Hvis du ikke har lest Think og vokse Rich av Napoleon Hill må du kjøpe det denne uken og lese den. I boken, Hill snakker om å bruke tid med Henry Ford og andre vellykkede gründere. Han tilbrakte 20 år på å studere disse mennene og sa følgende om dem: At ingen av disse mennene var over gjennomsnittlig intelligens og en ting som hadde alle var de var vedvarende og aldri ga opp.

Hvorfor bli Eiendomsmegling Investor?

Jeg ofte lese biografier av vellykkede entreprenører. Du skjønner, det finnes folk som har gjort millioner og bli rike. Hvorfor i verden vil jeg prøve og nytt rattet? Jeg vil ikke og jeg ikke. Jeg er ingen geni så hva jeg har gjort alltid fulgt hva andre har gjort. Det er grunnen til at jeg ble eiendomsmegling investor. Alle vet at 97 av 100 millionærer gjort pengene sine i fast eiendom. Er at jeg ville bli rik den bare gjort fornuftig å gå inn i fast eiendom.

Da jeg startet i eiendomsmegling jeg merke til at de rikeste investorer tok markedsføring svært alvorlig. Så jeg selv midt meg i markedsføring og lært alt jeg kunne (og det betalte seg pent). Jeg har også lært flere investerer teknikker (lease alternativer, wholesaling, emne-og short-salg). Fordi for å få den store må du være godt avrundet.

Død Wholesaling?

Greit, du sannsynligvis vil vite hva vellykkede investorer gjør i denne økonomien i orden? Vel, wholesaling er død. Wholesaling fikk tatt ut tilbake, skutt, hakkede opp i biter og matet til gris. Midlertidig borte er de dagene av $ 30.000 wholesaling avgifter. Nå dens emne til's, lease valg og kjøp og holder for tiden.

Jeg møtte min regnskapsfører denne uken (som er en investor) og vi snakker om latterlige summer mange av oss sitter på nå. Og at når markedet henter oss alle investorer som var disiplinerte og holdt kjøper skal handsomely belønnet (og en god del av dette vil være på grunn av inflasjon). Så kan du se bort fra media. Ignorer negative venner og familie. Hold plugging sammen. Når du selger boliger i noen år og hundretusenvis av dollar og du ler hele veien til banken, vil jeg være der med deg.

3 ord som kan gjøre deg rik

Ok. Før jeg går her er hva jeg vil gjøre før du går til sengs i kveld: Hvis du ikke har fått den første avtalen i 2009 angir selv en frist når du vil gjøre det. Tidsfrister skape en psykologisk effekt og bidra få baken i utstyret. Deretter opp tidsfrist i store bokstaver, skrive den ut og sette det på badet, speil og i soverommet ditt - "Jeg vil ha min første del av 18. mars 2009-ingen unntak!" En siste ting. Vil du vite 3 ord som kan gjøre deg rik? Følg MONEY! - Er pengene i fast eiendom.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: bli rik, penger, eiendom, grossist

Jeg har vært tilbringe mye tid i løpet av de siste par månedene i trenches av "Vis meg pengene." Akkurat nå er det ingen lån til investorer med 4 eller flere hus - perioden. Jeg har funnet en bank som er gjør lån for investorer med mer enn 10 boliger ... men hva var fangsten? The laundry liste over elementer som du trenger for å kvalifisere forlatt meg shriveled i ball i et mørkt rom suge meg tommelen - Naked! Det var morsomt. Jeg var så opphisset og fortalte hele klubben at jeg fant en bank! Så jeg måtte bryte dårlige nyheter - med mindre du er Gud, vil du ikke er kvalifisert for. Bummer dude!

Så her er vi. Jeg må fortelle deg sannheten - uten at jeg vet at jeg kan selge en bolig til en sluttbruker og de skal kvalifisere seg og kunne få et lån - så ikke gå. Jeg har penger til å kjøpe Reo 's. Vi har 20-30% ned og har den harde pengene all lined up ... men vi er fortsatt slik Sketchy å kjøpe disse eiendommene! Det er sprøtt. Jeg tror vi vil føle måte sikrere hvis vi brukte bare privat penger - som er vårt mål. Så dette er planen for oss-glemme banker alle sammen. Vi trenger ikke no stinking banker. Vi har flyttet fra bruker bankene Whats-so-ever, og fokuserer på private penger helt.

Så hvordan gjør du dette? Hør på meg nå og høre meg senere mine venner. Etter at du har brukt opp dine varme liste over personer du kjenner, er det bare én måte å heve pengene. Work din ræv av. Vi sender ut tusenvis av DM brikker. Jeg networking opp Ying Yang ved å gå til alle typer virksomhet networking events. Vi gir presentasjoner til små grupper og er kryss fremme med selskaper som lærer folk hvordan du skal bruke Ira og 401K er å investere . I tillegg har jeg inngått samarbeid med en investor som er 20 års erfaring som eiendomsmegler investor han er vellykket og meget smart, og jeg føler meg veldig sikker i alt jeg gjøre med ham. Dette er hva jeg må gjøre for å heve nok kapital å kunne oppnå målene mine i år. Lytte - Jeg er oppbrukt - Jeg skal sukker frakken det. Men hva er verst? ser tilbake på dette markedet uten å gjøre millioner av dollar - eller å bli oppbrukt for neste 2 år og ser tilbake og har mange egenskaper og penger?

Jeg kan ikke huske en død katt rundt uten å slå en annen investor som ikke vet hvordan de skal øke sine egne penger. Så mitt råd er å gjøre det jeg gjorde. First vite hvordan! Deretter hekte med andre investorer med samme mål og danne et partnerskap med dem og så - bare gjør det! Når jeg gjorde mitt første innlegg om Privat utlån til en gruppe - Jeg ble nervøs, svette og syk i magen. Men hvem bryr seg! å vinne Det du må være i It!

En ting jeg vet sikkert (eller i det minste det er sant for meg), kan vi ikke gjøre dette uten et lag. Jeg lover deg. Jeg har prøvd å gjøre alt skje på min egen og du får nowhere fort. Even min investor venner som ikke har reelle partnere - har assistenter, interns og frivillige som hjelper dem. Dersom du ikke har nok erfaring til å heve penger og administrere håndtere på egenhånd - og gjøre hva de andre gjør - gå lærling for en erfaren investor!

Så egentlig bunnlinjen for meg er - være villig til å gjøre det som trengs for å lykkes i denne gale markedet. Vi trenger å holde disse egenskapene for et år eller to før folk kan få lån igjen - så har egenskaper bundet med private penger er alt bra. Vi kan eieren finansiere avtale for et år eller to. (Det er også strategien for å kjøpe eiendommer i henhold til eksisterende lån - men det er en hel "nother diskusjon).

Dere - Jeg vet at det er et tøft marked nå, og jeg er i midten av det også. Jeg har venner som ikke har solgt eiendommer for månedene. Jeg har venner som jobber 80 timers uke for å gjøre sine 10-20K i måneden for å støtte deres familie (men de gjør det!). Jeg har venner som har fått andre jobber. Min løsning har vært å partner opp, fortsett å jobbe hardt, være oppfinnsom, være kreativ, tenke utenfor boksen , får støtte og oppmuntring fra kolleger, være seig, skritt utenfor ditt komfort-sonen, og bare gjøre det.

Jeg er den ultimate eksempel på alle de ovennevnte. Hvis jeg ikke var ubøyelige og villige til å gjøre det som trengs hele tiden - Jeg vil fortsatt være krøllet opp i ball suge meg tommelen i et mørkt rom!

Tags: utlåner, lån, penger, boliglån, private penger, eiendom, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Ok, hva vil gjøre meg mest penger?

Ja, spørsmålet synes opplagt, men jeg tror svært få mennesker som faktisk tar deg tid til å svare på det. Andre bøker jeg har lest i det siste har nevnt dette samme spørsmålet, men på ulike måter, det er grunnen til at jeg spør meg selv spørsmålet hver gang jeg gjør en viktig beslutning. Dessverre har de fleste mennesker går gjennom bevegelser og komme i sine rutiner. Du må stoppe dette nå!

La oss for eksempel si at du gjør en Rehab. Du bør hele tiden være å spørre deg selv hva reparasjoner / forbedringer vil gi deg størst avkastning. Eller la oss si at du forhandle et emne til .... Om du går etter en ikke-motivert selger du kan kaste bort tid på en avtale som ikke kommer til å lukke, mens du skal jakte andre avtaler . Eller, og her store .... La oss si du har hatt en rental eiendom som har vært ledige en stund. Og du får noen som dukker opp med penger for å navigere i, men de har fryktelig kreditt og ingen inntekt. Nå er det rookie investor skal ta penger og taper penger på lang sikt når de må bruke måneder på å kaste ut noen. Den erfarne investoren vil være tålmodige og realisere de vil gjøre mye mer penger i det lange løp ved å få en kvalifisert person i eiendom.

Jeg håper du vil gjøre dette. Bare gjør det for en uke. For en hel uke, når du har en bedrift beslutning om å gjøre spør deg selv hva som vil gi mest penger. Egentlig burde du spørre deg selv spørsmålet om alt, selv om det har ingenting å gjøre med eiendomsmegling. Også gå kjøpe boka som jeg nevnte i begynnelsen av dette innlegget fordi det drøfter betydningen av fast eiendom i alle personer portefølje.

Ok. Én rask ting. Hvis du ikke tilbringer to timer per uke kjører for dollar da bør du også spørre deg selv dette spørsmålet: "Hvordan kommer jeg ikke er villig til å ta de nødvendige tiltak som vil hjelpe meg avslutte jobben min i 2009?"

Tags: business, penger, produktivitet, Real Estate Investing, Rehabbing, tid, tid ledelse

Et par uker siden i posten, "Ville jeg, kunne jeg i et hus?" Snakket vi om ordspråklig boligmarkedet stjerner samkjøre: Low Down betalingstjeneste på FHA lån, Low Mortgage renter og lav Housing Priser. På grunn av noe jeg har blitt mer kjøpet-tenkende.

Inundated med "informasjon"

Å være første gang kjøper (eller, hus-jeger jeg skulle si), jeg har sniffed ut informative artikler, boliglån kalkulatorer og elektroniske verktøy som Quizzle å sjekke min kreditt. Hva er det jeg leter etter? Godkjenningsstatus meste. Jeg ønsker alle systemer til å si "klart".

Mest informasjonen er nyttig, men litt vage. "Snakk med en Mortgage Bankerens" eller "Kontakt din eiendomsmegler". Kontroller at du har god kreditt "eller" få en pre-godkjenning brev før du handler. Men forrige uke kom jeg over en artikkel lagt ut på CNN.com om et segment som Suze Orman gjorde på Oprah. Hun vurdert den økonomiske situasjonen i en rekke gjester og fortalte dem om de kunne gå videre med sine planer: Kjøp et hjem, avslutter arbeidet og være et heltidskontor mamma, kjøpe en bil, etc. Og jeg syntes at forslaget om kjøpe din første hjem svært nyttig (og spesifikk).

SideBar: Vi har vært redde en rund sum penger i en lav rentebærende sparekonto til bruk som Nedbetaling på vårt første hus. Men vår egen sparekonto er vel ... det er ikke mye. La oss bare si det er nok til å tjene som en form for overtrekking beskyttelse.

Tilbake til Suze. Her ser du hvorfor hennes segment var nyttig: Slår ut Oprah Gjestene som ønsker å kjøpe en bolig skulle bruke pengene på sin sparekonto (som oss) for henne ned betalingen. Hun hadde $ 8500 i sine sparepenger, og hun trengte en $ 5000 Nedbetaling på en $ 150,000 huset. Jeg tenker: Great. Hun er helt i. Hun kan kaste ned 5K og har fortsatt en liten pute igjen å gjenoppbygge sine sparepenger på.

Emergency? Hvilken krise?

Men få denne ... Det var der jeg tok feil. Ifølge finans guder, kan du ikke bruke din "nødstilfelle besparelser fond" for en ned betaling på et hjem. Kan ikke gjøre det! Og jeg tenkte, kanskje det er grunnen til at mitt hjerte er på feil sted. Jeg har ikke tenker på vår sparekonto som en "krise" fond i det hele tatt. Når faktisk, dette er bare penger vi må betale våre regninger, hvis en av oss var å miste våre respektive arbeidsplasser.

Jenta har et poeng

Artikkelen viser at den generelle regelen for å kjøpe hus, er at din sparekonto (ehem, "Emergency Fund") bør halde minst 8 måneder med utgifter i den for å være i en økonomisk lyd og stabil situasjon. Urørt. Deretter din Nedbetaling pengene skal i tillegg til at slik at nødstilfelle fondet kan lande på andre siden av dette store kjøpet unscathed.

Jeg må si, jeg trodde dette var faktisk svært gode råd (nok til å dele det åpenbart).

Så mens det var litt nedslående at vi ikke har nådd det nivået av finansiell stabilitet som vi bør, for å kjøpe vårt første hjem, det føles bra å ha et mål. Det kjennes godt å ha konkrete tall som vi bør satse på, slik at når vi gjør vårt første kjøp, vi kan være 110% trygg på at vi har gjort en god økonomisk beslutning.

Ett skritt nærmere 'Gå'.

Photo Credit: annia316

Tags: down-payment, finans, hjem, hus, penger, lån, sparing, suze orman

Dette var et spørsmål stilt av en lederartikkel i en fremtredende økonomiske nyheter media publikasjon nylig. Jeg har spurt meg selv det samme spørsmålet.

For de av oss som har som primære mål er å skaffe kapital og tiltrekke autentiske unik og overbevisende muligheter for at kapital, den Madoff skandale kunne ikke ha kommet på et verst tid.

Eller kunne det?

Den konvensjonelle visdom har som alle er hamstring sin hovedstad akkurat nå - så skeptisk til alt som de ville heller vente til etter valget før de åpner følger's kan kontanter sitte under deres seng. Eller var etter nyttår? Eller var det etter åpningen? Eller var det etter vinteren? Eller var det én gang "økonomien kommer tilbake rundt? (hva det betyr, og når det vil være).

Den nedfall fra Madoff skandale er selvsagt enorm. Jeg prøver å belittle det. Etter at alle hans ponzi ordningen var så stor at nesten alle de store verden finansinstitusjon var berørt, inkludert noen av de rikeste (og smarteste?) Investorene i verden. For ikke å nevne Annen skade av veldedighetsorganisasjoner.

Men i de første dagene etter Madoff er arrestert, samme fremtredende økonomiske nyheter publikasjon indikerte at Dow fått 3%, S & P opp 3.5% og Nasdaq nesten opp 5% foreslå investorene ikke bryr seg om Madoff skandale så mye . Selvfølgelig, alle tre er nede big-time I skrivende men som ikke har så mye å gjøre med Madoff skandale så det gjør det med, etter min mening års urealistisk pris til inntjening prosenter (og volatilitet til dagen handelsfolk komme inn og ut flere ganger).

Så gjør investorene virkelig bryr seg om den Madoff skandale?

Vel, ja, selvfølgelig de forsiktighet. Det er en smertefull påminnelse om at oppfatningen i tillit til markedene teller mer enn noe annet, og lekser er nødvendig på alle investeringer og formidler av denne investeringen. Nesten hver investor Jeg har presentert våre prosjekter til siden Madoff skandale historien ble brutt har brakt den opp (noen vet eller har familiemedlemmer som har mistet penger på en av Madoff investering ordninger faktisk). Og dette er folk vi kjenner, og som oss, har investert med oss i det siste, og er tilbøyelig til å investere med oss nå. Tenk om de og vi var fullstendig fremmede.

Så ja, det er et stort problem.

Men det er også en mulighet til å huske at kapital øke må ses på som et forhold utvikling oppgave først og at du må ha en AUTHENTIC anledning, og at du forblir autentiske om deg selv og investering til potensielle investorer.

Gjøre det, og du fortjener rikdom som kommer til deg og din investorer lojalitet / bra graces.

Tags: milliardbeløp, låne, kriminalitet, økonomi, utlån, madoff, penger ponzi, SEC

Vi har opprettet følgende video denne siste våren, men syntes det var verdt å dele en gang, siden det har igjen dukket opp i den kollektive bevisstheten takket være vår venn Joseph på Sellsius. Like!

Sørg for å dele med alle dine venner! Blogg om det eller bare spre ordet!

BTW - Vi jobber med en ny video-serie om eiendomsmegling og vi skal sørge for å fortelle om det snart!

Tags: biggerpockets, moro, bolig, penger, eiendom, eiendomsmegling investere, rik, subprime, video, youtube

Nei, du må ikke lese Consumer Reports eller Motor Trend. Men tro det eller ei, ditt valg av bil kan ha en innvirkning på ditt nivå av fast eiendom investering suksess. Dette er fordi ditt valg av bil gjør inntrykk på folk, og du alltid vil gjøre et godt inntrykk. Og selvfølgelig, siden biler er sløse eiendeler - de svært sjelden stiger i verdi - for mindre penger du bruker på dem, jo mer får du å investere i mer praktiske ting - neste avtale.

Jeg tenkte på dette nylig fordi min kone og jeg kjøper en bil. Vi bytter ut den gamle Subaru Outback med ... tromme-kast, vennligst ... annen Subaru.

Hva slags inntrykk gjør vi vil dra med leietakere og andre som vi har finansielle forretninger? De bør tenke på oss som mulig. Så smart. Som forsiktig med en dollar. Vi ønsker å presentere disse visningene fordi vi kampen en stereotypi. Som stereotype, naturligvis, er at vi alle er rike - at vi ikke egentlig har til å arbeide som vanskelig - at fordi vi eier fast eiendom investeringer pengene kommer lett til oss. At noen dollar her og det er ikke så viktig for oss. At når vi prute over pengene vi bare blir jerks.

Gjør et godt inntrykk

Ikke la din leietakere ser det! ->

Selv om du er rik og trenger ikke å jobbe som vanskelig - bra for deg! - Du ganske sikkert ikke vil at entreprenører og spesielt på leietakere å tenke slik. Igjen, hvis de tror det, kan entreprenører er mye mer sannsynlig at overcharge deg. Ditt leietakere er mye større sannsynlighet for å prøve å gjøre sen betaling eller benytte deg på andre måter. Selvfølgelig du ikke kommer til å tillate dette, men hvorfor takle stresset?

Hva betyr det for bil-kjøp beslutning? Vel, først av alt, betyr det ikke at du ikke kan ha som Lexus og Porsche. Det betyr bare bør du aldri ta bilen hvor som helst for virksomheten. Og det betyr ikke at du ikke kan komfortabel. Selv min lille fremtid Subaru har oppvarmede seter, Elektriske vindushevere, og så videre.

Peoples' inntrykk av bilen vil bli fullstendig drevet av eksteriør, og spesielt merket. Det betyr en gammel luksus bil eller sportsbil vil virke "rikere" til din bedrift kontakter enn en ny ikke-luksus modellen. Jeg ville unngå all luksus merkevarer. Du spesielt ønsker å unngå all idrett biler. I tillegg til perpetuating det "rike Playboy" stereotypi, de bare er ikke så praktisk for landlording.

Hvis du må ha en luksus merkevare, går amerikansk og mer enn noen få år. En åtte år gammel Lincoln eller Cadillac vil vanligvis være banke opp nok til å ikke se altfor imponerende.

Den mest praktiske landlording kjøretøy er ofte pickup lastebiler, varebiler og SUV. De aldri ser brautende med mindre de har blitt lurt med hjort Antlers og så videre (tenk JR på "Dallas). De kan bære en masse ting. Kjøretøy med fire hjul-stasjonen kan komme nesten hvor som helst.

Ikke bare det, men hvis du virkelig vil bruke mye penger for en komfortabel og luksuriøs ride, en pickup lastebil kan nå være så komfortabel som en hvilken som helst bil. Men fra utsiden, det bare ser ut som en pickup lastebil - ikke en bling-mobil som vil sende gale meldingen.

Så hvorfor er jeg ikke kjøper en pickup lastebil? Jeg vil faktisk gjerne ha en, men den lille Subaru vil holde alt jeg trenger for 99% av mine landlording innsats. Selvfølgelig dette inkluderer vedlikehold prosjekter. Det vil også hale mine to barn. Hvis jeg må tote vaskemaskin eller noe annet like store, er det min kone Honda Pilot. Men den Subaru får mye bedre kjørelengde enn noen av de andre valgene. Og det at ser ikke prangende.

En god bil er en god verdi

Definerer jeg en god verdi som alt jeg trenger for lavest mulig pris. Noe som ikke tilfredsstiller mine behov ikke god verdi - det er grunnen til at jeg ikke vil kjøpe en gammel clunker som vil forlate meg strandet 30 miles from home ved midnatt.

Når du har funnet ut den beste slags kjøretøy, den neste tingen du bør vurdere er eierskap kostnader. Dette er en kombinasjon av to faktorer. Den første faktoren er prisen for operasjon - gass, vedlikehold og forsikring. Den andre er avskrivninger. Hvis du er som de fleste små utleiere og bruke kjøretøyet for både forretnings-og personlige formål, har du sannsynligvis finne kjøretøyet skattemessig fradrag basert på kjørelengde. Regjeringen inkluderer kostnadene for avskrivninger i per mil fradrag - det er i dag 21 cent per mile for avskrivninger av totalt fradrag på 50,5 øre per kilometer for første halvår 2008, 58,5 øre per kilometer for den andre halvdelen. Men i virkeligheten, biler tydeligvis mister verdi på ulike priser. De mest luksuriøse tendens til å miste verdien de raskeste.

La oss for eksempel ta en titt på et par prangende rides fra høykvalitets merkevarer. En ny BMW 528 vil sette deg tilbake om $ 55000, men de fem-årige tilsvarende blir bare $ 21.000. En ny Lexus LS 460 kjører rundt $ 88.000. Men de fem år gamle er bare $ 22.000. The BMW har tapt mer enn halvparten av sin verdi (forutsatt en 2004 BMW koster mindre når den var ny - det var ikke så mye mindre). The Lexus har mistet nesten 3 / 4 av sin verdi.

Til sammenligning har Toyota Corolla er en av de mest pålitelige og holdbare bilene du kan kjøpe. (Jeg er ikke vurdert, bare fordi jeg virkelig ønsker at Subaru's all-hjuls-stasjonen.) En ny løper rundt $ 15.000. 2004 likeverdige? Om $ 9.000. At 2004 Toyota Corolla beholdt mesteparten av videresalg verdi over fem år, og viste seg å være en mye bedre verdi enn de fleste andre biler.

Vedlikehold og forsikring vil koste mye mer også. Bare spør noen som har kjøpt en gammel luksus turen. Reservedeler for 1999 BMW er ikke noe billigere enn for en ny.

Selvfølgelig er dette ikke bare ting du bør vurdere når du kjøper bil. Men jeg synes at de fleste utleiere tror ikke nær nok om inntrykket deres valg gjøre, og dette er én måte å gjøre det. Og vurdere hvor mye tid du tilbringer tenking om store investeringsbeslutninger, bør du ikke bruke litt mer til denne viktige valg?

Snakk med din skatterådgiver

Som du vet, det innenlandske automakers er i alvorlige problemer akkurat nå, og jeg forventer at regjeringen til å opprette noen nye insentiver for å prøve å oppmuntre folk til å kjøpe biler som en del av deres pågående bailout innsats. Det betyr at vi trolig se skatte endringer som vil påvirke din kjøpsavgjørelser. Jeg brukte Auto og Vehicle bord på Small Business Tax & Ledelse og Edmunds.com for forskning, men du bør be din skatterådgiver for å få råd. Din rådgiver skal opp på de siste endringene.

Tags: holdninger, utleier, penger persepsjon, eiendomsmegling investere, rik