Det var nødt til å skje før eller senere.

Eiendomsmarkedet byste av 2008 er endelig å ha en innvirkning på en av de siste hold outs, New York City.

Manhattan, i særdeleshet, syntes alle bortsett uimottakelig for gjeldende subprime boliglån rotet hovedsakelig fordi utenlandske kjøpere kunne dra nytte av den synkende verdien av amerikanske dollar.

Men nå, selv at boblen har tilsynelatende serieopptak.

The Real Estate Group i New York rapporter som leier på Manhattan gått ned siste måned med mer enn 7 prosent.

Den siste tiden leier faktisk gikk ned i Manhattan, George Washington ble president!

Del av den grunn, uten tvil, er at selv i New York, det er noe mindre etterspørsel etter dyre condos og co-ops drar mange til utleie markedet. Som gir lavere priser.

Ifølge flere Housing News, er det noen som mener situasjonen i New York vil nå worsen .. mye.

Det anføres James Hughes, Dean av Edward J. Bloustein School of Planning and Public Policy ved Rutgers University som å si at boliger "kan være dobbelt så ille som i perioden etter 1980 eiendomsmegling boble.

One bright spot her ... ifølge Huges, de som holdt på sin eiendomsmegling eiendom gjennom de siste bust og påfølgende oppsving så sitt hus i gjennomsnitt dobbelt i verdi.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: Manhattan, New York City, eiendomsmegling, utleie, Rutgers University

Thanksgiving er en tid på året hvor folk tradisjonelt pause og reflektere, og gi takk for deres hell. For meg er dette relativt enkelt fordi jeg har så mye å være takknemlig for. Mange er ikke så heldig, noen offer for forholdet og andres lidelse konsekvenser av dårlig valg at de har gjort i livet. Imidlertid er det mange som har blitt velsignet med hell ennå ikke synes å realisere eller verdsette det.

Det synes å være en insatiable appetitt på nyheter om kjendiser oppfører seg dårlig og får i vanskeligheter. Media er altfor glad for å mate denne sult. Det er så mange historier om bortskjemt brats hvor hovedelementene krav til berømmelse er en ulykke av fødsel, deres foreldre var rike og berømte. Hvor er Paris fester denne helgen? Er Lindsay tilbake i Rehab? Har pop stjerner barbert sitt hode, molested barn eller sette sine egne barn i fare? Dette er de viktigste nyhetene i dag? Det er helt syk.

For meg noe av det mest skuffende tall i offentlig øye har blitt profesjonelle idrettsutøvere. For generasjoner barn og voksne både har sett opp til disse utøverne som forbilder. Det har alltid vært noen idrettsutøvere som viser en uønsket side, men det siste synes det å være en over overflod av prima donnas som synes å tro at deres overlegne ferdigheter på spille-feltet gi dem Carte Blanche av av den.

Baseball hjem kjøre kongen Barry Bonds, lenge siden dømt i domstol i opinionen, er indicted på perjury kostnader. Baseball er midt i en steroid skandale som involverer et ukjent antall stjerner som brukte legemidler for å forbedre resultatene deres. Roger Goodell, den nye kommissær for NFL, er å implementere en ny personlig gjennomføre politikk som svar på flere skandalene som rocked idretten. Adam "Pacman" Jones var involvert i mange av-feltet hendelser, som kulminerte i hans skyld appell til kostnadene stammer fra en shooting hendelsen på et Las Vegas strippeklubb som forlot en mann lammet. Tank Johnson, som tidligere i Chicago Bears, ble suspendert for et våpen relatert hendelsen. Til tider virket det at så mange medlemmer i Cincinnati Bengals hadde blitt arrestert på at de ville ha en hard tid Fielding et lag i det hele tatt. Spor star Marion Jones pled skyldig til perjury kostnader, noe som endte sin karriere. Tidligere tung vekt boksing Champion, Mike Tyson er i trøbbel igjen etter å ha blitt pågrepet med narkotika kostnader. Etter at mer enn $ 300 millioner i sin karriere, Tyson er praktisk konkurs. La oss ikke glemme OJ Simpson, han er i trøbbel igjen. Selv om det kan se ut som en nyutsending han står overfor en prøveordning i Las Vegas på kidnapping, ran og våpen kostnader. Den aldri synes å avslutte.

For å være rettferdig, er det mange profesjonelle idrettsutøvere som gjør utestående ting for fellesskapet. Mange stjerner har veldedige stiftelser og delta i mange verdt sammenhenger. Orkanen Katrina brakte frem det beste i mange av dem blant annet basketball stjerner LeBron James av Cleveland Cavaliers og Dwayne Wade av Miami Heat. Baseball Hall of Famer, Roberto Clemente, ble drept i et nytt år Eve flykrasj tilbake i 1972, mens levering av bistand til jordskjelv ofre i Nicaragua. Ville vi ha hørt om hans humanitære innsatsen dersom han ikke hadde blitt drept? Det bare virker som alle de negative nyheter råder og at media har en penchant for rapportering av alle disse sakene som publikum ikke kan få nok av

Hva har alt dette har å gjøre med eiendomsmegler? Jeg er glad du spurte! Forrige uke jeg reiste til New York for et bryllup. Før han flyttet til Las Vegas jeg hadde bodd i området hele mitt liv og jeg har hatt en interesse i området, særlig i saker om fast eiendom. Mens du er i NY, jeg hørte om en eiendomsmegler selskapet Omni New York, LLC (www.onyllc.com), som spesialiserer seg på oppkjøp og rehabilitering av indre-city leilighet bygninger. Å være rehabber Jeg ble selvsagt nysgjerrig på hva de gjorde, men jo mer jeg hørte mer interessert Jeg var i sin historie.

New York City har en ekstrem mangel på leieboliger, mye av den leie kontrollert, og derfor mange bygg eiere er lite motivert til å holde bygningene i god stand. Mange bygninger som inneholder boliger for lav inntekt leietakere er finansiert av den føderale myndigheter gjennom § 8 programmet og er nødvendig for å vedlikeholde bygningene til en viss standard. Imidlertid mange av bygningen eiere tar subsidier uten å utføre nødvendig vedlikehold som gjør at egenskapene til forverres og til slutt resulterer i tap av regjeringens hjelp.

Dette er hvor Omni kommer inn, de vil kjøpe disse distressed egenskaper med intensjonen i rehabbing dem. Det primære målet for selskapet er ikke til å kjøpe hus og få leietakere ut slik at de kan reparere dem og gjøre en rask profitt. Hva de gjør er få enheter opp til akseptabel standard, mens du lar den leietakere å være på plass. Dette bidrar til å gi mye behov for bolig for lav inntekt innbyggerne i New York City.

Selv om dette er en svært verdig mål, hva fanget min oppmerksomhet var en av de viktigste personene i prosjektet. Selskapet ble co-grunnlagt av tidligere baseball all-star Mo Vaughn. Som en av de øverste sluggers av hans era, Vaughn tjent millioner i løpet av sin karriere. Det hadde vært veldig lett for ham å lene seg tilbake og nyter sin tid i avgang, i stedet valgte han å engasjere seg i et prosjekt som gir tilbake til et av de miljøene han spilte i.

Hadde Mo Vaughn blitt arrestert for å være involvert i narkotika eller slo kona eller misbruker barn ville det ha vært over hele news. Likevel er her han gjør noe av stor betydning og ingen merknader eller selv synes å forsiktighet. Hvor mange andre idrettsutøvere, film stjerner eller andre kjendiser gjør bidrag som går ubemerket hen? Svaret er svært mye, kanskje det er på tide vi tok varsel om deres innsats i stedet for gloating hver gang en av dem kommer i vanskeligheter.

Mo Vaughn forstår meningen med å gi takk for det han har og gi tilbake til samfunnet som har hjulpet ham tjene den. Gjør vi? Dette Thanksgiving sesongen la oss huske å gi takk for det vi har og gi tilbake der vi kan.

Aldri i feltet av menneskelig konflikt var så mye skyldte med så mange for så få. - Winston Churchill (snakker i Royal Air Force etter Battle of Britain)

Tags: Mo Vaughn, New York, New York Eiendomsmegling, Omni New York, rehabber, Rehabbing

Det er et land hvor normal fysikk av fast eiendom ikke holder svaie; et sted så spesiell, de som bor der er tilsynelatende inoculated fra hverdagens bekymringer for mer dødelige.

Bolig boble mai burst; æren mai knase; en finansberegning industri kan gå så langt sør som Bolivia ville være beslektet til Nordpolen. Og likevel, på denne spesielle øya, de sjarmert gjennom flaks, utholdenhet eller familie formue kan gå om deres liv all men oblivious til katastrofe av verden utenfor.

At øya er selvfølgelig Manhattan. (Kom igjen nå folkens, du ikke trodde jeg snakket om Cuba, gjorde du? Bare Michael Moore vil tro det!)

I litt understatement verdig Pentagon rapportering Iraqi war tap, senior meglere sier Manhattan er "å holde sine egne, sier Real Deal, som sporer slike ting.

Faktisk sier Real Deal artikkelen, Manhattan er "bevise sin eksepsjonelle natur igjen."

Duhh. Vel, ja! Hva skulle det? Manhattan er, som søndag New York Times proklamert i sin søndag magazine delen ", der de ha live!" Alle andre antagelig bor i Newark eller steder enda lenger fra Oz.

Ta bare ett eksempel: Ifølge Times "i området fra 56te-59nde mellom Madison og Park, gjennomsnittlig husholdningsinntekt økt nesten 700 (det er syv HUNDRE) prosent mellom 1980 og 2000." Tenk som kan holde fast eiendom priser høy?

Selv Harlem er "spesielle". Ifølge Realty Times, "Harlem er fortsatt florerer med investeringsmuligheter, og siterer en kommersiell eiendomsmegler som å si at Harlem er" lønnsomheten ikke har lidd betydelig ... "

Det er ikke bare mulig, men sikkert, man kunne spy en 18 år gammel dukke opp fra en skinnende 5 millioner dollar ett roms leiligheten i det tidligere Meat Packing bydel-nå "på plass" å leve og spille på Manhattan for under 40 menneskemengder -affording hans nye Abode courtesy enten velstående foreldre eller utenlandske penger eller begge. Tross alt er det ikke mange 18 åringer som har råd til 5 millioner dollar condos på egne krone.

For eiendomsmeglingsnettverket utviklerne, dette er flott. Ingen mangel på penger og kreditt oppsvulmet kunder i linje for Manhattan egenskaper. Selvfølgelig, dette har en tendens til å kjøre opp kostnadene for de som faktisk bor på jorden, i motsetning til flytende over den. Uansett, skjønt. Hvilke saker er, Manhattan, i øyeblikket, er som ingen andre steder i USA på denne sjarmert Isle, epler faller oppover når løsrevet fra trærne; vannet flyter oppoverbakke til overraskelse for noen, og forventning om alle, og finansberegning / bolig / kreditt "krise" er ingenting mer enn en burp som en bit av Alka Seltzer vil sette greit.

Som for Brooklyn - don't få meg i gang.

Tags: Harlem, Harlem eiendomsmegling, Manhattan, Manhattan eiendomsmegling, New York City, New York Eiendomsmegling, nyc, eiendomsmegling

Tidligere i dag leser jeg en diskusjon om noen i New York City som var på utkikk etter en Eiendomskjøpere agent for å hjelpe dem å finne en co-op. I sine søk, fant de en REALTOR som enige om å hjelpe dem, men nødvendig $ 495 foran å jobbe med ham. I likhet med mange andre mennesker jeg spurte om dette, var i armene om ned betalingsforespørsel, og besluttet å gjøre noen lekser å finne ut om dette virkelig var "Kosher".

Min første tanken var å kontakte det lokale styret i realtors og kom i kontakt med Manhattan Board of Realtors. Ingen der kunne fortelle meg om dette var lovlig, men anbefalte jeg kontakte National Association of Realtors (NAR). Jeg ringte opp NAR og spurte noen folk om denne situasjonen. Igjen, ikke en person det var i stand til å hjelpe meg. Forbauset, spurte jeg som kanskje vet hva loven / reglene var i denne situasjonen, og ble fortalt å kontakte Statens bord. Som en travel liten bie, jeg kalt New York State Board of Realtors og stilte det samme spørsmålet etter å fortelle dem om min misadventures ringer de andre rådene og få ingensteds. Hva gjorde jeg finne ut?

Ingen ting!

"Dessverre er det ingen her som kan svare på spørsmålet ditt," ble jeg fortalt. Den som visste at svaret ikke vil være på før mandag, men jeg kunne prøve hans email og kanskje han kunne hjelpe meg i den eksterne sjansen han sjekker det.

Hovedsak fant jeg ut at det er en person i hele New York / National Association of Realtors systemet som vet om det er greit å kreve en retainer avgift. Er det bare meg eller er det bare veldig vanskelig å forstå? The National Association of Realtors er et stort monster, det lobbies den amerikanske regjeringen har en massiv markedsføringsbudsjett, og er en drivkraft i verden av virksomhet og fast eiendom, men en mann har nøkkelen til deres hemmelig informasjon!

Jeg opplevde vrede av å være et REALTOR første hånden for noen få år, mens i California. For å høste (i min mening) eneste fordelen med å bli med i denne gruppen, tilgang til MLS, måtte jeg hoppe gjennom ringer, tilbringe en liten formue, og delta i flere lokale styrene i realtors. Det var en extremly frustrerende prosessen!

Jeg står baffled av situasjonen, og lurer på hvor det er at det er ikke bare en eneste i organisasjonen som kan svare på dette mystikk.

Noen dager har passert i 2007, og det er noen historier som jeg mener er verdt en titt. Like!

• Manhattan Eiendomsmarkedet fortsatt sterk
  The Manhattan Market er utrolig! "Den gjennomsnittlige prisen på et Manhattan leilighet økt til mer enn $ 1,14 millioner i fjerde kvartal i fjor, opp 5 prosent sammenlignet med samme periode året før, ifølge to rapporter utgitt onsdag." Dessuten, "Gjennomsnittlig pris per square foot in Manhattan steg til $ 1050, toppen $ 979 i fjerde kvartal for et år siden og setter en ny høy. "WOW!
• Bygg aktivitet fall som boliger faller for posten åttende straight måned
  "Housing har vært i en nedgangen i år etter en langvarig boom som ble fueled av den laveste boliglån priser på mer enn fire tiår. Imidlertid, som boom utløst økt spekulasjon, kjøre hjem prisene opp kraftig i mange deler av landet. "
• 2007 anslås å være Dårlig Eiendomsmegling år i California.
• Subprime Långiver implosjon: Bad varsel for boligmarkedet
• Foreclosures Skyrocket i 2006 ifølge Standard Research. Dette er ikke noe nytt, men det er et par ting i rapporten som er verdt å lese.
• "Begynnelsen av Domino" i California
  En titt på hvordan California markedet tigge å velte (sammensatt fra ulike nyhetskilder).

Tags: Bygg, eiendom, fot, Foreclosures, boliger, Manhattan, marked, per, pris, ekte, utgifter, kvadrat, US

En artikkel i søndagens utgave av New York Times ( "A House Divided: Uncivil War on E. 73 ^rd Street, 10 desember, 2006) beskriver en tvist mellom utleier og en misfornøyd leietaker i et tony Upper East Side brownstone av New York City. En kamp som det er alltid et tilfelle av noens ord mot andre, men hvis du leser gjennom artikkelen, blir det lettere å omsette som er i veien, så å si.

Mr. Pavia, utleier, leies ut noen etasjer av sin luksuriøse brownstone flere leietakere. Underveis kom Mr. Couri leietaker. Mr. Couri gang har problemer med et lenge leietaker, en homofil designer, som bodde over ham, klaget over lyder, musikk og fester. Han sendte designeren bokstaver siterer "ligger ... sent pm homofile escapades" og truet med å vanære ham skrive til innredning etater og blader.

Designeren, som aldri hatt problemer med andre leietakere eller Mr. Pavia før, trekk ut. Mr. Pavia slutt Sued Mr. Couri for ytterst ubehagelig og trakasserende adferd, og Mr. Couri countersued ved å si at hans Utleier nektet å avsløre leie-stabilisert status av bygningen.

Artikkelen, men nevner at Mr. Couri som kler uklanderlig i et 3-brikke sort, har en historie med suing mennesker (nesten 150 ganger siden 1972). Han har også pleaded skyldig i fortiden av defrauding en bank. Hvis Mr . Pavia hadde gjort en bakgrunn se på ham, problemene kan ha vært forhindret.

Vi har også hatt noen problemer med leietakere. År siden, da mannen min var ute å leie ut sin leilighet, en venn av han som jobbet i teater introduserte ham en ung mann som var en skuespiller. Jeg møtte fyren, han var flott, personable, litt nervøs kanskje, men virket som en hyggelig fyr. Men nervøs var den delen vi burde ha fokusert på. Han viste seg å være en sprekk stoffmisbruker. Heldigvis, familien hans gikk inn og flyttet ham ut slik vi ikke måtte begynne utkastelse proceedings.

Med mindre du selv kjenne den potensielle leietaker godt, bakgrunn kontrollere en potensiell leietaker skal utføres. Kontrollere kreditt historie og fra leietaker-screening etaten kan gjøres enkelt og bør gjøres, selv når leietaker kommer med en henvisning, som ours gjorde. For mer informasjon, se nærmere på hva utleiere bør vite fra FTC.

Tags: biggerpockets, by tvist East, utleiere, Nytt, renter, Side, leietakere, Upper, York

Living in New York City kan bli en underlig opplevelse. Ditt liv som ingen kan bokstavelig gjennomskjære med livet til de rike og berømte. Det er trolig den samme overalt ellers, men på grunn av byens befolkningstetthet (8 millioner crammed i 5 boroughs) og konsentrasjonen av kjendiser, kan dette føles mer intense. For eksempel barnet mai godt gå på skole med barn av berømte foreldre. Det er et sjokk jeg får fra å se på skolen katalogen og se deres adresser og telefonnumre som er oppført, akkurat slik.

Jeg innrømmer at jeg er en av de uncool personer som får svært begeistret for å se kjendiser. Men siden i New York, du er ikke ment å vare eller opptre som deg selv kjenner dem, jeg prøver hardt å ikke stirre med gaping munnen. Noen ganger blir du uventet tilbys et innblikk i deres liv. For noen år siden, min mann og jeg gikk for å se en leilighet i East 60-tallet mellom Madison og Fifth veier. Det var en fin, prewar walk-up, og selgerens megler sa nonchalantly "Elle Macpherson bor her." Men det var vanskelig å savne; hennes bilder var hele leiligheten. Vi åpnet skap, og hennes sko virket svært store. tross alt, hun er et tall kvinne og en rullebane modellen på det. Ellers leiligheten virket ganske vanlige. Det var et barns høye stol på kjøkkenet, leker som ligger rundt, og selv håndklær fra Ritz Carlton Hotel hengende i hennes bad. Det var godt å vet at selv kjendiser pilfer eks fra hoteller, som vi gjør.

På Upper East Side, er det meste nabolaget celebs som er ut og om. Nesten hver morgen, ser jeg Deborah Roberts, TV-reporter og Al Roker kone tok datteren til skolen. Andre jeg møter mye inkludere Phoebe Cates og Woody Allen (og Soon-Yi).

Enkelte typer har en tendens til å favorisere enkelte nabolag. Mennene av NY Yankees, for eksempel, ser ut til alle bor i East Midtown området i 59 ^th Street til 46 ^th Street rekkevidde. Visste A-Rod, Bobby Abreu, Johnny Damon , Derek Jeter, og Hideki Matsui alle bruker samme megler? Unntaket er Jason Giambi, som bor på E. 77 ^th Street (i en bygning vi også sett på!) Forresten, jeg er stolt over å si at jeg bodde i samme bygg som Derek Jeter da han var en rookie (og ikke gjør megabucks han gjør i dag).

Men egentlig skjer nabolaget er downtown. Downtown alltid hatt mer fancy Vibes, og det er der du finner den høyeste konsentrasjonen av kjendiser. I de senere årene, er det mer notables øke familie der, som Sarah Jessica Parker og Matthew Broderick , Richard Gere, David Bowie og Iman og Julianne Moore, og gi den et mer earthy, gutt-vennlig aura. Downtown er certifiably varmt, og selv uptown blå-blooded typene flytte ned dit. De kjendiser 'innflytelse på fast eiendom er enda mer uttalt i Brooklyn. Det er sagt at Heath Ledger enkeltsidebesøk handedly reist eiendom verdier på gaten i beskjedne Boerum Hill-området i Brooklyn, der han bor sammen med skuespiller Michelle Williams. hans naboer er Jennifer Connolly og Paul Bettany.

Hvis du ønsker å sjekke ut hvem som bor der i NYC, se Star Kart, courtesy of New York Magazine, som sier at byen tiltrekker seg flere kjendiser enn noensinne ( "Merknader til New York's Celebrity Infestation", 14. august 2006). Det synes å være sant, og det er nok gode nyheter for bolig og gawkers likt.

travel guide til New York og nabolag