Det er mange som føler at boligmarkedet krasjer kan føre til vår neste store depresjonen. Gjerne politikerne scrambling å finne en måte å forhindre at skjer. De er å kaste alt på det at de kan tenke på i håp om at noe fungerer. Men sikkert kan vi ikke sammenligne aksjemarkedet krasjer til boliger kollapsen, kan vi? Det er annerledes er det ikke? At den er annerledes, men på mange måter er det mye det samme.

• En overopphetet marked hvor prisene var budet opp til irrasjonelle nivåer.
• Overdreven bruk av utbytte i form av lett kreditt.
• Misguided Federal Reserve pengepolitikk
• En bank strukturen mangler oversikt.
• Amateur investorer lokkes til markedet med en visjon om enkle penger.

Aksjemarkedet krasjer eller Eiendomsmarkedet kollapse? Begge, og en ødelagt økonomi følges.

The Case for No Recovery

Alle ønsker å tro på en utvinningsgrad. Tross alt folk trenger å bo et sted og de vil kjøpe når leie oppleves som mer kostbart som å eie. Eller vil de? Kanskje ikke. Etter 1929 aksjemarkedet krasjer mange investorer som ble brent av sammenbruddet aldri returnert. Hva de gjorde var imidlertid snakk om hvor farlig det var å investere i den måte og arr ble overlevert til den yngre generasjonen. At yngre generasjonen ikke berøres aksjemarkedet heller. Det er grunnen til at det tok tre tiår for aksjer å nå sine tidligere høyt punkt.

Hvor mange mennesker som mistet hjemmene til foreclosure skal være ivrig etter å kjøpe et hus igjen? Mange eiendomsmegling investorer mistet en stor sum penger og verdighet i prosessen og vil se etter tryggere måter å investere. Det spiller ingen rolle hvor enkelt låneopptak blir hvis folk ikke vil ha pengene. Hva mange av de tidligere investorene vil gjøre er snakk om hvor risikabelt eiendomsmegling investere er. Vil de passerer denne frykten til neste generasjon?

The Future of Real Estate Investing

Alle har en teori om hva fremtiden for fast eiendom vil bringe. For de fleste er at teorien er bare det de vil tro, eller hva de håper vil skje. Så vidt jeg er bekymret, investering for verdsettelse er en dåre i spillet. Hvis prisene stiger, fantastisk, men jeg er ikke til å basere investeringsbeslutninger på noe som kan skje. Jeg vil investere i fast eiendom, fordi jeg er i stand til å få det betydelig under dagens markedsverdi og / eller det vil gi god kontantstrøm som rental. For de som ønsker å spekulere på takknemlighet jeg si lykke til med det.

Hvis dumhet fikk oss inn i dette rotet, så hvorfor kan det ikke komme oss ut? - Will Rogers

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: sammenligning 1929 crash boliger kollapsen, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Grunnen de fleste av oss investere i fast eiendom, er at vi til slutt som vil kjøpe tid til å ha penger, noe som vil hjelpe oss å bruke vår tid men vi ønsker. Nå som jeg er komfortabel pengene klokt, er jeg meget ustadig om min tid og alle som avfall det. I det siste har jeg besluttet å ikke samarbeide med investorer som kom 10 minutter for sent til et møte (Når sent, alltid sent og upålitelige. Stol på meg). Jeg har skrudd ned folk som ønsker å delta i min coaching program fordi de var fem minutter for sent til en samtale, uten nærmere forklaring. Og sist, jeg drepte en dating anledning over noen som ikke respekterer min tid. La meg forklare: Jeg traff denne fin jente da jeg var ute en natt. Hun var søt og vi kom sammen, så jeg har henne nummeret. Jeg ringte henne, og vi satt opp en dato til onsdag kveld klokka 6:30. Hun sa hun kanskje jobbe litt for sent, så hun sa hun skulle ringe meg på 6:00 den kvelden og vi ville finne ut hvor vi ville reise.

Vel, 6:00 rullet rundt og ingen samtale, og til slutt for 830 hun ringte meg. Hun snakket som om alt var normalt, og gjorde ingen kommentar til alt om vår antatt dato. Så, jeg kan ikke ta det lenger og jeg avbrøt henne. Jeg sa lytte, du skulle ringe meg på 6, er det nå 8:30 og jeg tror det er svært uhøflig, fordi jeg kunne ha gjort andre planer. Først etter at jeg sa dette hun fortsetter å begynne apologizing og forteller meg hun er lei meg. Da jeg fortalte henne at min tid er kostbar, og at hvis hun er den type person som flak ut, så må vi en del måter nå (ja, det var min nøyaktig ord). Igjen, hun apologized og sa hun hadde en tøff dag på jobben. Vi har slått av telefonen, og hun ringte meg noen dager senere, men jeg er ikke sikker på at jeg skal ringe henne tilbake. Jeg forstår at folk kan bli sent, og at ingen er perfekt. Men hvis noen ikke har høflighet å ringe deg og fortelle deg de kommer til å bli forsinket eller ringer og avbryter, så ville jeg unngå dem. Du kan ikke stole på folk som ikke er punktlig og ikke respektere andres tid.

Nå selvfølgelig når jeg fortalte vennene mine denne historien de trodde jeg var et A-Hole, men så igjen mange av dem har et cubicle jobb og ikke verdien sin tid som jeg.

Her er hele grunnen til at jeg er på dette tidspunktet snakke sint og høyt:
En venn av en venn kom i kontakt med meg og fortalte meg om et hus ble hun prøver å selge. Da hun gikk for å fortelle meg om hvordan huset er 3,5 timer unna, og hun hatet kjøring der for å vise huset. Så snart jeg hørte henne si det, jeg raskt informert henne om låse boksen metoden og hvordan hun ikke skal kjøre 3.5 timer å vise huset.

For de av dere som ikke kjenner låsen boksen metoden Slik fungerer det: Først må du ha en lås boksen form. Deretter må du gå til Home Depot og tilbringer $ 30 på et entreprenører låse boksen. Sette en nøkkel i den og sette den på huset. Så når folk ringer deg, og ønsker å se huset, du e dem låse boksen form. Fortell dem til å registrere den og faks det tilbake sammen med en kopi av førerkort. Når du får logget inn, slipper du firesifret kode for dem. Så enkelt er det.

Jeg har nettopp fylt en stilling og ikke gå til huset før jeg møtte kvinnen til å samle inn penger. Jeg har aldri viste det, og jeg gjorde ikke en eneste ting. Egentlig, min assistent Lisa tok anrop, hun sendte alle skjemaene, og hun behandlet programmer. Du skjønner, jeg er ikke går til huset før jeg har en ny leietaker godkjent og jeg kommer til å samle en sjekk. Jeg ønsker ikke å gjøre det meste uten at jeg kommer til å samle en sjekk ut av det. Alt annet bør være din assistent.

Merk Fra Admin: Kjøp Lockboxes samtidig fra BiggerPockets her og her.

Tags: låse boksen lockbox, eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, tid styring

Jeg har vært tilbringe mye tid i løpet av de siste par månedene i trenches av "Vis meg pengene." Akkurat nå er det ingen lån til investorer med 4 eller flere hus - perioden. Jeg har funnet en bank som er gjør lån for investorer med mer enn 10 boliger ... men hva var fangsten? The laundry liste over elementer som du trenger for å kvalifisere forlatt meg shriveled i ball i et mørkt rom suge meg tommelen - Naked! Det var morsomt. Jeg var så opphisset og fortalte hele klubben at jeg fant en bank! Så jeg måtte bryte dårlige nyheter - med mindre du er Gud, vil du ikke er kvalifisert for. Bummer dude!

Så her er vi. Jeg må fortelle deg sannheten - uten at jeg vet at jeg kan selge en bolig til en sluttbruker og de skal kvalifisere seg og kunne få et lån - så ikke gå. Jeg har penger til å kjøpe Reo 's. Vi har 20-30% ned og har den harde pengene all lined up ... men vi er fortsatt slik Sketchy å kjøpe disse eiendommene! Det er sprøtt. Jeg tror vi vil føle måte sikrere hvis vi brukte bare privat penger - som er vårt mål. Så dette er planen for oss-glemme banker alle sammen. Vi trenger ikke no stinking banker. Vi har flyttet fra bruker bankene Whats-so-ever, og fokuserer på private penger helt.

Så hvordan gjør du dette? Hør på meg nå og høre meg senere mine venner. Etter at du har brukt opp dine varme liste over personer du kjenner, er det bare én måte å heve pengene. Work din ræv av. Vi sender ut tusenvis av DM brikker. Jeg networking opp Ying Yang ved å gå til alle typer virksomhet networking events. Vi gir presentasjoner til små grupper og er kryss fremme med selskaper som lærer folk hvordan du skal bruke Ira og 401K er å investere . I tillegg har jeg inngått samarbeid med en investor som er 20 års erfaring som eiendomsmegler investor han er vellykket og meget smart, og jeg føler meg veldig sikker i alt jeg gjøre med ham. Dette er hva jeg må gjøre for å heve nok kapital å kunne oppnå målene mine i år. Lytte - Jeg er oppbrukt - Jeg skal sukker frakken det. Men hva er verst? ser tilbake på dette markedet uten å gjøre millioner av kroner - eller å bli oppbrukt for neste 2 år og ser tilbake og har mange egenskaper og penger?

Jeg kan ikke huske en død katt rundt uten å slå en annen investor som ikke vet hvordan de skal øke sine egne penger. Så mitt råd er å gjøre det jeg gjorde. First vite hvordan! Deretter hekte med andre investorer med samme mål og danne et partnerskap med dem og så - bare gjør det! Når jeg gjorde mitt første innlegg om Privat utlån til en gruppe - Jeg ble nervøs, svette og syk i magen. Men hvem bryr seg! å vinne Det du må være i It!

En ting jeg vet sikkert (eller i det minste det er sant for meg), kan vi ikke gjøre dette uten et lag. Jeg lover deg. Jeg har prøvd å gjøre alt skje på min egen og du får nowhere fort. Even min investor venner som ikke har reelle partnere - har assistenter, interns og frivillige som hjelper dem. Dersom du ikke har nok erfaring til å heve penger og administrere håndtere på egenhånd - og gjøre hva de andre gjør - gå lærling for en erfaren investor!

Så egentlig bunnlinjen for meg er - være villig til å gjøre det som trengs for å lykkes i denne gale markedet. Vi trenger å holde disse egenskapene for et år eller to før folk kan få lån igjen - så har egenskaper bundet med private penger er alt bra. Vi kan eieren finansiere avtale for et år eller to. (Det er også strategien for å kjøpe eiendommer i henhold til eksisterende lån - men det er en hel "nother diskusjonen).

Dere - Jeg vet at det er et tøft marked nå, og jeg er i midten av det også. Jeg har venner som ikke har solgt eiendommer for månedene. Jeg har venner som jobber 80 timers uke for å gjøre sine 10-20K i måneden for å støtte deres familie (men de gjør det!). Jeg har venner som har fått andre jobber. Min løsning har vært å partner opp, fortsett å jobbe hardt, være oppfinnsom, være kreativ, tenke utenfor boksen , får støtte og oppmuntring fra kolleger, være seig, skritt utenfor ditt komfort-sonen, og bare gjøre det.

Jeg er den ultimate eksempel på alle de ovennevnte. Hvis jeg ikke var ubøyelige og villige til å gjøre det som trengs hele tiden - Jeg vil fortsatt være krøllet opp i ball suge meg tommelen i et mørkt rom!

Tags: utlåner, lån, penger, boliglån, private penger, eiendom, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Det er fire måter å tjene penger fra emne til's. Men før jeg fortelle deg en av disse måtene, la meg raskt fortelle deg om mine søk etter en ny hjem. Jeg traff med selgeren forrige uke og forhandlingene gikk ingensteds slik at jeg igjen. I utgangspunktet fyren ikke var motivert nok, så kommer jeg til å begynne å sende ut brevene og fortsette min søken. Jeg er ikke til å oppdatere deg hver uke (fordi jeg ikke føler meg som det), men når jeg kjøper meg kommer jeg til å skrive et langt innlegg, og gir deg nøyaktig informasjon om hvordan alt gikk ned.

Læring "De betaler deg" Emne-To

Alright, hvor mange av dere vet hva "de betaler deg" subject-to er? Sannsynligvis ikke nok. Slik fungerer det: Når du kjøper en eiendom utsettes for, vet du at eiendommen må kontantstrøm vanligvis rundt $ 200 i måneden på minimum. Men i dette markedet en rekke samtaler som jeg får er selgere som vil ha meg til å ta over betalingene ASAP, men når jeg gjør mine forskning eiendommen ikke kontantstrøm.

La oss bruke et scenario å vise deg hvordan jeg løser dette problemet. Jeg får en telefon fra en selger, og han vil ha meg til å ta over hans utbetalinger på $ 1500 per måned. Jeg driver mitt og leien er $ 1300. Jeg vet også at jeg ønsker positiv kontantstrøm på $ 200 per måned, noe som betyr at jeg må innbetalingen min på huset skal $ 1100 i måneden. Så jeg ringe selgeren og bruker mine scripts jeg si at jeg kan hjelpe ham. Jeg forteller ham at jeg kan ta over hans betalinger, men siden selskapet ikke tar på negativ kontantstrøm vil han måtte skrive meg en sjekk på $ 400 per måned. Jeg gjør dette for en fem års sikt, og du vil være hyggelig overrasket over at mange selgere er villige til å gjøre dette. Tenk på det slik: I stedet for å måtte betale $ 1100 per måned, er han nå bare betaler $ 400.

Og, for dere negative folk der ute som sier dette ikke fungerer (det fungerer, jeg gjør det) la meg vise deg hvordan du minimere risikoen. Du har jern clad papirer som sier at dersom selger ikke gjøre betalinger til deg, at du vil slutte å lage sine boliglån betaling og eiendommen vil bli utelukket på og kreditt ødelagt. Bare én gang, har jeg hatt en selger "test" meg på denne. Han sluttet å gjøre betalinger, så sluttet jeg å gjøre mine og rett før huset var å gå til foreclosure han brakte hans betalinger Aktuell (du bare gjøre denne teknikken på rett rentals grunn av risikoen, ikke på egenskapene du selge via lease alternativet).

Uansett, dette kan være litt forvirrende og det er derfor jeg spilte min siste "pitch" til en selger der han måtte betale $ 600 i måneden. Like!

Tags: cre, kreativ finansiering, kreative eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, i henhold til

Denne 2009 ønsker ikke original. Jeg fikk den i en e-post fra en venn, men det virket så appropo for oss eiendomsmeglingsnettverket investor typer Jeg følte behovet for å sende den på. Pokker, det kan også kalles en eiendomsmegler investor's bønn.

Mai fred bryte seg inn i huset ditt
og kan tyver kommer til å stjele skyld.
Mai lommer av jeans bli en magnet på $ 100 regninger.
Mai elsker stokk til ansiktet ditt vaseline
og kan latter overgrep dine lepper!
Mai klærne lukter suksess som røyking dekkene
og kan lykke klapse deg over hele ansiktet
og kan dine tårer være av glede.
Mai problemene du hadde glemt hjemme adresse!

I enkle ord ... ... ... ...
Mai 2009 blir det beste året av ditt
livet!

Jeg tror det går hånd i hånd med det jeg skrev i mitt forrige ukes innlegg. Tross alt bolig på bare det negative happenings rundt oss ikke hjelpe tankesett spesielt når vi kan komme ut og ta tak i positive rett ut av miksen.

Putting 2009 Into Klarere Perspective

Enten vi tror det eller ikke, liker det eller ikke, 2009 blir et vanskelig år for de fleste. Jeg sier dette er basert på alle artiklene og prognoser Jeg har lest og hørt. Jeg vil innsatsen du har hørt de samme nyhetene og kan allerede være avgjort i løpet av handlingen.

Hvis ja, gratulerer. Du er en av de få personer som ikke vil være i "folk flest" pool. Sannheten er alle av oss vil sannsynligvis ha for å gjøre endringer i vår forretningsplan. Jeg vet jeg vil.

Jeg kan ikke lenger snu egenskaper ved vil, fordi i mitt område antall kjøpere har redusert til mindre enn en vedlikeholdslading. Det kan være det samme i ditt område. Hvis dette er tilfelle, vil du kanskje bli en utleier i stedet for en Flipper. Eller du kan gjøre beslutningen om å sitte på sidelinjen. The verre ting du kan gjøre er å gjøre ingenting. Som alltid synes å være feil å gjøre.

Dette kan høres ut som mer en pepp talk enn hvordan men tenker på det. Bare du kan plassere 2009 i perspektiv for locale og kontantstrøm. Jeg sier ikke at guru slags råd har vi levd av, ikke vil fungere. Ikke i det hele tatt.

Jeg sier vi trolig vil måtte ta de samme prinsipper og omstille hvordan vi bruker dem. Ta lån for eksempel. De er ikke så mange som de var så enkle å finne pengene har blitt vanskeligere. Vi må kanskje legge til et trinn eller to å finne, og deretter bruke midlene.

Dette er bare ett eksempel. Jeg vil ikke gå inn i mylderet av eksempler siden du sannsynligvis har vært i fast eiendom for mer enn en dag eller to, og allerede vet hva som ligger i butikken. Men jeg vil si er ikke sovner bare fordi dette er bare januar. Se på planen justere planen om nødvendig, og flytte på.

Hold et åpent sinn og tømme perspektiv fokus. Dette er ikke alltid garantere suksess. Snarere er det garantert et alternativ for suksess vil være økt.

Lykke og kan kraften være med deg.

Tags: 2009 eiendomsmegling, Commentary, mål, eiendomsmegling, eiendomsmegler investeringsaktiviteter

Flere og flere pensjonsordning, Ira, CD, Stock Market investorer åpner øynene stole gjerning investere fordi det gir dem til å stå for sine penger. Å være en privat utlåner er en måte for noen til å gå fra å være en passiv investor, som lar din aksjemegler eller pensjonsordning manager avgjøre hvor du skal plassere pengene dine, til mer av en aktiv, selv regissert "investor. Dette betyr at du er en regi hvor pengene er satt til å jobbe.

Oh my gosh hvis jeg hører en person si at de ikke engang å åpne sine uttalelser lenger fordi de ikke bare sannheten, jeg sverger - Jeg kommer til å gråte! Det finnes alternativer for investorer til å overta den retningen ulike penger og investeringer kontoer kommer! Jeg vet at jeg er i midten av all den!

Følgende spørsmål er hva jeg synes å være å svare på de fleste å hjelpe folk å avgjøre om de er klar til å bli en privat utlåner og komme inn i den fantastiske verden av private investeringer!

Det er et par ting du bør vurdere når du tenker på å bli en Private Långiver.

1. Hvis pengene er i en Ira eller pensjon, er det "Self regissert"? Da er du klar til start regi hvor pengene skal investeres. Hvis ikke, er det en enkel prosess å flytte pengene til en selv regissert konto.
2. Speaking of IRA's-har din Ira, Money Market eller Pension har gjort deg en du er fornøyd med? Trust gjerning investere sikret med fast eiendom sikkerhetsstillelse. Det er ingen sjanse for at du vil tape penger å investere med riktig selskap (stikkordet blir rett firma! Vennligst jeg beg av deg å gjøre noe alvorlig lekser her eller få store referanser).
3. Har du planer om å pensjonere seg på investeringer i de neste 15 år eller mindre? Vil du kunne på gjeldende avkastning du mottar?
4. Er diversifying din portefølje viktig for deg?
5. Er du i stand til å investere midlene for tidsrammen av 6 til 12 måneder?

Dette er noen av de vanligste spørsmålene folk må spørre seg selv for å avgjøre om å være en privat investor er det de leter etter.

Med de gjeldende forholdene i aksjemarkedet tradisjonelle bank utlån og økonomien generelt, er det hardt pressede for vanlige folk å få en stor avkastning på sine investeringer.

Den sitat som jeg sier om og om igjen i disse dager summerer det hele opp:
"Når det er Blood on The Streets ... kjøpe Eiendomsmegling"
Å være Privat Långiver er den perfekte måten å gjøre det-uten alle hodepine av håndteringen av eiendommen seg selv!

Photo Credit: emdot

Tags: Ira, lån, boliglån, private utlåner, private banker, private penger, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Erfaringer fra Failure

Et par uker siden jeg leste den fascinerende profil om fyren som fant opp Zippo lighter. Han oppfant det lettere i løpet av 1930-årene. Og viktig å merke seg er at før han startet Zippo Selskapet hadde flere bedriftsenheter feil (det er en viktig lærdom der, som tidligere ikke forutsi framtiden din. Bare fordi du messed opp på en av de første avtaler ikke mener du er dømt til å mislykkes. På en av mine første avtaler Jeg mistet $ 20000).

Allikevel, det Zippo Company tok cirka 10 år for å bli lønnsomme og det var ikke før selskapet begynte å selge lightere til militære. Hele leksjon i artikkelen var at utholdenhet er en av de viktigste nøklene til suksess og at entreprenører har flere forretningsideer og selvfølgelig ikke alle av dem skal arbeide ut.

På Min Søke etter et nytt hjem (Fra en investors perspektiv)

Nå, la meg fortelle deg hvor jeg er på i søkefeltet til mitt nye hus. Jeg skulle møte selgeren sist onsdag, men da jeg fant ut at eieren kone ikke vil være i stand til å foreta møtet. Jeg fortalte ham at vi hadde behov for å reschedule, fordi hver smart eiendomsmegling investor vet at du ikke gå til et hus, og prøv og lukke en avtale med mindre alle de beslutningstakere er tilstede. Så vi annulleres møtet på fredag, men eieren trodde jeg mente neste fredag, og ikke den kommende ett. Lang historie kort, vi kan møte denne fredag og jeg planlegger å forhandle og lukke avtale. Hvis eieren ikke er motivert nok, og jeg kan ikke lukke avtale, og jeg er i bevegelse på. Jeg har en rekke andre avtaler i arbeidet nå, og er at dette er mer for "moro ut av det" Jeg har ikke tid eller tålmodighet til å spille spill. Egentlig sannheten bli fortalt, jeg aldri har tid eller tålmodighet til å spille spill med andre, enten det eiendomsmegling relatert eller ikke.

Ok. Neste uke vil jeg forhåpentligvis har lukket håndtere på min nye huset, og jeg vil gi deg nøyaktig informasjon om tall, papirarbeid, forhandle taktikken jeg brukte mv Ohh ja. Nå husker jeg hvorfor jeg kommer opp hele Investor's Business Daily ting. I tillegg til artikkelen om Zippo Company var det en artikkel om hvordan markedet er bare kommer til å bli verre i 2009 (himmelen er fallende, himmelen er fallende). Dette setter et stort smil på ansiktet mitt fordi det er så lett å kjøpe hus nå. Helt nye investorer har ingen anelse om hvor enkelt det er å kjøpe hus i dette markedet. Da jeg startet ut om seks år siden og markedet var varmt, varmt, varmt, det var mye tøffere å snakke folk til kreative avtaler. Så kan du dra nytte av å kjøpe så mye du kan nå, slik at det kontantstrømmer og gjøre latterlige summer når markedet plukker opp og du selge (kjøpe lav, selge høy, bli rik).

Photo Credit: Taras Kalapun

Tags: feil, bolig, eiendom, eiendomsmegling investere, suksess, zippo