Ok, hva vil gjøre meg mest penger?

Ja, spørsmålet synes opplagt, men jeg tror svært få mennesker som faktisk tar deg tid til å svare på det. Andre bøker jeg har lest i det siste har nevnt dette samme spørsmålet, men på ulike måter, det er grunnen til at jeg spør meg selv spørsmålet hver gang jeg lager en viktig beslutning. Dessverre har de fleste mennesker går gjennom bevegelser og komme i sine rutiner. Du må stoppe dette nå!

La oss for eksempel si at du gjør en Rehab. Du bør hele tiden være å spørre deg selv hva reparasjoner / forbedringer vil gi deg størst avkastning. Eller la oss si at du forhandle et emne til .... Om du går etter en ikke-motivert selger du kan kaste bort tid på en avtale som ikke kommer til å lukke, mens du skal jakte andre avtaler . Eller, og her store .... La oss si du har hatt en rental eiendom som har vært ledige en stund. Og du får noen som dukker opp med penger for å navigere i, men de har fryktelig kreditt og ingen inntekt. Nå er det rookie investor skal ta penger og taper penger på lang sikt når de må bruke måneder på å kaste ut noen. Den erfarne investoren vil være tålmodige og realisere de vil gjøre mye mer penger i det lange løp ved å få en kvalifisert person i eiendom.

Jeg håper du vil gjøre dette. Bare gjør det for en uke. For en hel uke, når du har en bedrift beslutning om å gjøre spør deg selv hva som vil gi mest penger. Egentlig burde du spørre deg selv spørsmålet om alt, selv om det har ingenting å gjøre med eiendomsmegling. Også gå kjøpe boka som jeg nevnte i begynnelsen av dette innlegget fordi det drøfter betydningen av fast eiendom i alle personer portefølje.

Ok. Én rask ting. Hvis du ikke tilbringer to timer per uke kjører for dollar da bør du også spørre deg selv dette spørsmålet: "Hvordan kommer jeg ikke er villig til å ta de nødvendige tiltak som vil hjelpe meg avslutte jobben min i 2009?"

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: Business, penger, produktivitet, Real Estate Investing, Rehabbing, tid, tid ledelse

I min siste blogg "enkle regler for øker Capital", jeg traff noen veldig grunnleggende høye poeng som jeg tror du må følge for å bli en verdensledende hovedstaden raiser. Denne bloggen blir i mer detalj på dette emnet.

Det følgende er hva jeg kaller "The Four Per Capital øker"

1 - Akkrediterte

Dette er ganske enkel. Ditt investorer må være akkreditert som definert av SEC. Du ikke ønsker ikke-akkreditert investorer. Stol på meg på dette. Jeg er ikke til å komme inn på hvorfor. Bare stole på meg. Ditt investorer må store gutter og jenter, og vet at de kan miste alt. Du blir ikke investere noens avgang eller universitet fondet.

2 - rådgivere

Du må ha de absolutt beste sikkerheten advokater og CPAs du kan tiltrekke ( 'ikke visste jeg ikke kunne gjøre det er ikke et fritt passere SEC eller skattemyndighetene vil gi deg - Jeg mener, folk gå i fengsel for dette). Du trenger også minst en veldig god lærer (ikke en "guru" som du betaler for, men noen som liker deg personlig, og har faktisk gjort mange mange svært rikt bare ved å sitte med dem et par ganger i året ... hva om du hadde 5 minutter med Warren Buffet hvert halvår for eksempel?). En måte å utvikle dette på er å opprette en Advisory Board. Du vil ikke bare være i stand til å heve (og beskytte!) Kapital, vil du kunne få en bedre drift som vil sannsynligvis gi høyere avkastning på kapitalen, fordi du ikke sløse operasjonene 'penger på dårlig råd.

3 - Affinity

Som jeg skrev om i min forrige blogg, forholdet første konseptet er helt avgjørende. Jeg skal ikke gjenta den her igjen utenom å si at hvis du ikke ser kapital høyne som et forhold utvikling øvelsen først (før en kapital holdningsskapende trening) vil du ikke lykkes på lang sikt. Perioden.

4 - Authentic

Du må være autentiske din investorer må være autentisk med deg om sine bekymringer, ønsker, finansiell profil, osv., og (dette synes opplagt, men det er like viktig som # 3), din mulighet MÅ AUTHENTIC (dvs. må " ekte ", må være jordet i virkeligheten ... du må kunne concisely besvare spørsmålet: Hvorfor skal jeg investere i denne anledning quantatively og felles sensically?). Ikke kast bort dine investorenes tid på halv-bakt ideer, etc. Få det ringes i. Tenk mulighet hele veien gjennom. Vil du virkelig at du kan treffe dine anslag? Hva om du ikke? Kan du leve med deg selv om du mister alle vennene dine penger? Ta deg tid. RECIPE Anyone RUSH DEG GJENNOM due diligence! Hvis du hadde $ 2M dine og familien din hardt opptjente penger å investere, kan du kaste et par hundre tusen på muligheten personlig? Hvis du ikke autentisk besvare et rungende "ja!" Må du passere og komme tilbake når du kan. Du er en fidicuiary og du må handle som en. Inviter som mentor, får de betrodde rådgivere, og noen av dine nærmeste investor venner å rote hull i den anledning. La dem "bang på det litt. Hvis det fremdeles står opp, har du sannsynligvis et ekte mulighet som de fleste akkrediterte investorer bør komme på linje for.

Tags: akkreditert investor, private penger, skaffe kapital, Real Estate Investing

Med den siste ulykken i aksjemarkedet og fortsatt svakhet i boligmarkedet, folk er scrambling å finne "sikker" stedene å investere. Mange tar pengene sine ut av markedet i frykt for at systemet krasjer. Det er mange gyldig grunner for å gjøre dette. Men hvis den viktigste årsaken er at du er redd for den nåværende volatilitet i markedet, kan du gjøre en ekstremt kostbar feil.

Selge nå, og kjøpe tilbake i markedet når økonomien gjenoppretter er i kjernen, som prøver å time markedet, som er svært vanskelig å gjøre. Enda verre, bare håper at økonomien gjenoppretter og at du vil unngå tap ved å selge er spekulasjon og virker ikke innebære noen sanne analyse. Følgende er noen retningslinjer som jeg liker å følge.

1. Forstå økonomiske situasjonen

Har en sterk forståelse av hvordan jevn din husholdningsinntekt er (fremtidige reiser, mulige svingninger og endringer i arbeidsliv). Ha en rekkevidde på ditt månedlige utgifter inkludert ikke bare store billett eks ditt boliglån og skatter, men også underholdning, gaver og reiser utgifter. Du skal kunne anslå hvor mye penger du har igjen å investere hvert år, etter å skape en krise fondet.

2. Etablere konkrete mål

Prosjekt hvor mye formue du trenger å akkumulere å pensjonere komfortabelt, ta hensyn til inflasjon og stiger i levende kostnader. Andre mål kan omfatte høyskole tuition for ungene eller kjøpe et nytt hjem eller ferie hjem. Målene skal være realistiske og har en anslått pris og tidshorisont.

3. Reality CHECK

Beregne hvilken avkastning du trenger for å oppnå målene dine. Det kan hende at du kjøper den perfekte hus eller pensjonere seg med hus i Florida og New York er ikke oppnåelige med mindre du endrer din nåværende forbruk vaner. Evaluer din nåværende økonomiske situasjonen og se om det er steder hvor du kan kutte kostnadene (restauranter, pricey gaver, reiser).

4. Utvikle en investeringsstrategi

Risikoen preferanse, finansielle mål, og tidshorisont bør diktere hva slags investeringsstrategi du vil bruke. Hvis du bor et relativt nøysom livsstil og du ikke har en smak for avansert ting i livet, kan du velge å minimere eksponeringen til risiko og investere i obligasjoner og Treasuries. Dersom du er relativt små, med en jevn strøm av inntekter, og utgifter under kontroll, kan du ta på seg mer risiko få lagt tilbake i aksjemarkedet, Futures, og kanskje også finansiere visse startups i tillegg til å investere i obligasjoner, Treasuries og Real Estate. Sørg for å endre strategi og minimere risikoen når du nærmer deg visse mål datoer når du trenger til å overføre midler.

Ta hensyn til aktiva allokering og jobber for å minimere risikoen for samlet portefølje, ikke bare gjennom hver enkelt investering. Kontroller at du minimerer sammenheng mellom investering og at de er påvirket av ulike økonomiske faktorer. Spre tvers av bransjer og Time. I Eiendomsmegling, spre ved å kjøpe eiendommer i ulike marked områder og på tvers av ulike eiendom typer (condos, multi-familien, enkelt familie leiligheter etc.).

Det er alle typer investeringer strategier som vil appellere til ulike typer mennesker med ulike finansielle mål og risiko preferanser. Det som er avgjørende er at du styre økonomi på en systematisk måte, søke hjelp fra en kompetent finansiell rådgiver, og unngå spekulasjon, spesielt i dagens økonomiske miljø.

Fotokrediteringer: Pete reiser, Purpleslog

Tags: diversifisering, eiendomsmegling investere, Real Estate Investing, pensjonister, aksjer

"Boom! Her kommer Boom .... Klar eller ikke!" - Fra sangen Boom av POD

Hilsen fra Metropolis i Cedar Crest, New Mexico!

Med en torn achillies sene, jeg hobbled vei inn i treningsstudio og slått opp min iPod. Låten Boom av POD (en av de beste workout sanger er det) kom på, og jeg begynte å rive det ... smerte og alle. Pull ups , benk trykker tilbake radene ... ... .. Arrggh!

Jeg hater å jobbe ut ... men jeg har en kropp som om jeg ikke treningen jeg ballon. Bad minner for å bli kalt "fett tard" tilbake i sjette klasse begynner å infiltrere meg når jeg flytte opp pese størrelser.

Allikevel ... ..

Etter min trening, jeg satt på en benk og lyttet til sangen igjen ... .. og jeg begynte å tenke eiendomsmegling. "Boom ... Her kommer Boom ... klar eller ikke!" The chorus fortsatte å gjenta seg selv i hodet mitt .. og Jeg tenkte lenge og hardt om alle artikler og bøker jeg har lest i det siste om hva som skal komme i Eiendomsmarkedet. Unfortunately, the "boom" er ikke i forhold til "gode tider" ... men ... dårlige tider for de fleste ... og opportunistiske ganger for smart investor.

En mente at kjepper i min sjel er det jeg leste i Harry S. Dent er april 2008 newsletter ".... Skyldes at vi har tre store samtidige bobler - aksjer, eiendom, og varer - alle slappe av i en liknende tid ramme i en global økonomi med svært ulike demografiske og boble trender. Siste gang alle tre store ressurser sykluser toppet var krasjet fra 1835 til 1843, som førte til depresjon i tidlig 1840s "(det er mye mer til rapporten ... . men denne fanget mitt øye og mitt enkle sinn). Interessant, ikke sant?

"Selvsagt ting ikke går bra." - Captain Åpenbare

Så .... Antar ting kommer til å bli verre (de er), og antar eiendomsmeglingsnettverket verdier skal du raser nedover (som de er). Også anta at gass prisene går opp (som de vil) og befolkningen begynner å hamstre det 's pengene (økonomi 101). En ting til .... Antar vi kurs i hva de fleste ekspertene enige ... deflation. Nå spørsmål er .... Det er et eiendoms-investor å gjøre? Er det for sent?

Hva mener ekspertene si?

Vel ... her er tre skoler tankefridom (det er hundrevis mer ... men hvem ville lese alle det?) Som kommer fra en rekke såkalte eksperter (Harry S. Dent, Robert Kiyosaki, Nouriel Roubini, Robert Prechter og John Williams) og de alle har å gjøre med filosofien om at "cash er king" (Dette er hvordan jeg tolket informasjonen og på ingen måte bør du tror at jeg tolket informasjonen korrekt ... Gjør din egen forskning vennligst):

1. Løft så mye penger som mulig via LOC (linjer med kreditt ... hvis du får en), HELOC (Home Equity Line of Credit ... hvis du får en) ... så hold på. Vær en gatefeier og kirsebær plukke avtaler som de kommer opp . Min følelse er vil du ikke se "kirsebær" før tidlig neste år. Husk ... når markedet treff nederst ... her er hvor du vil få pengene dine .... om kjøp ... og du vil være klar hvis du har penger.
2. Selg alt .... Og holder på til kontanter. Samme som nummer en ... men med tanke på at hvis du selger nå, de fleste eksperter tror du kan kjøpe den tilbake til 40 - 50 cent på dollaren i fremtiden. Holy cow!
3. Selg dine uten kontanteffekt strømmer egenskaper (dvs. land) og under utføring eiendeler nå (hvis du har en kjøper). Also selge A-og B-egenskapene. Hold på egenskaper som viser lavere inntekt bestander. Tanken prosessen her er at klassen " C "leiligheter, mobile home parker, og detaljhandel shoppingsentre (detaljsalg som henvender til lavere inntekter bestander) vil gi god kontantstrøm og trolig over utføre (hvis du har kjøpt til høyre) i de kommende årene.

Smarte investorer gjøre sine penger i gode markeder og i dårlig de ... ... som en vil du være? Bare tiden vil vise.

OH ... .. Jeg vil gjerne høre hva du holder på med å forberede. Hvis du ikke ... Jeg ønsker å høre fra deg likevel .. så kommentar ....

Inntil neste gang ... .. røve

Tags: cash, cashflow kontantstrøm, depresjon, økonomi, finans, Harry S. Dent, heloc, investor, eiendomsmegling, Real Estate Investing, nedgangstider

Betydningen av finansieringen er så stort det lønner seg å la ingenting til tilfeldighetene og antakelsen. Kjenner lokale långivere og hva de ønsker å investere i er avgjørende for å finne riktig utlåner for investeringen prosjektet. Også presentere en overbevisende sak til utlåner er viktig. Disse to aspektene legge grunnlaget for å skape et vellykket prosjekt.

Dette går tilbake til forberedelse og forskning. Bør du også forskning privat finansiering, som innebærer vite velstående mennesker, eller kjenne noen som vet velstående personer.

Har du en god idé om hva som er den favoriserte investering i et lokalt, vil uten tvil spille en rolle i valg av investering prosjektet. Men hvis du har fulgt rådene og har blitt dyktig på området, bør du ha en god idé om trender og finansiering muligheter.

Du har også, uten tvil bli kunnskapsrike nok til å utstråler trygghet når du presenterer et prosjekt som skal finansieres. Det også lønner seg å ha samlet støtte fra innflytelsesrike personer du kjenner i området som kan gå god for deg. Har referanser vil dempe tvil, med mindre du vet utlåner personlig. Det kan være en prosess å få til en riktig beslutning maker, så du bør være vedvarende og ikke gi opp ved første pensel-off. Bli kjent med assistent kan være det første skrittet, og det kan ta mer enn noen få besøk for å få i høyre dør. Alt du lære fra de første feil vil være viktig i devising en bedre plan.

Etablering rapport med dem underveis vil hjelpe klar banen - om det du presenterer er overbevisende, du kan gå videre, men lavere spillere vil ikke sannsynlig kjepp hodet ut om du synes usikker er ikke en god presentasjon.

Her har et godt lag allerede montert hjelper. Hvis du har valgt en kjent advokat og revisor, og har valgt Eiendomsforvaltning (hvis det blir nødvendig) og solid, kvalitet kontraktører, og dette viser at arbeidet er utført og andre har sett på prosjektet - det viser du er forberedt og at du er en seriøs investor.

Etter en god gjenoppta vil bli imponerende, en som viser din kompetanse og erfaring og hvorfor du vil bli god til denne type investeringer. De fleste långivere vil si ja, men de vil ha alt på plass for å kunne si ja.

Gjør det så enkelt som mulig for utlåner av å være samarbeidsorientert og ha andre gå god for deg - du kan være flinke til å selge deg selv, men til en utlåner vil den bare bli selvstendig serverer - en utlåner vil bli imponert om andre som er innflytelsesrike og respekterte selger deg.

Poenget er at jo mer du vet om retten beslutningsprosesser utlåner, jo bedre kan du planlegge en presentasjon som vil bli akseptert gunstig. Har alle numrene klart crunched etter en regnskapsfører, har alle juridiske ramifications dekket av en advokat, all bygging aspekter vurderes bya entreprenør, all styring lined opp og tok i, vil presentere en sterk sak for aksept - mye sterkere enn om du går alene og skryte på deg selv og ideen og utgangspunktet be en utlåner til å gå på troen.

Når en ide er rimelig undersøkt og tallene gjøre økonomisk forstand, og du har et team bak deg, er sjansene for å få finansiering er kraftig forbedret - hvem vet, har du kanskje långivere konkurrerer for prosjektet, som vil være enda bedre.

Tags: Commercial Real Estate, finansiering, utlåner, presentasjon av investeringer prosjektet, rea eiendom investering finansiering, fast eiendom, Real Estate Investing

Jeg snakke til hundrevis av investorer hver måned og det er noen tanker jeg vil dele med deg på mine erfaringer med investorer, særlig første gang investorer.

Spørsmålet jeg hører mest for våre investorer er, hvordan får jeg til å få klar til å begynne å investere?

Svaret for meg er to deler.

1. Er du klar til å investere?
2. Er du tålmodig?

Nøkkelen til å investere er å være forberedt på økonomisk, fysisk og følelsesmessig.

• Økonomisk - Kontroller at du har din kreditt for, og du har en forståelse av de økonomiske engasjement for å investere. Forstå kontantstrøm, oppføring strategier og exit strategier for eiendomsmegling. Har dine økonomiske rådgiver er på plass, lån offiser, CPA og eiendomsmegling advokat.
• Fysisk - Kan du flytte inn investeringen din til enhver tid? Har du en eiendom manager? Er det noe arbeid som må gjøres på din eiendom? Hvis du ikke er klar til å sette fysisk invovled med investeringen din har du folk på plass for å hjelpe? Har enkeltpersoner som eiendom mangers, generelle entreprenører og altmuligmann står klar til å gå.
• Følelsesmessig - Må finne renter stress deg? Stoler du et godt kjøp når du finner en? Mangler du alle de store avtaler fordi du tenke på det én dag for lang? De aller beste eiendomsmegler avtale ikke henge rundt lenge. De selger og flytter raskt fordi andre investorer som er bedre forberedt og villig til å ta mer risiko flyttes raskt. Investorer ikke trenger å bli kald som isen å gjøre en avtale, etter å ha hjelp og råd er verdifull. Snakk med andre investorer, Realtors, og lånet offiserer bruke sine erfaringer hvis usikker. Fra en mental stand punkt investering er ikke lett. Hvis det var det skulle være noe for deg og meg.

Husk å være klar økonomisk, fysisk og følelsesmessig du må være tålmodig.

Tags: utleier, lease, eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, Real Estate Investing, eiendomsmegling investor, renter

Den Investor Kjøpe Process

1. Bygg din TEAM
Hvis det var én ting som kan gjøre en forskjell mellom en god opplevelse / avtale eller en dårlig erfaring / deal ... det er ditt team. Ditt team kan bestå av et Eiendomsmegler, Mortgage Broker, Tittel / Escrow Agent, Forsikring agent, Hjem Inspector General kontraktøren, Real Estate Advokat, og listen kan fortsette. Vi skal begynne med det viktigste ... og det er din eiendomsmegler og Mortgage Broker.

Så hvordan kan du vite forskjellen mellom en god medarbeider og en dårlig ett ... anbefaler vi boken Rich fars Eiendomsmegling fordeler ... i kapittel 5 det dekker noen av de spørsmålene å stille, og hva du skal se etter. Vi har listet opp noen av disse spørsmålene for deg ....

2. Ditt Avslutt STRATEGI (& Kredit) = Loan Valg

Du må starte med exit først. Hvis vi bryter ned exit strategier, vil de falle i 2 kategorier ... kontantstrøm eller kapital gevinster. Hva er forskjellen? Mine foreldre har en ranch og de heve storfe for biff. De øker storfe og selge den for en fortjeneste (forhåpentligvis) og gå som resultat bare en gang. Hadde de valgt å være en dagbok gårdbruker, det storfe vil kontinuerlig produsere melk, som tilsvarer en fortjeneste. Eiendomsmegling er den samme måten, kan jeg selge den for en 1 gang gevinst (eller tap) eller kan jeg oss for et månedlig inntekt. Alle de eiendomsmeglingsnettverket investere strategier falle i 1 av de 2 kategorier ... kontantstrøm eller kapital gevinster.

Mest boliglån meglere fokusere på kreditt som nøkkelfaktor i å plassere deg i en bestemt type lån. Mens kreditt er viktig ... Det er det planlagte avkjøringen av eiendommen som vil definere dine lån alternativer. Hvis du ønsker å holde denne eiendommen på lang sikt kan du være på jakt etter en 30 år faste lån som betalte seg i 30 år eller tidligere. Hvis du ønsker å bare holde boligen noen år, og interessen bare Lånet kan gjøre mest fornuftig. Hvorfor, fordi det vil holde månedlig betaling lav.

Uansett hva din avkjøringer, er det et lån for alle. Problemet, de fleste ser for "best deal" i stedet for lån som er "best fit".
Teammedlemmene Trengs - Mortgage Broker, Credit Repair eksperten
Verktøy - Mortgage Kalkulatorer, Online Mortgage Application

3. FINN eiendom

Så her kommer det skritt å gå ut og finne en eiendom. En av de viktigste delene av denne prosessen er å administrere følelser. Ja, kjøp av en eiendom kan være en emosjonell beslutning ... lar bare være klar over det. For å gi deg et annet perspektiv skjønt, er det viktig å forstå forskjellen mellom en forbruker og investor. Forbrukerne ta beslutninger basert på følelser mens en investor gjør beslutninger utelukkende av tall.

Min anbefaling er det både en forbruker og en investor får hva du vil (følelser), men sørg for at det er økonomisk fornuftig. Så hvordan skal vi sørge for at en avtale som gjør økonomisk forstand? Brønnen som er helt og holdent basert på exit strategi som vi diskuterte i trinn 2. Men kan snakke om 2 ulike sporene som du kan se på ... Kontantstrømmer g. Gevinst. Hvis du ønsker kontantstrøm må du vurdere inntekt av eiendommen ... hvis du vil salgsgevinster du vil vurdere fremtidige verdien av eiendommen. Kan bryte disse 2 elementer ned. Kontantstrømmen er en relativt enkel formel ...

inntekter - kostnader = kontantstrøm

Så hvorfor så mange ender opp med negativ kontantstrøm? Enkelt svar ... de ikke bruke formelen. De så ofte feil ulike tall for ulike ting, eller ikke bruke formelen på alle. Et eksempel på dette ... din eiendomsmegler kontorer forteller deg Kontantstrømoppstillingen er $ 800 på en 3 / 2 single familien hjemme. Problemet er at dette nummeret ikke inkluderte største regning ... ditt boliglån. Så har du mye, dessverre ditt boliglån viste seg å være $ 1000 i måneden, slik at du mister $ 200 per måned. Det andre problemet er at såkalte investorer bruker feil formel ... de bruker formelen for salgsgevinster å evaluere kontantstrøm. Jeg vil høre fra folk at boligen er 20% under markedsverdien ... problemet er det fremdeles over priced fra en kontantstrøm perspektiv. Salgsgevinster. Hvordan forutsi fremtiden verdien av eiendommen?

Har du en krystall ball?

Jeg ikke ... men hvis du gjør med meg som jeg vil betale deg for mye penger å bruke den. Så kan bli virkelig, å investere i salgsgevinster som du ikke vil bruke en crystal ball og forutse hvor markedet skal, må du basere dine beslutninger om hvor markedet i dag. Nøkkelen med salgsgevinster er å bygge i resultat før du kjøper. Så hvordan virker dette utseende, en enkel formel for addisjon og subtractions.
ARV - Expenses - Resultat = Din Høyeste bud

1. ARV = den appraised verdi etter at reparasjonen er gjort, eller hva du tror du kan selge eiendommen for. I et ned markedet kan du vurdere å redusere prisen for å selge.
2. Mulig Expenses (reparasjoner, penger kostnader avsluttende kostnader når du kjøper og selger, eiendomsmegler provisjoner når du selger, bære kostnadene - Hoa, verktøy, forsikring.)
3. Resultat - hvor mye penger du ønsker å gjøre Hvis du bruker denne formelen kan du se hvor følelser kan spille inn i denne. Du tilbudet kan være en betydelig rabatt for å gjøre avtale fungere for deg. Men hvis du ikke kan gjøre et resultat, bør du gjøre avtale?

Teammedlem Trengs - eiendomsmegler
Verktøy - Real Estate Listings

4. KONTRAKT

Er du i tvil, binde opp boligen ved å få eiendommen "under kontrakt" og bare sikre at rømning klausuler er på plass. Alvor penger ... er det viktig å vite "hvor mye" alvor må du legge ned. Sannheten er at alt du trenger for å sette ned er $ 1 til $ 100, uansett hva beløpet kreves av tittelen / escrow selskapet å åpne en escrow konto. Real Estate Agents vil fortelle deg de vil 1% eller annet beløp, fordi den viser at du er en "seriøs" kjøperen. Poenget er ... alvor pengene er omsettelige. Alt er omsettelige.

Quick Contract tips ... hvis du vil noe, være bestemt. Hvis du ønsker en "escape" være fleksible. To eksempler, jeg vil at Viking Refrigerator så i min kontrakt Jeg skal legge serienummeret og bilde ... eller; Denne avtale er underlagt min partnere godkjenning. Du kanskje ikke ønsker at Viking skal erstattes av en GE (ingen krenkelser GE) og for det andre eksemplet jeg aldri sagt at partneren min var min hund og eiendommen ikke bestod sniffer test.

Teammedlemmene Trengs - eiendomsmegler ... komme inn alvorlige kontrakter, en Inmobiliaria advokat.
Verktøy - Din eiendomsmegler vil ha en standard kjøp avtalen. Dersom du leter etter andre juridiske former klikk her.

5. Analysen av Property

Det er 2 områder av eiendom analyse for å vurdere: Property tilstand og verdi.

Property Tilstand - Vet du om du kjøper en hund? Ønsker du å kjøpe en hund? (Tro det eller ei noen mennesker gjør som de liker konseptet med å fikse en eiendom opp.) Poenget er vet du hva som må "fast" eller "oppdatert" på hjemmesiden før kjøp. Et godt hjem inspektøren vil identifisere problemer eller problemområder i hele hjemmet. Hvis hjem inspektør gjør identifisere problemer, så vil du få spesialister til å sitere arbeidet og vurdere hva det vil ta å håndtere arbeidet.

Property Value - Når du kjøper et hjem det er en primær-nummer som du ønsker å være klar over ... The Appraised verdi av eiendommen. Du får dette fra en appraiser, men en spiss ... spørre etter (og vurdering) en kopi av vurdering før du lukker.

Teammedlemmene Trengs - eiendomsmegler (presentere deg for en appraiser og hjem inspektør), Appraiser, Hjem Inspektør, andre spesialister nødvendig.
Verktøy - Eksempelkode Taksering

6. Lånet Analysis

Her er en rask sjekkliste over ting som du ønsker å vite om ditt lån. Du vil sammenligne denne informasjonen til din nåværende økonomiske situasjonen og exit strategi for å sikre at dette lånet passer dine behov. Det er alltid anbefalt at du snakker til minst 3 finansberegning meglere om avtale, som alle boliglån megleren kan ha tilgang til et annet lån programmet.

Her er rammet liste over hva som bør inkluderes i god tro Beregn:
-Renten
-Månedlig Betalingsadministrasjon
-Skatt og Forsikring
-Loan Amount
-Forskuddsbetalingen Straff
-Fast eller Variable Rate
-Term (lengde)
-Beløpet som trengs for å lukke (sjekken å bringe til avsluttende)
Teammedlem Trengs - Mortgage Broker

7. CLOSE på eiendommen

Stenger foregår på en tittel / escrow selskapet. Som nevnt i trinn 6 - Loan analyse, må du vite hvor mye penger å ta med til den avsluttende tabell. Det er mange dokumenter, ta deg tid til å sørge for at du vet hva du signerer. Hvis du ikke vet hva et dokument på, spør tittelen agent for klarhet. Mens alle de dokumentene er viktig, det HUD 1 er svært viktig å vurdere. This outlines who (seller, buyer) pays what and who (mortgage broker, Real Estate Agent, Title, etc.) gets paid what.

Take a friend, spouse, therapist, family member to closing with you. Remember this can be a very emotional experience, so if you need to have some ’support’ with you, take it.
Team Members Needed - Title/Escrow Officer, Mortgage Broker
Tools - Sample HUD 1

8. Execute your EXIT

Now that you have closed and own the property it is time to execute your exit. Is your plan to hold the house for a few years and then sell it? If so, you will want to talk to your CPA to discuss when to sell. Owning the property for 1 year and a day could be the difference between paying 30ish% tax (taxed as ordinary income) or using a 1031 exchange to roll the profit into another property, tax deferred. If you own and have lived (occupied) in the property for 2 out of the last five years, you could take the profits with no tax hit. 1 day could be the difference between thousands of dollars that you may need to pay in tax.

Maybe your plan is to accelerate your loan pay down? Your mortgage broker should have tools to help you take what is normally a 30 year payoff to a 10 or 11 year payoff by using a combination of increased monthly payments and utilizing a HELOC (home Equity line of Credit).

Team Members Needed - CPA, Mortgage Broker

9. EXPAND - What’s Next

No matter where you are starting from, there are tremendous opportunities in real estate to create and make money…even in an up and down market. It often starts with your first home, and then you build from there.

So what resources are available to you get the education and find the right team members…

1. Join a Real Estate Investors Club - National REIA Website
2. Attend seminars in your area - you can find these in your local newspaper.

Tags: Buying real estate , find real estate , how to buy real estate , Real Estate Investing , real estate investing. real estate , real estate investor