Jeg har regnearket jeg bruker en "rask og skitne" tunge penger kjøper analyse og jeg trodde jeg ville dele det med deg ... laste ned her! Først hvis du ikke vet mye om regneark, ikke fortvil, du bare inn noen få tallene på toppen, og regnearket automatisk regner feltene uten din hjelp. Du bare å lese utgang.

Hvorfor jeg bruker Hard Money: Min teori

La meg forklare hvorfor jeg kaller dette min "Hard Money Kjøpe" regneark. Først, jeg hater å sette mine egne penger i kjøp, siden jeg allerede setter i min tid føler jeg legge mine penger til oppstart er for mye å spørre. Med harde penger eller hva noen ringe privat investor midler (rik fyrene som har mer penger enn tid) Jeg ønsker å låne ikke bare oppkjøpet midlene men Rehab midler og alle bære kostnadene inklusive renter betalinger for 6 måneder. Dette er mer enn nok tid til å bringe eiendommen tilbake til markedet enten som leie eller salg mulighet.

The Hard Money Worksheet

Det skjermbildet nedenfor ... og jeg skal gi en innføring i hva som skjer det.

Først den grå felt er det kun felt som du bruker for å legge inn data. Alt annet er auto befolket av av de datafelt. De "gule highlights" er det slik at private utlåner får en vekker full av gode nyheter! Som jeg få "mer alvorlig" om en eiendom, jeg vil gjøre mer "komplisert" beregninger, men dette regnearket er grunnlaget for min private utlåner til å gjøre sin avgjørelse fra ... tross alt om de ikke vil låne ut, jeg er ikke kjøper.

For eksempel på hvordan jeg bruke dette regnearket skjermen skudd viser min Anskaffelseskost 61,54% og 65,24% etter 6 måneder ... hvis min långivere cutoff er 65% ... Jeg ber om et unntak fra regelen. De kan si "OK", eller de kan ikke. Jeg må kanskje fax "denne avtale til en rekke private eller hardt pengene långivere å se hvilken som aksepterer min unntak.

Private midler på erfaringene mine ønsker om en 12% nominell rente og verre tilfelle, 5 poeng ... så arbeidsarket gjenspeiler dette. Arbeidsarket gjenspeiler 6 måneders behandlingstid og sporer bære kostnadene over den tiden. Private midler vanligvis ikke vil låne hvis de gav deg i med "ingen av dine egne penger" på en LTV av mer enn 65%. Regnearket gir meg to ser på LTV ... en før 6 måneders holde kostnadene ... og en etter. Dette gir meg muligheter med min private penger lånet forespørsel.

Neste ser du utgang for når jeg selger, arbeidsarket spits out brutto fortjeneste på salg priser for 80% av appraised verdien vokser i 5% trinn opp til 100%. Så jeg kan se hva mine fortjenestepotensial er om jeg "hold ut" for en høyere salgspris ... eller kutt hjemme for et raskt salg.

Nå avhengig deal, jeg vil se en månedlig kontantstrøm projeksjon også. Så det er innganger for årlig eiendomsskatt og fare forsikring estimater, samt en 10% anslaget for "management utgifter". Gjerne legge noen tillegg utgifter prisen for en eiendom manager, annonsering stilling, og samlingen tap, etc. over 10% jeg impugned i "Est. Forsikring "feltet til du føler at du har tilstrekkelig representerte" strøm "og deretter anslå potensielle leie taste det inn i riktig felt også.

For gjeld service, er det antatt en 90% lån på 8% avskrevet over 30 år på 100% salgspris figuren. Dersom disse vilkårene er for sjenerøs for deg, kan du regne ut den endelige kontantstrøm for hånd ved hjelp av din egen figur for månedlig gjeld service ... hvis de føler seg retten ... du er på hell fordi regneark Cranks ut en nydelig "Est. Kontantstrømoppstilling for deg!

Det er noen felt som er hyggelig å vise private investorer som "pris per kvadrat fot" og "leie per square foot" ... men de er mer for "dem" enn for deg.

MERK: Dette regnearket er like nyttig for en "fikse og flippen" scenario bruker 100% hardt for pengene ... eller en månedlig kontantstrøm analyse å ta lang sikt holder beslutninger.

Have fun ... og lykkelig investering!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: fikse og bla, bla, hard penger, hard pengene utlåner, hard pengene låne, HML, hus flippen, Rehabbing

Det er trygt å si at eiendomsmegling er varmt nok en gang. Dessverre er denne nye varme markedet er bare tilgjengelig for profesjonell eiendomsmegling investorer og meget kunnskapsrike låntakere. Foreclosures ha blitt det nyeste og beste i de fleste markedet steder. Tilbud på boliger kan bli så lav som femti cent på dollaren, men de fleste kommer med noen form for tiden beherskelse og raske beslutninger må gjøres.

Det finnes flere måter å finansiere din fikse og flippen, kortsiktige hold eller langsiktig leie, og når det kommer til å kjøpe et foreclosure det er godt å vite hvilke alternativer du har.

Hvis du kjøper en foreclosure som trenger minimum reparasjoner er det bare virkelig er to gode alternativer, selv finans eller hardt penger. Vanligvis den bobestyrer salg eller auksjon vil ha pengene sine raskt. Derfor konvensjonelle finansiering blir nesten umulig. Avhengig av hvor du kjøper, er det vanligvis bare et par dager å levere en sjekk på hele beløpet på foreclosure. Dette er hvor hardt penger eller private penger er best utnyttes. Det kan være vanskelig å finne disse lånegivere, men dersom du jobber med rett Realtor de skal kunne gi deg et par navn. Og kan du ringe minst to ulike hard pengene långivere å sammenligne pris, rente og vilkår.

Hvis du har en foreclosure som trenger store reparasjoner er det en rekke alternativer for å se på. Hvis du kan bestemmes omfanget av reparasjoner mest hardt pengene lånegivere vil låne deg penger til å ta kostnadene for reparasjonene. Avhengig av situasjonen, en kunne bruke konvensjonelle finansiering og utkassering på eiendommen for å gjøre eiendommen mer attraktiv for renter eller langvarig venting. Vanligvis refinansiering noen foreclosure ut av hardt pengene skal bety at du har tenkt å holde eiendommen 6-12 måneder eller mer. Kostnaden for refinansiering kan ut hvordan fordeler, så betaler nær attentions til avsluttende kostnader.

Kom i Foreclosure Form:

1. Vet hvordan de lokale foreclosure prosessen fungerer.
2. Vet Realtors, grossister og hardt for pengene utlåner som arbeider med foreclosures hver dag.
3. Line opp Financing - både hard pengene og konvensjonelle.
4. Prøv å kjøpe en foreclosure i et område du kjenner.
5. Vet rental markedet foran gang, forberede seg på det verste tilfellet.

Ikke vær redd for å investere i fast eiendom i et av de laveste prisene gradvis over de siste 10 år. Det er en rekke avtaler der ute, men tiden er ikke på deres side når du kjøper foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: kjøpe foreclosure, Financing Eiendomsmegling, foreclosure, hard penger, hard pengene utlåner, hard pengene låne, HML, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investor, Rehab

Hvorfor bruke en Construction Loan?

Building ditt drømme hjem eller rehabbing investeringen egenskaper, men spennende, kan presentere mange utfordringer. Selv om du kan bli kjent med den tradisjonelle boliglån prosessen, en konstruksjon Lånet inneholder flere elementer av risiko. I et typisk byggeprosjekt, entreprenør vil be om penger når arbeidet er ferdig. Mange ganger et hus vil bygge sine drømme hjem uten bruk av finansinstitusjon midler. Det er forskjellige måter å betale din leverandør, mange mennesker føler at de bør betale kontant, bruk et hjem egenkapital linje av kreditt fra en annen eiendom eller utkassering en investering.

Dette gir unike utfordringer for hus. Den hus må håndtere ekstra ansvar for å sikre alle underentreprenører og leverandører er betalt i tide. Den hus må også forstå lovbestemte dokumentasjon krav i staten. Hvis uavgjort er ikke riktig administrert og entreprenøren ikke betale underleverandører og leverandører, hus kan være gjenstand for mekanikk liens. Å redusere risikoen i fondet styre prosessen, vurdere fordelene ved en konstruksjon lån og prosessen. Konstruksjonen er en komplisert ett og bygging trekke prosessen vil sikre at alle underentreprenører og leverandører er betalt, slik at du slipper å betale regningen to ganger.

En konstruksjon Lånet er en sjekk og balanse av midlene som spres gjennom bygging av et nytt hjem. Med hjelp av utlåner (r), inspektører og tegne behandling staff midlene er rimelige beskyttet.

Forståelse kostnader i forbindelse
Som du starte prosessen med å bygge et nytt hjem, vil du ønsker å forstå kostnader forbundet med bygging og fast lån. Du må også vite når utgifter oppstå, slik at du kan lage en nøyaktig budsjett.

• Du kan starte bygging med så lite som 10% ned betaling eller 10% egenkapital i de totale kostnadene til å anskaffe den mye og bygge ditt nye hjem. Hvis du ikke eier mye, første trekning av konstruksjonen Lånet kan brukes til å betale din mye. Det finnes eksempler på at en låntaker ikke vil være nødvendig å ha noen penger ned.
• Renten på bygging Lånet er vanligvis knyttet til Prime Rate. Du vil bli fakturert månedlig for interessen, og betalingene være basert på gjeldende balansen mellom det på den gjeldende renten for den tidligere 30 dager. Låntakere kan bygge på en interesse forbeholder konto til å betale renter betaling under bygging.
• Når du er ferdig med å bygge et nytt hjem, vil vi endre konstruksjonen lån til et permanent lån du ønsker. Ulike alternativer for låsing i hastighet er avhengig av produktet valgt.

Totalt Project Costs
Dette er prisen for å fullføre hjemme og består av myke kostnader hardt kostnader, land verdi avsluttende kostnader, contingency og interesse reserver.

• Soft kostnader: Tillat avgifter engineering avgifter arkitektoniske gebyrer og andre kostnader forbundet med å bygge hjem, men ikke direkte en del av selve konstruksjonen kostnader. Mange ganger som låner har allerede betalt noen av disse kostnadene. Å vurdere disse betalte eks som "egenkapital, sier låntaker må dokumentere kostnadene med en faktura og en kansellert sjekk eller en betalt kvittering.
• Hard koster: De faktiske kostnadene for bygging dekker alle materialer og arbeidskraft knyttet til byggingen av hjemme. Vanligvis låner vil inngå en kontrakt med en entreprenør til å bygge eiendommen. Som å kjøpe kontrakt for et eksisterende hjemme denne kontrakten blir fastsatt av arbeidet skal gjøres og kostnader forbundet med dette arbeidet. Alle kontrakter må være for en fast pris; "Cost Plus" er ikke akseptabelt. For å støtte dette koster, krever vi en signert og datert kopi av kontrakten sammen med en detaljert linjeelement Cost Bildeler utarbeidet av entreprenør. Alle kontrakter og budsjetter må gjennomgås med, og inneholder ord akseptabel, til vanlig utlån retningslinjer.
• Stenger Kostnader: Kostnader knyttet til lukking av lånet (f.eks tittel kostnader lån avgifter rabatt avgifter inspeksjon avgifter appraisals, etc.)
• Contingency: I visse tilfeller en reserve din vil være nødvendig for å dekke uforutsette kostnadsoverskridelser i forbindelse med hjem. En nødvendig 5% av den harde kostnader vil bli etablert i Contingency konto (Contractors mai holder en reserve annet enn det vanligvis kreves av Långiver.)
• Renter Reserve: På lån avsluttende, en konto er opprettet for å betale den beregnede rentekostnader under konstruksjonen av hjemmet. Siden låntaker er bare renter på beløpet av midler disbursed, et anslag for gjennomsnittlig disbursed beløp er gjort. Vår konstruksjon ekspertene anslår at det i gjennomsnitt 60% av lånet vil bli disbursed i løpet av konstruksjonen perioden. Denne interessen bestille din er innbetalt foran og holdes til å betale renter for den tid konstruksjon.

Tags: Bygg låne, blar Houses, hard penger, HML, lån, boliglån, eiendom, eiendomsmegling investere, Rehab lån

1. Hva er prosessen for Hard Money Loans?
   Hard Money Loans gi investorer tilgang til kapital for å kjøpe investering egenskaper. De kan finansiere raskt, vanligvis innen 72 timer fra du mottar den endelige dokumenter fra tittelen Company. Hard Money er tilgjengelig for tilstrekkelig collateralized lån på én familie residential hus og annen fast eiendom, inkludert kommersielle prosjekter.

2. Hva er renten?
   Renten avhenger av Långiver. Kursen vil variere fra 10% rente bare til 18% eierandel kun årlig rente betales månedlig i de fleste tilfeller. Noen lånegivere vil utsette interesse utbetalinger til payoff, nytte investorer som ikke vil betale i Rehab.

3. Hva Lån til Verdi er Hard Money långivere leter etter?
   Vanligvis et lån ikke overstiger 70% av etter-reparert-verdi (ARV). Dette tallet er beregnet ved en appraiser og vurdering av reparasjoner.

4. Hvor lang er lån til?
   Vanligvis skrive notater fra 3 måneder til 12 måneder avhengig av Långiver og dine behov. Lengre sikt kan føre til økte kostnader eller rente.

5. Hva koster det?
   Alle lån vil kreve Tittel Policy, Forsikring og Taksering. Disse tjenestene leveres med avgifter som kan variere fra noen hundre til et par tusen dollar. De fleste krever opprinnelse poeng varierer fra 2 til 10 poeng.

6. Kan jeg få pengene betale for reparasjonen?
   Ja. De fleste långivere krever en "Draw Request" skjemaet skal fylles ut for å identifisere fullført reparasjoner av eiendom, kopier av fakturaer fra leverandører eller sub entreprenører. Når arbeidet er inspisert, trekker kan spres. Vanligvis er ikke betalt i avansert.

7. Har kreditt saken?
   Kanskje. Hard Money Långiver gjøre sjekk kreditt, ikke nødvendig for kreditt score, men for å se etter konkurser, foreclosures, lad offs og samlinger. De ser på muligheten til å betale tilbake. Lånet er mer sikkerhet basert, noe som betyr at de ser veldig nøye på eiendommen.

8. Må jeg satt noen penger ned?
   I de fleste tilfeller, ja. De fleste långivere vil sikre at du har nok ressurser til å fullføre reparasjon og dekke kostnadene for lånet pluss noen overraskelser. Regne med å betale alle opprinnelse / rabatt poeng og andre kostnader på eller før lukking. Hvis du ikke har råd til å lukke du vanligvis ikke har råd til å ta ut denne typen lån.

9. Kan interesse å bli utsatt til slutten av lånet?
   Noen ganger. De fleste har interesse betales månedlig. Igjen, hvis du ikke har råd til å lukke du vanligvis ikke har råd til å ta ut denne typen lån.

10. Hvordan Hard Money sammenlignet med et tradisjonelt ikke-eier okkupert investor lånet?
    Dette ville være som å sammenligne epler til appelsiner. Hard Money har svært spesifikke formål. Vanligvis disse lånene er for rask snu eller etter reparasjon situasjoner. Konvensjonelle finansiering brukes for tradisjonelle leie og langsiktige hold scenarier. Som foreclosure markedet økning vil du finne investorer til å bruke Hard Money som måten å sikre eiendommen for en kort periode da refinance i Konvensjonelle finans.

Tags: Etter reparasjonsverktøyet Verdi, ARV, samfunnet første finansielle, Konvensjonelle finansiering for investorer, Hard Money Loans, HML, Investor lån, Troy schuricht