalt Crop Reduction Program (CRP). Dette programmet ble startet år siden fordi det var en overdoser av avlinger som dyrkes. Regjeringen startet betale land eierne ikke til å plante sine avlinger og likevel fortsette å betale dem. Kjøp av land i CRP er en annen måte å gjøre øyeblikkelig avkastning på landsbygda land investering.

BP:
Hvis investorer vil kjøpe landlige eiendommer nær utvikle områder i håp om å selge / subdividing, der ville de beste finne dem?

Shannon:
Vel disse egenskapene synes å være en god avstand fra de typiske eiendomsmeglingsnettverket investor så det beste stedet å begynne er Internett-søk. Dette er hva sparked oss å bygge et nettsted som fokuserer på landlig eiendom, www.landsofamerica.com. Foreløpig har vi omtrent 13.000 landlige eiendommer til salgs i USA jeg vil anbefale innsnevring ned søket til en bestemt tilstand, og deretter en bestemt fylke. Bli kjent med pris per acre i dette området, og få en følelse om hvor mye du vil bruke, hvis du vil rå land eller en slags ly på den. Deretter komme ut og kjøre til å se noen steder. Man må bare komme meg ut derfra. Jo mer du ser jo bedre vil du vite hva som er best for deg. Personlig tror jeg det beste investeringen er å finne rural land som har potensial til å bli kommersiell eiendom. Dette synes å være der de beste bang er for pengene.

BP:
Hvilke alternative inntektskilder finnes på landsbygda egenskaper?

Shannon:
Det er mange måter å ha det land gi deg ekstra inntekt. Her er noen måter: CRP, vind generere gårder, stenbrudd bergarter, lease for jakt / fiske, fangst tømmer, buskap ledelse, voksende korn, plakattavle leieavtaler, lease highway forside til bedrifter, leie bolig-, gass-og oljeproduksjon og mobiltelefon tårnet leieavtaler. Skattesammendraget bryter ikke nødvendigvis gi deg kontantstrøm, men vil hjelpe økonomisk.

BP:
Har veksten i etanol påvirket rural gården marked?

Shannon:
Jeg har ikke sett vekst ennå skyldes dette spesielt. Det vil avhenge av hva hele energisektoren ender velge som det primære drivstoff kilde foruten gass. Hvis det er mais-basert etanol enn jeg kan ikke tenke noe annet enn korn produksjon farm land til dramatisk økning i verdi.

Dette kan bli en veldig interessant tur over hendelser vurderer hvor vanskelig det er for bønder og ranchers å gjøre det økonomisk i disse dager. Hvis etanol produsert i USA gevinster popularitet ser du en mye mer "by-folk" å bli bønder.

BP:
Fortell oss litt om rekreasjonsbruken land egenskaper? Er disse gode investeringer?

Shannon:
Jeg er glad i natur, så selvsagt er jeg en stor fan av å investere i en eiendom som også kan brukes recreationally. Dette betyr ikke nødvendigvis angir faktiske egenskaper hverandre mye, men det trenger hjelp til å definere hva du ønsker å kjøpe. Det er så flott at noen kan kjøpe seg retten stykke land for salg og mens det akkumuleres verdi, kan du bruke den til jakt, fiske, foto, fjellklatring, sykling, kanopadling, camping, og undervise barna om naturen. Prøv å gjøre det med en aksje!

BP:
Ser du verdien av landlige eiendommer klatring i fremtiden? Hva er utsiktene for gårder som byer fortsetter å vokse?

Shannon:
Jeg kan se land verdier begynner å avta - litt - ikke nå - men i de neste par årene. Som vår landets befolkning fortsetter å vokse er det at flere land er nødvendig for å imøtekomme at veksten. Det er bare så mye land så akkurat som alt annet, tilførsel g. etterspørselen vil presse prisen opp. Det kan være en sporadisk dukkert, men samlet vi ser trenden stadig fortsette å gå opp for verdien av land.

Det er interessant også på grunn av verdien på en dollar. Akkurat nå er investorene oversjøiske ser eiendom i USA på salg, slik at de kjøper opp land også. Det er mye enklere å administrere et stykke rural America fra utlandet enn det er å håndtere en leilighet kompleks. Disse oversjøiske investorer også kjøre opp landet verdier. Som disse verdiene stige og byene vokser større, er det vanskelig for gårdene ikke til å selge sitt land, dette er fordi skatter gå sammen med eiendommen verdier.

BP:
Hva er de hotteste trendene i landlige land nå?

Shannon:
De to hotteste trendene blir sett nå er rekreasjonsbruken kjøpere kjøpe og utviklere innkjøp. Den rekreasjonsbruken kjøpere kjøper både til å holde lang sikt i stedet for å sette penger i aksjemarkedet, og til å reinvestere en tidligere eiendom er provenyet at de har solgt. Utviklerne kjøper på grunn av etterspørselen etter "landet lever" som har økt, og på grunn av byer vokser i rurale områder.

BP:
Takk for at du tok deg tid til å dele tankene dine med oss. Lykke til deg. Vi sender våre beste ønsker, Allen!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.