Denne uken energien revisorer returnerte å ta en ny titt på huset mitt og presentere sine konklusjoner. De brakte sine FLIR termiske imaging kameraet å se langs veggene for hull i isolasjon, og presenterte sine konklusjoner og ideer for meg å forbedre oppvarming effektiviteten i mitt hus. Det er viktig å merke seg at dette var en oppvarming tap tilsynet bare - de ikke se på varmtvannsberederen eller ovn, eller foreslå eventuelle forbedringer i systemer av huset.

Jeg leide dem fordi jeg ønsker å spare penger i huset mitt, men jeg vil også ha dem se på mine rental egenskaper, og jeg anbefaler sterkt at du gjør det også. Dette går tilbake til tanken om kontinuerlig å bygge og forbedre, som jeg er dekket av et par uker siden. Når økonomiske klima er ikke stor, ikke bare sitte på hendene og håpe på bedre tider! I stedet gjør fremskritt - i dette tilfellet gjøre egenskaper mer effektiv. De vil bli billigere å bruke, mer behagelig å besette, og mer verdifull når det er på tide å selge.

Det er to måter å redusere heating tap i din bolig.

Den første er ved å finne og løse eventuelle mangler som kan tillate kald luft å komme inn, slik at utkast. Det andre er å finne hull i isolasjonen og legge isolasjon der det er nødvendig. Den termiske imaging kameraet bidrar med andre måten. Det er en fascinerende gadget.

Vi har alle sett termiske bildene før. Fargene går fra blått på den kaldeste poeng til gult i midten, til rødt på det varmeste. Da min datter legge henne hendene på veggen og deretter gikk bort, for eksempel Palm utskrifter som vist på kameraets skjerm var for det meste rødt, og fingrene var for det meste gult. Likevel, jeg var mer interessert i veggen selv.

Good News / Bad News

Den gode nyheten er at veggene er faktisk ganske godt isolert. Dette ble demonstrert av deres farge (gul) og deres temperatur (vanligvis rundt 65 grader, med termostat satt til 68). Selvfølgelig, de dårlige nyhetene er at jeg egentlig ikke kan gjøre en masse forbedringer der.

På den andre siden mitt andre etasje taket kunne bruke mye arbeid - bilder av den viser mye blått og svært lite gult. Det er bra fordi legge isolasjon på loft vil være svært enkelt.

Jeg gjør tre endringer i loftet gulvet for å redusere varmetapet fra andre etasje til loftet. Den første er å lukke hullene, som nevnt. Hver gang en pipe eller wire går fra andre etasje til loftet, er det potensial hullene. Jeg vil finne disse og forsegle dem med caulk (som må være brann-sikker hvis den skal være i nærheten av en varmekilde).

Min loftet har også et sett med folding trappene for å få tilgang. I'll tetningen rundt døren anlegg og legge til et loft trappetrinn coveret. Dette dekker skaper en isolert plass over loftet trapper og åpnes med en glidelås.

Den tredje endringen er isolasjon. De fleste av mine loftet gulvet er isolert til R-30, men det burde egentlig være R-38 på et minimum. Det er noen helt uninsulated mellomrom rundt kantene, og i andre steder, isoleringslaget er squished ned. Husk at verdien av glassfiber eller cellulose isolasjon i volum, ikke vekt.

R-30 glassfiber isolasjon er ca 9.5 tommer tykk når den er ukomprimert. Komprimering av det reduserer isolerende verdi. Og alle mine etasje joists er conduits for kald luft, fordi tre utfører varme ganske godt. Jeg må legge isolasjon over gulvet joists.

Som jeg nevnte, min vegger er i ganske god form, det er bra fordi legge isolasjon til dem er en utfordring. Vanligvis er dette gjort ved å lage et hull i utenfor veggen og blåser i cellulosevatt isolasjon, deretter resealing hullet. Selvfølgelig utsiden Fasader må først komme av. Som jeg sa, dette vil være en utfordring. Jeg gjør det på en leie som har vinyl Fasader, dersom revisorene finne hull i min vegg isolasjon der.

Det siste trinnet er vinduene. Jeg vil begynne med å tette rundt kantene med vindu caulk. Jeg kan også legge til "hjørnet runder", som faktisk ikke segl, men kan gjøre Windows mer attraktiv etter caulk er brukt.

Hvis du ikke ønsker å ansette en energi revisor kan du fortsatt ta mange av disse trinnene selv. Finne og løse luften hullene er relativt lett, samt legge loft og kjeller isolasjon (hvis kjelleren er uferdig). Husk at kjelleren er nesten alltid naturlig varmere enn loftet i vinter, så legge isolasjon til kjelleren vil ikke være så effektive.

Finne vegg isolasjon hullene ville være nærmest umulig med mindre du har veldig lett tilgang til veggen interiør (mellomrommet mellom Fasader og interiør Wallboard). Leie av revisjon utstyr skal være vanskelig og kostbart i beste, umulig i verste fall.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: Økonomi, landlording, energisparing

Forbrukerens tillit nådd en all-time lave og 100.000 amerikanere ble utstedt layoff oppslag i forrige uke, og hver spiller en rolle i boliglån markedets relative forverres. />

For tredje påfølgende uke, finansberegning priser rose og gjennomsnittlig lån avgifter økte også.

Blant alle de negative økonomiske nyheter, men det var to Lyspunkter verdt å identifisere og diskutere. De viser at landet kan være nærmere økonomisk utvinning enn forventet.

Først tilførselen av "brukte" boliger for salg falt fra 11 måneder til 9 måneder landsbasis. Dette tyder på at homebuyers er nytt inn i boligmarkedet i kraft, er et signal om at home prisene nærmer likevekt.

Og andre, landets BNP - en måling av landets fullstendig økonomiske fotavtrykk - ikke faller med nesten like mye som hva ekspertene hadde spådd. En positiv overraskelse som dette gjør oss lurer på om hva annet det dommedag økonomer kan være galt.

Vi kommer ikke til å undres lang.

Med denne uken kommer innholdsrik mengder data, lovgivning og retorikk å påvirke finansberegning priser. Noen av nyhetene-biter som pant markeder vil fordøye denne uken inkluderer:

• Personlig konsum Utgifter Index rapporten. PCE er foretrukket inflasjon måling og inflasjonen er fienden av boliglån priser. Et høyt lesing vil trykket finansberegning priser opp.
• Detaljister rapporterer om same-store salg.
• Den Pending Home Sales rapporten. Dette notater antall boliger under kontrakt "og er en god måler for kjøperens interesse og den generelle helsen til bolig.
• 20% av S & P 500 bedrifter rapporterer inntekter.
• Kongressen er ventet å stemme på stimulans pakken.

Den største virkningen på priser, men kan komme på fredag med utgivelsen av januar's jobber rapporten. Sysselsetting data er alltid marked-mover og med pressen gir så mye oppmerksomhet til layoffs siste, forventer Wall Street for å være ekstra nervøs den.

Markets forventer økonomien å ha tapt en halv million jobber forrige måned.

(Image courtesy: Wall Street Journal Online)

Tags: økonomi, BNP, finansberegning priser nedgangstider

Forrige uke skrev jeg om en samtale får vi altfor ofte fra leietakere - fortelle oss de ikke kan betale husleien, og ber om en slags pause.

Som alltid i landlording, det er fornuftig å ha noen veiledende regler på plass for å håndtere disse samtalene. Du aldri vil forsøke å tenke på en avtale på stedet, fordi du vil være langt større sannsynlighet for å gjøre en dårlig avgjørelse som kan koste deg tusener.

De tøffeste valg er ikke alltid den beste

Samtidig er den umiddelbare svaret som kommer til mange utleiere 'sinn er ofte feil. Som selvfølgelig er "no deal" - hvis du ikke kan betale hver krone som skyldes, når det er grunn, inkludert denne måneden, er du ute. I denne økonomien, mange av oss sliter med å holde våre eiendommer fylt. Hvis vi støvel hver leietaker som driver i midlertidige økonomiske problemer, vil vi trolig tape penger. Det kan ta tre måneder eller lenger for å fylle ledige stillinger.

Jeg sterkt at du lese forrige ukes innlegg for noen generelle regler som vil lede dine beslutninger. For hver spesifikke situasjonen, vurdere den enkelte leietaker evne til å gjengjelde given raskt.

Spør deg selv disse fire spørsmålene før de bestemmer seg for hva de skal gjøre.

1. Hva er mine muligheter til å få en god ny leietaker i det innen en måned?

   Vinteren har alltid vært en forferdelig tid for å finne nye leietakere i New Hampshire, hvor jeg bor, fordi ingen ønsker å flytte når det er kaldt og ulykkelig. Området kan være forskjellige, men du bør vite hvordan rental markedet ser. Hvis du har en varm markedet, med utsikter banket ned døren på leting etter rentals, kan oppstart med en ganske god leietaker for en dårlig måned.

   Husk at kommersielle private ofte ta lengre tid å fylle enn residential enheter. Du kan selv finne deg selv å forhandle fram en permanent lavere leie for en kommersiell enhet, noe jeg aldri ville gjøre for en bolig leietaker.

2. Stoler jeg på denne leietaker generelt?

   Jeg har skrevet før om hvordan du bør ikke helt stoler på noen, inkludert meg. Men tillit er noe du får mer for enkelte mennesker, mindre enn andre. Vanligvis hvis leietaker har vært i for lenge, og alltid har vært en god betaler, kan du stole på ham mer. Hvis ikke stoler på ham mindre.

   Spesielt Jeg ville aldri kuttet en spesiell avtale med en leietaker som hadde vært i min enhet for færre enn seks måneder. Det er en utmerket mulighet for at en slik leietaker egentlig aldri kunne ha råd til leilighet.

3. Betyr dette leietaker forstår alvoret i situasjonen?

   Svare på dette etter at du har hatt den i-person møte med ikke-betalende leietaker. Dette møtet er et godt tidspunkt å trykke leietaker på andre måter han kunne gjøre rent. Alternativene inkluderer selge noen personlige eiendom, får kortsiktige lån fra noen andre enn deg, tar i en romkamerat (se her og her for en del tanker om å la roommates), eller få regjeringen assistanse.

   Sliter leietakere sjeldent objekt til søker regjeringen hjelp, siden det ikke virkelig koste dem noe. Her og i de fleste andre nordlige delstater, er det ofte regjering varmeprodukter hjelp tilgjengelig. § 8 er ikke så sannsynlig et alternativ for en leietaker som allerede er i din leilighet.

   På den annen side leietakere mai objekt å selge personlige eiendeler, få et lån, eller ta en romkamerat. Men ikke å kunne ha råd til bolig er en alvorlig situasjon! Leietakeren er forpliktet til å betale for et produkt som for alle andre, og dersom han er ikke villige til å gjøre vanskelige valg, er han ikke virkelig alvorlig ønsker å bo i enheten.

   Til slutt, husk at alle disse handlingene ta tid. Derfor dersom leietaker samtykker til å bruke en av disse pengene som øker teknikker, det er bare rimelig å gi ham noen uker å gjøre det skje. "Finn en romkamerat og betale meg i full morgen" er bare ikke praktisk.

4. Er leietakers økonomiske problemer virkelig midlertidig?

   Ditt leietaker kan ha hatt noen uvanlige utgifter som bil reparasjon eller medisinsk regninger som har forlatt ham litt kort. Hvis disse kostnadene ikke var i tusenvis av dollar, kan han trolig betale dem raskt og returnere ham til god stand.

   Min erfaring er imidlertid leietakere ofte lure seg selv. De tror at deres økonomiske problemer vil bli midlertidig, når det ikke er tilfelle. Tydeligvis en layoff eller alvorlige kutt i lønn er et mer permanent problem. Andre leietakere er bare knapt betaler når tidene er gode, og den minste endring plasserer dem under.

   Husk at hvis du har en leieboer som ikke har råd enheten du ikke gjør ham noe favoriserer ved å holde ham der. Hvis du ikke ta affære med en gang, leietaker vil bare holde følge flere - og mer.

Tags: Økonomi, utleier, utleier leietaker, eiendomsmegling, leietaker

Jeg er i en svært heldig posisjon akkurat nå. Alle mine 13 enheter er leid, og alle de leietakere betaler i tide. Det er stor! Og det er ikke til å vare.

Jeg vet at selv i gode økonomiske tider, har jeg hatt et par leietakere hvert år som har funnet ut at på noen punkt, de bare ikke kunne betale for leie. Og disse er ikke gode økonomiske tider. Faktisk er jeg veldig forbauset over at en retail leietaker selger antikviteter og andre ikke-essensielle elementer i en veldig blå krage byen, er fortsatt å betale i tide. Og jeg aner ikke hvor mange av mine residential leietaker er håndtere overhengende layoffs, tap av overtid, eller andre ting. Jeg vet at de fleste av dem ikke har finansiell pute vil de kunne bruke hvis de mister noe av arbeidet deres inntekt.

Jeg kan håndtere "ikke kan betale husleien" ringe på mange forskjellige måter, men det koker ned til tre alternativer. Først, jeg kan være vanskelig, sier leietaker leien er leie - betale full tid, eller kastet ut. andre, jeg kan bli myk - men det kan bety at leietaker ikke betaler, og jeg er ute av lommen evig. tredje, jeg kan finne noen middels bakken - noe som sannsynligvis er det jeg skal gjøre. Det er en million varianter på at "middels bakken."

Lag din plan før anropet kommer

Jeg er en stor tro på regler for å behandle min oppførsel og guide min beslutningsprosessen. I dette tilfellet reglene vil overvinne en følelsesmessig reaksjon som kan føre til en dårlig beslutning. De vil også holde meg fra å gjøre et blunk samtale som kunne vise seg å være feil. Husk, som utleiere, våre dårlige avgjørelser har langsiktige konsekvenser.

Den emosjonelle reaksjoner kan være sinne ( "Hvordan våger Carol ikke betale meg når jeg stole på henne penger for å betale regninger!") Eller sympati ( "Poor John - $ 4000 i medisinsk regninger!") Hvilken reaksjon vil jeg ha? Det avhenger leietakers historien, og trolig også på hvordan resten av dagen min går. Med andre ord, jeg skulle ignorere det og konsentrere seg om å lage den beste business beslutning.

Til slutt, hvorfor midt bakken reaksjon - hvorfor er jeg sannsynligvis kommer til å foreta en midlertidig avtale? Vel, jeg vet jeg ikke kommer til å gå mykt og la leietaker benytte meg alltid. Og jeg sannsynligvis ikke vil starte leietaker med en gang, heller, ganske enkelt fordi det etterlater meg med et ledig enhet - som i snøhvit, bittert kald vinter, sammen med dårlig økonomi, vil trolig bli ledige i noen tid.

Her er det harde og raske reglene vil jeg etablere foran.

• Jeg vil aldri gi leietaker et svar med en gang (etter den første telefonsamtalen). Selv om jeg vet hva jeg vil gjøre, vil jeg sitte på beslutningen for en dag. Hvorfor? Først kommer tilbake med et svar med en gang , spesielt hvis jeg tilby leietaker en sjenerøs avtale, kan merke meg som en myk touch. Deretter venter gir meg en sjanse til å virkelig tenke igjennom min beslutning.
• Jeg vil insistere på en skriftlig avtale. Dette er i hovedsak en midlertidig endring av leieavtalen, underskrevet av meg og leietaker, noe som betyr at dersom leietaker bryter den, kan han bli kastet ut.
• Jeg vil ikke fortelle leietaker får mer enn en måned igjen i leien. På denne måten dersom leietaker defaults på særregel, jeg er bare ute en måned.
• Jeg vil ha et ansikt til ansikt møte med leietaker å diskutere noen alternative måter han kan få penger. Poenget med dette er selvsagt å få penger. Men den sekundære Poenget er å imponere på leietaker hvor alvorlig en sak dette er. "Du kan ikke betale meg 600 dollar i leie, men du har nettopp kjøpt en $ 800 TV? Selg TV eller returnere den." Dette møtet bør være på leietakers enhet.
• Jeg vil ikke tilby en midlertidig avtale fram til slutten av vårt ansikt-til-ansikt møter. At møtet er min siste sjanse til å vurdere leietaker før jeg tilby en avtale - og om jeg får en sterk ssense at han ikke blir alvorlige, ut han går.

Dersom leietaker bryter avtalen, vil jeg kaste ut ham - hardt og fort. Jeg vil gjøre dette veldig klar på vårt ansikt-til-ansikt møter og følger opp dersom han bryter avtalen.

Den skriftlige avtalen vil ha en konfidensialitet ledd. Mine leietaker snakker med hverandre, og jeg simpelthen ikke har råd til å ha John forteller Carol "Utleier ga meg en pause."

Må jeg til å behandle alle det samme?

Nei, takk godhet. Jeg kan behandle folk ulikt, innen grunn. Jeg kan for eksempel komme ned mye vanskeligere på en leietaker som har oppført seg dårlig i det siste, eller som har en historie med sen betaling. Søke på Internett, var jeg ikke klarer å finne en god sak i en sak der en utleier gjort en spesiell avtale for en leietaker, men ikke for andre. Det betyr ikke at slike søksmål ikke skjer, men de er sjelden nok til å ikke være et stort problem.

Neste uke vil jeg grave mer i dette, ser på noen annen "can't etterskuddsbetaling" situasjoner og hvordan de skal håndteres.

Tags: Økonomi, utleier leietaker, eiendomsmegling

Jeg har et par venner som ble fremmet av før høytiden. Selskaper over hele kartet (vel, nemlig i hjemmet mitt staten solfylte Michigan) sendte sine arbeidsomme medarbeidere med en 6-ukers pakke innpakket i Santa papir. Nice timing, Corporate America.

De var bare noen hundre som ble kastet ut av auto-relaterte selskaper: leverandører, støttespillere, distributører, reklamebyråer. Akkurat i tide til å tilbringe sine siste lønnsslipp på en kazoo for nye år. Den hån følger.

Og en skulle tro at med den påfølgende og forestående ferie shopping budsjett kutt, tumbleweeds og hul vind ville erstatte kjøpere på antatt løse lokale shopping flekker.

Så hvorfor kan jeg fremdeles ikke finne en parkeringsplass flekk på Target?

Så med det i tankene ... ærlig, hvorfor er jeg tre biler dypt i Row Y av et kjøpesenter i en by der brutto prosentpoeng for arbeidstakere har blitt lagt av? Og enda viktigere, hvorfor er disse menneskene shopping etter-Christmas salg helt unødvendig pyntegjenstander og krans? Er at klaring snowman fleece varm nok til å kompensere for kaldt når varmen er slått av? Ikke bli sint, det er bare et spørsmål.

Men tør jeg si det, hvis jeg jobless i Detroit dagen etter jul, det eneste stedet du skal finne meg på Monster.com. Jeg mener, jeg hater å prøve og stall innsatsen på reinvigorating økonomien, men en 75%-off rein genser er ikke til å løse problemet. Med mindre det er for et intervju - um, er det best å ikke være for et intervju - bør ikke vi skal holde på dem dollar som en pjokk på en pese-etappe?

Jeg vet ikke, kanskje jeg er konservativ. Jeg vet jeg har mange gnagsår snakker fra mitt cushy kontor stolen i en kube Jeg har fortsatt lov til å komme tilbake til 5 dager i uken. Men at jeg henger på jobben min for kjære livet stopper ikke meg fra å være forberedt bør jeg ikke ha en. Vi tar føre var-tiltak i tilfelle ytterligere lay offs ville komme til vår kollektive husholdning. Ring meg Ebenezer, men jeg har allerede sett de tre leketøy datteren min ennå ikke har spilt med og jeg skal fortelle deg hva ... Dersom Hannah Montana Guitar, Største Littlest Pet Shop og Bratz Globe ikke får noen alvorlige elsker innen de neste sju dagene, bedre mener de tar et enveis flyturen tilbake til Nordpolen.

Choo-Choo! Her kommer unnskyldning tog, og den ser ut som Santa's driving!

Jeg har hørt et mylder av unnskyldninger for folk å utsette sin jobb jakten. Ja, jeg sa "jobb jakten. Nei, ikke utsette arbeid start date 'før etter nyttår, men utsette jobben søke selv. Mitt spørsmål: Har vi mener å finne en jobb skal være så lett? Har vi tror det er så mange jobber tilgjengelige at vi kan sette av enda leter etter en? La meg klargjøre: Selv lokale Starbucks Baristas blir slipp, tvunget til stroppen på Truger og mush til neste etter skolen jobb stedet.

Gitt, jeg er ikke akkurat Mrs. Go-Med-The-Flow. Jeg kan egentlig ikke vikle hodet rundt hele "kommer det kan 'ide eller har tro, og pengene vil komme' forestilling. Jeg tror på å handle, ta alle nødvendige skritt, og det er derfor det er vanskelig for meg å forstå hvorfor noen skulle bevisst satte sin jobb søk på vent til etter ferien. Og ennå, noen har. Det er filmen som kommer til hjernen: Moro med Dick og Jane, Columbia Pictures, 2005. Dick's selskap, Globodyne, tar nosedive, og han og scads med kolleger er presset til å finne arbeid og rask. Men selvfølgelig, det er en stor bedrift å ansette og nesten Globodyne hele tidligere ansatte har til å konkurrere om de samme intervju stedet.

I denne jobben markedet, som er typen er det vi snakker om. Og likevel er unnskyldning tog er huffing full fart inn i det nye året. Jeg ikke bryr seg hvis du scarred ved legging av, eller hvis du ønsker å ta Christmas ferie på noen måte så du skal bare unngå muligheten for arbeidet til 1st. Ærlig tror jeg ikke det vil være vanskelig å unngå å fungere i det hele tatt, fordi ærlig det ikke er nok tilgjengelige plasseringer for å gå rundt. Så hvis du ikke først til markedet, er du kanskje tar lengre Christmas ferie enn du hadde håpet.

Vi elsker deg, Mrs. Hannigan

Så hør, jeg hater å være alle "Mrs. Hannigan "her, men det er på høy tid å hente selv ved øret lapp, drar deg over til laptop og revidere gjenopptas. Ring noen selskaper i dag. Foreta hyggelig med Human Resources Personale og få e-postadressene til personer som materie. Fordi ærlig, den tidligere kolleger trolig allerede har. Og kjærligheten til alt som er velstående, holde ut av sengen, bad og Beyond parkeringsplass og styre din unnskyldning tog klart for Christmas Lagersalg. Forplikte seg til å unngå overflødige utgifter til du får en lønnsslipp fra fremtidige selskapet, ikke forbi en. Ikke vent til 5 januar for å få en hånd på en åpen plass, fordi i dette markedet, at stillingen ikke vil vente på deg.

Photo Credit: Stoichiometry

Tags: Økonomi, sysselsetting, Jobbsøk, arbeidsplasser, detaljsalg, shopping, mål, arbeidet

Hvis du fikk den 14 desember 2008, 60 Minutes kringkasting med et segment med tittelen "A Second Mortgage Disaster i horisonten?" Du vil sannsynligvis bli skrape hodet spørre deg selv når dette meltdown vil ende.

Segmentet hadde Scott Pelley intervjuteknikk Whitney Tilson en investering fond som ha det nye guru på boliglån boble eksplosjon.

Tilson er en del av Amherst Securities. Amherst er en investering firma som spesialiserer seg på boliglån. Amherst er allment ansett som boliglån og finansielle detektiver. Dersom en mann skulle være morsomt han kunne ringe dem CSI av boliglån handel. På den annen side, hva er ikke morsomt er muligheten Tilson's spådommer som Alt-A og alternativ ARM lån er i ferd med å legge til det allerede store pool av elendighet.

Han sier hans data forteller ham at selv om det er milliarder av dollar i sub-prime boliglån som tilbakestille fjor og i år hele virkningen av Alt-A og alternativ ARM tilbakestilles ikke har truffet ennå. Tilson sier dette har potensiale til å legge til en annen $ 1 billion i Alt-A boliglån og om $ 500 til $ 600 milliarder i valget ARMS til bassenget.

Jeg antar om dette faktisk skjer kan vi si at vi nå snakker om penger gitt alle de bailout dollar blir bandied om og gitt bort som de var mat eksempler på lokalt store varehus butikken. De ha ha en del til dette er at maten prøvene synes å være vanskeligere å få enn dollar.

Misery oppå Misery

Å gjøre sakene enda verre, en dame som heter Sean Egan var også intervjuet. Egan kjører en kredittvurdering firma som analyserer bedriftens gjeld. Det gjør en masse andre mennesker. Men Egan har blitt sitert av Fortune Magazine som en av seks Wall Street proffene som forutså fallet av finansielle kjemper. Hennes forventninger for 2009 er at det vil være ulykkelig og 2010 ikke bare elendig men sannsynligvis enda verre.

Nå er denne fluer i ansiktet på hva all den føderale regjeringen snakker hoder var, og er, sier. Fra Prez ned, ordet utvinningen begynner å skje i midten av 2009 og fortsetter gjennom 2010 når verre bør være over. Personlig tror jeg den private sektor snakker hodet, men det er meg.

Tilson gjorde gjøre noen propagandizing for aksjemarkedet, men dette innlegget er ikke om aksjemarkedet, er det om eiendomsmegling. Det virker for meg hvis disse to folk overalt nær Bull's eye for nøyaktig prognostication, eiendomsmegling gode kjøp vil være tilgjengelige i minst to år. Gitt at er sant, det synes vi trenger ikke være i et rush for å kjøpe en eiendom bare fordi det er veien nedenfor markedet. Tross alt vil det være en ny glut av varelager i meget nær framtid som vil videre trykke ned prisene.

Min Plan

Jeg vet ikke om deg, men jeg har planer om å lagre alle mine nickels og dimes for det nye årets eiendomsmegling fisketur i min bakgård. Jeg burde være i stand til å lande noen hval. Jeg kan bare snakke for min bakgård som er Nevada, lederen i foreclosures, men jeg vil forestille hvaler er i live og i hvert marked.

Jeg definere hval som at huset i dag går på høyst 40% (fleksibel til 45%) av 2006 pris. 2006 er mitt vilkårlig dato. Velg din egen.

Jeg vil ikke gå i mine data analysemetode fordi du utvilsomt ha ditt eget. Hvis det har fungert bra for deg tidligere, vil det fungerer for deg i fremtiden. Lykke og kan Eiendomsmarkedet guder smile på nye år med muligheter.

Photo Credit: Tim Morris

Tags: bailout, Economy, lavkonjunktur, utvinning, aksjemarkedet

Jeg er ikke katolikk, og jeg tigge om tilgivelse fra de som tror jeg kan være blaspheming ved å bruke begrepet "redemptive lidelse i en ikke-religiøs sammenheng.

Whew. Nå som vi har det ute av veien ...

Se nyhetene media, du tror verden er i ferd med å avsluttes.

Markeder er i uro. Økonomier er entreprenørselskap. Kapitalismen er død (om det var aldri virkelig virkelig lever i utgangspunktet). Sammenlignet med 1998, er verden faktisk ser ganske guffen akkurat nå. Tross alt, hvis du er vant til drikkevann ut av en pitcher og noen tar som kaster fra deg og erstatter det med et lite glass med vann, du skal si "wow, jeg bare" mistet "50% av min vann. Men du har fortsatt vann, men ikke du? Og sjansene er at glass er litt større enn det glasset du hadde før du fikk som pitcher å begynne med. Så, ja, klokkeslett er tøff. Og det er absolutt en vedlikeholdslading ned forårsaket av en sektor etter en "skjulte" (bolig, finansielle tjenester, arbeidsplasser, auto, jobber, etc).

Men hvor ille er det egentlig?

For kommersielle eiendomsmeglingstjenester, her er noen fakta ...

fra National Retail Online:

Across eiendom typer, hva er på gang for å være en langvarig lavkonjunktur allerede dra ned bruk priser og kontantstrømmer som leietakere vokse uvillig til nye leasing forpliktelser. Tre firedeler av negative absorpsjon kjørte opp den nasjonale kontor stilling sats til 13.7% i tredje kvartal fra 12,6% året før, ifølge Reis, en New York-basert eiendomsmegler forskning firmaet. Samtidig nasjonale detaljhandel stilling rate klatret til 8.4% fra 7,3% i samme periode. Selv den vanligvis pålitelige leilighet sektoren ikke har vært uimottakelig til den økonomiske og finansielle strid med stilling rate klatring 40 basis punkter over det siste året for å nå 6,1% i tredje kvartal.

Så kontor stilling gikk opp 1%, detaljhandel opp 1% og leiligheter opp 4 bps. Wow, jeg føler en depresjon som kommer på! </ Sarkasme>

Endelig, i avsluttende, jeg kan ikke oppsummere mine følelser om dette emnet bedre enn kommentator Roger Kimball i sin blogg på "hvor ille er det?"

Økonomien, mener jeg. President-utvalgte advarer at "det verste er nok til å komme" og "millioner av jobber" kan være tapt. Olivier Blanchard, leder av International Monetary Funds, er enig: "Det verste er nok til å komme, sa han til en tysk avis nylig. Type "økonomien dårlige nyheter" i søkemotoren: vil du finne mye mer der som kom fra. Jim Cramer er nervøs, "progressive" finansanalytiker, setter tonen noen måneder siden sammen med sin "dette-er-Armageddon" video.

Kanskje det.

Eller kanskje dagens uro er, vel, det gjeldende uro.

La oss få litt perspektiv på ting. Ja, ja: min 401K er en 201K nå også. Som jeg skriver, markedet er hovering rundt 8000, ned fra et høyt av mer enn 14.000 ikke så mange år siden. I oktober arbeidsledighet hoppet fra 6.1 til 6.5 prosent-Au! Inflasjon i år er om lag 3,7 prosent, opp fra 2,7 prosent i fjor (og 1,6 prosent for bare noen få år siden). Ikke bra, hva? How does it compare with, say, the golden age of Ronald Reagan. Well, by the end of 1982, unemployment was 10.8 percent, up from 8.6 percent the year before. The Dow was 700–that’s seven hundred . Inflation peaked in 1980 at 14.76 percent, dropping over the course of 1982 from 8.39 to 3.83. Thinking of buying a house? The prime interest rate in 1980 touched 21.5 percent. In 1982, it went from a high of 17 to a low of 11.5 percent. It is about 4 now.

What, Sherlock, do you make of all these numbers? Here are two things: One, the market, and all associated economic indices, fluctuate. Two, we are a lot richer now than we were in in 1980.

So, yes, things are bad. And, yes, I believe things are going to get worse (more jobs lost, more foreclosures, deeper credit crises). But, I believe that — even when we ‘bottom’ out — things have been much, much worse in the past (I don’t think many of us will need to stand in bread lines for example). However, this ‘worsening’, also opens up opportunities as I’ve blogged about in the past . So, as entrepreneurs and investors, we have to be nimble, open-minded, and work smarter AND harder to take advantage of them and benefit in the long run.

So, my suggestion to anyone serious about not just surviving, but THRIVING during these crazy economic times: turn off the CNBC and get to work!

Photo Credit: Fillmore Photography

Tags: CNBC , Economy , opportunity , real estate , real estate investing