Det er ingen hard og fast vitenskapelig formel for å finne ut hva markedet leier bør for en leilighet bygge investering. Istedet leiligheten bygningen eieren burde stole på mindre vitenskapelig, men like viktige faktorer som fasiliteter og beliggenhet. Eierne referanseramme må bytte fra eieren til å renter å virkelig forstå de faktorer som påvirker en leie vilje betale en viss leie.

Må du finne ut hvilke faktorer påvirker Leies i ditt område

Forestill deg at du er en potensiell renter ute etter leiligheter i Ft. Lauderdale, Florida. Det er bokstavelig talt hundrevis av ulike faktorer for at du vil bli vurdert når du søker etter et sted å leie. Beliggenhet vil spille en viktig del i beslutningen om å velge et sted å leie. Men et ideelt sted for en leietaker vil avvike mye fra hverandre. For eksempel, kanskje du ønsker å bo nærmere stranden. Du vil begrense søket til disse leilighet bygninger som er i nærheten av havet. På den annen side kan det være mer opptatt av å finne en leilighet nærmere den store motorveien, som i dette tilfellet er jeg-95. Du ønsker å være nær motorveien fordi dette er den veien som du tar til og fra jobb hver dag. Jo nærmere du er til I-95, den kortere daglig pendle bli. Derfor, når du søker etter en leilighet bygningen til å kjøpe, bør du vurdere hvem som skal være kjernen basen til leie. Vil de være mest pendlere? Vil de være mest pensjonert mennesker leter etter et hyggelig sted nær stranden? Tenk befolkningen demografien for fremtidig leie. Er de virkelig nok pensjonert mennesker, på jakt etter en leilighet nær stranden å rettferdiggjøre høyere kostnad for eiendomsmegling nærmere vannet? En feil som jeg ser leilighet bygning investorer gjøre er å kjøpe en leilighet bygge basert på sine egne personlige preferanser heller deretter vurdere behovene til selve markedet.

Fort Lauderdale er et perfekt eksempel. Kostnadene ved leilighet bygninger nærmere stranden er betydelig dyrere og leiligheter lenger vest og nærmere motorveien. Men de som foretrekker å bo i leiligheter nær stranden er vanligvis sesongbestemte leie som kommer ned til Fort Lauderdale bare i vintersesongen fra North East. Vanligvis har disse leie er bare ute etter en sesongvirksomhet ordning som kun kan vare fra 3 til 8 måneder. Det er viktig at leiligheten bygningen investor å vurdere om de vil kunne belaste nok leie per enhet å rettferdiggjøre kontinuerlig omsetning som resultat fra catering til denne demografiske. På den andre siden leiligheten bygningen kjøperen kanskje kunne finne en passende leilighet bygge videre West, nærmere den viktigste motorveien, og tiltrekke seg hele tiden, langsiktige leie. Disse leie vil sannsynligvis betale mindre husleie hver måned, men omsetningen vil være mye lavere. Kostnadene ved leietaker omsetning kan monteres svært raskt når du figuren i tapt leie sammen med tid og penger brukt på markedsføring som enhet. Disse commuter leie også vil trolig forvente mindre fasiliteter deretter gå leie som blir pensjonert eller delvis pensjonert og leter etter mer fritid til å fylle deres fritid.

Selv om den situasjonen i Fort Lauderdale er svært spesifikke og spesielt til denne byen også er illustrerende for hvordan geografi og befolkning demografi kan spille en viktig rolle i hvordan markedet leier bestemmes.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: apartment building utdanning, leilighet bygningen location, leilighet investere, kjøpe leilighet, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet bygninger, kjøpe leilighet, hvordan kjøpe en leilighet bygningen, investere i leiligheter

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøy brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting for å starte. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow-eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer har nylig solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du skal betale for leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet