Etter en sterk start mandag og tirsdag, pant markeder led sammen lager markeder i siste halvdel av forrige uke, forlater finansberegning priser høyere på uken samlet. Market tapene var spesielt bratt fredag og boliglån priser ledet i lang helg på en sterk uptick. Uansett, årsakene til at finansberegning priser steg i forrige uke er historie, i de fleste henseender. dag den nye presidentvalget administrasjonen begynner og økonomiske forventningene nullstilt. Panteobligasjon handelsfolk nå ser på Capitol Hill og lurer på hva venter stimulans pakken vil se ut, og hvor mange dollar vil det inkludere. Dette er en viktig tid for hjem kjøpere og hastighet kundene også, fordi stimulans er generelt antas å være skadelig til pant markeder. Dette er av to grunner:

1. Stimulans trekker penger til aksjemarkedet fra obligasjonsmarkedet, pressuring Bond prisene ned, og derfor finansberegning priser opp.
2. Stimulans krever "utskrift av penger" som devalues US Dollar og alt nominert i den. Dette inkluderer finansberegning obligasjoner og priser svare ved stigende.

Med andre ord, så omfanget av stimulans pakken øker, blir det mer sannsynlig at finansberegning priser vil stige i 2009. Bortsett fra Beltway Politikk og kommentarer, er det ikke mye å påvirke pant markeder denne uken. Vi får se de nyeste inntekter fra en håndfull av finansielle firmaer og tech bellwethers blant annet Google, Microsoft og IBM. Og på torsdag, vi vil bli behandlet på noen boliger data fra desember. Men med forventninger satt så veldig lav for alt økonomisk, markeder vil trolig skuldertrekning av alle data som ikke skrike at lavkonjunktur er over. I stedet være på varsling for å låse en rate. I et skiftende politiske miljøet, finansberegning priser kan bevege seg raskt og det er best å være forberedt.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Her er lenker til de beste 30 jobb markeder i landet, i henhold til føderal Bureau of Labor Statistics.

Jeg ville ikke bli overrasket over at de inneholder noen av de 30 beste boliger markeder i landet også. Etter at jeg mener bolig markeder der de gjeldende prisene er relativt lav, og hvor mange mennesker som vil leve (som betyr at prisene vil gå opp). Disse markedene er moden for deg og meg. Markets der en kjøpe-og-hold investor kan tjene en solid overskudd over flere år, og en Flipper vil sannsynligvis finne gode tilbud. Markets, i korte, der vi kan tjener penger.

Dette er et godt tegn på en kommende boliger boom.

Og hvorfor er det? Fordi jobben vekst er en ledende indikator for boliger vekst. Nye folk er på vei inn i disse byene, på jakt etter jobb og finne den. Nå de trenger et sted å bo. Og det er andre faktorer som gjør en bolig boom i disse byene mer sannsynlig.

Hvorfor skal disse byene ser en bolig boom?

Først virksomheten tiltrekker virksomhet. Toppen arbeidsmarkedet i denne studien, er Bismarck, North Dakota, som er statens kapital i Nord-Dakota. Mens delstatsmyndighetene er Bismarck største arbeidsgiver, er det også flere store private selskaper, herunder Bobcat (de gjøre dem avkjøle litt traktorer og andre bygg utstyr) og MDU Resources (en raskt voksende og fremtidsrettet energi-verktøyet).

Vite at store produsenter og blå krage arbeidsgivere er glade i Bismarck gjør meg tror at andre vil være posisjon der snart også.

Sekund, forretning er tiltrukket av en god arbeidskraft og en god statlig klima. Jeg vet ikke sikkert, men jeg vil satse Bismarck er godt kjent i Midtvesten for begge. Dette er også positive faktorer for alle som ønsker å gjøre en bolig-investering.

Så du er ikke den eneste person som leser dette blogginnlegget (håper jeg!) Mange investorer også se arbeidsmarkedet tett etter ledetråder som boligmarkedet. Min gjetning er at folk på handelskamre i Bismarck, og i Casper, Wyoming (# 2), Logan, Utah (# 3), Sioux Falls, South Dakota (# 4), og så videre er svært opptatt besvare anrop fra ut-av-staters denne uken. Noen av de andre folks vil bli varme til å satse enten i jobb eller bolig skapelsen.

Det betyr to ting. Det første er at de gode tidene i Bismarck, Casper, Sioux Falls, og så videre er sannsynligvis fortsette i flere år. Det er liten sjanse for at bunnen skal slippe ut når som helst snart.

Dette betyr også er det sannsynlig at eiendommen i Bismarck og andre byer på denne listen vil få budet opp ganske raskt. Bedre å være tidlig enn sent i dette tilfellet.

Må jeg minne deg om ikke å stole på meg?

Nå kan du, kan du gjøre din egen forskning. Jeg har ikke brukt massevis av tid på dette ennå, og jeg kan finne noe ubehagelig om Bismarck eller en av de andre byene på listen. Noe som vil redusere muligheten for Veksten i disse markedene. Allikevel, du allerede vet nok til ikke å stole på meg.

Som du ser gjennom listen, merker at nesten hvert eneste ett av disse byene er langt fra den tradisjonelle jobb vekst motorer og befolkningen centers av vårt land. Bare ett, Portsmouth, NH (hvor jeg tilfeldigvis bor) er i nordøst. Det er et par i Virginia og West Virginia. De fleste av de andre er i det jeg tenker på som Far Midwest - vest for Chicago, øst for Rockies. Du vil også se en rekke universitet tettsteder og stat hovedsteder. Agder byene og stat hovedsteder sjelden har enorme upheavals du ser i andre byer (der en stor layoff kan redusere bestanden med 80% i år).

Men hvis du er villig til å investere ut-av-stat, eller hvis ved en tilfeldighet du bor i nærheten av disse varme markeder ...

Og hvis du har penger å investere nå ...

Og hvis du har tid til å gjøre forskning ...

Og hvis mulighetene rundt du ikke ser så søt ...

... Hvorfor ikke ta en titt på noen av disse byene?

Start med Google, Wikipedia, Google News og Realtor.com. Kom i kontakt med lokale myndigheter. Snakk med lokale meglere og eiendom manager. Betrakt et besøk. (Jeg tror det ville vært galskap å kjøpe eiendom i en by du ikke har besøkt. )

Siste ting: disse er Metropolitan Statistical Areas (MSAs) sentrert rundt en by. Så selv om Bismarck er # 1 på listen, de beste mulighetene kan faktisk bli funnet i noen forstad av Bismarck. Likeledes er det trolig noen forstad av Bismarck ( eller noen av de andre byer) du ikke kontakt med en ti fots stangen. Hei, kan jeg fortelle byene rundt Portsmouth, NH, som du bør unngå, siden jeg bor der.

Og la meg vite hvordan du har gjort ut!

Tags: bolig, jobb markeder, jobber, arbeid, MSA

1. Gjennomsnitt workweek produksjon arbeidstakere i produksjon

2. Gjennomsnitt første ukentlige krav for ledigheten

3.New bestillinger for forbruksvarer og materialer, inflasjon justert

4. Leverandør resultater

5. Nye bestillinger, ikke-forsvar hovedstaden varer

6. Nye bygningen tillatelser gitt

7. Index of aksjekurser

8. Money supply, justert for prisstigning

9. Renten spredning: 10 år Teasury notater og 3 måneders T regninger

10. Indeks av forbrukernes forventninger.

En indeks bestående av de ledende økonomiske indikatorene utgis av en privat økonomi forskergruppe kalt Conference Board. Denne informasjonen brukes ofte til å forutsi den uforutsigbare økonomien. Sofistikerte econometric modeller også hjelpe myndigheter og investorer gjør pengepolitikk og økonomiske beslutninger.

Selv om det er lett å avvise prognoser grunn så mange uforutsette endringer i økonomien, er det viktig å huske at det er en forventning av visse økonomiske hendelser som vil påvirke investeringene oppførsel.

Endringer i investeringer atferd vil påvirke finansmarkedene og påvirke Eiendomsmegling beslutningsprosesser.

Som grad av risiko endres, så bør din hurdl rente, den rentesats som trengs for å overtale deg til å investere. Med en god forståelse av de underliggende principals flytte vår økonomi, vil du kunne ta mer informerte invesment beslutninger.

Photo Credit: nancyarora2020

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

Den perfekte storm er på gang for å hjelpe utleiere kontantstrøm på deres rental kjøp i visse markedet steder. Den dramatiske reduksjonen i hjemmet priser, underwriting retningslinjer som krever større ned betaling, lav rente og økt antall leie kan føre til mer kontantstrøm for investorer.

Market steder over hele landet har sett dobbel sifret nedgang i bolig-priser. Dette er gode nyheter for investorer å kjøpe hus. Noen markedet stedene er nå halvparten av prisene i markedet bare 3 år siden.

Mens det er fortsatt mange hjem lån til investorsthere er ikke mer null downpayment lån. Mange långivere krever minst 20-25% ned. Mens dette kan begrense antall boliger du kjøper den fører også til mindre prinsippet balanserer, lavere boliglån betalinger og evne til kontantstrøm i mange tilfeller.

Renten har fortsatt å holde på 6 til 8% for investeringer egenskaper. Som lager markeder og finansmarkedene rolig, investorer kan ha en sjanse til å dra nytte av lavere rente. Lave renter og lav prinsippet balanserer like lav boliglån betalinger.

Finne riktig leie er alltid en utfordring, men de fleste markedet steder har en god etterspørsel. Noen gjennomsnittlig leie priser har gått ned litt, men de har ikke falt i den samme andelen hjem priser.

Som vi kombinere alle disse faktorene, blir det tydelig at rental markedet er sunt og enkeltpersoner som kan kjøpe bør se nærmere inn i markedet og markedsdata steder.

Basert på gjennomsnittet av fire metro områder, Los Angeles, Phoenix, Atlanta og Chicago har jeg satt til å teste min teori om kontantstrøm. Tallene er basert på boliger Urban Development's markedsverdi Leies (2009) for hvert område på et tre soverom hjemme og National Association of Realtors median home price (2008 2Q).

Phoenix, AZ

• Median Home Price $ 205.000
• Markedsverdi Rent $ 1,277
• Boliglån Betaling med 30% ned til 6.5% = $ 907,02 + 200 (skatt og forsikring) = $ 1107,02
• Kontantstrømoppstilling: $ 169.98

Atlanta, GA

• Median Home Price $ 158.000
• Markedsverdi Lei $ 1069
• Boliglån Betaling med 30% ned til 6.5% = $ 699,07 + 200 (skatt og forsikring) = $ 899,07
• Kontantstrømoppstilling: $ 169.93

Chicago, Il

• Median Home Price $ 257.000
• Markedsverdi Lei $ 1227
• Boliglån Betaling med 30% ned til 6.5% = $ 1137,09 + 200 (skatt og forsikring) = $ 1337,09
• Kontantstrømoppstilling: $ -110.09

Los Angeles, CA

• Median Home Price $ 417.800
• Markedsverdi Lei $ 1828
• Boliglån Betaling med 30% ned til 6.5% = $ 2640,78 + 200 (skatt og forsikring) = $ 2840,78
• Kontantstrømoppstilling: $ -1,012.78

Husk disse tall indikerer en estimert kontantstrøm inntekter til boliglån regning. Hver investor må konto for vedlikehold, økt eiendom skatter, ledige stillinger og en rekke andre elementer. Mine argumenter er ikke for beregning av kontantstrøm, men målrettingsinnstillingene byer som har mulighet for det mest kontantstrømmen. Det er en rekke nettsteder som kan finnes for å gi deg gjennomsnitt og anslag. Bruk disse tallene til å identifisere muligheter og grave dypere inn i det markedet.

Hvis du graver i Phoenix torget finner du en rekke hjem til nesten halvparten av median home price. Disse hjemme kan leie for nær gjennomsnittlig markedsverdi leie. Mitt poeng er statistikken kan lede deg til markedet som er mer gunstig og bedre bruk av din tid.

Photo Credit: turkeychik

Tags: markedsverdi leier, FMR, renter, markedsforhold, leie, utleie markedet rentals

in high school or college. Mange personer kan huske å lese romanen 1984 i videregående skole eller høyskole. Romanen, skrevet av George Orwell, er kjent for sin fremstilling av en fremtidig dystopia hvor alle moduser av uttrykk som for eksempel nyheter, språk og kunst er styrt av en autoritær regjering. Admittedly, jeg har ikke lest romanen i år, men jeg har vært hauntingly minnet på mange elementer i romanen som jeg har lyttet til noen av retorikken kommer fra ledere av store børsnoterte selskaper som Fannie Mae og Freddie Mac. Den parallelle jeg finner mest slående mellom det språket som brukes av finansielle kontaktpersoner og språket som brukes av fascists i 1984 er det Orwell kalt "Newspeak".

Wikipedia beskriver Newspeak som følgende: "Den grunnleggende ideen bak Newspeak er å fjerne alle nyanser av betydning fra språket, forlater enkle dichotomies (nytelse og smerte, lykke og tristhet, goodthink og crimethink) som forsterker den totale dominans av Staten. Tilsvarende Newspeak root ord som både substantiver og verb, som tillot ytterligere reduksjon i antall ord, for eksempel "tror" servert både substantiv og verb, slik at ordet "trodde" var ikke nødvendig, og kan bli avskaffet. En staccato rytme korte syllables var også et mål, noe som ytterligere reduserer behovet for dyp tenker på språket. Vellykket Newspeak ment at det ville bli færre og færre ord - ordbøker ville bli tynnere og tynnere.

Orwell måtte oppfinne et nytt ord for å beskrive språk fra toppledere i finansinstitusjoner nå vender ruin hovedsakelig fordi de skrev, kjøpt eller hatt dårlig underwritten lån. Du vil aldri høre noen myndighet på disse institusjonene uttrykke Dire situasjoner ganske så succinctly. I stedet vil du høre hva jeg vil kalle, i hyllest til Orwell, Bankspeak. La oss ta en titt på noen eksempler på Bankspeak brukes i det virkelige liv. Nedenfor er en e-post sendt til ansatte ved det tidligere konsernsjef i Freddie Mac, Dick Syron, før hans avgang. Disse e-postmeldingene syntes uredigerte i Wall Street Journal Online:

"Til de ansatte i Freddie Mac:

Du har sikkert hørt, finansdepartementet kunngjorde i dag at det har foregått Freddie Mac og Fannie Mae under conservatorship av våre regulator, Federal Housing Finance Agency. "

Orwell ville være stolt av Bankspeak ordet "conservartorship". Det subtly obscures de potensielle negative connotations av mer nøyaktig "ta over".

Mr Syron fortsetter: "Vi har vært gjennom mye sammen. Tidligere i år fullførte vi en multi-års regnskap restatement, et enormt og komplekst prosjekt. Nylig har vi måttet håndtere betydelige økninger i delinquencies, foreclosures og lån endringer som følge av kraftig nedgang i huset priser. "

Den Bankspeak i over uttalelsen bør åpenbart. "A multi-års regnskap restatement" er en nydelig fordunkle setning av Bankspeak grandiloquence for mer nøyaktig "grave oss ut av våre tilberedes bøker problem". Synd for Mr. Syron at boligmarkedet opptrådt så dårlig og "multi-year restatement" innsats var hemmet av betydelige økninger i delinquencies, foreclosures og lån endringer som følge av kraftig nedgang i huset prisen. " Som helhet, ovenfor statement, oversatt fra Bankspeak, bør leses slik: "Det er virkelig synd at vår un-cooking av corporate bøker ble stoppet av hele huset rotet vi bidratt til å skape."

Takknemlig for Mr. Syron hans mestre av Bankspeak har tjent ham vel og hans fremtid ser lysere deretter noensinne. I New York Times er han sitert budgivning hans siste farvel "Jeg har hatt fire andre jobber som daglig leder og jeg kom ut av dem alle ganske godt" Mr. Syron sa. "Hva jeg jobber for nå er å redde mitt rykte." En perfekt Bankspeak adjø.

Tags: Dick Syron, fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, Eiendomsmarkedet

Media rapporter i det siste er alle "undergang og tungsinn" fokuserer på foreclosure tall, prisen synker, og beholdningsnivåer. Man kan begynne å tro eiendomsmegling som en investering klassen er en dårlig velge og kunne bo slik i lang tid.

Ikke tro på det et øyeblikk ... men før jeg gjør mitt tilfelle, la oss starte med Warren Buffet tilbud

"Vi bare prøver å være engstelig når andre er grådige og være grådig når andre er engstelig."

Alle er "fryktelig" av fast eiendom investere nå. Buffet sier: «Nå er det tid for å få grådige ... og kjøper." Så flere rapporter mediene skriver om "verste eiendomsmegling markedet siden den store depresjonen" jo bedre er det for eiendomsmegling investorer.

Tid til å være redd var da hver idiot med Charlton Ark DVD under armen kunne få aa oppgitt inntekt lånet til å kjøpe sin første investering hjem med noe ned. Uten frykt og overfylte med grådighet, de stupte i eiendomsmegling investeringer verden driver opp prisene på grunn av irrasjonelle tro Eiendomsmarkedet var bullet-proof.

I dag, selv med de negative media rapporter, en kan finne data for å støtte en tilbake til fast eiendom som en investering:

The foreclosure krise har inneholdt nå til om lag 4 stater, California, Nevada, Arizona og Florida. Vi kan ikke si at et år siden.

The Case-Shiller boliger pris indeksen viser måneds pris vekst i om lag halvparten av de 20 byene det dekker.

Leie priser i de fleste byer (det underliggende reelle verdien av en fast eiendom investering) er klatring.

Inflasjon i framtiden er omtrent det eneste økonomer kan bli enige om nå, og vi alle vet hva som skjer leier og hjem verdien under en inflationary økonomi.

Så kom deg ut der og kjøpe ... få grådig mens alle andre sitter i hjørnet redd til døden.

Du bør nok skynde eller jeg skal slå deg til den!

Tags: boble, Foreclosures, boliger, finansberegning krise