Det virker som du ikke trenger å se for langt for å finne noen som prøver å svindeltype den uskyldig i disse dager. Fra Madoff ned, føles det som om det er en hvit krage crook rundt hvert hjørne. Den gode nyheten er at mange av disse menneskene blir ferska. . . Dessverre etter når de er fanget, mennesker mister noen eller alle sine sparepenger.

I dag, et New Jersey mann, Anthony Natale, "erkjenne skyld for å delta i en konspirasjon som defrauded hundre investorer og boliglån långivere av mer enn $ 20 millioner ifølge myCentralJersey.com:

Natale, hvis loven kontor var i Cranford, ble beholdt av Wayne vindpust, president og grunnlegger av NJ Affordable Homes Corp, en purported eiendomsmegling investeringer selskapet til å gjennomføre eiendomsmegling closings for eiendommene kjøpt av selskapet som en del av en investering programmet referert til som "Vår pengene dine, kreditten" hvor selskapet lovet å kjøpe og renovere egenskaper som skal selges til store, garantert fortjeneste, myndigheter sa.

Natale innrømmet i et rettsmøte i går før Linares at han ledet sitt paralegal, Sydney Raposo, 41, av Rahway å forberede falske og uærlige HUD-1 Universal Settlement Statements som feilaktig viste at Natale kunder, som var "nominee kjøpere" eller kjøpere som var "i navnet bare" hadde betalt penger for å kjøpe eiendommer, når Natale visste de ikke hadde. Natale også anerkjent at disse falske påstandene ble ofte sendt til långivere for boliglån på, og deretter til Department of Housing og Urban Development (HUD) og Federal Housing Administration (FHA), som på sin federally forsikret utlånene.

Så langt er 10 mennesker har pleaded skyldig til å være involvert i svindel.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Kan du abonnere på RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: bedrageri, finansberegning-svindel, ponzi, eiendomsmegling nyheter, svindel

Hva nå?
Det er rimelig spørsmål å stille som økonomiske nyheter blir mørkere med hver dag, til tross for all innsats, og dermed langt fra regjeringen.

Som Reuters historien sier i dag ", forbrukernes tillit plumbed historiske lows i januar og hjemme falt på et rekordhøyt tempo i november ..."

Selvfølgelig en stor grunn fortsatt den generelle unwillingness for bankene å ta alt som skattebetaler penger de har mottatt og trinn opp sine utlån.

Hvis du mener at "eksperter" (og, innse det, hvem kan i dag?) Bankene vil ikke fortsette utlån till de kan laste alle så ille gjeld på bøkene sine, og at det sannsynligvis ikke skje hvis ikke regjeringen, i kraft, nationalizes bankene i bytte for, faktisk tørke ut alt det dårlige ting som har bakken ting å stoppe opp for det meste.

Inmobiliaria fortsatt nøkkelen, de fleste tror, for å hjelpe løse dette økonomisk krise. Men, det har ikke skjedd hittil.

Hva trenger å bli sett er om nylig nedgang i boliglån priser har sparked noen virkelige liv i Eiendomsmarkedet?

Svaret synes å være en måte. True, salg av boliger som har blitt utelukket på har gått opp for sent ... betydning de heldige nok til å ha både penger og en virkelig god kreditt scorer ... var i stand til å plukke opp noen gode kjøp.

Men det er ikke nær nok.

Hjem priser tok enda en nese dykke i november fra året før ... ned rekord 18.2 prosent.

Og, sier Reuters, "priser i 20 metroområder spores av Home Price Index falt 2,2 prosent fra oktober. Prisene i 11 metro områder falt på posten priser fra året før, mens fallet på 14 citites var mer enn 10 prosent under år tidligere nivå. "

Selvfølgelig, ingen vet hvordan dette bildet vil endre seg ... om i det hele tatt ... en gang President Obama finansielle redningsplan passerer Kongressen, på en eller annen form?

Tags: bailout, økonomiske redning, boliglån, Obama

Denne episoden funksjoner vertene Joshua Dorkin & Charles Feldman snakker om rov utlån og hvordan långivere vil ikke fungere med låntakere om forskuddsbetalingen straffer hvis de faller bak på sine lån. Temaet treff hjemme med Josh og han forteller Countrywide hvordan han virkelig mener om det.

Tags: biggerpockets show, Charles Feldman, countrywide, boliger, Joshua-dorkin, låne, rov lånemarkedet, forskuddsbetalingsavgift straffen, youtube

Alle liker en topp 10 liste, men blir en del av dette er ikke et tegn på en by med gode økonomiske tider. Her ser på Fortune's 10 Worst Inmobiliaria Markets for 2009:

1. Los Angeles, CA - Beregnede 24.9% nedgang i 2009
2. Stockton, CA - Beregnede 24.7% nedgang i 2009
3. Riverside, CA - Beregnede 23.3% nedgang i 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Beregnede 22.8% nedgang i 2009
5. Sacramento, CA - Beregnede 22.2% nedgang i 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Beregnede 22,0% nedgang i 2009
7. Fresno, CA - Beregnede 21.6% fall i 2009
8. San Diego, CA - Beregnede 21.1% nedgang i 2009
9. Bakersfield, CA - Beregnede 20.9% nedgang i 2009
10. Washington, DC - Beregnede 19.9% nedgang i 2009

Hvis disse spådommer er riktige, og vi er inne for enda et virkelig dårlig år framover. Den briljante hjerner kjører regjeringen (sarkasme) bedre har noen triks opp ermene fordi flere dråper av dette stor størrelse kan være katastrofalt!

BTW - Merk at 8 av de 10 verste er alle i California. . . overrasket?

Enhver har sine egne spådommer?

Tags: sak-Schiller, Foreclosures, boliger, Los Angeles, eiendomsmegling

Den scuttlebutt blant konservative siden begynnelsen av subprime boliglån rotet er at Community reinvestering Act (beleilig utvidet under Clinton år) var kilden til problemene i kapitalmarkedet. Å være en bolig økonom med fiscally konservativ disposisjon (men ikke registrert republikaner eller demokrat) Jeg har alltid funnet det vanskelig å svelge. Særlig fordi å ha vært i boliglån finans arena for over ti år, jeg visste nært hvordan sekundære marked virket. Subprime boliglån er ikke kjøpt av Fannie Mae og Freddie Mac-selv om de har et utvidet godkjenning program som kan anses som "subprime". Nå admittedly verden finansberegning støttet verdipapirer, collateralized gjeld forpliktelser og kreditt standard bytteavtaler er svært convoluted. Akkurat der visse traunches er plassert kan være veldig vanskelig å untangle. Men bare se på min selskapets egne tall, har vi aldri hatt en statistisk signifikant forskjell mellom standard priser på våre "lav inntekt" boliglån og vår "prime" boliglån.

Viser seg at anelse viste seg å være rett. I går, Johannes C. Dugan den comptroller av valutaen utnevnt av president Bush (neppe en Patsy for dems) gitt ut en erklæring om at kategorisk uenig i argumentet om at CRA er minst delvis skylden for den pågående kreditt krisen. Faktisk, i løpet av andre kvartal 2008 lån tilbys i samarbeid med NeighborWorks organisasjoner faktisk har en lavere standard enn med konvensjonelle samsvar boliglån. "Foreclosure priser innen NeighborWorks nettverk var bare 0,21 prosent i andre kvartal i år, sammenlignet med 4,26 prosent av subprime lån og 0,61 prosent for konvensjonelle samsvar boliglån, sier Dugan.

Faktum i saken er at rimelige boliger er en god ting. Det hjelper å løfte samfunn over hele Amerika og for eiendomsmegling investorer som etisk fokus på § 8 egenskaper, rimelig bolig multifamily utvikling og lav inntekt boliger, kan det være ganske lønnsomt. Mange av mine kunder er noen av de mest suksessrike boliger og kommersielle eiendomsmegling investorer i verden. Nesten uten unntak de alle har minst en del av sine mer eiendom allokert til rimelige boliger. Programmer som CRA er et flott eksempel på offentlig-privat partnerskap.

Photo Credit: George den Geek

Tags: rimelige boliger, samfunnet reinvestering handle, subprime boliglån

To måneder siden, knapt noen visste av kreditt standard bytteavtaler, kommersielle papir, finansberegning støttet verdipapirer, og merke til markedet regnskap. Nå, gutter liker Hank Paulson og Ben Bernanke er hushold navnene rett opp der med Barack Obama og John McCain. Det virker som alle i Amerika våknet en ny finansiell guru på grunn av vår nåværende finansiell meltdown.

Det er ikke vanskelig å finne en mening om hvem som er på feil eller for å høre hvordan vi endte opp i dette rotet.
Som et spørsmål om faktum, en rådende tema er hvordan regjeringen og store banker skrudd alle. Send dem alle i fengsel ", er en felles ramaskrik. Selvfølgelig, "dem" er all fett-katter på Wall Street som fikk rik på tax-payers regning. Mens et element av at følelse er trolig ekte og sunne, de fleste ville enige om at roten til problemet er veldig enkelt og det meste fjernet fra Wall Street og Capitol Hill. Folk tok ut lån som ble utnyttes mot eiendom som var hverken rimelig, nor var sikkerhetsstillelse verdt lånet beløp. Det er faktisk så enkelt. Situasjonen er ikke annerledes enn å få 100% finansiering av et nytt kjøretøy som kjører på mye. Alle vet at når du kjøper en splitter ny bil, den "verdi" vasker det øyeblikk den blir "brukt".

Hvordan er det annerledes enn å kjøpe et hjem? Prisene går opp. Prisene går ned. Noen ganger kan folk kjøpe McMansion de ikke har råd, og noen ganger er folk med en Mercedes de ikke har råd. Når dette skjer, det var en prosess for håndtering av hver situasjon. Vår meltdown er en funksjon for mange mennesker ikke skal kunne ha råd til for mange McMansions (ok, de var ikke alle McMansions - men det er et relativt begrep).

Hva skal vi gjøre, så?

I min ydmyke, forenklede meninger, hva vi desperat trenger er en enkel løsning for folk som har lånt for mye penger og gjort en dårlig økonomisk hjemmelaget kjøpe beslutninger. Glem Wall Street, kausjon Outs, deflation, hyper-inflasjon og Valg for et øyeblikk. La oss bare kutte ut forvirring og forordne at hvis du lånte penger som du ikke har råd, vil det bli betalt tilbake en gang, en eller annen måte. Og måten vi skal gjøre det kalles en promissory notat. Slik fungerer det. Hvis du kjøpte et hus for $ 250.000, og kan ikke ha råd til det må du selge den. Hvis du ikke får det du betaler for den, så du skylder forskjellen til utlåner (e). Den utlåner (e) kan enten gjøre deg ansvarlig for hele forskjellen, en del av forskjellen, eller noe av forskjellen. Resultatet er en enkel funksjon av din evne til å forhandle og långivere prosess for å håndtere denne type tap forminskingsmodulen.

Her er der regjeringen kunne hjelpe.

Regjeringen kunne injisere kapital ved å kjøpe disse lånene. Kort sagt disse promissory notater ville bli usikrede linjer med kreditt mot enkelte låntaker ikke annerledes enn et kredittkort. Disse lånene ville trolig ha relativt høy standard priser. Regjeringen må tilby betale en fair pris på disse lånene. Etter en bank når en avtale med en distressed låner regjeringen ville tilby å betale en rimelig beløp for standard mangel notat gitt at notatet har en god sjanse for å bli en ikke-utøver. Nå her er der det blir attraktivt for hjemmelaget eier. Over tid bankene ville vite at ved å belaste et mindre beløp på promissory notater g. total mangel, jo større sjanse for at de ville ha til å samle på notat. Derfor er lavere andel notater ville selge for et høyere beløp. Derfor bankene vil være incentified å streike omhandler låntakere som vil utføre.

Banken vil være incentified å gjøre disse transaksjonene, fordi de recoup midler fra salg av fast eiendom, og de ville heller recoup ekstra penger ved å selge promissory merke eller motta ytterligere inntekter fra promissory notat. Uansett, det er mye bedre enn quagmire at de er i akkurat nå. Mange kan lure på hvorfor låner ønsker å gjøre dette. Hvorfor skulle de ikke bare gå bort. Vel, for å si det enkelt, de kunne. De kunne bare gange. Og kur for at prosessen er foreclosure med skyldes mangel dom. Sammenlign det med en rimelig lav interesse lang sikt, promissory notat.

Tags: bailout, foreclosure, boliger, kreditt, promissory notat, korte salg

Hvem ville trodd at et relativt lite antall mennesker som ikke kunne betale sine sub-prime mortages fører til slutten av den amerikanske økonomien som vi visste det? Den siste utviklingen er en ekstraordinær en. Som CNNMoney.com sette det: "I et enestående flytte, Federal Reserve Board er utlån så mye som $ 85 milliarder for å redde crumbling assurandørens American International Group ..." Oversettelse: Regjeringen har nettopp utlånt AIG $ 85 milliarder på DIN skattebetaler dollar.
FBI vil i sin tur få 79,9% del av selskapet. Det er tydeligvis håpet at når selskapet er slutt likvidert, den bailout dollar vil bli tilbakebetalt til skattebetalere.

Vil satse!

Selvfølgelig dette nå globale økonomiske rotet ikke var resultatet av noen folk kommer magen opp på deres subprimes. Den virkelige årsaken er den absolutte grådighet av investeringen samfunnet som følte seg immune mot virkeligheten etter virtuelle beskyttelse gitt det de siste syv årene eller så av Bush-administrasjonen.

Og la oss endelig satt til side denne myten at europeiske og asiatiske land er smartere om disse slags ting enn vi er. Det viser seg at de var like dumme, grådige og, ja, kanskje til og med kriminell!

Uansett. Poenget er, vi er nå stolte eiere av en gigantisk forsikringsselskapet som trolig snart ikke mer, så vel som en finansberegning titans Freddi Mac og Fannie Mae.

Komme tilbake til AIG, hvis du tror du hadde en dårlig økonomisk år (og det er en ganske god sjanse du gjorde) bare se på "dårlige" AIG-it mistet noe $ 18 milliarder i ni måneder, og fikk prisen for sin beholdning slippe mer enn 91%.

Hvor skal vi gå herfra?

Forbannet om jeg vet! Og jeg tror det er trygt å si fra måten de siste dagene har spilt, ingen andre vet, heller.

Jeg holder lese hvordan det eneste som kan redde dagen skal oppstandelsen av Eiendomsmarkedet i dette landet. Men jeg kan ikke kjøpe det noen flere enn jeg tror det var bare Eiendomsmarkedet debacle som forårsaket denne verdensomspennende økonomiske krisen.

En hel haug med ting som må endres, stor gang, før økonomien settles ned og går tilbake til noe Akin til vanlig. Det er lett, glatt selv, til å peke fingeren av skylden på subprime utlåner som var tross alt bare å prøve å legge tak over sitt hode og ignorere langt større og mer skummel styrker til spille her: långivere, speculators , regulatorer, for å nevne noen.

Og, om John McCain eller Barack Obama registrerer formannskapet, verdensøkonomien vil ikke bli nursed tilbake til helse uten disse andre kreftformer som aggressivt behandles.

Tags: AIG, American Insurance Group, Economy, sosialismen skattebetaler