Jeg har regnearket jeg bruker en "rask og skitne" tunge penger kjøper analyse og jeg trodde jeg ville dele det med deg ... laste ned her! Først hvis du ikke vet mye om regneark, ikke fortvil, du bare inn noen få tallene på toppen, og regnearket automatisk regner feltene uten din hjelp. Du bare å lese utgang.

Hvorfor jeg bruker Hard Money: Min teori

La meg forklare hvorfor jeg kaller dette min "Hard Money Kjøpe" regneark. Først, jeg hater å sette mine egne penger i kjøp, siden jeg allerede setter i min tid føler jeg legge mine penger til oppstart er for mye å spørre. Med harde penger eller hva noen ringe privat investor midler (rik fyrene som har mer penger enn tid) Jeg ønsker å låne ikke bare oppkjøpet midlene men Rehab midler og alle bære kostnadene inklusive renter betalinger for 6 måneder. Dette er mer enn nok tid til å bringe eiendommen tilbake til markedet enten som leie eller salg mulighet.

The Hard Money Worksheet

Det skjermbildet nedenfor ... og jeg skal gi en innføring i hva som skjer det.

Først den grå felt er det kun felt som du bruker for å legge inn data. Alt annet er auto befolket av av de datafelt. De "gule highlights" er det slik at private utlåner blir en vekker full av gode nyheter! Som jeg få "mer alvorlig" om en eiendom, jeg vil gjøre mer "komplisert" beregninger, men dette regnearket er grunnlaget for min private utlåner til å gjøre sin avgjørelse fra ... tross alt om de ikke vil låne ut, jeg er ikke kjøper.

For eksempel på hvordan jeg bruke dette regnearket skjermen skudd viser min Anskaffelseskost 61,54% og 65,24% etter 6 måneder ... hvis min långivere cutoff er 65% ... Jeg ber om et unntak fra regelen. De kan si "OK", eller de kan ikke. Jeg må kanskje fax "denne avtale til en rekke private eller hardt pengene långivere å se hvilken som aksepterer min unntak.

Private midler på erfaringene mine ønsker om en 12% nominell rente og verre tilfelle, 5 poeng ... så arbeidsarket gjenspeiler dette. Arbeidsarket gjenspeiler 6 måneders behandlingstid og sporer bære kostnadene over den tiden. Private midler vanligvis ikke vil låne hvis de gav deg i med "ingen av dine egne penger" på en LTV av mer enn 65%. Regnearket gir meg to ser på LTV ... en før 6 måneders holde kostnadene ... og en etter. Dette gir meg muligheter med min private penger lånet forespørsel.

Neste ser du utgang for når jeg selger, arbeidsarket spits out brutto fortjeneste på salg priser for 80% av appraised verdien vokser i 5% trinn opp til 100%. Så jeg kan se hva mine fortjenestepotensial er om jeg "hold ut" for en høyere salgspris ... eller kutt hjemme for et raskt salg.

Nå avhengig deal, jeg vil se en månedlig kontantstrøm projeksjon også. Så det er innganger for årlig eiendomsskatt og fare forsikring estimater, samt en 10% anslaget for "management utgifter". Gjerne legge noen tillegg utgifter prisen for en eiendom manager, annonsering stilling, og samlingen tap, etc. over 10% jeg impugned i "Est. Forsikring "feltet til du føler at du har tilstrekkelig representerte" strøm "og deretter anslå potensielle leie taste det inn i riktig felt også.

For gjeld service, er det antatt en 90% lån på 8% avskrevet over 30 år på 100% salgspris figuren. Dersom disse vilkårene er for sjenerøs for deg, kan du regne ut den endelige kontantstrøm for hånd ved hjelp av din egen figur for månedlig gjeld service ... hvis de føler seg retten ... du er på hell fordi regneark Cranks ut en nydelig "Est. Kontantstrømoppstilling for deg!

Det er noen felt som er hyggelig å vise private investorer som "pris per kvadrat fot" og "leie per square foot" ... men de er mer for "dem" enn for deg.

MERK: Dette regnearket er like nyttig for en "fikse og flippen" scenario bruker 100% hardt for pengene ... eller en månedlig kontantstrøm analyse å ta lang sikt holder beslutninger.

Have fun ... og lykkelig investering!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: fikse og bla, bla, hard penger, hard pengene utlåner, hard pengene låne, HML, hus flippen, Rehabbing

Denne uken vil jeg være både praktisk og litt futuristisk. På Bloodhound Blog, bloggen min, Bonzai og flere andre blogger, for eksempel, et liv som åpnes, det siste har det vært snakk om endringer i eiendoms-feltet, og en av disse endringene, gruppens tilnærming, er et tema jeg ville like å forholde seg til investeringer - ikke bare "team" som i fagfolk som du bruker for veiledning eller som leverandører til å gjøre individuelle avtaler, men et partnerskap "team", en liten, lokal investeringsselskapet. Jeg skulle skrive om Economic konvertering, men jeg vil lagre det. Investering grupper er ikke noe nytt, akkurat som eiendomsmegler lag er ikke noe nytt, men hvordan disse gruppene / grupper i en biz 2,0 verden vil uten tvil være skiftende raskt.

Det er vanskelig for en person med en notisbok å holde følge med all informasjon inundating oss i informasjonsalderen. Konseptet med en lokal mangfoldig super investering teamet ved hjelp av noen av praksisen hos Business 2.0 er en tiltalende tanke. Hvordan et slikt team kan bli arrangert åpner for mange muligheter, men tillat meg å bygge en mulighet. La oss si at du har bestemt deg for å bli en investor, eller du er en erfaren investor, og du har innsett det ville være mye mer effektivt og effektiv hvis du dannet et partnerskap team. Du er en leder hele livet ditt og du er dyktig på å bringe folk sammen for å oppnå et felles mål, slik at du trodde du skulle bruke disse ferdighetene til å skape en investering team. Deres idé er å bygge et team på fire sterke: Internett / informasjon mangagement, økonomisk kompetanse, eiendomsmegling kompetanse og lokale myndigheter ekspertise.

Internett / informasjonsbehandling:
Med stadige nyvinninger skjer i elektronisk informasjon søk hele tiden, den investor som blir lei mest fokusert, kontekstuell informasjon har en fordel. Etter at kompetanse på en investering team, noen dyktig i Web 2.0 konsepter, tillater spillere å vurdere en jevn strøm av nyttig informasjon som kan analyseres på daglig basis. Mange lokale myndigheter, er å sette opp nettsteder med oppdaterte endringer du kan mate inn via e-post varsler. Selv små byer kan være på kanten av informasjon ennå, alt dette er i rask endring. Også, ved å hekte opp investeringen laget med Web 2.0-verktøy, vil du kunne gjøre informasjon management effektiv: blogging for å oppmuntre til samhandling i communtity; online møter for laget, rask informasjon displayet og kontaktbehandling gjennom noe sånt som Open Office, Web Office eller Zoho (sjekk dem nøye - de har styrker og svakheter) for å få tilgang til hvor som helst; tilordningsteknologi for visuell inspirasjon - blir koblet bli lys årene av de investorene som ikke og vil få følgende kategorier sammen i kraftige nyttige måter.

Financial Ekspertise:
Har noen knowledgable om økonomistyring og låne produkter med fingeren på industriens puls vil være et kraftig tillegg til teamet. Nye produkter kommer ut hele tiden - å være raske til å dra nytte av innovatons, knowing utviklingen av lån og har forbindelser til långivere vil plassere laget i en god finansiell posisjon for å maksimere profitt og design hver investering med de mest effektive og lønnsom finansiering.

Inmobiliaria Ekspertise:
Dette kan være en kommersiell agent eller en fast eiendom advokat, alle med eiendomsmegling ekspertise som har omfattende kunnskap om de lokale RE markedet, tilgang til markedsinformasjon og tilkoblinger til alle lokale RE spillere. Personer som tilbringer all sin tid i RE virksomhet hører ting og vet ting som folk flest ikke ville være klar over, pluss de har en følelse av trender og rødt flagg vurdere. Noen erfarne og koblet til det lokale RE samfunnet vil være et verdifullt tillegg. Bør du også vurdere noen som har erfaring med bygging og vet om selve produktet - bygg og bygninger - i hvert fall nok til å være nyttig for å identifisere vedlikehold, reparasjoner og oppussing kostnader.

Kommunal Kompetanse:
Det ville trolig være nyttig å ha noen på teamet som kjenner lokale regjeringen som har erfaring håndtere zoning og planlegging, vet alle spillerne og hvordan du skal navigere i systemet. Innsidere kunnskap vil være nyttig i effektivt analysere informasjon ved å forstå tankegangen til den lokale aktører for framtidig utvikling i forskjellige områder av byen - hva gjelder for utbygging er topp prioritet? Er det planer om å fremme vekst på østsiden? Er det planer på gang for å gi insentiver for downtown investering og re-bygningen?

Bygge en sterk lokal investering team som har argumenter for og imot. Den profesjonelle er en koordinert team tilnærming som om forvaltes på riktig måte kan være synergi mer kraftig og effektiv enn en individuell innsats. Hvis trakk av, det kan være attraktivt for private långivere som ønsker å plassere penger, men ikke får bogged ned i muttere og bolter. Det vil være attraktive for bankene, gi dem tillit til at godt avrundet tilnærming vil være effektiv i å produsere resultater. Det ville være effektive for å lage gode investeringsbeslutninger, og å være den første til å gjenkjenne muligheter for investeringer. Det ville være bra for innsamling, håndtering og analyse av informasjon og hjelpe med due diligence prosessen, har fire områder av kompetanse gransker viability av et prosjekt. Det vil gi hver enkelt teammedlem mer selvtillit, tegning fra styrken til hverandre, hoppende ideer rundt, kommunisere og motta tilbakemeldinger. Det vil legge til finansiell styrke, slik at større og mer lønnsomme prosjekter kan håndteres.

The cons eller mulige problemer, er settling uenighet blant team spillere over strategier og investeringer valg, skape rettferdig partnerskap ordninger, avgjør hvor ansvaret ligger hos hver enkelt medarbeider, og endte partnerskap hvis det ikke fungerer for et medlem - det kan være mange problemer med en gruppe eller partnerskap arrangement, så det ville betale for å ta den nødvendige tid til å jobbe alle disse ut og å velge nøye. Men jeg tror alle de problemene kan arbeidet ut om det er en enkel avkjøring plan for misfornøyd medlemmer. Jeg tror de profesjonelle oppveier de cons, men ikke hvis det er dårlig planlagt - fire hoder kan bli dårligere som en hvis teamarbeid er ikke kjørt til sin fulle rett.

Hvis teamarbeid kjøres til sitt fulle potensial, tror jeg en investering team kan oppnå ekstraordinære resultater, særlig hvis alle moderne verktøy for informasjonsbehandling brukes for å få fart, samarbeid, omfattende kunnskap og effektivitet.

Notat fra redaktør: Les mer om sammenstillingen din eiendomsmegler investere team, og husk å se på noen av de store forslag i kommentarfeltet.

Tags: investering team, fast eiendom, eiendomsmegling 2.0, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling markedsføring, eiendomsmegling team

Hvis du selger din hjemme av eieren, er du antakelig svært godt kjent med alle grunner til å gjøre det: ingen provisjon, mer kontroll, mindre stress. Tydeligvis det virkelige bunnlinjen er enkel: mer penger til deg.

Så la oss bare anta at hvis du selger etter eier, betyr det at du vil gjøre / lagre så mye penger som mulig. Etter at linjen tankefridom, du kan ikke se noen grunn til å bruke en FSBO selskap, en av de hjelpe-du-selger som du kan kjøpe markedsføring gjennom. Du kan være perfekt innhold skal holde et skilt i front yard og vent.

Vel, i dagens kjøpere "markedet, venter du vil.

Her er min løsning: bruk en FSBO selskapet.

Du kan bli tenkning, ikke dette strider mot hele poenget med å selge på egen hånd? Hvis jeg bruker et firma, skal jeg ikke bare bruke en REALTOR? Vel, nei. FSBO selskaper motvirke primære problemet med salg av deg selv: de gir deg kjøpere og lage profesjonelle annonsering.

Hvis du bestemmer deg for i morgen for å selge huset ditt og du kan kjøpe et rødt og hvitt skilt på jernvarehandel og putt den i gården, er det bare folk som kjører av hjemme vet det er for salg. Dette er en start, og det er bra, men du vil kaste din netto litt bredere. Du ønsker å nå så mange som mulig slik at du kan finne kjøper-den som kommer til å betale deg hva hjemmenettverket ditt er verdt, på kortest tid.

FSBO selskaper vanligvis tilby reklame med sine nettsider, aviser eller andre markedsføringsverktøy. De bygger sin virksomhet rundt nå forbrukere og bringe dem til din eiendom. Dette er veldig, veldig viktig.

Og du fortsatt spare tusenvis av dollar: sammenlignet med en 6% provisjon, en engangskostnad for annonsering / kjøperen-samlingen er alltid en bedre deal! Personlig har jeg vært veldig fornøyd med Kjøp Eier, etter bruk av flere andre selskaper. BO er det eneste selskapet som forlot meg uten klager. Gjør noen undersøkelser, og finne ut hvilket firma som er best for deg. (Spør meg om ett av dem! Odds er, jeg vet om det, hvis jeg ikke har brukt det selv!)

Selge en eiendom er viktig-så viktig, faktisk, at du vil gjøre det riktig. Vurdere en FSBO selskapet. Du vil bli glad du gjorde.

Tags: av eieren, for salg av eieren, FSBO selger FSBO

Uansett hvor du selger et hjemmelaget enten det er gjennom kostnaden ved en REALTOR ved auksjon eller bruke foretrukket metode for å selge "for salg av eieren" - din # 1 mål er å få eiendommen sett. Hvis ingen ser et hjem, ingen vil få et tilbud på et hjem.

Så hvordan kan du få din eiendom publicized?

1. Muntlige: Fortell alle du kjenner at du selger. Oppmuntre dem til å passere på info-Hvis du har hjemmelaget markedsføringsmateriale bruke dem.

2. Innlegg overalt: Gi informasjon om din hjemme på matbutikk oppslagstavler, på bedriftens innlegg, på biblioteket, på skolen bydel du name it!
3. Markedet det vel: Vær tenker de absolutt beste måten å gjøre din bolig skiller seg ut.
   Etter min mening beste alternativet er å kombinere arbeid med en FSBO Company. Det er mange etablerte eiendomsmegling markedsføring selskaper der ute. Jeg har funnet en å være mest nyttig, og jeg fant den ved prøving og feiling. En god markedsføring eiendomsmegling selskap (dvs. en verdt å betale penger til) skal kunne hjelpe deg med neste trinn:

4. Lag en brosjyre / flyger: Du vil ha noe profesjonelt utseende, om i det hele tatt er mulig. Tror god design og markert funksjoner.
5. Bruk profesjonelle bilder: Tatt med de beste belysning, maksimerer utseendet plass og stil, bildene skal vise hjemme på sitt beste.
6. Virtuelle turer: Disse blir mer og mer populær-så, faktisk, at du virkelig trenger dem. Spesielt i dag med så mange mennesker flytting og overføring, potensielle kjøpere kan være ute av staten eller ut av landet. Du vil at de skal kunne lære om hjemme overalt.
7. Fokus på funksjoner: Annonseringskontoen må markere den positive aspekter av ditt hjem. Du ønsker å gjøre det enkelt for potensielle kjøpere å se hvorfor de skal være interessert.
8. Totalt tjenesten: Hvis du skal gå med en FSBO selskap, bør det gi service til å hjelpe deg med den overordnede prosessen.

Tags: FSBO, markedsføring fast eiendom, salg av eieren, måter å selge en bolig

Den agentBOOST nettsted konsentrerer seg om å koble kjøpere og selgere av fast eiendom til eiendomsmeglere i området. Den agentBOOST hjemmeside hevder at det er "en bedre måte å finne en eiendomsmegler." Ifølge nettstedet er det tre trinn for å finne en agent:

1. Våre brukere forteller oss om egenskapene de planlegger å kjøpe eller selge.
2. Agenter har fem dager å by på muligheten til å hjelpe deg med transaksjonen.
3. Brukerne står fritt til å intervjue og ansette en av agentene som plasserte et bud.

Ved å bruke tjenesten, dette oppstart Selskapet hevder at kjøpere og selgere vil spare penger og eiendomsmegling agentene vil øke salget. Registrering er raskt og enkelt. Et passord blir sendt til brukerens e-post umiddelbart etter at du fyller ut skjemaet. Når du har et brukernavn og passord, en klient er i stand til å legge til en eiendom til deres profil for å kjøpe eller selge. Det finnes flere felt for brukeren å fullføre inkludert Eiendomstype, antall soverom, antall bad, minimumsprisen, høyeste pris, preapproved, og under kontrakt.

Webområdet hevder at brukerne vil typisk komme bud fra eiendomsmegler kontorer som er under "standard" 3% ladet med full service selskaper. Jeg er opphisset av dette, er som jeg er en stor fan av redusere agent provisjon! Har en agent som selger gjennomsnittlig pris hjem i Los Angeles på $ 565.000 virkelig fortjener over $ 16.000 for innsatsen? IKKE en sjanse! Hvis agentBOOST lykkes i å nå masse saturation og budgivning for provisjon blir noe av fremtiden, tror jeg forbrukeren blir mer og bedre! Jeg er sikker på at dette ikke er noe som etablerte agenter vil gjerne se lykkes, men jeg tror det kan også gi nye agenter muligheten til å konkurrere i enkelte markeder. Jeg skulle ønske det var en tjeneste som dette når jeg starter ut som en agent (tilbake i dag).

Som jeg ikke har noen eiendom for salg, eller er det jeg søker en eiendom å kjøpe, kan jeg ikke gå god for området suksess i linking kjøpere og selgere med agenter, men det er andre funksjoner for å diskutere. . . Design-messig, området er veldig rent og ryddig. Det er visuelt tiltalende, og det er ingen annonser som jeg kunne finne. Som jeg nevnte tidligere, tror jeg stedet er fokusert på gjennomsnittlig hjemme kjøper eller selger og nyere eiendomsmegler kontorer eller de mindre motivert av overpriced provisjoner.

Jeg tror at dette er et nettsted verdt å se, og håper det kan hjelpe bringe eiendomsmegler provisjoner tilbake til planeten jorden.

Hvis du selger hjemme, sjekk agentBOOST sikkert!

Merk: Dette er en betalt vurdering. Vi får mange forespørsler per uke og er selektive i våre vurderinger. Disse vurderinger vil bli sløv, men rettferdig. Hvis du er interessert i en anmeldelse fra denne PR5 blogg, kjøpe en anmeldelse fra ReviewMe.

Jeg ble nysgjerrig på hva noen av de mest populære eiendomsmegling nettsteder var og gikk til Del.icio.us å finne det ut. Årsaken velger jeg de.icio.us stedet for Google for resultatet er at mange mennesker (meg selv inkludert) føler at det gir bedre resultater enn monster av søk.

Noen av Top 7 Eiendomsmegling Sites Ifølge Del.icio.us

1. Zillow
   Tags: realestate hjem huset estate real estate (Lagrede av 8218 personer)
2. Trulia
   Tags: realestate søk kart web2.0 GoogleMaps (Lagrede av 2706 personer)
3. HousingMaps
   Tags: bolig kart Craigslist GoogleMaps google (Lagrede av 3731 personer)
4. Rentometer
   Tags: leie realestate boliger verktøy kart (Lagrede av 1769 personer)
5. Dempet
   Tags: nyc realestate bloggen arkitektur blogger (Lagrede av 850 personer)
6. PropSmart
   Tags: realestate markedsføring oppføringane eiendomsmegling kart (Lagrede av 498 personer)
7. CyberHomes
   Tags: housevalue realestate zillow vurdering (Lagrede av 124 personer)

Merk: Våre nettstedets hovedsiden BiggerPockets.com, er for tiden bokmerkede av 77 personer. Hjelp oss å klatre diagrammer:
Legg BIGGERPOCKETS å Del.icio.us

Takk til Jeff Takle over på RentingYourHome.com, BiggerPockets tilbyr nå mange flere elementer på sin Gratis Eiendomsmegling Skjemaer side, en ganske stor katalog med utleier former, kontrakter og andre dokumenter.

Vi søker å øke antall dokumenter som vi tilbyr våre brukere. Hvis du har noen skjemaer som du ønsker å tilby våre brukere (gratis), kan du fortelle oss. Vi vil gjerne at du kan beholde din bedrifts logo på dokumentet, forutsatt at vi kan også tilby våre på den.

Noen av de mange former vi nå inkluderer:

* Utleie Application
* Blank Rental Agreement (leasing)
* 4 Warning Signs of Høyrisikoaktiviteter Tenants
* Declaration of Service Notice
* Lease tilleggsdelen
* Lease tilleggsdelen for Husdyr
* Leietaker Screening Policy

Hjelp oss å bygge den største gratis database over eiendomsomsetning former, kontrakter og andre viktige dokumenter! Disse trenger ikke være begrenset til utleier dokumenter. Hjelp oss ut og få mer eksponering for deg selv og din bedrift!