Cirka to måneder siden skrev jeg et innlegg som inneholdt informasjon fra et månedlig magasin, (sic), leser jeg religiøst. Jeg liker bladet fordi det gir meg et klart bilde på kreditt bransjen gitt artikkelen skribenter er industrien innsidere.

Jeg fikk min januar 2009 utgaven denne fortid Mandag og funnet noen interessante perspektiver om kommende år. Jeg trodde jeg ville dele dem med deg og la deg tenke seg å se om de jive med dine tanker.

Credit Bransje Toner

Darren kjørekar er redaktør og skriver en kolonne kalt bidragsyters bokstav. I denne utgaven han quotes resultatet av en uformell avstemning magasinet løp det siste året. Han sier tonen av responsen fra leserne er oppsummert thusly:

Virkningen med Obama og en demokratisk-ledede Kongressen vil bli forferdelige til vår industri (kreditt og samlinger). De heldige å overleve denne lavkonjunktur vil da bli møtt med mer regelverk. Consumer talsmenn vil trives og samling etater vil bli riddled med etterlevelse og forskrifter som vil bokstavelig gjengi oss ineffektiv.

Som jeg leser disse ordene, jeg måtte spørre meg selv hvorfor de store bekymring? Ingen med oversight myndighet har gjort noe så langt til å håndheve allerede eksistert lover og bestemmelser som regulerer kreditt og samlinger. Jeg tenker 2009 vil ikke bli forferdelige for næringen arbeideren bier, vil det være forferdelige for gjennomsnittlig arbeider stive forbruker.

Kredittkortgebyr-offs og bolig Priser

En annen artikkel i denne utgaven anførselstegn Daniel Ludwig som er president og administrerende direktør av gjeld megleren National Loan Exchange, Inc. som sa nylig belastet-off kredittkort kontoer for tiden hentemekanismen rundt 7 cent på dollaren i gjennomsnitt. Så jeg sa til meg selv, hvis dette er sant av kredittkort, jeg vedder det er sant av fast eiendom i tillegg. Ikke at eiendomsmegling selger for 7 cent på dollaren, men det er salg til rabatterte priser, og vil fortsette å selge til rabatterte priser.

Jeg tok Mr. Ludwig's bemerkninger som forsterkning som stor eiendomsmeglingsnettverket avtaler er ikke bare her, men vil bli støte på oss i 2009. Du kan si jeg strekke et poeng, men i tidligere artikler i bladet sammenhengen til kredittkort gjeld og bolig-prisene ble lagt ut med klarhet. Jeg la den til deg for å godta eller avvise denne tanken teologi.

Endelig, Darren kjørekar oppsummerer John Q. Public er valpen ved å si (er) han er bitter, kald, redd, sint og på kanten. Hvem kan klandre publikum for at noen av disse, ikke sant? På den annen side, hvis du er en eiendomsmegler investor, kan du virkelig råd til å være noen av disse? Jeg tror ikke det. Faktisk minst i forhold til meg, hvis du er glad, positiv, åpne sinn og har en plan, bør du gjøre godt i 2009.

Her ønsker deg og dine en svært godt nytt år og stor suksess i sammenhenger.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: samlinger, kreditt, kredittkort, kredittrisiko, Darren kjørekar, gjeld, standard foreclosure, eiendomsmegling

Hva gjør et godt Renter?

Er en god renter noen med stor kreditt, eller store innskudd eller kanskje høy inntekt? Tilnærmingen utleiere tar inn kvalifiserte sine renter kunne endre på grunn av bolig-krisen og det store antallet foreclosures.

Hovedmålet for leie din hjemme bør være å ha en kvalifisert renter som skal betale leie i tid og ta vare på hjemmet til en viss grad. Large forekomstene kan maksimere leie ansvar for omsorgen for hjemmet ditt, men hva kan gjøres for å hjelpe minimere leie sen betaling eller enkle uten betaling og evictions.

Den kvalifiserende tilnærmingen Jeg oppfordrer utleiere til å ta en tilsvarende underwriting lån. Spørsmålet som alle bør spørre seg selv før leie sine hjem. Kan min renter gjøre betalingen på en konsistent grunnlag, og hvordan? Dette spørsmålet er alltid besvart av arbeidsforholdet. Det er mange måte å øke sjanser for å finne en god renter bare ved å se på deres arbeidsplasser.

Tid på jobb - Lengden tid på nåværende arbeidsgiver er det første du bør se på. Hvis en potensiell renter har vært ansatt i flere år dette bidrar til å bygge en sak som konsekvent inntekt kan sørge for rettidig rental betalinger.

Bevis på inntekt - ikke bare vite hvor dine renter verk, men å vite nøyaktig hvor mye han gjør er svært viktig. Det er ikke ute av spørsmål å spørre om de to siste paystubs og siste år W2's. Mens dette kan ses ekstreme du har svart på to viktige spørsmål. Har renter virkelig jobbe og hvor mye koster de gjør.

Gjeld til Income Ratio - Selv trekker kreditt kan gi deg en idé om kreditt scorer og nedbetaling historie, hvordan skal du dømme enkeltpersoner som har gått gjennom foreclosures og konkurser. Iblant en dårlig låntaker er en dårlig låner og du må avvise dem for din leie, men i dagens marked vil du finne flere gode leie med dårlig kreditt enn noensinne. Mitt forslag er å se på kreditten, inntekt og sysselsetting og fastsatt en gjeld til inntekt forhold. Dette vil illustrere om de har tilstrekkelig inntekt å dekke sine husleie og gjeld.

Denne prosessen er svært like kvalifisert for et hjem boliglån. Det er opp til utleier å utvikle egne retningslinjer om hva som er akseptabel for deres marked plass. Dette er en veldig enkel prosess for å øke oddsen for en god renter - sjekk sysselsetting, har bevis av inntekt, og bestemmes gjeld ratio.

Tags: kreditt, gjeld, sysselsetting, inntekt, utleier, leasing, leie, leie-eiendom, renter, leietaker

Kunne du tenke driving av en dårlig bil vraket uten å se? Kunne du tenke deg andre drivere whizzing uten gawking på Carnage? Verken kan I. Likevel er det akkurat det som ser ut til å skje med økonomien. Klart det, alle vet om foreclosure rot og boliglån krise fordi nyheter uttak fest på disse historiene. Men hva med andre ting som skjer?

Bear Stearns

Bear Stearns var en av de største aktørene i boliglån og kreditt debacle. På ett tidspunkt selskapets aksjer var selger for over $ 170 per aksje. På den 12 mars ^th aksjemarkedet var på $ 57 per aksje. Følgende helg regjeringen enige om å gjøre $ 2.4 milliarder i lånegarantier for å holde selskapet flytende. At søndag det annonsert at den hadde arrangert en overtagelse etter JP Morgan Chase for $ 2 per aksje. Denne økonomiske nyheter var helt fantastisk.

Looking for siste nytt om situasjonen den kvelden, jeg innstilt på det lokale 10 o'clock news. Jeg var sikker på at dette ville være føre historien. Ikke et ord. Det var bare den vanlige drivel om bilulykker, robberies og et mord eller to. Tildelt, de er alvorlige happenings hvis det involverer deg eller er glad i, men den økonomiske nyheter påvirker oss alle. Jeg surfed gjennom andre kanaler og kunne finne noe. Det var nyheter på CNN og Fox News, men noe i det hele tatt på det lokale nettverk. Det var som om dette ikke hadde noen betydning overhodet.

Uvitenhet Er Bliss

De fleste ser ut til å gå rundt med skylapper på. Hvis noe ikke påvirker dem direkte de ignorerer det. Politikere vet dette, og det er derfor de gjør latterlige løfter som de ikke kan muligens beholde. Folk vil bare vite hva de får, ikke hva det skal koste. Jeg hører folk snakker om stimulans se og når de kommer til å få dem. Du hører ikke noe å snakke om de langsiktige konsekvensene av regjeringen tar på seg mer gjeld for å betale for disse kontrollene.

Lyset i enden av tunnelen er en oncoming tog. National Debt holder får større. De fleste ikke tar hensyn til de største Government svindeltype av alle. The Social Security Trust Fund er ingenting mer enn en stabel med IOUs. Social Security driver overskudd hvert år, som brukes til å finansiere regjeringens insatiable behov for kontanter. Huset av kortene skal komme styrter ned før heller enn senere. Med alle de baby boomers pensjonere seg, personnummer er ventet å gå fra en årlig overskudd til et årlig underskudd på cirka ti år. Dette betyr at ikke bare vil pengene ikke lenger være tilgjengelig for feed regjeringens utgifter maskin, mer penger vil være nødvendig for å betale for pensjonister sjekker.

Hvor vil penger fra?

Jeg tydelig husker min bestemor fortalte meg historier om å leve i Tyskland etter første verdenskrig One. Da Tyskland tapte krigen, de ble pålagt å betale en enorm sum penger til seirende nasjoner. Den tyske økonomien ikke kunne komme nær øke kapitalen som trengs for betalinger. Løsningen? Den tyske regjeringen bare trykt mer penger. Det nådd det punktet hvor valutaen ble praktisk talt verdiløs. Min bestemor fortalte meg hvordan arbeiderne ble betalt to ganger om dagen fordi valutaen ble devaluing så fort. Kvinnene ville samle inn penger og jag til mat butikker hvor et brød av brød ville koste en bag full av penger. Dette tøylesløs inflasjon forårsaket politisk uro, som til slutt førte til regjeringen å kollapse.

Her i USA er vi nærmer annen presidentvalget. Kandidatene alle snakker om endringen. Min frykt er at det vil bare bli mer av det samme. Vi kan ikke holde robber Peter betale Paul. Noen vanskelige valg må gjøres. Som enkeltindivider må vi betale mer oppmerksomhet til det som skjer omkring oss. Jeg minnet av ordtak som sier "det er de som gjør det skje, noen som ser det skje, og andre som lurer på hva som skjedde."

"Det nåværende økonomiske krisen i USA er ... mest wrenching siden slutten av den andre verdenskrig." - Alan Greenspan

Tags: gjeld, underskudd, økonomi, eiendom, personnummer, sub-prime krisen, subprime

Kanskje jeg viser min alder som jeg sterkt imot halve århundre merke. Men jeg klart minnes en tid da det var skam knyttet til å være i gjeld. Jeg vokste opp i en arbeider-klassen strøk av beskjedent hus i en tid da folk aldri syntes å flytte. Det var en stor hendelse hvis noen flyttet inn eller ut og det var konstant whispering om paret som til slutt skilt. Noen ganger ville det også være en ryktene om at noen hadde problemer og trengte å ta ut en andre boliglån. Gispe! Å, redsel og skam!

Det var tilbake i tid før kredittkort var frodig og du faktisk måtte gå til banken for å få penger (for yngre de var det en forhistorisk tid da minibank kort ikke fantes). Jobbet till 5pm men banker stengt til 3 o'clock. Du hadde egentlig å planlegge brukte så du ikke går tom for penger på en helg siden banker ble lukket. Kanskje folk ikke var like fiscally uansvarlig siden de måtte være noe bevisst sine utgifter.

Spole fremover noen tiår og bildet er svært forskjellig. Mange av de økonomiske problemene vi har i dag kan spores tilbake til enkel kreditt-og tåke-a-speil boliglån. Folk brukte deres hjem egenkapitalen som sin personlige Piggy bank tenkning de boom ville aldri slutt. Det virker som folk ikke lære å være økonomisk ansvarlig, fordi det ikke var nødvendig. Vi har gått fra "redde for hva du ønsker av en generasjon tidligere, til" jeg trenger, jeg ønsker, jeg ha det nå "av i dag.

Skum, skyll, Gjenta

Credit leverandører har vært svært vellykket i sin markedsføring. Dagens folk ikke synes å stoppe opp og tenke. Ta at 0%, enkel finans plan for at store kjøp, det er det samme som penger! Hvorfor kjøpe en $ 15,000 bilen når du kan leie en $ 30,000 bil for samme betaling? Skylder mer på den gamle bilen enn handel-verdi? Ikke noe problem, vi bare kastet den gjenværende saldoen i utbetalinger på ny bil. Har du kjøre ditt kredittkort gjeld opp i stratosfæren? Ikke noe problem, vi bare refinance for åttende gang og betale disse regningene off ennå igjen.

Så hva gjør du etter at du har gjort de økonomiske versjon av "skumme, skyll, gjenta" så mange ganger at utbetalingene nå enn hva du tjener hver måned? Enkelt! Vi bare erklærer konkurs. Det er så mange advokater der ute reklame for denne bransjen at det ikke lenger er den scarlet letter det en gang var. "B" Ordet ble whispered fordi det var et slikt stigma knyttet til det. Nå registreringssystem for konkurs er så åpen at ingen synes å forsiktighet.

Hva skjedde med Ansvarlighet?

Det virker som om vi har blitt en nasjon av ofre. Så få som tar ansvar for egne handlinger. "Det er ikke min skyld, det var greedy___ (fyll ut blank)." Det virker som alle er ute å klandre den eiendomsmegler, finansberegning mekler, ekspeditør, etc. Nå disse "ofrene" venter på at regjeringen til kausjon dem. Regjeringen, et bilde av økonomiske ansvar selv, er bare så glade for å tvinge. Selvfølgelig, de som bor innenfor deres betyr og bruke gjeld ansvarlig få noe, men hva annet er nytt?

Det en gang var en tid da defaulting på gjeld kan sette deg i fengsel. Federal Government avskaffet debitoren's fengsel i 1833. Kanskje det er på tide å hente den tilbake.

Jeg elsker å gå til Washington - hvis bare å være i nærheten av mine penger. - Bob Hope

Tags: kreditt, gjeld, fast eiendom investeringsaktiviteter

Jeg ser så mange folk som er like kløe skal eiendomsmegling investorer. Men et felles tema synes å være "Jeg ønsker å kjøpe og Rehab et hus, men jeg har ingen penger." Ikke bare er de mangler midler til investering, de har liten eller ingen inntekt og er håpløst i gjeld. Deretter kan de be om å få finansiering eller bruker kreativ finansiering teknikker. Dette er en katastrofe i å gjøre.

Det synes som vårt samfunn har blitt conditioned forventer øyeblikkelig tilfredstillelse. Vi er bombarded av annonser for "enkel finansiering", "12 måneder samme som penger", "ingen utbetalinger fram til 2009", og på og på den går. Det store spillet kommer, kan vi ikke kanskje se den uten at storskjerm TV. Vi vet at vi ikke skulle falle for sales pitch, men vi gjør. Vi overbevise oss om at 12 måneder med 0% finansiering er for godt en avtale til pass opp. Dessuten vil vi kunne betale den av før renter spark i. Selvfølgelig er det ikke skje, og alle som "gratis interesse" legges til i. Nå byrden av gjeld er enda større.

Financial Planning Bakgrunn

Jeg brukte over 15 år som Certified Financial Planner før du flytter inn i eiendomsmegling investere. Jeg var stadig å se folk som nærmer seg 50 år med barna på college. De var bekymret avgang ennå hadde vært ute av stand til å redde for den. Mellom boliglån, to bil lån, barn i skole og et fjell av kredittkort gjeld de var i en håpløs situasjon. Dessverre er dette synes å bli regelen heller enn unntaket. Noen startling fakta:

• Ved alder 65, 97% av amerikanere har ikke nok skjønnsmessige midler til å skrive en $ 600 sjekk.
• I 2003 flere personer arkivert for konkurs enn uteksaminert fra college.
• I 2003 husholdninger gjeld var $ 2,3 billioner!
• I gjennomsnitt 42% av husholdningsinntekt går å betale renter med interesse kostnader overskrider $ 600 milliarder.
• Major kredittkort selskaper bruker mer enn $ 500 milliarder hvert år i reklame.
• 83% av høgskolens studenter har et kredittkort og mest oppgradere med tusenvis i kredittkort gjeld
• Sears prosesser 700.000 kredittkortet søknader hver måned!

Løsningen

Formelen for å skape velstand er så enkelt: Bruk mindre enn du gjør! I stedet folk ønsker å bli rik raskt eller finne den "hemmelige" til å skape rikdom. Vårt samfunn er så fokusert på å holde opp med Joneses at de ikke klarer å innse at Joneses er blakk.

De fleste aner ikke hvor mye de bruker. De ikke lage et budsjett eller angi finansielle mål. Unntak er de ikke i stand til å forstå hvorfor de alltid er blakk. En del av problemet er bruk av kreditt-og debetkort i stedet for kontanter. Undersøkelser viser at folk vil bruke mer når du bruker kredittkort i stedet for å betale med kontanter. Prøv å la kortene hjemme i en uke og bare bruke kontanter. Du vil føle en forskjell.

Snøball Ditt Gjeld

I sin bok, The Total Money Makeover, Dave Ramsey talsmenn skape en gjeld snøball. Du gjør dette ved å føre inn gjeld fra høyeste til laveste skyldige beløpet. Deretter gjør du den laveste betalinger på alle, men det minste en. Du bruker alle tilgjengelige dollar til å angripe det minste gjelden. Når dette er gjort tar du pengene du betaler på minste ett og legge den til Minimumsbetalingen på neste minste. Du gjenta prosessen til alle gjelden er betalt. Dette skaper en snøball effekt som gjør at du kan betale det du skylder. For at dette skal fungere må du ikke skaffe seg noen ny gjeld.

Financial logikk ville synes å si at du bør betale gjelden med høyest rente først. Men for psykologiske grunner, bør du betale det minste gjeld første uavhengig av renten. Fordelen at du får fra å oppnå en økonomisk seieren vil langt oppveier forskjellen i interesse.

Financial Freedom

De fleste mennesker ønsker økonomisk frihet. Imidlertid de ikke forstår hvordan å oppnå det, eller er villige til å betale prisen for å gjøre det. Forestill deg hvordan ulike livet ville være i dag om du hadde jobbet år siden for å eliminere alle dine gjelden. Hva kan du gjøre hvis du ikke hadde noen regninger enn grunnleggende levende utgifter?

"Det er helt klart et budsjett. Det har en rekke tall i det. "- George W. Bush

eiendomsmegling investorer, finansiering, lån, boliglån, konkurs, rikdom, rik, rikdom

Tags: kreditt, gjeld, finansielle frihet, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Ifølge Star-Telegram, långivere i Sør-California er scooping opp utelukket egenskaper ved en hastighet mye raskere kan de kvitte seg med disse hjem. "På et tidspunkt - kanskje denne høsten, kanskje i 2008 - den långivere 'varelager vil vokse så store at de ikke har noe annet valg enn å kutte prisene aggressivt, mange agenter og analytikere forutse. Som i sin tur vil legge mer press på enkelte selgere, som blir nødt til å redusere prisene hvis de ønsker å finne en kjøper. Som verdier høst, flere mennesker kan miste sine hus, som vil svulming på långivere 'lager enda. "

Har alle de forutsagte undergang og tungsinn i bolig bli en realitet?

Jeg har vært å si for år nå at dette overopphetet marked simpelthen ikke kan opprettholde seg selv. Jeg har delt med deg historier politimenn og andre kjøper millioner dollar hjem i Los Angeles-området, som de hadde ingen virksomhet gjør. Dette har foregått rundt om i landet, og disse historiene har alle advarsler som en perfekt storm var på vei.

Det ser ut som vi er i hjertet av storm!

Jeg håper å dekke over de neste ukene og månedene hvordan folk best kan forholde seg til dette markedet, og hva jeg mener, har ført til den nåværende økonomiske krisen. Dette boligmarkedet vil skade mange, men du behøver ikke å være et offer! Vi hjelper deg å lære å komme seg ut før det er for sent. Vi hjelper deg å tjene på den massive eksplosjonen i foreclosures. Vi hjelper deg å bli en contrarian investor som gjør fornuftige beslutninger som ikke bare vil hjelpe deg lagre kreditt, men det vil potensielt lagre økonomiske fremtiden som helhet.

Følg med. . .

Vi har ikke tenkt å la dere der ute på egen hånd gjennom denne forestående bolig (og eventuelt økonomisk) krasjer.

Tags: boble, gjeld, Economy, Federal reserve, Foreclosures, bolig, bolig, bolig-krasj, renter, finansberegning krise

Blogg Business

• Den 5. utgaven av Carnival of Real Estate Investing var vertskap på Mortgage Manifest denne uken og følte våre innlegget holde Tenants Happy Under høytider var verdig en omtale. Igjen, vi har funnet oss selv fraværende fra Carnival of Real Estate, som fokuserte på video, web 2.0, og komedie. Andre deretter gang vi vert det karneval - noen uker tilbake - vi får ikke bryter inn i karnevalet. Jeg begynner å føle at vi er i høy skolen igjen!
• Takk til Derek Burress for sin omtale i dagens Eiendomsmegling Countdown!
• Mye kjærlighet til vår venn Teresa for meme merking meg denne helga. Jeg var ikke til å komme ut og leke, men det virker som at viruset har spredd seg selv uten min hjelp.

Tilbake til Real Estate

• Jeg vil starte med et spørsmål: Er det virkelig en ned tida av året for Real Estate? Hva tror du? Bli med i samtalen!
• Tror økonomien er bare chugging unna? Ser ikke nå, men State of Emergency: USA er $ 50 billioner i gjeld og unsustainable. Dessverre regjeringen har vært ignorerer noen følelse av økonomiske ansvar, å pådra seg store mengder gjeld, og å legge byrden på min generasjon (og at mine fremtidige barn). Etter endelig å redusere vår gjeld, Bush - liker ham eller ikke - kom til makten, og kan ha senket oss. Lar bare håper våre kreditorer ikke kommer til å samle!
• Den IEMortgageBlog aksjer et flott innlegg med oss om det viktigste Om Kvalifiserende For Home Loan. Dette er et godt lese for alle dem knyttneve-tidtakere der ute.
• USA Today ser inn i Los Angeles boligmarkedet og utforsker hvorfor, mens månedlige salgsvolumet går ned over 20%, median home prisene fortsatte å klatre. "Mangelen på rimelige boliger i Los Angeles har nådd" krise "proporsjonene, sier ordfører Antonio Villaraigosa, og Exodus av middelklassen er vondt byen."

  Jeg kan gå god for denne rapporten. Jeg har lett rundt på noen av husene i byen og prisene er ikke kommer ned, det må være unsustainable, skjønt. Små startbilde hjem i middelklassen neighborhoods starter på $ 800.000's. Jeg vet ikke for mange middelklasse familier som har råd til så mye penger. Det betyr å se ut som ting kan endre snart minst fra bakkenivå. Jeg kan ikke gå 10 hus i mitt nabolag uten å se en For Sale sign.

Tags: Angeles, biggerpockets, karneval, gjeld, økonomi, eiendom, låne, Los, Real Real Estate Investing, billioner, Villaraigosa