Vi setter sammen følgende video presentasjon i 3 deler for å hjelpe deg å lære om grunnleggende Short salg, hvordan de fungerer, etc. Andre emner som dekkes, inkluderer Credit, gjerning, i stedet for Foreclosure, arbeider med bankene, og tar en kort salgs Listing etc.

DEL II

Del III

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: boliglån, eiendom, eiendomsmegling investere kort salg, opp-ned

Hvor høy er opp?

Svaret kan være så enkelt som en trapp. Det kan også være så groteske som 300%. Siden jeg snakker om eiendomsmegling, jeg skal hoppe over trapp type svar, og konsentrere seg om 300% side.

Med mindre du har levd i en hule i Zimbabwe, vet du Eiendomsmarkedet har tatt en pekepinn tur - nede. I noen områder, hvis de artiklene jeg har lest er korrekt, som Detroit og Cleveland, kan du bokstavelig kjøpe utelukket egenskaper for mindre enn 10 ¢ på dollar. Som ser ut som en pokker av en avtale for det blotte øye.

Hvis du imidlertid tallene, det er faktisk en helvetes dårlig kjøpe. For å forstå hvorfor jeg si hva jeg sier, la oss se på matte av gevinster og tap. Av den måten kan du få nøyaktige tall ved å gjøre et søk etter det eksakte setningen. Mine numre i dette innlegget er avrundet nedover til nærmeste hele tall.

Math Is A Two Way Street
Jeg vil bruke $ 1000 som eksempel nummeret. Making mener at eiendommen var verdt $ 1000 for to år siden og er nå verdt bare $ 620 betyr at du har fortsatt en 38% nedgang i verdi. Hvis du har sett 38% før det er fordi noen har skrevet en artikkel som sier at 38% er gjennomsnittlig nedgang i verdi i USA

Jeg sier hvem bryr seg hva gjennomsnittlig verdi er fordi jeg ikke bor i en gjennomsnittlig verdi området. Jeg bor i en av de høyeste foreclosure stater i unionen. Du også får leve i et område der foreclosures kjører fremdeles tøylesløs. Derfor er 38% betyr lite.

Det er derfor jeg sier 38% er bare et annet nummer. Men det går ned et sidesteg. Hvis du er ute etter eiendommen til å stige til $ 1000 verdien å gjenopprette tapet, etter hva prosent må det gå opp?

61%.

Wow, det er nesten dobbelt hva det gikk ned. Jepp, men som ikke er like ille som om den gikk til en verdi av $ 250 betyr det opplevde en 75% nedgang. Å gjenopprette på NOK 1000, ville det ha å stige i verdi med 300%. For meg som er en større wow.

Som prosent av reduksjonen øker, så betyr økningen i verdi prosentpoeng. Med andre ord, hvis du kan kjøpe en eiendom som har minsket med 90% som i byene nevnt ovenfor, er utbredelsen av økningen vil være nær 450%. Husk at dette er en avrundet, slik gjøre forskning.

Opportunity er i Eye of the Beholder

Så hva gjør disse tallene faktisk betyr? Avhengig av hvilken side av tallene du er på, kan de være katastrofe eller mulighet. La oss si at du har kjøpt en eiendom for $ 250 og det gikk til $ 1000 i en akseptabel tidsperiode. Du akkurat har gjort en fantastisk avkastning, forutsatt at du solgte det med svært liten kostnad.

Hvis du eide $ 1000 eiendommen og det gled til $ 250, men ikke gjorde noe, du bare sitter på et aktivum som har gått ned i verdi. Ikke så farlig om du ikke planlegger på salg og har råd til å fortsette å betale boliglån. No big deal også hvis du trengte et stort tap for skatteformål og besluttet å selge. Som faktisk kan være en mulighet. På den annen side, hvis du må selge, du nettopp møtt katastrofe.

Da jeg var aksjemegler, jeg husker folk bruker selge til et tap strategi. De ville selge aksjer som hadde unngått i verdi, slik at de kunne ta tapet å oppveie gevinster og redusere sine avgifter. Jeg fullt klar over dette har begrenset program. Det er imidlertid fortsatt et alternativ.

Hensikten med dette innlegget var å presentere to sider av matematikk, i generelle vendinger, som utgjør dette markedet. Numrene er illustrerende bare ment å hoppe starte tankeprosess og den måten som du ser på investeringen din (e). Tross alt, det er dine penger i fare, og du skal ha så mange fakta som mulig for å ta en avgjørelse.

Photo Credit: timonoko

Tags: Hjem verdier huset verdier, eiendom analyse, eiendomsmegling, eiendomsmegler verdi

Finne riktig leilighet bygning å kjøpe for en investering kan virke som et overveldende og skremmende oppgave for første gang leilighet bygge kjøperen. Men hvis du vet noen ting å se etter når du kjøper en leilighet bygge alt blir mye enklere. Det er gode ting å passe på og noen svært dårlige ting også. Den gode ting kan du finne leilighet bygninger som har en sterk mulighet for å gjøre deg penger over lang sikt og dårlige ting bety at du har problemer med å utføre fortjeneste.

Her er noen advarsel skiltene å passe på når finne leilighet bygninger til å kjøpe. Hvis du ser at dine potensielle apartment building investering har noen av disse attributtene, kjøre den andre veien.

1) Lei kontroller som begrenser mengden leier du lader eller begrense beløpet du kan øke leien. Det gir ingen mening å investere dine hardt arbeid og energi i enhver bedrift som ikke belønner deg for ditt arbeid. Med leilighet bygge investere, den belønningen kommer i fortjeneste og positiv netto kontantstrøm. Hvis leie styrer det ikke mulig å kreve en markedsverdi leie vil du alltid sliter med å betale dine regninger og gjør en profitt. Det er tusenvis av blokker der ute uten leie kontroller.

2) strukturelle feil og mangler i Beregnigner bærende vegger eller i leiligheten bygge fundament. Stikkordet her er "strukturelle". Som investor du ikke vil kjøpe en bygning som har alvorlige strukturelle feil fordi reparasjoner på disse problemene koste mye mer penger så du kanskje tror. Selv om bygningen er tydeligvis priset å gjenspeile kostnadene for reparasjoner er det best ikke skal bry deg med en bygning som er i svært dårlig fysisk tilstand. Det kan være usett problemer som kan dette føre til bygningen bli fordømt. Bygningen kan heller ikke kvalifisere for bankens finansiering hvis problemer er alvorlige.

3) Miljøspørsmål som giftig mold eller begravet olje tanker som lekker. Kontroller at du forskning investeringen svært godt. De fleste statene krever selgere å avsløre tilstedeværelsen av miljøfarer på en eiendom, men det er opp til deg å gjøre dine due diligence. Mold remediation og fjerning av nedgravd olje tanker kan være svært kostbare.

4) Et stort flertall av enhetene som er okkupert av leietakere som får subsidierte leier fra regjeringen. Tilstedeværelsen av mange subsidierte leie kan bety at leietaker er gainfully ansatt. Dette kan føre til problemer som kriminalitet og narkotikamisbruk.

5) Et område med et stort overskudd av ledige enheter. Hvis et område har ledige stillinger på 15% eller høyere vil du ha problemer med å leie din enheter. Se opp for områder som er å tilby store insentiver og gratis utleie til potensielle leietakere.

6) En dårlig nabolag. Gjør noen undersøkelser, og finne ut om nabolaget du ser på er trygt sted å bo. Spør deg selv om du skulle føle deg trygg som lever i det nabolaget med familien. Kjør rundt i nabolaget til forskjellige tider av dagen og natten. Er det folk dvelende på gatehjørner i uken dag? Betyr det synes å være en uvanlig høy aktivitet?

Photo Credit: turkeychik

Tags: apartment building kjøpere, leilighet bygge investere, kjøpe leilighet bygning, hvor å kjøpe leilighet bygninger, hvordan man skal investere i leilighet bygninger, investere i leilighet

1. Eiendomsmegling Prinsipper for den nye økonomien ved Miller / Geltner

2. Eiendomsmegling Finans og investeringer ved Brueggeman / Fisher

3. The Taksering av Inmobiliaria av Taksering Institute

4. Investment Analysis for Real Estate avgjørelser ved Greer / Farrell

5. Eiendomsforvaltning i Real Estate Investment Beslutningstaking ved Jaffe

6. Macroeconomics av N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Principles gir en god oversikt over Real Estate Industry. Lesere vil forstå hva som driver eiendomsmegling markeder på kort, middels og lang sikt, forbindelser mellom Capital Markets og Fysisk Markets, og boliger og næringseiendom analyse. Effektene av de juridiske og regulatoriske miljøet er utforsket, samt finansiering, kontantstrømmen analyser og modeller.

Real Estate Finance gir en liknende bredt perspektiv, men med en mer sofistikert diskusjonen om faktorer som påvirker finansielle beslutninger. En større del er viet til inntekt produserer egenskaper, skatt behandlinger, egenkapital finansiering, virkninger på porteføljeadministrasjon, videregående finansberegning markedet, og investeringsbeslutninger .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Den Taksering av Eiendomsmegling går til store dyp i å diskutere hvilken rolle en appraiser er og hvordan du skal utføre en vurdering. Jeg gjerne høre fra andre Realtors og investorer om hvordan upålitelig Takstmenn er. Når du blir spurt om de forstår hvordan Takstmenn arbeidet, deres metodikk , hvordan de samler inn data og behandler den, jeg har vanligvis møtt med blank stirrer. Det er mye å appraising så bare ser på sammenlignbare eiendommer eller gjør en rask kontantstrøm analyse.

Investment Analysis er boken alle bør lese. Du må ha en god forståelse av de underliggende principals dekkes i over bøker for å forstå begreper i denne. Greer / Farrel dekke Market Efficiency, land utnyttelse, markedsundersøkelser og prognostisering, tradisjonelle og moderne verdivurdering og risiko tiltak. Lær å gjennomføre en mulighetsstudie rapporten, tolker sannsynlighetsfordelinger, bruke et gjennomsnitt / standardavvik tilnærming og oppdage hvorfor visshet-ekvivalent teknikker har problemer.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Eiendomsforvaltning er et flott kort lese hvor Jaffe undersøker litteratur av Real Estate Investment Modeling, gransker data analyse, sensitivitetsanalyse, og hvordan ledelse beslutninger påvirker total verdi. Enten du er enig eller ikke med sine konklusjoner, tar deg tid til å se hvordan han systematisk analyserer effekten av behandling vil hjelpe deg å utvikle din egen analytiske metoder.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics har en slik innflytelse over nasjonale og globale økonomien. Spesielt i disse usikre tider, er det viktig å ha en forståelse av hvordan økonomiske og monetære politikk form på kort og lang sikt på utdataene. De siste kreditt og økonomiske krisen har vist hvordan viktig kunnskap om globalisering og interconnectivity av alle de forskjellige markedene. Hvis du mener at investeringen din eiendom er påvirket bare av lokale markedet faktorer, tro om igjen.

Photo Credit: faeryan

Tags: Lær Eiendomsmegling, eiendom, eiendomsmegling bok, eiendomsmegling bøker, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

IRS Seksjon 1031 klassifiserer en investering i en olje og gass "Royalty Interest" som liker like eiendom for 1031 Exchange.

Investorer kan spre sine porteføljer ved å utveksle en leilighet kompleks, rå land, et kontorbygg eller andre berettigede investering eiendom til en interesse for olje eller gass royalty produksjon.

Begrepet "Royalties" er ofte brukt interchangeably og refererer til:

• Mineral Interesser
• Royalty Interés

Både interesser innebærer eierskap av mineraler under bakken og begge berettige sin eier for å motta en del av mineral produksjon av eiendommen og til en del av inntektene fra denne produksjonen.

En investor som eier Royalty Interesser eier mineral rettigheter, men har ingen rettigheter eller plikter i driften av eiendommen.
Vanligvis er han / hun ikke har noen av leting eller utbygging kostnader. En Royalty Interés investor har rett til en andel av mineral produksjon eller en andel av inntektene produsert av eiendommen. Royalty Interesse må ikke forveksles med Working Interest som bærer bekostning av drift av olje og gass brønner på land og får en del av inntektene av gass og olje som produseres.

Mekanikerne av fullføre en Oil & Gas Royalty 1031 Exchange er de samme som når du gjør en Exchange i tradisjonell eiendomsmegling. Akkurat som med en leietaker i Common (TIC) investering, er det viktig for kommersielle eiendomsmeglingstjenester investorer å arbeide sammen med erfarne sponsorer. En god investering avhenger grundig prosjektering og en forståelse av den produktive liv av brønner. Fullstendig analyse av denne type investeringer er nødvendig og en kvalifisert Formidlerbank som er dyktige på dette området bør være engasjert. The 45 Day og 180 Day tidsperspektiv må følges som for alle andre 1031 Exchange.

Mengden Royalty Interesser kjøpt kan være fleksibel, så lenge de laveste investeringene er tilstrekkelig for å møte 1031 krav. Et kjøp av Royalty Interesser kan også kombineres med at tradisjonelle fast eiendom, så lenge den oppfyller IRC krav.

MERK: Det er risiko forbundet med Oil & Gas Royalty - 1031 utvekslinger som bør gjennomgås og er skissert i Emisjon Memorandum (PPM).

Verdipapirer som tilbys gjennom Pacific West Securities Inc. Medlem FINRA / SIPC
Dette materialet er verken et tilbud om å selge eller en oppfordring til å kjøpe noen sikkerhet. Informasjonen er for diskusjon og kun veiledende. Det er ikke ment å erstatte kompetent juridiske, skattemessige eller økonomisk planlegging råd. Gjeldende skatt som gjelder til og forholde seg til føderal lov bare. Enkeltstater kan ha egne ekstra skatt koder Kontakt skatteskjemaene og juridiske profesjonell i staten. Denne informasjonen er gitt fra kilder som antas å være pålitelig, men bør brukes i forbindelse med faglige råd som er forenlig med din personlige situasjon.

Tags: 1031, 1031 børs, olje og gass royalty, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

REALTOR Børsnoterte Leilighetsbygg

En oppført leilighet bygningen er ganske enkelt en multifamily eiendommen som eieren har besluttet å undertegne en liste med en lisensiert eiendomsmegler. Mest oppføringane for leilighet bygninger vil bli holdt av en kommersiell REALTOR som har erfaring multifamily eiendommer. Dette kan virke til kjøperens fordel fordi liste agent vil bli kjent med analyse som går til å kjøpe en multifamily eiendommen. Kjøperen bør alltid være bevisst, men at børsnoteringen agent bare har en fiduciary ansvaret til selgeren med hvem han eller hun har et signert liste avtale. Dette betyr at alle tall og fakta om den finansielle bør bekreftet så godt som mulig. Ikke ta selgerens eiendomsmegler står ordet for noe. Sjekke og dobbeltsjekke fakta før du gjør noen beslutning om å kjøpe.

Det er også viktig å huske at akkurat nå er markedet for multifamily egenskaper er varmt. Med en oppført leilighet bygge ditt tilbud og interesser må konkurrere med flere kjøpere. Dette kan potensielt øke prisen utover lønnsomheten. Bare fordi det er 15 andre kjøpere er villige til å betale en viss pris for bygningen betyr ikke at eiendommen er verd så mye. Apartment building investorer må ha en klar metoden for å analysere en eiendom står lønnsomhet. Hvis bygningen ikke oppfyller kriteriene dine eller dine mål de mest lønnsomme ting å gjøre, er å gange.

Uoppført Leilighetsbygg

Uoppført leilighet bygningene er noen multifamily bygningen som er for salg, men ikke notert på flere liste tjenesten eller med noen REALTOR. Uoppført multifamily bygninger tilby både potensiell risiko og avkastning. Risikoen forbundet med en uregistrert bygg inkluderer ikke skal kunne ha tilgang til alle nødvendige rapporter og informasjon om eiendommen. Du mange ikke har så veldig nøyaktige finansiell informasjon for din eiendom analyse. Dette vil kreve at du gjør mer due diligence av eiendommen. Du kan også møte eierne av disse bygningene som har urealistiske forventninger til den prisen de skal få når selge eiendommen. Dette kan være fordi eieren ikke har reist med utleie til markedet nivå mens han sammenligner sin eiendom er salgspris for den prisen som ligner bygninger. Hva disse selgerne ikke vet er at leiligheten bygningen er bestemt av netto kontantstrøm på bygningen som er direkte påvirket av brutto leier. Derfor vil en bygning med nedenfor markedet leier ikke vil bli vurdert som svært så bygningen som gjør motta markedet leier.

Photo Credit: Joe Gatling

Tags: apartment building, leilighet bygningen liste, leiligheter, kjøpe leilighet bygningen, Commercial Real Estate, hvor du kan kjøpe leiligheten bygninger