1. Eiendomsmegling Prinsipper for den nye økonomien ved Miller / Geltner

2. Eiendomsmegling Finans og investeringer ved Brueggeman / Fisher

3. The Taksering av Inmobiliaria av Taksering Institute

4. Investment Analysis for Real Estate avgjørelser ved Greer / Farrell

5. Eiendomsforvaltning i Real Estate Investment Beslutningstaking ved Jaffe

6. Macroeconomics av N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Principles gir en god oversikt over Real Estate Industry. Lesere vil forstå hva som driver eiendomsmegling markeder på kort, middels og lang sikt, forbindelser mellom Capital Markets og Fysisk Markets, og boliger og næringseiendom analyse. Effektene av de juridiske og regulatoriske miljøet blir utforsket samt finansiering, kontantstrømmen analyser og modeller.

Real Estate Finance gir en liknende bredt perspektiv, men med en mer sofistikert diskusjonen om faktorer som påvirker finansielle beslutninger. En større del er viet til inntekt produserer egenskaper, skatt behandlinger, egenkapital finansiering, virkninger på porteføljeadministrasjon, videregående finansberegning markedet, og investeringsbeslutninger .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Den Taksering av Eiendomsmegling går til store dyp i å diskutere hvilken rolle en appraiser er og hvordan du skal utføre en vurdering. Jeg ofte hører fra andre Realtors og investorer om hvordan upålitelig Takstmenn er. Når du blir spurt om de forstår hvordan Takstmenn arbeidet, deres metodikk , hvordan de samler inn data og behandler den, jeg har vanligvis møtt med blank stirrer. Det er mye å appraising så bare ser på sammenlignbare eiendommer eller gjør en rask kontantstrøm analyse.

Investment Analysis er boken alle bør lese. Du må ha en god forståelse av de underliggende principals dekket ovenfor bøker for å forstå begreper i denne. Greer / Farrel dekke Market Efficiency, land utnyttelse, markedsundersøkelser og prognostisering, tradisjonelle og moderne verdivurdering og risiko tiltak. Lær å gjennomføre en mulighetsstudie rapporten, tolker sannsynlighetsfordelinger, bruke et gjennomsnitt / standardavvik tilnærming, og oppdag hvorfor visshet-ekvivalent teknikker har problemer.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Eiendomsforvaltning er et flott kort lese hvor Jaffe undersøker litteratur av Real Estate Investment Modeling, gransker data analyse, sensitivitetsanalyse, og hvordan ledelse beslutninger påvirker total verdi. Enten du er enig eller ikke med sine konklusjoner, tar deg tid til å se hvordan han systematisk analyserer effekten av behandling vil hjelpe deg å utvikle din egen analytiske metoder.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics har en slik innflytelse over nasjonale og globale økonomien. Spesielt i disse usikre tider, er det viktig å ha en forståelse av hvordan økonomiske og monetære politikk form på kort og lang sikt på utdataene. De siste kreditt og økonomiske krisen har vist hvordan viktig kunnskap om globalisering og interconnectivity av alle de forskjellige markedene. Hvis du mener at investeringen din eiendom er påvirket bare av lokale markedet faktorer, tro om igjen.

Photo Credit: faeryan

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: Lær Eiendomsmegling, eiendom, eiendomsmegling bok, eiendomsmegling bøker, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Jeg vet jeg skriver om mye - men jeg tror det er viktig å holde denne meldingen i front for alle nyere investorer der ute til og med noen av oss ikke så newbies. Den endeløse e-post og direkte mailing stykker jeg få som selger meg på det neste store, viktigste, jeg må ikke glipp selge et Thon fra eiendomsmegling gurus - er kvalmende! kneble meg med skje!

Jeg kan ikke tro det horrible trenden som skjer at alle de gamle gurus og nye gurus er perpetuating. Og å gjøre det verre (kan det faktisk være noe verre?), De ikke bare sende oss uendelig salg imot på eget produkt - de er får større og større i affiliate markedsføring som betyr at de gav oss i "hemmelig", eller å gi oss "den innsidere spor", eller få oss en avtale som bare de kan gi oss fordi dette guru er deres gode venn "... blah blah blah blah ... .. kneble meg med en skje! (Sa jeg det allerede?)

Hva pokker er det som skjer med denne industrien? Really Jeg skulle ønske jeg hadde svaret. Jeg kan ikke stå denne bs! Jeg er en eiendomsmegler klubben eier og jeg må bruke mye tid på å overbevise nye folk at vår klubb er annerledes - at vi ikke gjør tonehøyden fest. Det er så trist hvordan disse gurus har gjort det vi gjør - så distrustful. Så hva er løsningen? Hvordan skal vi stoppe galskapen? Vel - Jeg vet hva jeg gjør for å stoppe det - men jeg trenger din hjelp også!

For eksempel - Jeg vil aldri bestille en av disse guru tonehøyden festers å snakke på min klubb. Kanskje akkurat nå - de store skudd ikke bryr seg - tross alt, jeg er en ny klubb, og hvor stor innflytelse kan jeg ha rett? Vel Etter mine møter denne uka - hadde jeg en 100 personer delta min "lille klubb" møter denne uken. Ikke så verst for en dum liten jente som klubben bare startet 6 måneder siden. Mitt mål er å fortsette å spre ordet som trenger vi ikke å bruke tusenvis av dollar i måneden for å lære eiendomsmegling! Selv om jeg våkner opp med en blodig hest hodet i min seng en dag! Jeg blir ikke skremt av sneers - du "eldre, klokere og mer vellykket" gurus og eiere av fast eiendom klubber!

Newbie Alert: Visste du at 95% av folk som kjøper endeløse guru produkter aldri lære solid fundament som de trenger for å bli en vellykket eiendomsmegler investor? Hvorfor - fordi mange av disse produktene er en felle! Ikke alle (det er en del gode der ute), men mange av disse produktene er bare en måte for gurus å få kroker i deg, slik at de kan opp selge deg til deres neste produkt eller BootCamp - uendelige.

Et par enkle tips å følge opphold ut av "seminar junkie" felle:

1. Spør vellykket (vellykket blir stikkordet her), investor vennene - som de studerte fra, hvem som er produktet lært dem mye, som de stoler på. Deretter kjøpe programmet eller BootCamp. Hvis du er ny og ikke har investor venner ennå, bli med i fora som BiggerPockets og spørre rundt.

2. Hvis du går til et seminar som ble ikke anbefalt for deg av noen du stoler på - så la lommeboken hjemme. Ikke la den i bilen - fordi det er for enkelt å kjøre ned og få det så snart disse slickity sleip slicks har hypnotisere deg til å tro at du ikke kan lykkes uten dem og deres produkt!

3. Bestem hva eiendomsmegling strategi du ønsker å bli en ekspert på og hold deg til den! Ikke avvike og starte dabbling i det neste store strategi som pitched av guru på uken. Dette skal hjelpe deg å holde fokus og avskrekke deg fra å kjøpe produktet på strategier som ikke er i din forretningsplan. Nå tankene du - som markeder endre, strategier endre - Jeg vet det, men du trenger ikke å vite hvordan de skal gjøre alt enkelt strategi nå. Du trenger bare å vite spesifikt strategier avhengig av det aktuelle markedet! Mr. Bruce Norris er den beste til å undervise oss. Han vil aldri prøve å selge deg en av sine produkter hvis den ikke tilhører det aktuelle markedet som skjer nå.

4. Hvis du bare må kjøpe et produkt - først snakke med vennene dine til å se hvis de har det. Kanskje du har noe de ønsker å studere, og du kan bytte produktet for en stund. Eller ta kontakt med din lokale eiendomsmegler klubben - noen har et utlån biblioteket.

5. Skaff deg en mentor! Finn en vellykket eiendomsmegler investor som gjør avtaler nå. Personally - Jeg ville vært tapt uten min mentorer og trenere. Jeg har lært mer fra vellykkede - ned til jorden, REAL - eiendomsmegling investorer enn fra de av produktet som jeg har kjøpt. virkeligheten - det beste produktet jeg noensinne har studert fra var fra noen av mine mentorer.

6. Delta på din lokale eiendomsmegler klubben - så lenge den ikke er en tonehøyde og selge miljø. Hold deg unna dem! Yucky! (Det er derfor jeg startet min egen klubb! Cuz jeg ikke kunne stå på rundt sånn Miljø litt lenger!)

Poenget er at det er en grunn til at disse tonehøyden festers fortsatt markedet liker hunder i varmen - det er fordi folk kjøper. Når gurus selge $ 100K i produkt på seminarer som dette bare noen få av dem som kjøpte vil gjøre en avtale - de ikke bryr seg! De vet at de fleste alle i rommet, vil ikke bli vellykket. Det handler ikke om at til dem. Alt som handler om er å lage så mye penger av deg som mulig. Selg - fattige jævler drømmen .... Det er det de gjør.

Svaret er få utdannede ja - men også, få støtte, får trent, Omgi deg med vellykkede investorer, og ikke vær hypnotized av røyk og speil (tenk på dem som veiviseren i Wizard of Oz - som kan hjelpe!)

Photo Credit: Jorge Bassy

Tags: eiendomsmegling klubben, eiendomsmegling guru, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling seminar

Jeg ødelagt meg selv på matbutikk igjen. Jeg kjøpte 24 kasser av Spaghettio's (Nei, jeg ikke bryr seg om det er riktig stavemåte) fordi de var på salg to for en. Vel, jeg endelig spiste en kan igår og det var forferdelig. Som i, jeg visste ikke engang spise alt og jeg spiser nesten ingenting. Jeg er ikke kresen fyr i det hele tatt, men det tasted like papp og død rotte. Så nå er jeg stuck med 23 bokser av Spaghettio's. (Ville jeg være et dårlig menneske hvis jeg donerte dem til hjemløse? Jeg tror hvis jeg var hjemløs jeg ville være motivert nok til mat, til å spise døde rotte, papp Spaghettio's ... det er bare én måte å finne ut).

Uansett, før jeg gjør meg god gjerning for uken og forgifte hjemløse, la oss snakke om dette gode markedet vi er i. fordi, som John D. Rockefeller sa Kjøp når blodet går i gata. " Vel, som vi alle vet at sjansen er banket høyt og tydelig for oss eiendomsmegling investorer. For de som har vært i dette spillet en stund (som betyr rundt fem år) du husker den varme markedet når folk hadde 16 kontrakter på et hus med middag. I dette markedet er det som å skyte fisk i ei tønne. Jeg tror dette markedet er faktisk gjør meg lat fordi det er så enkelt å finne motiverte selgere og avtaler.

Så hvordan kan du rydde opp nå?

Som en god venn av meg sier: "Du kan ikke være en lure pony." Du må engros å få penger nå. Men også de store pengene skal gjøres er å kjøpe og holde. Plukk opp 20 boliger i år (som ikke er tøff hvis du gjør lease alternativer og emne-til), holde på disse egenskapene i fem år, og du vil få et liv endre beløpet når du selger.

Og hvis du ikke har lært faget til strategi, starter læring i dag. Hvis jeg hadde prøvd å gå gjennom banker når jeg først begynte, ville jeg aldri ha vært i stand til å kjøpe millioner av dollar i eiendom (den fremdeles boggles meg tanken på å legge 20% eller 10% ned på en eiendom).

Vennligst tenke stort, og kan du tenke positivt i denne kjøperens Eiendomsmarkedet. Størrelsen på tenkning avgjør størrelsen på bankkontoen din (jeg kan ikke huske hvem som sa det, eller jeg vil gi dem kreditt ... Adios).

PS Neste uke kommer jeg til å avsløre noen av de viktigste punktene i mitt
subject-til kontrakt som hjelper CYA og redde meg massevis av penger.

Tags: eiendomsmegling, eiendomsmegler investere underlagt, wholesaling

Hilsen fra storbyen av Cedar Crest, NM. Wow .... Det kjennes godt å være tilbake!

Det har vært en lang seks uker for meg. Du ser, seks uker siden jeg kom tilbake fra Maui Mastermind og kom ned med influensa ... deretter lungebetennelse. Ikke bare ble jeg sittende fast i sengen, men jeg var også kobles til en oksygen maskinen. Det var definitivt et humbling erfaring. Men det gjorde meg tenke ... ..

I min tid i sengen .... Jeg ikke gjøre noe. FADING inn og ut av bevissthet og lange timer virkelig ille dagtid TV .... I min lange fravær .... Mine bedrifter fortsatte å kjøre uten meg. Hvordan kunne dette være? Hvordan kunne virksomhetene som jeg brukte som siste sju årene bygningen, kjøres uten meg? Hvordan klarte de ikke tape penger mens jeg tilbrakte uker hoste, oppkast og hallucinating? Vel .... Det var tilsiktet .... det var planlagt. Planen fem ago var å gjøre virksomheten min et nivå tre buiness. "

Du skjønner, for fem år siden, jeg lærte om et konsept for en «nivå tre forretningsområder." Husker jeg besøker den aller første Maui Mastermind, der en høyttaler, Curtis Oakes, sa en erklæring om at jeg aldri ville glemme. "Mine hverdager er mine helgene, og min helgene er mine fridager. "Curtis hadde bygget en vellykket bedrift som kjørte uten ham. Minst at jeg hvordan jeg forstått det. Da jeg hørte Curtis Oakes si at magisk setning .... Jeg visste hva jeg trengte å gjøre. Jeg trengte å finne ut hvordan du gjør min bedrifter kjøre uten meg.

Så hva er en "nivå tre forretningsområder"?

Vel .... Det er en bedrift som driver uten deg. Men ikke bare gjør det kjøre ... men det vokser uten deg. Samtidig kan du

Så ... ..

Hvordan skulle jeg skal ta meg ut av den daglige driften uten å drive min virksomhet i bakken? Det er unødvendig å si at det var svært vanskelig og det var ingen magic bullet (uansett hva andre forteller deg). Og fortsatt å være ærlig, det er mye rom for forbedring. Men .... Her er tre store områder at jeg satset tungt å gjøre overgangen til et nivå tre forretningsområder (det er mye mer men ... gir deg en god ide):

1) Technology - Automatisering av flere av forretningsprosesser ble prioritert. Identifisere prosesser og implementering riktig teknologi ble tasten. Teknologi ikke bare er tillatt for consistancy men også tillatt for "lettere" business ledelse generelt. En stor "pluss" er riktig teknologi er lett utnyttes for andre deler av virksomheten. For eksempel, en av mine selskaper er et kommersielt Eiendomsforvaltning selskapet. Vi tok Yardi Voyager (webbasert Eiendomsforvaltning programvare) for å ikke bare hjelpe på styring og regnskap side men også å hjelpe på kapitalforvaltning siden (mer om kapitalforvaltning nedenfor) Dette var en enorm økonomisk og tid investering ... og lastet med mishaps .... men jeg kan se tilbake som sier det var vel verdt det.

2) Outsourcing - Vi så på alle forretningsområder for å identifisere hva som kunne outsourcet. Mange ble outsourcet. For eksempel vil vår menneskelige ressurs avdeling (herunder lønn og fordeler) ble outsourcet til en profesjonell Ansattes Leasing selskap (Trinet).

3) Asset Management - Implementere Asset Management (True North Asset Management) var trolig den mest nyttig i overgangen til et nivå tre forretningsområder. Jeg har aldri hørt om Asset Management før. Men kapitalforvaltning er en strøm konseptet "styre manager." Jeg avtale med en person som administrerer alle Eiendomsforvaltning selskaper som administrerer mine egenskaper (inkludert min eiendom management selskap) ulike deler av landet.

Tags: Business, enheter, eiendomsmegling business, kjører bedriften, strukturer

Så ser jeg en av mine venner som jeg ikke har sett i en tid da jeg var i Florida, og hun forteller meg at jeg ser disgustingly mager (innerst inne, hun ringer meg en skrekkelig lune). Vel, jeg fortelle henne at jeg trening for en maraton, så jeg er sikker på at har noe å gjøre med det. Og her er den andre begrunnelsen I Hate matlaging. Jeg har den verste matvaner. Hvis den ikke er i frossen mat delen ikke kan tilberedes i mikrobølgeovn, eller laget av mine personlige kokk (Mr. Boyardee), så jeg ikke spise den. Anyways. Om lag to måneder siden jeg er på Giant stirrer på TV middager og sunn Choice TV middager er 50% av (ja, du vet hvor dette kommer). Jeg ganske mye kjøpte ut store og har nå en levetid tilførsel av Healthy Choice måltider. Problemet er at disse måltider har om ,003 calories. Så over de neste månedene vil jeg trolig visne bort og dø (hvor kommer de ikke kunne ha Hungry Man middager på salg .... Gosh!)

Før jeg begynner å ligne Nicole Richie tilbake i dag, la meg gå over papirene nødvendig når du har funnet en leietaker / kjøper. Her er de 9 nødvendige dokumenter.

1. Property Tilstand Flytt-I Form - Gå gjennom eiendommen med leietakere og merke noen problemer, blemishes, osv. ....
2. Renter's Forsikring Form - The leietakere har 7 dager til fax tilbake skjemaet med bevis for leie forsikring (jeg også stapel kortet til den form for agent jeg jobber med).
3. Ny leietaker skjema - En Velkomsthilsen for nye leietakere. Dette brevet skal inneholde navn og telefonnumre til alle bedrifter, dagen søppelet hentes og alt annet de trenger å vite om eiendommen.
4. Property Maintenance Agreement - Denne formen at leietaker er ansvarlig for den første $ 300.00 i reparasjoner og de må også få et hjem garanti. (Jeg har min leietakere bruker American Home Shield).
5. Alternativ avtalen - States at leietaker har en ett år muligheten til å kjøpe hus på x antall dollar. Og at dersom de bryter vilkårene for utleie avtalen eller andre avtaler, alternativet blir ugyldig. (Dette ikke bli registrert ved COURTHOUSE. Du bare posten alternativet avtale mellom deg og selgeren).
6. Betaling for personvern - Denne formen har bare noen få setninger i stor font staten: Din bedrift har en nulltoleranse politikk for manglende betaling av leie, som evictions begynne i 5. og det er ingen unntak. (og som du kan myrde dem for manglende betaling av leie ... .. Jeg ønsker).
7. Property Disclaimer Form - Dette er det samme form du registrerte med selgeren. Hver stat har sine egne ansvarsfraskrivelse / avsløringer om eiendommen.
8. Leie Tilvalg opplysningspraksis - Dette skjemaet sier at leietakere forstå de har en opsjon på å kjøpe denne eiendommen. Og at du kanskje ikke være eier av eiendommen og kan bare ha en interesse i eiendommen (dette er viktig .... I en sandwich lease alternativet du bare styre eiendom, og du må avsløre denne).
9. Leie avtalen - Dette bør jern clad og dekker alt. Min nåværende leie er 7 sider. Kontroller at du har din advokat vurdere den. (Kanskje i et annet innlegg vil jeg gå over de viktigste paragrafene min lease).

Vel, denne uken Jeg ledet til Florida igjen. Jeg kjører ned, fordi jeg kommer til å forlate bilen der .... Det jeg ser frem til en god ole '12 timers biltur. Og i min bil blir alle mine eiendomsmegling og markedsføring av CD-er slik at det kan være en produktiv 12 timer. For øvrig, nå i mitt microondas min Healthy Choice mos poteter (jeg tror det er hvordan du spell poteter, men jeg vil bedre spør Dan Quayle) og brokkoli måltid ... .. de-Lic-ious! Til neste uke.

Tags: kjøperen, lease alternativet, eiendomsmegler investor, real-estate-avtaler, leietaker

La oss ta en titt på noen av de faktiske avkastning på en liten leilighet bygningen investeringene over en periode på fem år. Når du gjør anslag i fremtiden vedrørende investering returnerer det alltid er nødvendig å gjøre noen forutsetninger. I dette tilfellet vil vi holde våre antakelser meget konservativt og vel på linje med historisk gjennomsnitt.

Også, jeg skal bruke som et eksempel åtte enhet leilighet bygning med en pris på $ 300,000.00. Jeg vil bruke en mindre eiendom med mindre tall fordi jeg tror at bare om noen, som skal forberede ham eller henne selv med riktig utdanning og forberedelse forhånd kan realistisk kjøpe, administrere og profitten fra en leilighet bygge denne størrelsen. Det finnes mange metoder for å skaffe penger til en Nedbetaling at jeg diskutere i mitt selvfølgelig, men jeg har ikke tid nå til å liste opp og forklare dem alle.

Kjøpesummen for våre åtte enhet leilighet bygningen er NOK 300.000,00. Vi bruker en bank lån for 75% av kjøpesummen, og vi tar en ned betaling i mengden $ 75,000.00. Net Driftsresultatet av bygningen er på NOK 27.750,00. Vår årlige finansberegning betalingen på eiendommen er NOK 19.952,76 basert på våre 25 år bankens lån med en fast rente på 7,5%. Etter å betale våre boliglån betalingen byggets kontantstrøm er $ 7798.00. Dette kontantstrøm gir oss en cash-on-cash return of 10.4%. (den kontantstrøm på $ 7798,00 delt på Nedbetaling av $ 75,000.00.)

La oss ta en titt på hva som skjer til din avkastning etter fem år. Vi vil anta at byggets inntekt har økt med 3% i året. Vi vil også anta at utgiftene har økt med 3%. Fast rente boliglån betalingen fortsatt den samme gjennom hele lånet.

Net Driftsresultatet har økt fra $ 27,750.00 til $ 32,169.86.

Den nye Kontantstrømoppstilling for årets fem er:

Den nye Net Driftsresultatet på $ 32,169.86

--

En finansberegning betaling på $ 19,952.76

_______________________________________

= $ 12.244.00 Kontantstrømoppstilling hos År Five

The cash-on-cash returnerer har økt fra 10,4% i det første året til 16,3% i den femte år.

I mellomtiden kan den faktiske verdien av bygningen har økt med 3% hvert år til $ 347,782.00. Og økning av $ 47,782.00 etter fem år

I tillegg har boliglån saldoen har avskrevet. Prinsippet beløpet på 25 år fast rente lån har avtatt med NOK 20.106,76. De resterende lånet balansen er nå $ 204,893.24.00.

Å sette til side inntekten returnerer sett fra Kontantstrømoppstilling hver måned i 60 måneder, og bare ser på anerkjennelse og lån amortisering du har en samlet avkastning på $ 47782,00 + $ 20106,76 eller $ 67,888.76. Det er Hele 90,5% cash-on-cash tilbake for en periode på fem år.

Slike returnerer for mange investorer som står fast i aksjemarkedet kan virke for godt til å være sant. Men husk at vi bare brukte en ekte antakelsen og det var en vekst på 3% som er godt innenfor historiske gjennomsnittet normer.

Tags: apartment building investere, leilighet bygningen investeringer, apartment building investor, leilighet investere, leilighet investering returnerer

Hilsen fra storbyen av Cedar Crest, New Mexico!

Jeg kom akkurat tilbake fra en morsom fylt uke med min ungdoms gruppe i Durango, CO jeg (og tre andre voksne sponsorer) tok tjueen høy schoolers på en CIY Konferansen vert på Fort Lewis College campus. Vi deltar over tusen andre barn på en morsom fylt uken av Gud, musikken, læring og shenanigans. Det var en blast. Jeg elsker unge voksne .... Energi ... sine boldness .... Sitt idealisme .... Og ja ... deres praktiske vitser.

Hendelsene inkludert elverafting, ultimate frisbee, basketball og spill som oppmuntret projectile spy. Underholdning på sitt beste! Min gjetning er at BiggerPockets.com vil ikke tillate meg å vise spy bilder ... men nedenfor er et elverafting bilde med meg og noen av gjengen. Jeg er gammel gutt ... men ikke den virkelige gamle Guy (veiledningen på baksiden av flåten)

Uansett ....

Over idiot Label

Når jeg skriver .... Jeg prøver å ha en dypere mening med mitt tema og jeg prøver å gå lenger enn til "Slik ... .." artikler. Ikke fordi disse artiklene er ikke viktig, de er. Men fordi jeg føler at det å være en gründer er mer en kunst enn en "how to." Liker å være en kunstner .... Bli en gründer vanligvis ser / høres tåpelig til andre før du er vellykket .... Deretter alle anrop du et geni og ønsker kjent med hemmelig. Men ... til du er kalt et geni .... Du er kalt en idiot. Hvis du aldri bli en suksess .... Sjansene er "idiot" label vil holde.

Når jeg først begynte å investere i fast eiendom .... Som mange av dere, det begynte med en bok. Da jeg gikk til en Boot Camp. Tre eller fire dagers intensivt undervisning, et sertifikat og en klem til slutt .... Og av gikk jeg ... i den harde virkelighet av fast eiendom investere.

Når jeg kom tilbake fra Boot Camp, jeg fortalt venner og familie med sprengning spenning på min nye karriere som eiendomsmegler investor. Som du kan forestille deg .... Det ble mottatt som om jeg hadde fortalt dem "Jeg var abducted av fremmede .... En oh ... av veien ... Jeg er nå en Amway distributer." Hvis dette ikke var nok .... Slipper å forklare dem at jeg ikke trenger penger til å kjøpe fast eiendom fordi jeg lærte å kjøpe uten penger nedover .... ga meg etiketten av idiot.

Nå .... År senere .... Jeg ikke lenger ha etiketten "idiot" (ex-kjærester og svigerfamilie utelukket) .... Vel ... minst tror jeg. Etter samler residential eiendomsmegling og kommersielle eiendomsmeglingstjenester .... Det "idiot" LABEL droppet, og nå er jeg ble spurt "Rob ... hva er din hemmelighet." Vel .... Her er den hemmelige (s) ....

1) Ikke kjøpe boken The Secret .... Det er crap, og du vet det (la hater post begynne). Sprengningsarbeid boken, The Secret, ga meg tonn trafikk på min blogg ... så jeg liker å kaste det i det alt nå og da.

2) Gå døv! Ja .... Forhåpentligvis er du fortsatt leser etter min # 1 hemmelig. Men muligheten til å ikke lytte til kritikerne (familie og venner spesielt) er langt den viktigste. Av en eller annen grunn jeg ikke gi ordene mine kritikere noen verdi. Jeg var så overbevist om at jeg gjorde det rette det ... Jeg ble "verbalt vanntette." Som er en velsignelse. Min mening var på oppdrag .... Og ingenting kan distrahere meg. Jeg er ikke sikker på hvordan jeg kunne gjøre det .... Men "brenner hvorfor" (jeg ikke ønsker å få en jobb) var der og jeg ignorert alle .... Unntatt mine mentorer.

3) Bruk skylapper. Mest entreprenører har ADD (Attention underskudd Disorder). Jeg er ikke sikker på om det er et faktum ... men jeg hørte det sted (troverdighet på det beste). Så .... Jeg skal anta at de fleste gründere har en hard tid beholder fokus. Whew .... Jeg er sikker gjorde. Da jeg begynte å investere, var jeg nærmet med så mange forskjellige muligheter som jeg prøvde å gjøre alt. Fra eiendomsmegling programvare til internasjonale investeringer til multi-level marketing. Alle gode muligheter ... men de var ikke i min virksomhet plan .... Så jeg sa nei til fristelsen og fortsatte videre. Hvilken stor avgjørelse. Beholder fokus og være blind for andre muligheter holdt meg i spillet.

Jeg tror forretningsplaner er et krav ikke bare for mål og hensikter ... men for å hjelpe skjermen ut muligheter som kan ta deg vekk fra hva du prøver å oppnå.

Så ... .. her er alle genier der ute .... Slitasje din etikett godt!

Til neste gang ... .. røve

Tags: forretningsplan, målsetting, eiendom, eiendomsmegling business plan, eiendom mål, eiendomsmegling investeringsaktiviteter