Det viktigste aspektet ved leilighet investere har evnen til å finne en leilighet bygning som har potensiale til å vise deg en lønnsom avkastning. Det er nesten umulig å realisere en fortjeneste på en leilighet hvis du betaler for mye, fordi når du betaler en overdreven beløp for å kjøpe bygningen du skal finansiere en større sum penger. En finansberegning betalinger og vedlikeholdskostnader på din eiendom vil spise opp alle dine fortjeneste. Nøkkelen til leiligheten investere lønnsomt er å finne "diamant i grove" muligheter som andre investorer har gått med. Du må være på utkikk etter stygg duckling leiligheter som har en form for kosmetisk mangel som kan repareres inexpensively, og dermed legge verdien raskt til leiligheten bygningen.

Her er en liste over egenskaper du bør se etter når leiligheten investerer:

1. En veldig høy bruk hastighet. Se til å investere i leilighet bygninger som har en bruk hastighet mellom 98% og 100%. Høy bruk priser bety at leier samles inn er trolig under markedet som er grunnen til leietakere velger å bo. Se etter en høy bruk hastigheten helt tilbake til 24 til 36 måneder. Denne informasjonen kan verifiseres på leie ruller.
2. Gamle og ute av drift vinduer som ikke åpner eller lukker skikkelig. Windows kan erstattes lett og legger raskt verdien til leiligheten bygningen ved å øke energieffektiviteten og bedre estetikk.
3. Light fixtures felles områder som er betalt av utleier. Mest pærer i dag kan bli erstattet med energieffektive alternativer.
4. Lav leie priser sammenlignet med tilsvarende boliger i samme område. Se etter leilighet bygning som har en høy bruk for tre påfølgende år. Leietakere som ikke flytte sannsynligvis bor for å dra nytte av den lave markedet leier.
5. Dårlig eiendom kosmetikk. Se etter maling som peeling off av vegger, trapper som trenger reparasjon og ødelagte møbler i fellesarealer, overgrodde og unkempt landskapsarbeid, papirkurv vinduer som er full eller overfylte, utdatert og brutte vaskeritjeneste utstyr. Kosmetiske reparasjoner kan lett bli løst, og bør legge instant verdi for investeringen.
6. Gammel og slitt kjøkken eller bad. Se etter sprekker countertops og vanities, ovner som er mer enn ti år gamle, høyt kjøleskap, rusted light fixtures, gamle tak vifter og utdatert fliser. Alle disse problemstillingene er kosmetisk også, og er lett forbedres.
7. Et strøk der andre egenskaper er velstelt, og er i bedre stand. Ideelt sett bør du prøve å finne en leilighet å bygge i et område der de fleste av fast eiendom er enkelt familiehus. Hjem eiere generelt ta bedre vare på deres eiendom og stolthet eierskap viser gjennom høyere eiendomsmegling verdier.

Photo Credit: jhetzel

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen investere, leilighet bygge reparasjon, leilighet investere, leilighet investering, leilighet investor, hvordan man skal kjøpe leilighet bygninger, lære leilighet investeringsaktiviteter

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus du trenger et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "verktøyet brystet" er egentlig en "verktøyet brystet" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow-eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du skal betale for leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

Mange nye kommersielle eiendomsmeglingstjenester investorer feilaktig tror at det er enklere og mer lønnsomt å kjøpe et kommersielt detaljhandel bygningen er det å kjøpe leilighet bygningen. Generell enighet om at detaljhandel leietaker er bedre leie mens det er mer en måtte forholde seg til styring av leilighet bygge leietakere. Etter min mening, ingenting kan være lengre fra sannheten. Her er noen vanlige myter om kommersielle retail eiendommer versus kommersielle leilighet bygge leietakere.

1) Det er lettere å finne en god detaljhandel leietaker. Dette er faktisk feil. Detaljprisen sektor i amerikansk økonomi ikke har vært gode resultater sammenlignet med andre områder. Mange av butikkene finner det spesielt vanskelig å konkurrere med store boksen butikker som Walmart og Target. Små butikker er også vender økt konkurranse fra butikker på World Wide Web. Internett forhandlere har en lavere administrasjonsomkostninger og de er i stand til å selge de samme produktene til en lavere pris punkt. Internett-forhandlere kan ikke være underlagt de høye kostnadene ved kommersiell eiendom forsikring, detaljhandel utleie, salg ansatte og enkelte virksomhet skatt.

2) Butikkplanlegging er stor etterspørsel etter. Selv om dette kan true for høyt trafikkerte områder i bestemte geografiske regioner generelt, tar det i gjennomsnitt seks måneder å leie ut en kommersiell butikkplanlegging. Det er bare en mindre gruppe med potensielle søkere i kommersiell detaljprisen sektor. På den annen side, hver person som bor i USA må ha et sted å ringe hjem. Med den nylige meltdown i residential eiendomsmeglingsnettverket markeder ser vi flere og flere ønsker å leie i stedet kjøpe. Gjennomsnittlig tid på å leie en leilighet bygningen er så korte som 30 dager i noen eiendomsmegling markeder.

3) Det er lettere å administrere en butikkplanlegging. Mange kommersielle eiendomsmeglingstjenester investorer ikke ser at det er vanligvis nødvendig å "bygge ut" en kommersiell plass før det er leid for å møte spesifikasjonene til leietaker. Dette kan koste eieren tusenvis av dollar. Samtidig leilighet bygningen er vanligvis standardisert til å møte behovene til folk flest.

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen investere, kjøpe leilighet bygningen, Commercial Real Estate, hvordan man kjøper leilighet bygningen, lære leilighet bygninger

En av de beste metodene for å holde leiligheten bygge investering lønnsom og å øke den langsiktige verdien til å være konstant årvåken om holde leietakere fornøyd. Fornøyde leietakere pleier å bo på leilighet bygningen lenger og dermed de redusere omsetning og kostnader. Mange forskjellige eiere av leilighet bygninger gjøre feil for å senke leie av deres leilighet bygninger fordi de feilaktig tror at lavere leier vil beholde sin leilighet bygninger fulle og omsetning lavere.

I virkeligheten, men jeg har funnet ut at de fleste velger å bo på leilighet bygningen fordi de er innhold der de er. Prisen for leie som betales av leietaker er bare en av mange faktorer som vil bidra til sin beslutning om å bo og fornye leieavtalen. Jeg har oppdaget at leiligheten bygningen kan opprettholde en høy bruk rate mens lading markedet leier hvis de ta noen skritt for å sikre at leietakerne er fornøyd der de bor.

Jeg tror at kvaliteten på ledelse som leiligheten bygningen har i stedet spiller en stor rolle i den generelle opplevelsen av mest leilighet bygning dwellers. Hver multifamily bygningen skal ha problemer. Det er ikke mulig å unngå mekaniske breakdowns sporadisk med enheter som air conditioners, dishwashers, oppvarming enheter, toalett, VVS og belysning. Det viktige er at ledelsen har en klar og urokkelige plan for å svare på disse spørsmålene. Plan for adressering mekaniske problemer og leietaker klager må være skrevet i leietakers manuell og distribuert til alle leietakere. Det er enda viktigere at ledelsen omhyggelig følger disse planene til bokstaven. Folk generelt liker å se at ledelsen har profesjonalitet å følge skriftlige prosedyrer innsiden av leietaker manualen. For eksempel, hvis leietaker manual sier at alle mekaniske problemene har å gjøre med det brytes ned av et klimaanlegg skal være løst innen 24 timer Sommerhalvåret deretter bedre at ledelsen har evne og ressurser til å få jobben gjort i den tid. En dårlig erfaring med vedlikehold av arbeid utført av bygningen ledelsen kan føre leietaker å begynne å lete etter et annet sted å bo.

Folk vil bli lenger i sitt leilighet hvis de føler de er koblet til et større fellesskap. Det er utallige måter, med utgifter lite penger at eiere og ledere kan skape en sterk følelse av fellesskap i deres komplekse. En vellykket metode er å sponse en kvartalsvis hendelse eller fest på klubben huset. Ledere kan kjøpe noen pizzaer å mate folk og dekorere partiet å korrespondere med en ferie. Disse partiene er en flott måte for leietakere å møtes og blande med andre leietakere. Folk vil bli lenger i sitt leilighet hvis de bor nær venner.

Eksemplene ovenfor er bare noen ideer for å komme i gang, og tenker på leietakers tilfredshet og redusere omsetning. Bare husk at leien er ikke den eneste faktoren som vil spille inn en leietakere beslutningen opphold bor på leilighet bygningen.

Tags: apartment building, leilighet bygningen selvfølgelig leilighet bygningen stillinger, kjøpe leilighet bygning