Noen av de beste tilbud til å bli hatt for kjøperen av leiligheten bygningen kan hadde ved ignorerer eiendomsmegling oppføringer og gå direkte til kilden. Men å finne og ta kontakt med leilighet bygningen eierne faktisk tar litt arbeid. Arbeidet er ikke vanskelig eller tidkrevende hvis du vet hvor og hvordan du finner informasjon.

Det første sted å se er den offentlige registre.

I alle amerikanske kommune finner du en skatt assessor kontor. I skatt assessor kontor finner du en liste kalt skatt roll som itemizes hver eiendomsmegling eiendom i kommunen. Dette er offentlige registre, så ikke bekymre deg for å bryte loven eller invadere folks privatliv. Disse postene identifisere adressen av eiendommen eier, hans eller hennes navn, blir navnet på utlåner og beskrivelse av fast eiendom sammen med en vurdert verdi.

Spør skatt assessor å se skatt kartet for å identifisere en eiendom og finne sin skatte-ID-nummer. Denne avgiften identifikasjon vil fortelle deg mye, blokk og pakke tall. Du kan deretter bruke skatt roll å finne eiendomsmegling eier. Med denne arsenal av informasjon kan du bokstavelig tilbringer timer i skatt assessor kontor identifisere navnet og adressen til hver leilighet bygningen eieren i din kommune. Men hvordan kan du bruke denne informasjonen når du har det?

Etter at du har navn og adresser til leiligheten bygningen eiere i din kommune alle som er til venstre for deg å gjøre er å begynne å sende dem ut før utarbeidet standardbrev å informere leilighet bygg eier du er en aktiv investor som ønsker å kjøpe leilighet bygning fra private eiere.

Hemmeligheten for å kontakte eierne er for deg å innse at dette bare er ute etter en nål i en haystack. De fleste selgere vil listen deres eiendom med et kommersielt REALTOR. De fleste selgerne har en salgspris som ville gjøre deres leilighet bygge en ulønnsom investering for deg. Du bør ikke la dette angår deg fordi du er bare ute for å finne at en god del. Og du er mer sannsynlig at du finner mye av en uregistrert eiendom og en som er oppført.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: leilighet investere, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet, hvordan å kjøpe leilighet bygningen, finne leilighet bygning

Når folk første bestemmer seg for å kjøpe en leilighet bygning er det vanlig for dem å gjøre noen lett forebygges feil. Den vanligste feilen jeg ser nye investorer gjør ikke at det jeg liker å referere til som "investor verktøyet brystet".

For eksempel, hvis du ønsket å bygge et hus må du ha et par ting å komme i gang. Du må først ha en blå print for hjemmet utarbeidet av arkitekt. Sekund, vil du ha de riktige verktøyene for å faktisk fullføre byggingen, ville du trenger Nails, hammer, sager og øvelser for å fungere på råvarer. Takknemlig, investere i leilighet bygninger krever ingen fysisk verktøy og ferdigheter. Men å investere i leilighet bygningen virker krever samme type mental planlegging og i dette tilfelle "tool chest" er faktisk en "tool chest" av kunnskap.

Å være en vellykket Leilighet Investor må du ha en plan!

Den beste måten å tilegne seg disse viktige pedagogiske verktøy er å lese mange bøker og blader om emnet. Den første og viktigste verktøyet for at en investor kan ha, er muligheten til å bestemme investering verdien av leiligheten bygningen. Det er ikke mulig at en investor kan være sikker på at han eller hun skal kjøpe en cash cow eller pengene grop uten den nødvendige evnen til å analysere verdien av en bygning. Det er en uendelig mengde informasjon tilgjengelig om gjeld dekning prosenter, cap priser og eiendomsmegling evaluering. Etter min mening første gang kommersielle eiendomsmeglingstjenester investor bør operere med en enkel mental "tool" eller formodning, og som er å finne ut hva bygningen er verdt for ham eller henne, og for å ignorere nesten alt annet. Hva dette betyr er at investor skal nesten overse hva prisene andre lignende eiendommer nylig har solgt for i området. Stedet må investor skal finne ut av prisen som vil gjøre ham eller henne til å kjøpe eiendom og gjøre profitt og kontantstrøm som vil gjør den til en god investering.

For de finne ut hva prisen du må betale for en leilighet bygningen, antar for eksempel at du ønsker å realisere en viss avkastning, eller Cap Sats på investeringen i året kan du bruke følgende formel:

Netto Driftsinntekter
__________________ = Prisen du kan betale for å realisere ønsket Cap Rate
Capitalization Rate

Photo Credit: jthetzel

Tags: apartment building selvfølgelig leilighet bygningen utdanning, leilighet bygningen investering, leilighet bygge nytt, kjøpe leilighet bygge, kjøpe leilighet