Vi setter sammen følgende video presentasjon i 3 deler for å hjelpe deg å lære om grunnleggende Short salg, hvordan de fungerer, etc. Andre emner som dekkes, inkluderer Credit, gjerning I STEDET FOR Foreclosure, arbeider med bankene, og tar en kort salgs Listing etc.

DEL II

Del III

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: boliglån, eiendom, eiendomsmegling investere kort salg, opp-ned

Hvis du absolutt må selge nå, og er ikke villig til å kutte prisen, hva gjør du da? Hva du trenger å gjøre er å skille seg ut i en rotete og overfylt pool av boliger for salg. En måte å gjøre det på er å tilby å finansiere kjøpet. Gjeldende tilstand utlån gjør det vanskelig for mange kjøpere å få akseptabel finansiering. De kan ikke kunne dokumentere alle sine inntekter eller kanskje noen blemishes på kreditt-rapporter. Jeg er ikke noe som tyder på at du kan tilby finansiering til noen med en puls, men det er nok av folk som ville være kreditt verdig, men kan ha hatt en legitim problem som holder dem fra kvalifisering.

Selvfølgelig er dette en strategi som fungerer best hvis du eier eiendommen OUTRIGHT og har ikke en finansberegning å betale. Hvis du har et boliglån du kan fortsatt tilby eieren finansieringen av emballasjen et nytt lån rundt eksisterende. Men det er gjenstand for en annen kolonne, for nå vil vi anta at du selger et hus som ikke har en eksisterende boliglån.

The Good

Det opp av tilbud for å finansiere kjøp er at du vanligvis får en bedre pris og raskere salg. Bilforhandlere funnet ut for lenge siden at folk er mer sannsynlig å kjøpe basert på betaling heller enn salgsprisen. Det er ofte på samme måte med et hjem, hvis betalingen passer deres budsjett de vil kjøpe. En kjøperen kan Balk til prisen av hjemme i et tradisjonelt kjøp men ikke tenke to ganger når du ser på betaling alene. Annen grunn $ 599/month med $ 10.000 ned høres annerledes enn bare å kjøpe for kr 100.000 selv om det er den samme eksakte ting hvis du har en 30 år boliglån på 7%.

Du kan også ha nytte av å behandle det som en avbetaling salg for skatteformål. Dette gjør at du kan spre ut eventuelle salgsgevinster avgifter som kan skyldes. Du har muligheten til å gjenkjenne hele gevinsten i året av salg hvis det er mer gunstig for deg.

Bad

Den største ulemper er ganske åpenbart at du ikke få mo Ney foran. Hvis du absolutt må selge du kanskje ikke noe valg. Når du holder en finansberegning du har muligheten til å selge det til et notat kjøperen. Du vil ikke ha noen problemer med å finne dem heller. Så snart boliglån er registrert vil du få brev tilbud å kjøpe boliglån fra deg. Selvfølgelig må du selge det til rabattpris. Hvor stor rabatten er, avhenger av betingelsene i notatet lånet til verdi, æren worthiness for personen du solgte huset til og gjeldende forholdene i kreditt markedene.

Et annet negativt er å måtte forholde seg til å samle inn betalinger, gir skatt rapporter, bekrefte at eiendommen avgifter er betalt og at den nye eieren har opprettholdt eiendom forsikring som beskytter din interesse. Den enkleste måten å håndtere at hodepine er å ha en oppmerksom service selskap håndtere alt. Mest tittel selskaper er i stand til å anbefale en service bedrift for deg.

The Ugly

Den virkelige faren er at kjøperen slutter å betale på noen punkt, og du må foreclose. Du er underlagt de samme lover som alle andre utlån institusjon. Hver delstat er forskjellig, men du vil sannsynligvis behovet for å ansette en advokat som kan hjelpe deg gjennom prosessen. Du vil etterhvert få huset tilbake, og må selge den igjen. Du kan ha for å håndtere reparasjoner og andre spørsmål før du kan selge.

Mens risikoen for å måtte foreclose ikke kan unngås, kan det være minimal. Du gjøre det ved forsiktig screening kjøperen, slik at du er fullstendig klar over eventuelle problemer. Du er sannsynligvis håndteringen av noen som ikke er det mest kreditt verdig eller ville de bare fått en finansberegning fra en bank. Den beste måten å redusere risikoen er å få så mye av en Nedbetaling som mulig. De mindre penger får du opp foran jo mer sannsynlig er det at du har problemer.

Risikoen kommer fra ikke vite hva du gjør. - Warren Buffett

Tags: kreativ finansiering, selger finansiert hjemme salg

På lørdag, jeg postet noen gode vaner for suksess i 2009. Jeg skal redigere bloggen min innlegg til en vane også. Hvis jeg gjorde det, ville jeg ikke lage innlegg som kjører godt over tusen ord og må brytes i flere deler.

Det er aldri for tidlig å begynne å jobbe!

Gode vaner er de verktøy vi bruker for å nå våre mål. Jeg kan ikke overstress betydning for å gjøre dine mål rimelig. Bigger lommer "denizens vanligvis er, eller vil bli, overachievers. Og det er bra - jeg er med deg! Men Hvis du setter urimelige mål, kan du finne deg selv skuffet på slutten av året, selv om du har jobbet hardt og gjorde det veldig bra.

Her er den første delen av "Good Vaner". Lar dybden litt dypere:

• Kontinuerlig evaluere alt du gjør

Utvikle vane konstant oppmerksomhet og evaluering.   Alltid tenke: Er dette den beste bruken av tiden min? Er den beste måten jeg kunne gjøre dette?

• Har den viktigste oppgaven til den dagen første

Dette bånd på med daglige mål, og med konstant oppmerksomhet og evaluering.   Natten før, vil du vite hva du må gjøre neste dag.   Hva er den viktigste oppgaven for dagen?   Det er det første du vil takle - med en påminnelse ...

• Har litt arbeide hver dag før du gjør noe annet

Dette er viktigere for meg enn det kan være for deg.   Jeg vil alltid ha min bærbare i senga, klar til å gå, før jeg går i dvale.   Når jeg våkner, min første akt, er å slå på datamaskinen.   Men jeg kan bli distrahert av noen spill, eller min personlige e-post.   Hvis jeg gjør det, vil jeg være i trøbbel, fordi jeg kunne lykkelig tilbringe en time lure rundt.   Hvis jeg starter dagen med en arbeider prosjektet - som skal passe i vinduet før dusjing, frokost og så videre - Jeg vil være i en "worky" stemningen for resten av dagen.

Hvorfor er dette et unntak til den siste vane?   Fordi den viktigste oppgaven i dag kan ta mye mer enn meg tidlig morgen vinduet for arbeidet.   Det viktigste oppgave i dag kanskje vente hvis jeg har andre planlagte avbrudd, for eksempel avtaler om morgenen.

• Dobbel-og trippel-sjekk hvert kjøp

Da jeg begynte i bedriften for meg, jeg trodde jeg var sparsommelig nok, men jeg var ikke.   Nesten alle andre små businessperson har lært det samme leksjon.   For eventuelle kjøp, uansett hvor lite, jeg må vurdere: Gjør jeg virkelig trenger det?   Finnes det en måte jeg kan få det gratis eller billigere?   Kan jeg bruke noe annet jeg har kanskje allerede stedet?   Disse betraktninger gjelde for alt fra en pakke gummiere til en bil.

• Lære noe hver dag

Noen eiendomsmeglingsnettverket gurus forteller du trenger for å være helt fokusert på virksomheten din, 24 / 7.   Noen mennesker kan gjøre dette.   Det er ordet for dem - "skilt".   Jeg ønsker ikke å bli skilt, og jeg ønsker ikke å bli en obsessive sveiv.   Du bør vite noe om eiendomsmegling hver dag, og Bigger lommer er et flott verktøy for dette.   Men du må også lære noe som ikke er relatert til virksomheten din - kanskje en musikalsk instrument eller en ny oppskrift.   Ikke bare vil dette utvide deg og gjøre deg mer interessant å være der, den vil også forbedre stemningen.

• Gjøre noe hver dag på kjernevirksomheten

Jeg lærte denne leksjonen fra Steve Morse, en legendarisk gitarist som nå spilles med Deep Purple.   Han gjør at han spiller litt gitar hver eneste dag.   Han kan ikke ha en konsert eller innspilling sesjon den dagen - han kan være på ferie med sin familie.   Likevel har han alltid har en gitar med ham, og han alltid spiller det i hvert fall for en liten stund.   Musikk er Morse's kjernevirksomhet og hver dag vane minner ham på dette.   Uansett kjernevirksomheten, er det alltid noe du kan gjøre for å forbedre den, hver dag.

På arbeid dager, selvfølgelig, du gjør mye for din kjernevirksomhet.   Å bruke en halvtime på arbeid, på arbeid dag, er ikke akseptabelt!   Men det er god nok på en dag nominelt forpliktet til ikke-arbeid aktiviteter.

• Beholde eller komme i god fysisk form

Vi har alle kjente ut-av-formen folk som bare slobs - de ikke bryr seg om noe, og så de la kroppen sin, og alt går til helvete.   Men folk som oss er mye større sannsynlighet for å komme ut av form, fordi vi er så lidenskapelig om andre ting vi ikke bruke et minutt holde oss i form.   Du betaler en pris på dette.   En halvtime virkelige øvelse, hver dag, vil få deg eller holde deg i anstendig form.

Photo kreditt: Ting å holde meg opptatt av jtbrennan

Tags: 2009, Add new tag, målsetting, gode vaner, eiendomsmegling, resoluttions

Jeg var vaguely bevisst den første gangs homebuyer skatt kreditt tilbys av regjeringen, men aldri betalt mye oppmerksomhet til det. Jeg ville ikke være kvalifisert for det siden jeg har eid meg hjem for lang tid og har en rekke investeringer egenskaper også. Min faste eiendom er for det meste, enkelt-familiehus som jeg har rehabbed og leies men sjelden solgt. Så for meg skatten kreditten ble aldri er i spill.

Men jeg var nylig nærmet seg av en av mine leietakere om kjøp hjemmet han leie. Jeg var definitivt åpen for ideen om å selge siden jeg hadde en betydelig profitt og et salg vil frigjøre kontanter for andre oppkjøp. I diskusjonen første gangs kjøperen kreditt kom opp og jeg innså at jeg trengte å lære mer om den, som det kunne være en faktor i kjøpet. En skatt kreditt har en mye større effekt enn en skatte-fradrag. En skattemessig fradrag på $ 1000 for en person i 25% skatt braketten er verdt $ 250. En skatt kreditt er en dollar for dollar reduksjon i mengden av skatt skyldte, så en $ 1000 skatt kreditt er verdt $ 1000.

Informasjon

Kreditten var en av bestemmelsene i boliger og økonomisk Recovery Act av 2008. Selv om det kalles en første-timeren kjøperen kreditt, er det tilgjengelig for alle som ikke har eid en bolig for tre-års periode før dagens kjøp av et hjem. Dette betyr at personer som har eid et hjem før fortsatt kan kvalifisere seg så lenge de ikke har eid en nylig. Kredittgrensen er lik 10% av kjøpesummen, og har en maksimal grense på $ 7500. Så en bolig kjøpes for $ 50000 vil resultere i en kreditt på $ 5000, kjøp av $ 75.000 eller mer ville få hele $ 7.500.

Full skatt kreditt har inntekter begrensninger. Single skattebetalere tjener $ 75.000 eller mindre og gift filers tjener $ 150.000 eller mindre kan motta hele beløpet. De med høyere inntekter mai kvalifisere for en delvis kredittkort eller ingen kreditt i det hele tatt. Kreditten er tilgjengelig for hjemmene kjøpt mellom 9. april 2008 og 30. juni 2009. Med mindre utvidet, kredittkortet utløper den 30 juni.

The Catch

Det finnes virkelig ingen gratis lunsj her. Skattesammendraget kreditt er egentlig ikke noe annet enn en rentefrie lån. Kreditten skal nedbetales over en femten års periode begynner to år etter at kreditten er hevdet. Så får du $ 7500 i dag, men du vil betale tilbake $ 500 per år med selvangivelsen for femten år. Hvis du selger hjemme før du må fullt betale eventuelle gjenværende beløpet. Imidlertid, hvis du ikke har en fortjeneste når du selger eventuelle gjenværende skyldige beløpet vil bli tilgitt.

Så hva er det så farlig? Vel, for startere, æren does gjøre det lettere for noen å kjøpe en bolig ved å gi dem mer penger når de sannsynligvis trenger det mest. En rentefrie lån er mye bedre enn å legge dette beløpet til et boliglån. Kr 7.500 boliglån for femten år på 6% vil resultere i interesse utbetalinger på $ 3892, som er den sanne verdien av kreditten.

Er det verdt det?

Den virkelige hensikten med programmet er å gjøre det lettere for første gang kjøper til egen hjemmeside. Oppmuntrende hjem eierskap er en måte å hjelpe den vanskelige boligmarkedet til å gjenopprette. Hvis brukt riktig, at programmet kan være en stor fordel som gjør at noen som ellers ville være et renter å eie et hjem til sitt eget. Selvfølgelig bør du rådføre deg med en skattespesialist å se hvordan det gjelder i din situasjon.

Regjeringene har en tendens til ikke å løse problemer, bare for å omorganisere dem. - Ronald Reagan

Tags: første gangs kjøperen skatt kreditt, kjøper et hjem

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow-eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer har nylig solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

Som nyttår raskt nærmer seg, jeg trodde jeg hadde satt sammen et innlegg som hjelper oss alle være litt mer produktiv og vellykket. Det er menneskets natur å bli distrahert, for å procrastinate å være engstelig, stress ut - Jeg kan gå av og på, men vi kan omgå disse tingene til å hjelpe oss å finne suksess i alt vi gjør.

• Sette sammen daglig, ukentlig, månedlig, årlig mål - Bestem hva det er som du ønsker å oppnå. Deretter etablere et system for å hjelpe deg med å gjøre disse målene skje. En av de mest effektive metodene er vanligvis innstillingen og organisere oppgaver. f.eks mål: Kjøpe min første investering av eiendom i de neste fire månedene; oppgaver: Finn investeringer, søke finansiering osv. Når du har disse oppgavene oppført, må du gjøre dem skje!
• Etablere en rutine - Vil du gjøre det samme oppgavene hver dag? Etablere en rutine vil hjelpe deg å komme gjennom dem. Lag en tidsplan og kartlegge hva vil du gjøre med din tid - så hold deg til den! Bestemmer hva blokkere tid du skal angitt for korrespondanse (epost, telefonsamtaler, osv.), din utdannelse, din markedsføring, osv. Når du begynner å leve etter planen, vil det bli andre natur og du vil se at du får mye mer ferdig med tid. En stor spiss for å angi rutine er banket ut de vanskeligste eller kjedelige oppgaver av dagen første tingen. Ved å gjøre det, vil du unngå å måtte bekymre seg om det hele resten av dagen.
• Lag mini-mål å bidra til å bryte ned dine oppgaver og daglig planen. - Det er menneskets natur å ønske å være vellykket. Mini-mål tillater oss å finne litt suksesser som eventuelt legge opp til å bli store. eg vil sende brev til 5000 personer? Start med små daglig grupper av si 50/100 under markedsføring gang og du føler at du gjør fremgang. Prøv å takle 5000 samtidig, og du vil sannsynligvis få brent ut og gir opp.
• Være avgjørende - Hvis du må ta en beslutning om en klient, avtale mv bolig på den eller procrastinating aldri nyttig. Gjør det vanligvis legger til stress belastning. En av de mest nyttige måter å tvinge deg til å ta beslutninger er å sette en tidsgrense for deg selv. Sitte og tenke på det i noen minutter og deretter gå med den retningen du er skjev. Vår første intuisjon er vanligvis høyre. Så. . . hvis noe føles galt, ikke la andre påvirke deg. For mange ganger jeg hører fra folk som var i ferd med å gå fra en eiendomsmegler avtale, men tillater seg å bli overbevist om å revurdere ting fra andre. De fleste av disse personene havnet i en avtale om at de beklaget.
• Del dine mål - Ved å dele dine mål med andre, kan du bruke dem til å holde deg ansvarlig. På BiggerPockets vi har månedlige mål tråd med våre mål, Forretningsplaner og enhetene forum for å hjelpe medlemmene dele sine mål. Andre gode mennesker til å dele med ta med din ektefelle, venner, kolleger eller mentor.
• Ikke tillat distraksjoner å kjøre livet ditt - Vi bor i ADD generasjon, men kan ikke tillate oss til! En av de beste måtene å overvinne distraksjoner er så håndtere våre oppgaver en om gangen, og se dem gjennom til slutt. Vi trenger ikke å ta det ringe eller svare på denne e / tekst / twit straks. La det vente til du har fullført oppgaven. Finn eller opprette et system for å hjelpe deg med å gjøre oppmerksom på distraksjoner som kom opp og komme til dem når du er ferdig. En av de mest nyttige ting du kan gjøre for å overvinne distraksjoner er å jobbe veldig tidlig om morgenen i et lukket / privat plass.

Har du andre tips som du mener bør legges til i listen?

MERK: Dette innlegget er inspirert av Steve Pavlina's 33 Regler for å øke produktiviteten.

Photo Credit: Bhernandez

Tags: øke produktiviteten, daglige oppgaver, produktivitet, eiendomsmegling mål, eiendomsmegling investere, REALTOR, stress, oppgaver

Kjøp et kort salg kan være en fin måte å gjøre en smart eiendomsmeglingsnettverket kjøp, gitt forutsetningene i dagens marked. Oftere, hjem kjøpere ønsker å se på noe annet enn foreclosures, REOs, og short-salg i løpet av eiendomsmegling søk. Men bare fordi en eiendom blir solgt som en kort salg eller annen form av en distressed ressurs, betyr ikke at det nødvendigvis er et godt kjøp. Denne artikkelen vil fokusere på de tre feilene du bør unngå når du kjøper et kort salg som residens.

Short Sale feil nummer 1 - Don't Fall In Love med Property

Eiendomsmegling er en emosjonell kjøpet. Som et spørsmål om faktum, de fleste kjøpene er emosjonelle kjøp. Når vi gjør emosjonelle kjøpene, gjør vi en morsom ting. Mange folk ikke innser dette, men når vi gjør emosjonelle beslutninger vi tendens til å rettferdiggjøre de beslutninger med logikken.

For eksempel, jeg vil kjøpe en fire dørs Jeep Rubicon. Jeg liker dem. Jeg ønsker en. Den andre dagen tenkte jeg til meg selv at det kanskje på tide å kjøpe at Jeep utelukkende basert på det faktum at økonomien var i så dårlig form. Jeg begynte å tenke at jeg kunne trolig få et virkelig godt kjøp nå. Jeg begynte å tenke at hvis jeg ender opp med å vente et par år som jeg trolig vil ende opp med å betale mer for det samme Jeep at jeg kunne kjøpe nå. Så jeg skal kjøpe en beskjed. I hodet mitt, jeg prøver å logisk rettferdiggjøre en emosjonelle beslutninger.

Det samme skjer for hjem kjøpere, er det bare følelser når du kjøper en bolig er mye sterkere (vanligvis) enn når du kjøper en bil. Noen vanlige logiske justifications for emosjonelle hjem kjøpe beslutninger som jeg hører er:

• Huset er ganske dyrt, men det er nærmere jobb og vi kan spare penger på gass
• Vi kan tape penger når vi vårt nåværende hjem nå, men vi kan gjøre det opp til innkjøp av et nytt hjem
• Huset er mindre, men det gjør det lettere å rengjøre
• Som ekstra soverom ville være flott om (fyll ut blank) noensinne hadde til å komme å bo hos oss

Ikke være i Fort

Dont 'for mye

Inmobiliaria rikdommene blir ofte opprettet da folk av fast eiendom under markedsverdi. Markedsverdi er lett å finne, hvis du har data. Hvis du har data markedsverdien kan finnes ved å se på to faktorer: hva er nå for salg, og hva som nylig har solgt. Hvis du ikke har data (eller arbeider med en inhabil agent) og markedsverdi kan bestemmes (eller MIS-bestemmes) med falske datasett. For eksempel, her er en liste over ting som ikke påvirker eller indikere verdi, men blir ofte referert til av "ekspertene":

• Ubetalte pricinpal balanse: Hva skylder på eiendommen har ingenting å gjøre med hva det er verdt
• Skatteinformasjon Assesment: hva eiendommen appraiser sier en eiendom er verdt betyr ingenting (med mindre han kjøper eiendommen)
• Property omsetning som er mer enn 90 dager gamle: gjeldende eiendomsmegling landskapet endres så raskt, et tilsvarende salg fra seks måneder siden er ikke lenger sammenlignbare.

Jeg foreslår at du vurderer hjemmet verdier fra 2002-2003 da kjøpe et hjem. Verdiene fra disse årene generelt indikere "pre-boom" verdier. De er mer tettere til "normal". Disse verdiene skal ikke utelukkende vurderes, men bør være referert som en mental helse sjekk. Hvis du kan kjøpe i dag, til den prisen fra 2002, er du mest sannsynlig ser på et relativt godt kjøp. Dette skjer relativt regelmessig i en kort salg transaksjonen. Långivere vet rabatt egenskapene til et punkt som gjør dem attraktive for kjøpere. Dette betyr vanligvis discounting dem til "pre-boom" verdier.

Tags: foreclosure, eiendomsmegling, Reo kort salg, korte salg feil