Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt til ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer har nylig solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet

En av de store sidene ved å være et leilighet bygningen eieren er at eieren har til å øke verdien på en rekke forskjellige måter. Alle disse metodene for å øke verdien vil ikke gjelde for hver leilighet bygningen, men jeg vil våge å foreslå at det ikke er en leilighet bygning i en statlig i dette landet som ikke kunne bruke minst én av disse metodene for å skape mer verdi svært enkelt. Hvis du sammenligner denne evnen til andre investeringer som aksjer og obligasjoner kan du virkelig begynne å innse hvorfor så mange fortunes blitt bygd ved å investere i multi-familiens eiendommer.

Tvunget takknemlighet - Tvunget verdsettelse er alle reparasjoner er gjort på kommersielle eiendomsmeglingstjenester at "styrker" verdien av eiendommen å verdsette.

Kosmetisk Repairs:

Making kosmetiske reparasjoner gjør eiendommen mer attraktivt for potensielle leietakere og samtidig beholde dagens leietakere fornøyde. Reparasjoner som kan ha en dramatisk innvirkning på utseendet inkluderer maling utvendig vegger, maling innvendig vegger reparere landskapet rundt bygninger og erstatte alderen, skittent og slitt apparater.

Oppdra Lei:

Det kan virke som en opplagt måte å øke verdien av en leilighet bygningen, men det er virkelig overraskende hvor mange rental bygninger lading leie som er 10% til 20% under markedet priser. Mange mindre leilighet bygge eiere administrere eiendommen selv og dermed synes det er enklere å holde leier nedenfor markedet til å beholde leietakere. Denne teorien er feil i praksis fordi den ikke tar i betraktning at det i dag særlig mange mennesker vil flytte fra en leilighet på årsaker har ingenting å gjøre med leien. For eksempel, mange folk flytte for bedre jobbmuligheter i en annen by.

Bytte Utility Utstyr:

Hvis en leilighet bygge eieren betaler den elektriske regningen for fellesområde lyssetting han eller hun kan spare mye penger hver måned ved å erstatte alle belysningen fixtures med energieffektive pærer.

Tags: apartment building investering, leilighet bygge verdi, kjøpe leilighet bygning

Beslutningen om å kjøpe en leilighet bygge investering for første gang kan være et fryktelig opplevelse for mange eiendomsmegling investorer. Oppgave å eie og administrere en leilighet bygg kan virke overveldende, og følelsen av frykt vanligvis skyldes den ukjente faktor i " hva IFS. "De" hva IFS "er alt det som kunne gå galt med eierskap av leilighet bygningen. Vanligvis" hva IFS "synes mye verre i tankene da de faktisk er i den virkelige verden. Husk, en Leiligheten bygge investeringen er forsikret mot det meste av "hva IFS og riktige forebyggende vedlikehold og styring kan hindre mest problemer før de oppstår.

Leilighet tok Investment "Hva IFS":

1. Hva skjer hvis leietaker ikke betaler husleien og nekter å forlate?

   Hva om de bo i leiligheten min liker Michael Keaton gjorde i filmen Pacific høyder?

   Heldigvis, alle stater har en juridisk prosess for utkastelse av leietakere. I enkelte stater leietakere har flere rettigheter og utleier mer forpliktelser og andre. Som en del av ledergruppen er det anbefalt å ha kvalifisert juridisk konsulen som spesialiserer seg på eiendomsmegling lov. Bare følg prosessen. Husk også å være spesielt ivrig.

2. Hva om leietaker slips og faller og sues meg?

   Hvis du har mange leiligheter bygge rental enheter så er sjansen stor for at du skal saksøkte på anledningen. Igjen, dette er kostnaden for å gjøre forretninger. Tror ikke noen eiendomsmegling guru som forteller deg at du kan bli rik over natten uten å gjøre noe arbeid. Husk å holde detaljert oversikt over alt vedlikehold som du utfører på eiendommen. Disse postene kan være nyttig i forsvaret søksmål.

3. Hva hvis jeg ikke kan leie ut-enheter, og derfor kan ikke betale en finansberegning?

   Kontroller at du forskning leien ruller av eiendommen du kjøper veldig nøye. Se til å sørge for at leietaker snu ikke er for høy. Er leier du spør i tråd med resten av området for sammenlignbare bygninger? Gjør du nok reklame for å sikre at du har et jevnt antall søkere til å fylle tomme enheter?

4. Hva om det er en brann?

   Forsikring dekker utilsiktet brann skader på building.Again, sørg for at du holder opp med forebyggende vedlikehold.

Husk, bare en liten mengde flittig forebyggende vedlikehold, sammen med en god forsikring vil beskytte mot de fleste av leilighet bygge investering "hva IFS.

Tags: apartment building investering, apartment building Kapitalforvaltning, apartment building management, leilighet vedlikehold, leiligheter, utleier, eiendom, eiendomsmegling investere, leietaker

Vanligvis leilighet bygninger med mer enn 20 enheter som administreres av profesjonelle Eiendomsforvaltning og de bygninger med færre enn 20 enheter er normalt administrert av eieren og en lever i eiendom manager. Uansett hvem som administrerer leiligheten bygning er det viktig å følge noen generelle prinsipper og tips for å sikre at virksomheten drives jevnt.

Styring av en leilighet bygning skal være effektivt kjøre som enhver annen virksomhet. Lederen bør se til å forbedre client-leietaker levende, samtidig minimere kostnader og øke profitt muligheter når det er mulig.

En viktig juridisk spørsmål som bør aldri bli ignorert er Fair Housing regler som forbyr diskriminering basert på rase, kjønn, alder, funksjonshemming, sivilstand, og seksuell legning. Alle som er involvert i Eiendomsforvaltning må følge disse reglene.

En annen viktig sak som kan generere klager med ledelsen er det spørsmålet om hvem som er ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av leiligheten enheter. Eiendommen eieren burde klart å skrive ut i lease avtale som er ansvarlig for hva reparasjon. Statlige og føderale lover bør også konsulteres fordi det er ulovlig å slå seg av essensielle verktøy for unnlatelse av å betale leie. Med andre ord, hvis et renter er sent på leie det er ulovlig å stenge av strøm eller vann.

Leiligheten bygge manager bør succinctly skriver ut følgende informasjon i lease avtale:

• Leietakers ansvar å vedlikeholde en ren utleie enheten og også betale for skader forårsaket av forsømmelse eller misbruk.
• Leietaker skal varsle ledelsen av noe farlig eller defekte situasjoner med eiendom. For eksempel: Feil ledningsnett, vann lekkasjer, mold og brann farer.
• Lederen skal gi leietakere med den offisielle politikken og prosedyre for håndtering av klager og reparasjoner forespørsler. For eksempel, hva åpningstider er for vedlikehold og reparasjoner ansatte og hvor fort leietakere bør forvente en bøte på klager.
• Har restriksjoner på leietaker endringer på deres leilighet uten din tillatelse, for eksempel legge apparater, maling, etc.

Generelt vedlikehold og reparasjoner skal håndteres så raskt som mulig for å unngå ytterligere klager fra leietakere. Viktige problemstillinger som rørleggerarbeid lekkasjene og oppvarming / nedkjøling problemer bør behandles i 24 timer. En åpen kommunikasjon mellom leietakere og ledelse er en viktig ingrediens til god total forbindelser. Ledelsen bør holde leietakere informeres om når og hvordan reparasjoner blir gjort og årsaken til eventuelle forsinkelser.

Tags: apartment building kjøperen, leilighet bygge investering, apartment building management, kjøpe leilighet bygningen, Eiendomsforvaltning, eiendom-manager