Eiendomsmarkedet investere mani som faller rett bak virksomheten kjøpe direkte fra bankkontoen med Short salg eller REOs kjøper "underlagt." Denne utradisjonelle metoden er bare å kjøpe fast eiendom i henhold til eksisterende finansiering. Finansiering som holdes av selgeren holdes på plass, vil boliglån på eiendommen forblir i hans / hennes navn og tittel til eiendommen er overført til investor navn eller selskap. Med en rask overføring av eierskap til investor, er det en enda større overføre; selgerens skiftet fra avhengigheten av selvtillit avhengighetsskapende på investor å gjøre på gang betalinger for perioden avtalt.

Everyday investorer spør seg selv, som ville gjøre dette?

Angivelig mange selgere er klar til å flytte og har ikke tid til å vente rundt for tradisjonell finansiering programmer til å finansiere salg av sine hjem. Som investorer, har vi blitt så engstelig for å få avtaler som vi overse svært MAJOR detaljer når det gjelder å kjøpe underlagt.

Hva er # 1 spørsmål som en investor bør spørre om når de vurderer å kjøpe en eiendom i henhold til eksisterende finansiering?
Er boliglån fast eller justerbar? Bingo.

Tro meg, dette spørsmålet ikke får spurt nok fordi avtaler blir gjort i hastverk. De avtaler vil være der fordi husene ikke har dekkene og de kan ikke rømme. Vi må se nøye på våre eiendomsmegler forhandlinger for å sikre et smart kjøp og en sunn avkastning på våre tilbake slutten.

Så her er en rask historien om hvordan en kollega av meg livet fikk venda deg siden nedover.

Det er en veldig spennende dag der du får din første eiendomsmegling investeringer avtale som du bestemmer deg for å holde. Det er en big deal. Du kan ha startet i virksomheten av wholesaling å bygge opp kontanter forbeholder endelig eier noe av din egen og fortjeneste som investorene du har vært å selge til. Hvis det var du da du er ikke forskjellig fra min venn, Investorina (for skyld av historien). Investorina plukket opp en eneste familien hjemme i henhold til eksisterende finansiering og ikke bry å ta hensyn til om boliglån var fast eller regulerbar. I all spenningen, men aldri dawned på ham som en $ 400,000 hjem bør aldri har boliglån på $ 1800. Hei noen ganger vi alle gjør feil.

Vel eiendommen ble kjøpt og innbetalinger til utlåner ble gjort automatisk gjennom virksomheten brukskonto av Investorina. På grunn av preferanse for papirløse utlåner / investor forholdet, det Investorina var litt ute av loopen når det kom til endringer inntreffe på justerbar finansberegning produktet at han overtok. Mens Investorina var betale $ 1800, en finansberegning rose til $ 2200 og har vært sånn i over 8 måneder. Med slutten honorarer, finansiering avgifter, og advokat faktureringsinformasjonen; den utestående saldoen på kontoen ble alle de plutselige $ 11.000. WOW!

En foreclosure dato er satt til 14 ^th av mars 2008. Fordi Investorina navn er ikke knyttet til eiendom på noen måte eller til boliglån produkt, er det tegn som oppfordrer ham til å ta kontakt med selger, og opplyse dem om at huset skal gå til foreclosure salg på 14 ^th of March.

I vår eiendomsmegling investere bedrifter, manglende oppmerksomhet på detaljer kan skade vår virksomhet og det kan ødelegge andres kreditt og levebrød. Investorina kommer til å gjøre en liste overbærenhet med utlåner å redde det som kan salvaged av selgers kreditt. Husk at noen kjøper underlagt eksisterende finansiering kan la selgeren underlagt foreclosure hvis du ikke bry deg om detaljene i dine investeringer.

Velsignelser til Real Estate Investing Business,

Milton B. Yates.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: justerbar hastighet, kjøpe eiendom, kreativ, foreclosure, boliglån, eiendom finansiering, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investere, Reo, underlagt

Jeg må innrømme det når noen kommer opp med en glimrende idé, og jeg bare lest om noen som definitivt gjorde det! John Keith i Boston Real Estate Blog satte meg på en historie i New York Times om utdannet student heter Julie Hampton, som kjøpte en italiensk villa bruker henne ren geni!

For å kjøpe $ 82.000 Italiensk hjemme, hun overbevist 60 personer for å gi henne $ 1000 i retur for en tre ukers opphold der (ikke alle 3 uker måtte brukes på en gang), og brukes $ 12,000 fra en pensjonisttilværelse konto, en $ 6000 lån fra sine foreldre og $ 8.000 i lån fra henne Credit Union til å dekke resten. Hun fant en advokat villig til å hjelpe henne lage et begrenset ansvar og utarbeide enkle juridiske ordninger for transaksjoner som vil gjennomføre sin plan. . . Hun satte en seks-line klassifisert annonse i The New York Times Travel delen for fire uker på $ 270 per uke. "

Jeg skjønner at mange bruker begge familie og lån for finansiering, men jeg elsker konseptet tilbyr tid i bytte mot penger for å gjøre en down-payment på ferie hjemme du alltid ønsket. Bra for henne. Firenze, Italia er helt nydelig, og jeg er sikker på at den lille byen Vitiana, Italia, hvor hun villaen ligger, er enestående i tillegg!

Jeg lurer på hvor lenge det vil ta meg til å heve millioner jeg trenger for at private øya Jeg har alltid villet. . . hmmm.

Tags: kreativ, eiendom, finansiering, Florence, hjemme, Italy, ekte, utleie, feriere, villa, Vitiana