Fra betongen gater metroområder byer til viltvoksende forsteder på de fleste områder rundt om i landet, nye anlegg er til stede i form av townhouses, condominiums, enkle boliger og det alltid så populær "over-55-samfunn".

Mens mange av disse egenskapene er esthetically imponerande komplett med over store familierom, åpent kjøkken områder, og hver oppgradering / option tenkelig, er det også beklagelig, men uunngåelig fallgruvene forbundet med ny konstruksjon som forsinket ferdigstillelse datoer, kostnadsoverskridelser og bygning defekter. Med hensyn til sistnevnte, kjøpere av nye bygninger skal være informert om sine rettigheter i tilfelle at byggingen defekter hindre bruk og glede av eiendommen.

Ansvar for en leverandør
Tradisjonelt en leverandør av eiendom er ansvarlig for kvaliteten på eiendommen solgt bare i den grad at leverandøren uttrykkelig samtykker i å være ansvarlig. I år tidligere, oppfatningen var at en selger og kjøper deles med hverandre på "arm lengde" og derfor kjøperen skal bare by den spesifikke beskyttelse som han / hun kontrakter. Men i sammenheng med ny konstruksjon, lover begynt å endre seg over de siste tiårene. I stater som for eksempel Samveldet av Pennsylvania, en veletablert kroppen av saken loven har utviklet seg som by beskyttelse til kjøperne i form av garantier.

The "underforstått garanti for beboelighet" og "underforstått garanti for rimelig konstruksjon" eksisterer mellom en byggmester-leverandør av nye bygg og en kjøper uansett om noen omtale av slike garantier er faktisk skrevet i kontrakten for salg (de store 25-pluss-siden kontrakter som byggherrer gjør du registrerer!). Disse garantiene som automatisk mellom byggmester-leverandører og kjøpere, bekrefter at eiendommen er egnet til å leve og er konstruert med en rimelig grad av kompetanse og produksjonsfeil. Videre disse garantiene gjelder enten kjøperen kjøper nye hjem før, under eller etter ferdigstillelse av konstruksjon.

Det er Juridisk Recourse på nye bygninger Egenskaper
Så hva betyr dette for de av dere som er i ferd med å kjøpe en plysj, nye townhouse på en golfbane? Det innebærer at du kan ha juridiske recourse i tilfelle at byggeren har feil konstruert hjemmesiden din og / eller konstruert hjemme med defekter som gjør at eiendommen uegnet for levende. Noen eksempler på feil som kan utløse disse garantiene og potensielt gi deg en søksmålsgrunnlag mot byggmester-leverandører inkluderer: alvorlige vann lekkasje som fører til mold vekst feil VVS, forurenset vann, feilaktig grunnlag og feil deponi / site utvikling.

Selv om domstolene i Pennsylvania (og noen andre land) har stadig funnet at disse garantier råd til kjøpere av nye bygg mot feil utførelse, Beware ... et byggmester-leverandører kan forsøk på å fraskrive seg slike garantier i kontrakten for salg. The Pennsylvania domstolene har avgjort at en byggmester-leverandøren CAN dementere disse garantier men ansvarsfraskrivelse språket må være klar, entydig og nedfelt i kontrakten. Dette betyr at byggmester-leverandører vil ikke komme unna med begrave den ansvarsfraskrivelsen sted i bibelen stor kontrakt for salg. Men hvis ansvarsfraskrivelse språk som er klart, lett å finne i kontrakten, og lett å forstå, så er det sannsynlig at en domstol vil opprettholde ansvarsfraskrivelse. Under at omstendighet vil det være lite sannsynlig at du ville råde i hevde et krav at byggmester brutt ett eller begge av disse garantiene. For denne grunn, det er din absolutte ansvar for grundig lest kontrakten for salg (eller minst ansette en svært dyktig eiendomsmegler advokat å lese gjennom den for deg!). Den siste ting som dommer vil høre, er at du ikke realisere byggmester-leverandøren disclaimed implisitte garantier fordi du ikke klarte å lese kontrakten for salg.

Så, her er en liten oppsummering:

1. Byggere av nye bygg har en forpliktelse til å sikre at eiendommen er bygget i en rimelig, fagmessig måte og passer på å leve.
2. De underforståtte garantiene for beboelighet og rimelig konstruksjon beskytte kjøpere uansett garantien bestemmelsene i kontrakten for salg.
3. En byggmester kan dementere disse garantiene med klar, entydig språk i kontrakten.
4. Alle kjøpere bør grundig lest gjennom kontrakten for salg.
5. Hvis ditt nye hjem har betydelige mangler, og er uegnet for deg å bo i, bør du ta kontakt med en advokat for å se om du har gyldig krav mot hovedstad.

Du er nå klar til å gå på jakt etter det vakre new home ... Bare husk at hvis huset har store skader, ikke ned igjen fra det store, dårlig byggmester-loven ser for å beskytte kjøpere av nye bygg, og du må følge alle av juridiske løsninger!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: , , , Byggherrer, bygg, eiendom, bolig, jus, New, ny konstruksjon, Real Eiendomsmegling Law

2007 Eiendomsmegling Mål Group Writing Project fortsetter på denne helligdag helg. Som forventet, vi hadde litt av en slowdown i innsendingene men prosjektet fortsetter.

Congrats å:

• Chris Cranny for å sette sammen sin Biggerpockets Mål

Sørg for at du tar en titt på alle de mål innsendingene at vi allerede har fått!

Bare som en påminnelse gir vi bort premier til tilfeldige deltakere, inkludert (mer kommer):

• 100 visittkort, verdsatt til $ 25.
• Et signert eksemplar av boken, The Real sannheten om Real Estate Investing verdsatt til $ 30.00
• En gratis Rehab prosjektplanlegging CD verdsatt til $ 49.95.
• $ 60 verd av elektronisk produkt på nettet, inkludert 1) Spill Zone (e-book), Forfatter Ed Ross 2) Audio elektroniske "Navigating the Market Series" (40 minutter) og 3. Et utvalg av Bonus gaver.
• En gratis Video Podcast & Konfigurere Fee fra MLPodcast.Com, verdsatt til $ 79.90.

Tags: 2007, større, biggerpockets, Chris, contest, cranny, Kombi, mål, New, lommer, Real oppløsninger, skrive-årene

Målene virkelig begynner å komme inn nå! Etter å ha konsultert med noen venner på nettet, har jeg besluttet å utvide fristen for våre 2007 Eiendomsmegling Mål Group Writing Project til fredag 5 januar.

Dagens innsendingene inkluderer:

• Inmobiliaria Mål'07 - Group Writing Project ved Sonya aka AroundTheWorld
• Inmobiliaria mål for 2007 ved Mónica Villaseñor
• Inmobiliaria Goal Group Writing Project for 2007 ved Derek Burress
• REI Newbie, mål for 2007 av Mike MARTONE

Besøk vår liste over innleveringer!

Igjen takk til alle konkurransen sponsorene for deres støtte (nye sponsorer oppbevare kommer!):

• Jeff Byer av Print gutter for donerer 100 visittkort, verdsatt til $ 25.
• James Klobasa for donerer sin eBok Restavfall Resultat Gjennom Real Estate, verdsatt til $ 27.
• Michael Mulrooney for donerer en signert kopi av sin bok, The Real sannheten om Real Estate Investing verdsatt til $ 30.00.
• "Roni" M. Wilcox for donerer en gratis Rehab prosjektplanlegging CD verdsatt til $ 49.95.
• Mike Schendel for donerer $ 60 verdt av elektronisk produkt på nettet, inkludert 1) Spill Zone (e-book), Forfatter Ed Ross 2) Audio elektroniske "Navigating the Market Series" (40 minutter) og 3. Et utvalg av Bonus gaver.
• Michael Price for kaste i et fritt Video Podcast & Konfigurere Fee fra MLPodcast.Com, verdsatt til $ 79.90.

Hvis du er interessert i donerer til konkurransen, kan du kontakte meg på Josh (a) (t) biggerpockets.com

Tags: 2007, biggerpockets, Kombi, mål, gruppearbeid, New, prosjekt, Real oppløsninger, skrive-årene

Den mye ventet Wall Street bonus nyheter har kommet ut i forrige uke, med Goldman Sachs annonserer den høyeste årlige inntekter på Wall Street historie, la investeringsbanken å betale ut Hele $ 16 milliarder til kvalifiserte ansatte. Det er over $ 600.000 per ansatt, med enkelte høye produsenter muligens tjene så mye som $ 100 millioner. Andre investeringsbanker gikk veldig bra også; Morgan Stanley sa at det vil betale sin konsernsjef John Mack $ 40 millioner i 2006, også en Wall Street posten for en Adm. dir.

Doing naken handlevogn hjul er, selvfølgelig, personer som arbeider på Goldman, og eiendomsmegling meglere. Salivating på utsiktene til pengene som blir kastet i fast eiendom, Pam Liebman, adm. direktør i Corcoran et stort NY eiendomsmegling megling, sa "Når disse guttene lære hva deres bonuser er vi blant de første menneskene de kaller .... De kaller sine mødre, og deres eiendoms meglere. "(The NY Times, 13. desember 2006)

For meg som har ventet på prisene vil falle enda mer, dette er ikke gode nyheter. Eiendomsmarkedet avgrensnings firmaet Miller Samuels har produsert en sammenheng diagram mellom Wall Street bonuser og eiendomsmegling i Manhattan, og overraskelse, overraskelse, de er uløselig forbundet!

Brokers allerede rapportering livlig salget i så tidlig som november ( "Bonus Julehilsener," New York Magazine, 4. desember 2006). En venn som er megler bekrefter at de siste to månedene har vært "veldig, veldig opptatt" for henne.

Mens resten av landet er languishing en såkalt "fast eiendom fryse," New York defies at trenden og sender sin eiendom priser gjennom taket igjen, utenfor rekkevidde av slike som oss, som ikke tjener de bonuser.

Tags: bonus, inntekter, Kombi, Goldman, Morgan, New, Real Sachs, Stanley, Street, trender, Wall, York

En artikkel i søndagens utgave av New York Times ( "A House Divided: Uncivil War on E. 73 ^rd Street, 10 desember, 2006) beskriver en tvist mellom utleier og en misfornøyd leietaker i et tony Upper East Side brownstone av New York City. En kamp som det er alltid et tilfelle av andres ord mot andre, men hvis du leser gjennom artikkelen, blir det lettere å omsette som er i veien, så å si.

Mr. Pavia, utleier, leies ut noen etasjer av sin luksuriøse brownstone flere leietakere. Underveis kom Mr. Couri leietaker. Mr. Couri gang har problemer med lenge leietaker, en homofil designer, som bodde over ham, klaget over lyder, musikk og fester. Han sendte designeren bokstaver siterer "ligger ... sent pm homofile escapades" og truet med å vanære ham ved å skrive til innredning etater og blader.

Designeren, som aldri hatt problemer med andre leietakere eller Mr. Pavia før, trekk ut. Mr. Pavia slutt Sued Mr. Couri for ytterst ubehagelig og trakasserende adferd, og Mr. Couri countersued ved å si at hans Utleier nektet å avsløre leie-stabilisert status av bygningen.

Artikkelen, men nevner at Mr. Couri som kler uklanderlig i et 3-brikke sort, har en historie med suing mennesker (nesten 150 ganger siden 1972). Han har også pleaded skyldig i fortiden av defrauding en bank. Hvis Mr . Pavia hadde gjort en bakgrunn se på ham, problemene kan ha vært forhindret.

Vi har også hatt noen problemer med leietakere. År siden, da mannen min var ute å leie ut sin leilighet, en venn av han som jobbet i teater introduserte ham en ung mann som var en skuespiller. Jeg møtte fyren, han var flott, personable, litt nervøs kanskje, men virket som en hyggelig fyr. Men nervøs var den delen vi burde ha fokusert på. Han viste seg å være en sprekk stoffmisbruker. Heldigvis, familien hans gikk inn og flyttet ham ut slik vi ikke måtte begynne utkastelse proceedings.

Med mindre du selv kjenne den potensielle leietaker godt, bakgrunn kontrollere en potensiell leietaker skal utføres. Kontrollere kreditt historie og fra leietaker-screening etaten kan gjøres enkelt og bør gjøres, selv når leietaker kommer med en henvisning, som ours gjorde. For mer informasjon, se nærmere på hva utleiere bør vite fra FTC.

Tags: biggerpockets, by tvist East, utleiere, Nytt, renter, Side, leietakere, Upper, York

Når jeg snakke med venner om å kjøpe fast eiendom i Manhattan, og spesielt om hvorfor min mann og jeg har ikke kunnet finne noe for år, jeg har alltid klandre ham (av hans earshot, selvfølgelig). Han skulle en av dem som ønsker et perfekt hjem, og vi alle vet at "perfekt" ikke finnes. Det er alltid litt kompromisser her og der, men de fleste kjøperne ender opp med et hjem som de elsker, etter litt oppussing eller det ikke. Men han er unbending i sin søken. Et annet problem han har, når du ser, er at han er alltid ute for å kjøpe noe for ingenting. Med andre ord, hvis eiendommen er oppført på $ 1 million, han bare vil betale $ 500K. Og et annet problem han er .... Vent, jeg kan dra på forever!

Men jeg må innrømme at jeg har også litt fixations som ikke hjelpe. Jeg er en stor talsmann for Feng Shui, den kinesiske kunst av innredning og plassering som theorizes at oppsettet til et hjem kan påvirke livet ditt. Det virkelig fornuftig: en utforming av et hjem kan gi den en viss energi som vil påvirke din chi over tid.

Det er mange skoler med tanke på Feng Shui, men den grunnleggende premiss er at ulike mellomrom og hjørner hjemme representerer ulike områder i livet ditt, for eksempel kjærlighet / ekteskap, penger, venner / hjelpsomme mennesker, yrke, utdanning og så videre . Hvis enkelte hjørner mangler fra hjemmet ditt (hvis du har en L-eller T-formede hjemme, for eksempel), de deler av livet ditt kan bli alvorlig rammet. Derfor er det første jeg gjøre når du søker etter leiligheter i New York er å be megleren å sende meg gulvet planer. Jeg så besatt skjermen for "hele" leiligheter: ingen hjørner mangler, inngangsdør på rett sted, bad ligger på rett sted, og så videre. Mine favoritter er leiligheter som er helt kvadratiske eller rektangulære. Høres enkelt nok, men overraskende vanskelig å finne på Manhattan.

Der hvor jeg er ferdig med min Feng Shui screening, ca 95% av de som er kastet ut. Uansett hva jeg ender opp med, jeg viser til min ektemann, som har som tidligere nevnt, har sin egen fast eiendom pathologies. Skulle noen bli overrasket over at vi ennå ikke har kjøpt vår drøm hjem?

Tags: leiligheter, chinese, design, Kombi, feng, interiør, Manhattan, New, Real shui, York

The million dollar spørsmålet er, er det sant at det er en glut nye konstruksjoner i New York? Når ordet "glut" brukes, er det conjures opp bildet av tom leilighet bygninger med ikke tatt, noe som er ganske ekstreme. Men er det noen sannhet til det?

Ta 15 Central Park West, for eksempel en bygning som kommer opp nå nær Time Warner Center. Det er rykter om mange kjente kjøpere der, blant annet Sting, Denzel Washington, Googles grunnleggere Larry Page og Sergey Brin, og listen fortsetter. Jeg vet om en eiendomsmegler som representerte en kjøper som kjøpte en 3-roms det for $ 6 millioner før bygging og venda det for $ 8 millioner. A $ 2 millioner profitt uten å se leiligheten til ferdigstillelse, som er ganske bra. 15 CPW er en glitrende suksess etter alle standarder, og det har mye å gå på det: a Central Park West adresse, nærhet til en høy profil siste konstruksjon (Time Warner Center), som også huser Whole Foods er økologisk mat mekka elskede by mange velstående New Yorkere.

Vel, på østsiden, er det 995 Fifth Avenue, i det tidligere Stanhope Hotel. Du kan neppe få mer prestisjefylt enn Fifth Ave. Og det er over fra Metropolitan Museum of Art på 81 ^st Street. Jeg hadde ingen anelse om at det var ikke det godt før jeg lese en artikkel i New York Times ( "A Candela med Storied tidligere, men få har tatt," 19 november, 2006). Leilighetene er tydeligvis ikke selger i det hele tatt en rekke årsaker (høy månedlig vedlikehold, dårlig syn for midt etasjer, blant annet). Men utviklere Extell, håper å reintroduce bygningen i vinter. Jeg er glad i å se hvordan de skal markedsføre og pakke det annerledes. Vil de for eksempel re-pris leilighetene?

Forresten, Extell er også utvikle eiendommen 151 East 85 ^th Street, et passende sted vi liker. Min mann er glade for at Extell har så mye unsold inventar på Stanhope, håper at det kan prøve å "dumpe" leilighetene på 151 E. 85 ^th St. til latterlige priser. Det er virkelig ønsketenkning, men hvem vet? Prisene har det ikke blitt offentliggjort ennå, så langt jeg vet, men jeg skal holde et øye med denne egenskapen.

Tags: konstruksjoner glut, New, York