Forbrukerens tillit nådd en all-time lave og 100.000 amerikanere ble utstedt layoff oppslag i forrige uke, og hver spiller en rolle i boliglån markedets relative forverres. />

For tredje påfølgende uke, finansberegning priser rose og gjennomsnittlig lån avgifter økte også.

Blant alle de negative økonomiske nyheter, men det var to Lyspunkter verdt å identifisere og diskutere. De viser at landet kan være nærmere økonomisk utvinning enn forventet.

Først tilførselen av "brukte" boliger for salg falt fra 11 måneder til 9 måneder landsbasis. Dette tyder på at homebuyers er nytt inn i boligmarkedet i kraft, er et signal om at home prisene nærmer likevekt.

Og andre, landets BNP - en måling av landets fullstendig økonomiske fotavtrykk - ikke faller med nesten like mye som hva ekspertene hadde spådd. En positiv overraskelse som dette gjør oss lurer på om hva annet det dommedag økonomer kan være galt.

Vi kommer ikke til å undres lang.

Med denne uken kommer innholdsrik mengder data, lovgivning og retorikk å påvirke finansberegning priser. Noen av nyhetene-biter som pant markeder vil fordøye denne uken inkluderer:

• Personlig konsum Utgifter Index rapporten. PCE er foretrukket inflasjon måling og inflasjon er fienden av boliglån priser. Et høyt lesing vil trykket finansberegning priser opp.
• Detaljister rapporterer om same-store salg.
• Den Pending Home Sales rapporten. Dette notater antall boliger under kontrakt "og er en god måler for kjøperens interesse og den generelle helsen til bolig.
• 20% av S & P 500 bedrifter rapporterer inntekter.
• Kongressen er ventet å stemme på stimulans pakken.

Den største virkningen på priser, men kan komme på fredag med utgivelsen av januar's jobber rapporten. Sysselsetting data er alltid marked-mover og med pressen gir så mye oppmerksomhet til layoffs siste, forventer Wall Street for å være ekstra nervøs den.

Markets forventer økonomien å ha tapt en halv million jobber forrige måned.

(Image courtesy: Wall Street Journal Online)

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Kan du abonnere på RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: økonomi, BNP, finansberegning priser nedgangstider

Pant markeder forverret i forrige uke på hæl av svake økonomiske data og uninspiring bedriftens inntjening.

Boliglån priser steg for andre uke på rad. De er nå målbart høyere enn lav punktet satt 3 uker siden.

For boliglån rate kjøpere, men i forrige uke viktigste historiene var ikke nødvendigvis i forrige uke mest rapporterte historier, den mest åpenbare som var snart å være finansminister Tim Geithner sin påstand om at Kina kan manipulere sine valuta.

Denne påstanden utgjør risiko for boliglån priser fordi Kina er et av de største kjøperne av amerikanske boliglån-støttet bånd. Sin pågående Bond kjøper hjelper holde finansberegning priser ned. Men en sint Kina er mindre sannsynlig å kjøpe USA-støttet gjeld og som ville trykket finansberegning priser hgiher. Said Kina av Geithner bemerkninger vi sint.

Andre boliglån rente-manipulerer historier inkludert:

• Corporate svakhet ved GE, Microsoft og nesten alle amerikanske banken
• Bekymringene som politisk-kampene kunne spore en stimulans plan
• Montering jobb tap i nesten alle økonomiske sektoren

I tillegg, bare for å vise hvordan bakover markeder er akkurat nå, i "vanlige" tider, økonomiske svakhet ofte fører finansberegning priser lavere. I dette markedet, men det er imidlertid ha motsatt effekt. Når økonomien ser surne, finansberegning priser synes å stige.

Amerikanere i ønske om en finansberegning har vært på nåde av Wall Street's ustadig følelse siste. Det er en enerverende sted å være.

Denne uken markedene håper å være calmed. Det håndfull pressemeldinger inkludert Eksisterende Home Sales, New Home Sales og forbrukernes tillit som hjelper male et klarere bilde av økonomien, men Federal Reserve's 2-dagers møte skulle stjele søkelyset. Federal Reserve ventes å holde Fed Funds Rate på det nåværende omfanget av 0.000-0.250 prosent.

Imidlertid er Fed Funds Pris er litt av en afterthought denne uken. Markeder er mer opptatt av hva Fed skal gjøre for å løsne bankens utlån landsbasis.

Markeder vil vurdere Fed svar og hvis de anser det stimulans til å være for stor (eller for lite), finansberegning priser skal stige. Hvis Fed's trekk er "akkurat", se etter priser til høsten.

Federal Open Market Committee adjourns på 2:15 onsdag.

(Image courtesy: The Wall Street Journal Online)

Tags: Kina, inntjening Geithner, finansberegning priser kreditt

Med Fed kutte Fed Funds Rate til, er ... 0-,25% (Gratis pengene Wee!) Og boliglån renter og bolig prisene falt like St. Nick ned flue-brønnen, ikke fullt så raskt, og for finansberegning renter, ikke fullt så bratt-en persons må utnytte. Kan det være meg?

Jeg er ikke et hus. Høyre om gangen jeg contemplated kjøpe min første hjem (rundt tre år siden), hjemmet verdiene begynte å riste som en olympisk turner. Deretter til høyre når jeg trodde de ville jevnet den turner forstuet en ankel, og kunne ikke synes å sette på bremsen. Så som så mange amerikanere, jeg hoppet på scaredy-cat bandwagon og valgte å "se hva som skjer". Uansett hva det betyr. (Jeg vet, jeg er fryktelig for økonomien).

Og selv om jeg følte meg dårlig samvittighet for ikke å hjelpe ut økonomien ved å ta en devalued (og sorely disrespected) hjem av markedet, jeg slags følte sikker i min koselig liten leilighet. Jeg vet hva mine leie blir hver måned, jeg vet at hvis jeg mister jobben min Jeg er bare forpliktet til å betale for 6 måneder eller mindre (mamma, pappa? Vi er hjemme!), Og hvis jeg blir tvunget ut av dette Detroit arbeidsmarkedet, så kunne jeg sikkert flytte (du vet, å India) uten konsekvens. Og spesielt i vintersesongen er det litt som et all-inclusive resort (Sans den bunnløse buffet): Min fortauet er shoveled i en snøstorm, og min gresset er skåret til våren.

Og ennå, her er jeg, som har en stirrer konkurranse med tanken på homeownership igjen. Og her er lave ned betalingen FHA lån, lav rente og lav boliger prisene prøver å få meg blinke. Den ordspråklig stjerner er samkjøre og det kan til slutt bli den perfekte tid for å kjøpe et hus. Jeg vet ikke om deg, men tanken på ikke lenger deler papir vegg med en familie på fem som bedtimes synes å synkronisere med New York nattklubb planlegge slags gjør mitt hjerte go 'pitter patter.

Akkurat nå, på en 200K hjemme (hmmm, på denne frekvensen, kanskje jeg kunne kjøpe Ford mansion-bare tuller. No aktelse, Ford fam. Jeg elsker min Ford Fusion.) Med en FHA lånet, jeg kunne komme inn døren for rundt $ 7K ned. Not too Shabby. Jeg kunne få en langsiktig rente på rundt 5% og kanskje også har nok igjen til å kjøpe en snø blåser (og en gressklipper til våren).

Følg med for oppdateringer. Som konstellasjoner av boliger priser, lån programmer og renter samarbeide for å skape det perfekte kjøper miljø, mitt hus jakten starter og jeg skal sikkert tar deg med meg.

Photo Credit: Erik Charlton

Tags: første hjem, hjem kjøperen, house, finansberegning priser

I Frank Sinatra berømte tune "That's Life", han penned teksten: "Det er livet, det er det alt folk sier. You're riding high in April, Shot down in May "Jeg skal endre dem til" You're riding high på 4:36 tirsdag skutt ned at 3pm torsdag "Lame intro-Jeg vet, men mitt poeng er gjort . Markedet var hele styret i forrige uke.

Som svar på markedet volatilitet, boliglån långivere gitt så mange som 8 distinkte rate ark i en ferie-kortversjon, 4-dagers handel uke. Senere shopping for en lav finansberegning hastigheten har vært så mye om timing som noe annet.

Det var ikke mye økonomiske nyheter å fordøye forrige uke spare på Friday's Retail Sales data.

Tallene gjenspeiler hva de fleste av oss allerede vet - Forbrukerne er ikke utgifter som fritt som tidligere. Og fordi kundeforbruk står for 70 prosent av den amerikanske økonomien, detaljhandel selvbeherskelse kan bety forskjellen mellom en voksende økonomi og bremse en.

Oktober markerte den 5. rett måneden nekter for detaljsalg.

Denne uken, markeder vil ha hendene fulle med nye data, 7 Fed høyttalere og pågående redning innsats diskusjoner fra Washington.

Fra en data perspektiv, de to viktigste datapunkter er Producer Price Index og konsumprisindeksen. Både måle "Levekostnader" som det gjelder bedrifter og forbrukere, henholdsvis, og begge kan signalet inflasjon når målinger er for høy.

Fallende energipriser vil sannsynligvis føre ppi og CPI å legge negative målinger, men hvis de negative tall post høyere enn forventet, finansberegning priser skal stige i svaret.

Uansett finansberegning rate kjøpere bør standby i Klar-modus. Endringer i boliglån markedet - for eksempel endringer i aksjemarkedet - er rasende og rask, målbar i minutter, ikke timer. Den eneste måten å slå et marked som dette er å ikke spille i den.

Når du finner et rente-og-betaling kombinasjon som passer dine husholdningsbudsjettet vurdere å låse det på med lån offiser. Risikoen for ikke begå kan bli for stor i et marked i bevegelse så raskt som denne.

(Image courtesy: The New York Times)

Tags: Økonomi, bolig, boliglån priser volatilitet

Det er offisielt. Pr. 11:04 EST tirsdag 4 november 2008 Barack Obama er den første svarte presidenten i USA. I et unprecendented flytte, president utvalgte Obama flyttes raskt oppnevne en 17 person bi-partisan økonomiske team. Medlemmer av gruppen omfatter slike økonomiske titans som tidligere Regan innmatede sjef Paul Volcker, billionaire investor Warren Buffet og tidligere Clinton finansminister Larry Summers. Dette sentrumspartiene økonomisk overgang lag gikk en lang vei å fremme tillit til at president utvalgte Obama gjør faktisk har fornuft og forstand til å lede landet gjennom denne grove økonomi.

Økonomien hadde andel av dårlige nyheter forrige uke ennå igjen.

• Auto beslutningstakere er blødning kontanter
• Jobless krav på et 25-års høy
• Retail sales synes å være Opphold dem

Normalt vil dette ha medført en bevegelse i boliglån priser. I stedet pant markeder shrugged det av.

Generell enighet blant handelsmenn i forrige uke var at demokratiske hvite hus gjør alt for antennes økonomien og hvis disse innsats mislykkes, vil det prøve igjen. Dette bodes godt for bedrifter og for bank-systemet og er en av grunnene til boliglån priser utelatt etter valget.

Denne uken, uten mye ny data, markeder bør flytte på bedriftens inntjening og fart. Det har gått en stund siden corporate inntektene betydde så mye å belåne priser.

Amerikanske virksomheter er ryggraden i økonomien, bruke penger på varer og tjenester og sysselsetter 144 millioner amerikanere. Når virksomheten er sterk, flere arbeidstakere få ansatt som så igjen bruke pengene og tvinge inntak av enda flere arbeidstakere.

Det er en selvforsterkende syklus så hvis detalister Innlegg bedre enn forventet tall denne uken, forventer lager markeder for å få tjeneste verden over som investorer jage avkastning. Dette pengene å trekke seg ut fra Bond markeder av alle slag - inkludert boliglån-støttet obligasjoner .

Mindre etterspørsel etter obligasjoner årsaker finansberegning prisene å stige.

Også se på fredag som en flyktig børsdag. Ikke bare vil oktober står Retail salgstall bli annonsert, men Fed Chairman Ben Bernanke deler scene med sine europeiske sentralbanken kollega snakker om pengepolitikk.

Word valg er en delikat sak på Wall Street så hvis Bernanke kommentarer blir sett på som for anti-inflasjon, eller for pro-inflasjon, forventer for boliglån priser for å flytte med en masse. Hvis du kjøper en finansberegning nå vurdere låsing før Bernanke's 9:00 tale.

Tags: Mortgage Market, finansberegning priser, Steve Heideman

Kineserne har et ordtak: "kan du leve i interessante tider". Vel, jeg tror ikke det er mange mennesker der ute som synes at det har vært kjedelig siste. I de siste ukene, pant markeder whipsawed som Dow Jones Industrial Gjennomsnitt registrert både sin største en-dagers punktet gevinst og nest største en dag peker tap i historien.

Fra dag til dag, huge rate svinger gjort finansberegning rate shopping vanskelige. Det var ikke uvanlig at långivere til å endre priser 3 ganger per dag. Siste uke konstant finansberegning rate bevegelsen hadde flere årsaker:

• Retail Sales data ble svakere enn forventet
• Federal Reserve-rapporten viser en slowdown i alt 12 regioner
• Nye bevis for at handelsvare inflasjon trykket er lettere

Den største driveren var - og fortsetter å være - handelsmann usikkerhet.

Hvis du husker den første $ 250 milliarder av regjeringens redningsplan var ment å kjøpe dårlige boliglån gjeld. Forrige uke, men disse planene endret. I stedet for $ 250 milliarder kroner ble brukt til balanse av landets største banker.

Dette forårsaket en umiddelbar $ 250 milliarder reduksjon i panteobligasjon etterspørsel og redusert etterspørsel ytterligere deprimert priser. Igjen finansberegning priser økte som resultat.

Denne uken, med svært lite økonomiske data, forventer psykologi, politikk og bedriftens inntjening for å drive finansberegning priser - mer enn 20% av S & P 500 vil rapportere sine juli-september 2008 tall.
Hvis inntektene er svake, forventer finansberegning prisene å stige på bekymringer lavkonjunktur; det siste, som har vært på markedet mønster. Derimot, hvis inntektene er sterke, forventer finansberegning priser for å forbedre. Som jeg skriver dette innlegget i dag, finansberegning støttet verdipapirer markedet opp over 50 basis punkter som er bra for boliglån priser. Som MBS markedet går opp, priser ned-det er en invers forholdet.

Jeg vil ta litt tid å takke Josh Dorkin for tillater meg å skrive for BiggerPockets bloggen. Jeg skal gjøre en finansberegning marked innlegg hver mandag. Forhåpentligvis vil du finne mine finansberegning markedet musings informativ og nyttig når du gjør din eiendomsmegler investering beslutninger.

Tags: utlån, finansberegning støttet verdipapirer, finansberegning priser kreditt, handelsfolk