Jeg har regnearket jeg bruker en "rask og skitne" tunge penger kjøper analyse og jeg trodde jeg ville dele det med deg ... laste ned her! Først hvis du ikke vet mye om regneark, ikke fortvil, du bare inn noen få tallene på toppen, og regnearket automatisk regner feltene uten din hjelp. Du bare komme til å lese utgang.

Hvorfor jeg bruker Hard Money: Min teori

La meg forklare hvorfor jeg kaller dette min "Hard Money Kjøpe" regneark. Først, jeg hater å sette mine egne penger i kjøp, siden jeg allerede setter i min tid føler jeg legge pengene mine til oppstart er for mye å spørre. Med hardt penger eller hva noen ringe privat investor midler (rik fyrene som har mer penger enn tid) Jeg ønsker å låne ikke bare oppkjøpet midlene men Rehab midler og alle bære kostnadene inklusive renter betalinger for 6 måneder. Dette er mer enn nok tid til å bringe eiendommen tilbake til markedet enten som leie eller salg mulighet.

The Hard Money Worksheet

Det skjermbildet nedenfor ... og jeg skal gi en innføring i hva som skjer det.

Først den grå felt er det kun felt som du bruker for å legge inn data. Alt annet er auto befolket av av de datafelt. De "gule highlights" er det slik at private utlåner får en vekker full av gode nyheter! Som jeg få "mer seriøse" om en eiendom, jeg vil gjøre mer "komplisert" beregninger, men dette arbeidsarket er grunnlaget for min private utlåner til å gjøre sin avgjørelse fra ... tross alt om de ikke vil låne ut, jeg er ikke kjøper.

For eksempel på hvordan jeg bruke dette regnearket skjermen skudd viser min Anskaffelseskost 61,54% og 65,24% etter 6 måneder ... hvis min långivere cutoff er 65% ... Jeg ber om et unntak fra regelen. De kan si "OK", eller de kan ikke. Jeg må kanskje fax "denne avtale til en rekke private eller hardt pengene långivere å se hvilken som aksepterer min unntak.

Private midler på erfaringene mine ønsker om en 12% nominell rente og verre tilfelle, 5 poeng ... så arbeidsarket gjenspeiler dette. Arbeidsarket gjenspeiler 6 måneders behandlingstid og sporer bære kostnadene over den tiden. Private midler vanligvis ikke vil låne hvis de gav deg i med "ingen av dine egne penger" på en LTV av mer enn 65%. Regnearket gir meg to ser på LTV ... en før 6 måneders holde kostnadene ... og en etter. Dette gir meg muligheter med min private penger lånet forespørsel.

Neste ser du utgang for når jeg selger, arbeidsarket spits out brutto fortjeneste på salg priser for 80% av appraised verdien voksende på 5% trinn opp til 100%. Så jeg kan se hva mine fortjenestepotensial er om jeg "hold ut" for en høyere salgspris ... eller kutt hjemme for et raskt salg.

Nå avhengig deal, jeg vil se en månedlig kontantstrøm projeksjon også. Så det er innganger for årlig eiendomsskatt og fare forsikring estimater, samt en 10% anslaget for "styring utgifter". Gjerne legge noen tillegg utgifter prisen for en eiendom manager, reklame, ledig stilling, og samlingen tap, etc. over 10% jeg impugned under "Est. Forsikring "feltet til du føler at du har tilstrekkelig representerte" strøm "og deretter anslå potensielle leie taste det inn i riktig felt også.

For gjeld service, er det antatt en 90% lån på 8% avskrevet over 30 år på 100% salgspris figuren. Dersom disse vilkårene er for sjenerøs for deg, kan du regne ut den endelige kontantstrøm for hånd ved hjelp av din egen figur for månedlig gjeld service ... hvis de føler seg retten ... du er på hell fordi regneark Cranks et herlig "Est. Kontantstrømoppstilling for deg!

Det er noen felt som er hyggelig å vise private investorer som "pris per kvadrat fot" og "leie per square foot" ... men de er mer for "dem" enn for deg.

MERK: Denne regneark er like nyttig for en "fikse og flippen" scenario bruker 100% hardt for pengene ... eller en månedlig kontantstrøm analyse å ta lang sikt holder beslutninger.

Have fun ... og lykkelig investering!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Kan du abonnere på RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: fikse og bla, bla, hard penger, hard pengene utlåner, hard pengene låne, HML, hus flippen, Rehabbing

Det er trygt å si at eiendomsmegling er varmt nok en gang. Dessverre er denne nye varme Markedet er bare tilgjengelig for profesjonell eiendomsmegling investorer og meget kunnskapsrike låntakere. Foreclosures ha blitt det nyeste og beste i de fleste markedet steder. Tilbud på boliger kan bli så lav som femti cent på dollaren, men de fleste kommer med noen form for tiden beherskelse og raske beslutninger må gjøres.

Det finnes flere måter å finansiere din fikse og flippen, kortsiktige hold eller langsiktig leie, og når det kommer til å kjøpe et foreclosure det er godt å vite hvilke alternativer du har.

Hvis du kjøper en foreclosure som trenger minimum reparasjoner er det bare virkelig er to gode alternativer, selv finans eller hardt penger. Vanligvis den bobestyrer salg eller auksjon vil ha pengene sine raskt. Derfor konvensjonelle finansiering blir nesten umulig. Avhengig av hvor du kjøper, er det vanligvis bare et par dager å levere en sjekk på hele beløpet på foreclosure. Dette er hvor hardt penger eller private penger er best utnyttes. Det kan være vanskelig å finne disse lånegivere, men dersom du jobber med rett REALTOR bør de være i stand til å gi deg et par navn. Og ring minst to ulike hard pengene långivere å sammenligne pris, rente og vilkår.

Hvis du har en foreclosure som trenger store reparasjoner er det en rekke alternativer for å se på. Hvis du kan bestemmes omfanget av reparasjoner mest hardt pengene lånegivere vil låne deg penger til å ta kostnadene for reparasjonene. Avhengig av situasjonen, en kunne bruke konvensjonelle finansiering og utkassering på eiendommen for å gjøre eiendommen mer attraktiv for renter eller langvarig venting. Vanligvis refinansiering noen foreclosure ut av hardt pengene skal bety at du har tenkt å holde eiendommen 6-12 måneder eller mer. Kostnaden for refinansiering kan ut hvordan fordeler, så betaler nær attentions til avsluttende kostnader.

Kom i Foreclosure Form:

1. Vet hvordan de lokale foreclosure prosessen fungerer.
2. Vet Realtors, grossister og hardt for pengene utlåner som arbeider med foreclosures hver dag.
3. Line opp Financing - både hard pengene og konvensjonelle.
4. Prøv å kjøpe en foreclosure i et område du kjenner.
5. Vet rental markedet foran gang, forberede seg på det verste tilfellet.

Ikke vær redd for å investere i fast eiendom i et av de laveste prisene gradvis over de siste 10 år. Det er en rekke avtaler der ute, men tiden er ikke på deres side når du kjøper foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: kjøpe foreclosure, Financing Eiendomsmegling, foreclosure, hard penger, hard pengene utlåner, hard pengene låne, HML, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investor, Rehab