Alle liker en topp 10 liste, men blir en del av dette er ikke et merke i en by med gode økonomiske tider. Her ser på Fortune's 10 Worst Inmobiliaria Markets for 2009:

1. Los Angeles, CA - Beregnede 24.9% nedgang i 2009
2. Stockton, CA - Beregnede 24.7% nedgang i 2009
3. Riverside, CA - Beregnede 23.3% nedgang i 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Beregnede 22.8% nedgang i 2009
5. Sacramento, CA - Beregnede 22.2% nedgang i 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Beregnede 22,0% nedgang i 2009
7. Fresno, CA - Beregnede 21.6% nedgang i 2009
8. San Diego, CA - Beregnede 21.1% nedgang i 2009
9. Bakersfield, CA - Beregnede 20.9% nedgang i 2009
10. Washington, DC - Beregnede 19.9% nedgang i 2009

Hvis disse spådommer er riktige, og vi er inne for enda et virkelig dårlig år framover. Den briljante hjerner kjører regjeringen (sarkasme) bedre har noen triks opp ermene fordi flere dråper av dette stor størrelse kan være katastrofalt!

BTW - Merk at 8 av de 10 verste er alle i California. . . overrasket?

Enhver har sine egne spådommer?

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: sak-Schiller, Foreclosures, boliger, Los Angeles, eiendomsmegling

Hvis du ikke har hørt om ham, bruke din søkemotor og du vil se mange interessante artikler. Han bestemte seg for han var ikke til å behandle foreclosure evictions fordi han ikke tror noen leie i leilighet bygninger fikk nok merke av foreclosure.

Han er sitert som sier, "Uskyldig leietakere [lenger] bli utsatt en uncaring, uvøren systemet." Han gikk videre og pålagt kravet som bankene må bevise de informert leietakere av en 120-dagers utsettelsesperioden som kreves av statlig lovgivning . Dette utsettelsesperioden lar leietakere å finne ny bolig før du flytter ut.

Enkel løsning på Kompliserte Problem

Dette virker som en enkel løsning på et komplisert problem. Etter alt det forecloser er nødvendig for å gi mandated varsel i noen form for rettslig men noen ikke alltid at varsel til leietaker. Hvis jeg er riktig, Illinois ikke gir noen form for unntak for varsel kravet. Angivelig sheriffen ikke ble levert med sin kopi av merknadene.

Jeg faktisk applaudere sheriffen for å ta et standpunkt han trodde ville hjelpe det han betegnet som ofre. Men en må spørre om foreclosure prosessen ble fulgt til brev av vedtekter, kan sheriffen gjøre vilje, basert på sosial bevissthet, at han ikke vil følge loven som skrevet?

Hvis han kan, så andre sheriffs ville kunne si noe sånt som problemet er bare for stor til å la fortsette, og de er også nødt til å slutte å drive foreclosure salg fordi for mange mennesker vil være på gata.

Du kan sikkert lage logikken stream som vil følge så jeg vil ikke fortsette langs denne linjen. Snarere vil jeg stille et spørsmål eller to.

Først hvis Dart action faktisk skjedde i hver jurisdiksjon i USA, vil vi sette en crink i politisk / økonomisk gratis-for-alle kalt bailout?

Sekund, ville det være rettferdig for de av oss som betaler vår boliglån på gang?

Så gjør vi ønsker sosial samvittighet til å være vår determinant i hva lovene, eller ikke, etterfulgt?

Siden spørsmålet stream kan fortsette etter sider, vil jeg bare slutte med tre. Jeg skrev ovenfor scenariet, fordi de av oss i trenches bør være oppmerksom på at alle typer politikk kan komme til oss fra alle kvartal involvert i prosessen. Når den gjør det, vi er de som er berørt, og at kjærlighet er vanligvis monetære i naturen.

Også, dette problemet har forlatt den gamle skolen trodde teologi rock og reeling. Hva var en gang en kjent med kjente prosedyrer blitt endret til en identifiserbar situasjon kanskje prosedyrer. Jeg finner jeg må teste så jeg går. Hva var det et sikkert brann sende pakken nå er noen ganger bare en baby trinn i prosessen.

Jeg ville satt pris på å høre hva andre funn som de finner eiendommer, må tilbud og forsøke å stenge sine avtaler. Kanskje jeg er av base og trenger en holdning justering.

Photo Credit: prestoncovillaud

Tags: evictions, Foreclosures, boliger, sheriff foreclosure, leietaker

1. Du kontrollerer kontantstrøm. I motsetning til andre, passive, investeringer som aksjer og obligasjoner, eieren av en leilighet bygningen er konsernsjefen. Hvis du trenger mer kontantstrøm og det lokale markedet vil tillate det, eieren kan heve leier.
2. Hvis du ikke ønsker å håndtere daglige driften av leiligheter slik at du kan delegere forvaltningen plikter til en kvalifisert og lisensiert eiendomsmeglingsnettverket management selskap.
3. Det er mulig å få selger finansiering. Mange leiligheter bygge eiere er smarte investorer og er mer enn villige til å tilby selger finansiering. Dette gjør kjøpet av en leilighet bygge enklere uten å kvalifisere seg til en bank lån.
4. Alle avdelingene er under ett tak. Dette faktum gjør ledelsen enklere og mer kostnadseffektiv.
5. Tvunget takknemlighet. Leilighet bygninger er vurdert i henhold til netto driftsresultat. Dette betyr at en motivert leilighet bygningen kan direkte øke markedsverdien av sine investeringer ved å kutte eller redusere ulike vedlikeholdskostnader. Verdien kan også økes ved å foreta strategiske forbedringer på eiendom.
6. Aksjemarkedet stinker. Aksjemarkedet har vært en roller coaster ride for de fleste investorer. Hvorfor stole på dine hardt opptjente penger til tilfeldighetene? Leilighet bygninger tilby en relativt lav risiko investering med høy avkastning.
7. Jobben din stinker. Hvis du er ansatt på full tid jobber for noen andre du kan aldri være sikker på hvor lenge du vil ha jobben din. Inntektene fra en godt forvaltet leilighet bygning er relativt stabil og sikker. Mest leietakere vil være på ett år lange leieavtalen.
8. Takknemlighet. I perioder med høy inflasjon, slik som nå, leilighet bygninger tendens til å se verdien øke. Historisk leier en tendens til å stige med prisene på andre varer og tjenester.
9. Lavere kostnad per enhet. Vanligvis leilighet bygninger har en lavere kostnad per hver enhet deretter residential homes eller triplexes og duplexes.
10. Du kontrollerer kvalitet og kvantitet av inntekten. Som en leilighet bygningen eieren kan du styre kvaliteten på inntekt. Dette betyr at du bestemme hvem som leier fra bygningen, og som ikke gjør. Kvaliteten på inntekter fra en person ansatt som en skole lærer i 15 år er forskjellig så kvaliteten av inntekten som stammer fra en shiftless dag laborer.
11. Vedlikehold på leilighet bygge enheter kan være en mye mer overkommelig og vedlikehold på like mange single family home enheter. Vanligvis entreprenører vil bli mer konkurransedyktige på sine bud for store jobber, under ett tak, og de vil være for like mange små arbeidsplasser spredt over byen.
12. Pensjonering penger. En leilighet bygningen kan bli en stabil inntektskilde under avgang år. En leilighet bygge investering vil du kunne arbeide bare deltid mens du fremdeles mottar full tid inntekt. Hvis du trenger et rimelig sted å bo kan du bo i en dine enheter.
13. Betal halvparten av skatter du nå betale. Standard skatterater av 30-50% ikke gjelder. Du vil kunne betale salgsgevinster rate på 15% ved å kjøpe og holde.
14. Pass på formue til barna eller grand barn. Har du tenkt på hvordan du vil betale for dine barn eller barnebarn's College opplæring? Leilighet bygninger lett kan sendes videre til arvinger. Hvis de mangler erfaring eller ønsker å administrere bygningen kan du ha ledelsen allerede på plass for dem.
15. Foreclosures. Millioner av familier er nå vender foreclosure. Disse fortrenges folk trenger et sted å bo. De vil mest sannsynlig bli leie fordi boliglån er vanskeligere å komme med mens hjem priser er fremdeles slippe på de fleste områder av landet.

Photo Credit: albany_tim

Tags: kontantstrømmen, finansiering, Foreclosures, eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, selger finansiering

Som vår flotte og ærverdige (hals klarner) ledere fortsette å debattere den bailout av banker og millioner som ikke har råd til sine hjem, tenkte jeg at jeg vil dele noen sitater som kan bringe litt perspektiv på saken:

På verdien av penger i dag:

Og til å tenke, $ 50 milliarder til å høres ut som en ufattelig sum penger. Nå måten folk kaster hele verden milliarder USD 50 milliarder høres melk penger.

Jeg vedder med inflasjonen vårt land kommer til å gå gjennom etter dette bailout vil du faktisk trenger nær som for melk. - Jason F.

På WaMu svikt og finansiering av FDIC:

WOW! The FDIC foretrekker å flytte inn og ta over 5pm på fredager å gi dem helgen å fjerne ting opp og slik at folk kan ikke få panikk så mye som viser hvor ille ting var for WaMu hvis de ikke kunne vente 24 timer.

På en WaMu side notat-vi nettopp fått en ny klient hos meg fast i den siste måneden, hennes far gikk bort og overraskende forlatt henne 2.5 millioner. 750k av som var i WaMu CD's. Jeg prøver å få sjefen min til virkelig å trykke dem for å få penger ut ASAP, uavhengig av straff, men de ville vente på "død sette" (in case of death en cd kan utbetales uten straff) for å unngå å miste ut noen penger. Snakk om Penny smart, Pound tull! Vær folk ikke har mer enn FDIC grenser i bankkontoer. Jeg vet det kan være vanskelig for noen forretningskontoer men du vet aldri hvem og når dette vil skje til neste.

Neste bestilling av virksomheten for kongress-bailing ut FDIC. Med alle de snakker om "bailouts', du tror det var et synkende skip rundt her ... - Bob H.

På bailout stall i Kongressen:

Bra. Jeg er glad Huset republikanerne er Opphold dem dette. Vi trenger seriøs debatt om dette problemet, før vi hånd over 700 milliarder dollar av våre penger. Dette minner meg om Patriot Act. Lover ble kjørte gjennom Kongressen så fort som vaktbikkje grupper hadde liten tid til å undersøke regningen.

Ekstraordinær lovgivning fortjener ekstraordinære due diligence. - Matthew G.

På Bailout:

En OUTRIGHT bailout av personer og institusjoner forsterker dårlige mønstre som dukker opp igjen nedover veien i et nytt sett med klær. Jeg er ikke sikker på om ikke noe kan gjøres nå, men det virker som at det må være en slags middels veien der finansielle løsninger kan nås mens du fremdeles holder folk på kroken som gjorde dårlige beslutninger. - Scott S.

På konsekvensene av et Bailout:

Hver handling har en lik og motsatt reaksjon. Dessverre reaksjonen er ikke alltid åpenbare. Dette bailout vil føre til problemer som ikke kan forutses nå. Hvor ofte har regjeringen gjort noe bare for å ha det backfire? - Richard W.

På statens inngrep aka. Bailout:

Jeg mener det er absurd og manipulering med fritt marked. Jeg tror at en av grunnene til at vi i dette rotet er fordi Fed tvunget priser opphold lav så lenge etter at de var grunn til å øke, noe som førte til kjøper rangel, kunstig høye priser, og videre blåser det boble. - Alan B.

Tags: bailout, kongressen, Foreclosures, bolig, bolig bailout, kreditt, paulson

Den BiggerPockets Real Estate Investing for Real News Blog er offisielt den første media utløp å annonsere ankomsten av en ny nettside dedikert til å hjelpe hunder og katter utsatt foreclosure.

Avbrutte Animals av Foreclosure: Hjelp er på vei

Jeg har jobbet i foreclosure markedet siden jeg begynte å investere i 1999 og jeg har kjørt i dyr påvirkes av foreclosure. Noen skulle bli droppet av på shelters mens andre endte opp med å bli liggende igjen i huset ... forlatt.

Faktisk fjor et hus fortalte de planlegger å ta sine valp til pund etter at jeg dro. Unødvendig å si at jeg ikke la være. Jeg fostered som valp i to måneder før jeg fant et nytt hjem. Det er bare meg. Jeg har kjent at dyr blir forlatt til tider, men jeg trodde ikke jeg kunne gjøre mye for å forhindre det, og slett ikke nok til å gjøre en stor forskjell.

I midten av august, fikk jeg en e-post fra en kvinne som jeg brukte til å arbeide med. Det inneholdt en link til en artikkel publisert av Dallas Morning News. Det rapporteres om et økende antall dyr som blir forlatt av sine eiere som følge av å miste hus til foreclosure. Det sa den lokale Dyrevern har sett en økning på foreclosure huseiere slippe sine hunder og katter med håp om at de vil bli vedtatt. Et offisielt med Dallas området SPCA sa det er et voksende problem, og ser ut til å bli verre.

Jeg leste artikkelen flere ganger, og jeg fortsetter å tenke på det i flere dager.

To uker siden ... Det slo meg! Jeg håper at jeg har kommet opp med en måte å gjøre en stor forskjell ved å spare tusenvis av dyr. Jeg har vært svært opptatt transformere min idé til virkelighet. Det er under utvikling og vil trolig være noe å oppdatere, men jeg håper at min idé vil demonstrere hvordan en person er i stand til å spare tusenvis av hunder, katter og andre hushold dyr som er eller vil bli berørt av foreclosure.

Introducing ... HelpForeclosurePets.com

Jeg har oppsummert hvordan HelpForeclosurePets.com kan lagre tusenvis av foreclosure kjæledyr i Dallas - Fort Worth, og kanskje på et nasjonalt nivå også.

• En flyger vil bli sendt til hus som er i foreclosure i Dallas - Fort Worth området. Den vil inneholde informasjon lagt ut på nettsiden Hjelp Foreclosure Pets.com eksempel, hvor eierne kan slå til for å få hjelp med sine kjæledyr som City Shelters, "No-Kill" Shelters, Midlertidige ombordstigning, skaper og Innføring alternativer.
• Områdets viktigste funksjonen er Pet Connection styret. Det vil koble kjæledyr eiere med andre som kanskje kunne lagre sine pet av fremme, ombordstigning eller vedta foreclosure dyr i nød.
• Pet eiere som trenger hjelp, oppfordres til å legge inn informasjon om kjæledyr, hva slags situasjon de føler vil være best for deres kjæledyr og deres kontaktinformasjon.
• For dette skal fungere, personer som er interessert eller har mulighet til å skape, gi ombordstigning eller vedta må legge inn deres kontaktinformasjon på Pet Connection styret, sammen med hvordan de er i stand til å hjelpe.
• Nettstedet inneholder også redde for bestemte raser og andre organisasjoner og foreninger som kan være i stand til å hjelpe.
• Nettstedet vil bli kontinuerlig oppdatert med lenker til andre nettsteder som tilbyr en tjeneste til trengende dyr.
• Hjelp Foreclosure Husdyr behov donasjoner fra enkeltpersoner og corporate sponsorer, for å lagre disse voiceless dyr. De sponse de utsendelser vil bli oppført på flygeblad, konvolutter samt få gratis bannerannonsering på nettstedet.
• For å sende en flyger til over 3000 huseiere i foreclosure hver måned, en komplett liste er nødvendig og i Dallas listen må kjøpes.

Jeg er glad for å kunne meddele at Hjelp Foreclosure Husdyr har sin første store sponsor! Foreclosure Listing bruk av Addison, Texas, vil sjenerøst donere månedlige foreclosure lister dekker fire fylker i Nord-Texas.

En stor "Takk" til George Roddy Senior, administrerende direktør og eier av Foreclosure Listing Service.

Jeg håper at alle som er interessert i å redde disse dyrene vil kontakte Hjelp Foreclosure Husdyr eller andre organisasjoner dedikert til det samme.

En av mine slagord med DFW Mentor har vært, "Investors Helping investorer."
Hjelp Foreclosure Husdyr er "Min måte å gi en stemme for hunder, katter og andre uskyldige familien kjæledyr trenger hjelp.

Mottoet av Hjelp Foreclosure Husdyr er ... "People Helping ... Foreclosure Husdyr.

Tags: forlatte kjæledyr, foreclosure, foreclosure kjæledyr, foreclosure redning, Foreclosures

in high school or college. Mange personer kan huske å lese romanen 1984 i videregående skole eller høyskole. Romanen, skrevet av George Orwell, er kjent for sin fremstilling av en fremtidig dystopia hvor alle moduser av uttrykk som for eksempel nyheter, språk og kunst er styrt av en autoritær regjering. Admittedly, jeg har ikke lest romanen i år, men jeg har vært hauntingly minnet på mange elementer i romanen som jeg har lyttet til noen av retorikken kommer fra ledere av store børsnoterte selskaper som Fannie Mae og Freddie Mac. Den parallelle jeg finner mest slående mellom det språket som brukes av finansielle kontaktpersoner og språket som brukes av fascists i 1984 er det Orwell kalt "Newspeak".

Wikipedia beskriver Newspeak som følgende: "Den grunnleggende ideen bak Newspeak er å fjerne alle nyanser av betydning fra språket, forlater enkle dichotomies (nytelse og smerte, lykke og tristhet, goodthink og crimethink) som forsterker den totale dominans av Staten. Tilsvarende Newspeak root ord som både substantiver og verb, som tillot ytterligere reduksjon i antall ord, for eksempel "tror" servert både substantiv og verb, slik at ordet "trodde" var ikke nødvendig, og kan bli avskaffet. En staccato rytme korte syllables var også et mål, noe som ytterligere reduserer behovet for dyp tenker på språket. Vellykket Newspeak ment at det ville bli færre og færre ord - ordbøker ville bli tynnere og tynnere.

Orwell måtte oppfinne et nytt ord for å beskrive språk fra toppledere i finansinstitusjoner nå vender ruin hovedsakelig fordi de skrev, kjøpt eller hatt dårlig underwritten lån. Du vil aldri høre noen myndighet på disse institusjonene uttrykke Dire situasjoner ganske så succinctly. I stedet vil du høre hva jeg vil kalle, i hyllest til Orwell, Bankspeak. La oss ta en titt på noen eksempler på Bankspeak brukes i det virkelige liv. Nedenfor er en e-post sendt til ansatte ved det tidligere konsernsjef i Freddie Mac, Dick Syron, før hans avgang. Disse e-postmeldingene syntes uredigerte i Wall Street Journal Online:

"Til de ansatte i Freddie Mac:

Du har sikkert hørt, finansdepartementet kunngjorde i dag at det har foregått Freddie Mac og Fannie Mae under conservatorship av våre regulator, Federal Housing Finance Agency. "

Orwell ville være stolt av Bankspeak ordet "conservartorship". Det subtly obscures de potensielle negative connotations av mer nøyaktig "ta over".

Mr Syron fortsetter: "Vi har vært gjennom mye sammen. Tidligere i år fullførte vi en multi-års regnskap restatement, et enormt og komplekst prosjekt. Nylig har vi måttet håndtere betydelige økninger i delinquencies, foreclosures og lån endringer som følge av kraftig nedgang i huset priser. "

Den Bankspeak i over uttalelsen bør åpenbart. "A multi-års regnskap restatement" er en nydelig fordunkle setning av Bankspeak grandiloquence for mer nøyaktig "grave oss ut av våre tilberedes bøker problem". Synd for Mr. Syron at boligmarkedet opptrådt så dårlig og "multi-year restatement" innsats var hemmet av betydelige økninger i delinquencies, foreclosures og lån endringer som følge av kraftig nedgang i huset prisen. " Som helhet, ovenfor statement, oversatt fra Bankspeak, bør leses slik: "Det er virkelig synd at vår un-cooking av corporate bøker ble stoppet av hele huset rotet vi bidratt til å skape."

Takknemlig for Mr. Syron hans mestre av Bankspeak har tjent ham vel og hans fremtid ser lysere deretter noensinne. I New York Times er han sitert budgivning hans siste farvel "Jeg har hatt fire andre jobber som daglig leder og jeg kom ut av dem alle ganske godt" Mr. Syron sa. "Hva jeg jobber for nå er å redde mitt rykte." En perfekt Bankspeak adjø.

Tags: Dick Syron, fannie Mae, Foreclosures, Freddie Mac, Eiendomsmarkedet

For noen år siden var jeg på kontoret, når resepsjonist sagt en gentleman var på telefonen, og hadde et spørsmål om huset han kjøpte på auksjon den dagen, og spurte om jeg ville snakke med ham.
Jeg plukket opp telefonen og spurte hva jeg kunne hjelpe ham med.

Finne Gode tilbud på Foreclosure Auctions

Mannen sa at han kjøpte et hus som dag og ville vite når han ville være i stand til å gå inn i huset og begynne å jobbe på den. Jeg bekreftet som auksjonen han kjøpte den på (Foreclosure eller Sheriff salg) og fortalte ham at så lenge huset er ikke okkupert, han kan gå inn i huset med en gang, men det ville være lurt å vente noen dager. Dette var at tidligere eier ikke inn en siste øyeblikk konkurs - den bobestyrer vil informere ham om det som skjedde.

Mannen fikk glade og fortsatte med å fortelle meg at han fikk en "sweet deal." Jeg spurte ham hva tallene var, og han fortalte meg at han har kjøpt et hus som var verdt $ 450.000 for $ 67.000.

Øynene mine vokste veldig bredt og jeg raskt spurte ham om han hadde gjort forskning på tittelen, før han kjøpte den? Hans svar var at det var hans forståelse av at auksjonen wipes ut alle junior liens så han ikke forstå hvorfor han måtte forskning tittelen.

Jeg husker risting hodet mitt i følelsen synd på ham og sa: "Jeg beklager Sir. Jeg er ganske sikker på at du bare tapt $ 67.000.

Pass på at du vet hva du er Budgivning ved Foreclosure auksjoner!

Mannen skjøt tilbake i en høy røst: "Hva! Hvordan kan man anta at det har jeg fortalt deg? "Jeg svarte med å si:" Du har kjøpt en eiendom i det jeg antar er en fin del av byen for femten kroner på dollar, eller 85% egenkapital, ikke sant? "Sa han det var riktig. Jeg fortsatte med å si, "Kan jeg anta at du var den eneste personen som bud på eiendommen?

Han stoppet et par sekunder og forsiktig sa: "Ja. Hvordan visste du det? "

Jeg svarte med å si, "Det er mange investorer ned i Dallas auksjonen som aggressivt bud opptil syttifem cent på dollaren hele tiden, men ikke en eneste av dem bud mot deg på et hus som hadde en stor egenkapital spre. Grunnen de alle gikk på det som tillater deg å kjøpe den ubestridt er fordi det er en andre Lien. Du er nå ansvarlig for den første lien som trolig nær 80% av $ 450,000.

Det var en stillhet på telefonen i flere sekunder før han svarte med å bare si: "S *%#."

Jeg fortalte ham om å ringe bobestyrer umiddelbart og be om at tidligere eier arkivert konkurs, og hvis de ikke beg av tillitsmann for nåde, spør om han vil refundere pengene dine og forklar at du gjorde budet uten å vite du vil være ansvarlig for første Lien.

Han sa han ville ringe med en gang og sa at han ønsket at han ville ha snakket med meg før han dro til auksjonen.

Mannen ringte meg neste dag, og dessverre, sa han at bobestyrer sa han var lei meg, men han kunne ikke anser salg ugyldig på dette punkt og foreslo han kaller den 1. lien holder og finne ut om de vil gjøre en kort salg.

Mannen sa at han ikke kunne komme opp med det beløpet det ville ta å tilfredsstille den første Lien og hans kreditt ikke var sterk nok til å få et lån for det.

Vel, det var den dyreste tabbe at han hadde gjort, men helt unødvendige.

Tags: 2. boliglån, foreclosure-auksjonen, Foreclosures, Lien, boliglån