I dag skal jeg skrive til deg fra 'Nawlins eller som du mindre kule folk kaller det New Orleans. Jeg har aldri vært her før, men det var på min liste over steder å reise i 2009. Dessuten hadde jeg en avsluttende forrige uke, som alltid er hyggelig. Og siden jeg hadde en avsluttende forrige uke, har jeg besluttet å ha det moro på casino kveld. Jeg bare går gjennom min og jeg har $ 876 i kontanter. Så, som svar på "gruppepress" fra folk jeg er her med, har jeg besluttet å sette $ 800 på en spinn av rulettbordet. Jeg er enten kommer til å sette pengene på rødt eller svart å gjøre det enkelt.

Må du Master en finansielt Verdifull Dyktighet

Hvis jeg taper, selvfølgelig vil jeg være haket av. Men her er poenget jeg vil gjøre om min shenanigans (ordet er definitivt ikke brukt nok). Da jeg startet i denne bransjen Jeg var blakk. Jeg var den billigste søn av et våpen du noensinne møtes og telles hver penny bokstavelig. Da jeg gjorde den viktigste beslutningen i mitt liv: Å mestre en finansielt verdifulle ferdigheter Real Estate Investing.

Nå har jeg at ferdigheter og kunnskap for livet, og ingen kan ta det vekk fra meg. Klart, noen kunne komme sammen og ta alle mine penger og hus, men jeg vil fremdeles ha kunnskaper og kan lett start all over. Og det er grunnen til at jeg ikke lenger bekymre deg for penger fordi jeg vet at jeg kan gå engros en eiendom, gjør en lease eller en sub-2 når jeg ønsker (på grunn av min kunnskap og markedsføring ferdigheter).

Akkurat nå økonomien er tøft for mange. Tusenvis av mennesker blir lagt av fra bilen produsenter. For disse personene og alle andre, i stedet for å lete etter en lignende jobb de skulle gå ut og lære et økonomisk verdifulle dyktighet. Det trenger ikke være eiendomsmegling investere, men noen ferdigheter som betaler godt.

Inmobiliaria gir deg en $ 5000 per deal transaksjonsverdi

Men, jeg vil definitivt gå med eiendomsmegling investere på grunn av den høye transaksjonsverdi. På lav siden du skal gjøre $ 5000 per deal-Det er få andre bedrifter som gir deg de typer numre. Så, her vi er i måneden to av nyttår. Hvis du ikke har gjort en avtale ennå, får flytte og eliminere alle dine unnskyldninger. Syv dager i uken skal du svare på Craigslist annonser i "til leie"-delen. Hver lørdag bør du bruke to timers kjøring for dollar. Og hver måned bør du ha minst 1000 stykker av direktereklame går ut. Selvfølgelig trenger du bare å gjøre disse tingene hvis du vil gjøre seks tallene i år, og avslutte jobben.

For øvrig, neste uke vil jeg gi deg beskjed hvis jeg $ 800 rikere eller fattigere.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis mailinglisten, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investor

Alright. For de av dere som har vært å følge denne bloggen du vet at jeg søker etter en ny primær bolig på "investor måte". Vel, denne uka kommer jeg til å vise deg direkte post brikke som jeg bruker til e-post til absentee eiere og det er en skjønnhet (det vil få en fantastisk respons, fordi jeg har brukt lignende utsendelser som trakk like sprø).

Brev til Absentee Eiere (. Pdf)

Som du ser over mail stykke, her er noen viktige ting å forstå:

• Jeg brukte et bilde, fordi det gjør stykke stående og øker respons rate
• Tilpassing er svært viktig på en adresseliste stykke. Du vil se at jeg personlig byen og staten og brukes også personens fornavn
• Jeg viste alle fordelene med å arbeide med meg
• Jeg besvarte alle sine innvendinger og kommentarer på slutten av brevet
• Jeg ga flere måter å svare (telefon, faks, e-post),
• Jeg fortalte dem grunnene til min postleggingsdato .... Fordi jeg ønsker et nytt sted å bo

I svært oppfordrer deg til å "stjele" ideer dette nyhetsbrevet brikke og bruke den for å sette tusenvis av dollar på bankkontoen din. Like!

Tags: absentee eier, hjemme, huset kjøper, post, markedsføring via post, primære bolig, eiendom investor

Its gått en stund siden vi gjorde en av våre Møt Investor intervjuer. . . Jeg håper vi får til å legge inn disse mer regelmessig! Med dette i tankene, har vi et stort intervju for deg med eiendomsmegling investor Rich Weese!

Møt Eiendomsmegling Investor Rich Weese

Hvor lenge har du vært å investere i fast eiendom?

Jeg er sikker på at det ikke er for mange medlemmer av BP eldre enn meg! Jeg har vært involvert i mye og sett alle fasetter av fast eiendom; recessions, inflationary spirals, og vinduer og ned av fast eiendom i mange forskjellige områder av landet.

Jeg begynte i fast eiendom ved en tilfeldighet i 1972. Jeg var i mitt 3. år på college og ble oppfordret til å slippe ut og prøve å selge fast eiendom på en venn. Han var en megler og var konsekvent forsøk på å selge min kone og jeg noe. Vi hadde ingen penger, og jeg var i arbeid for Alpha Beta Markets i sitt kjøkken renhold ovner og ost conveyor belter fra 3 til midnatt, og går på skole på dagtid.

Fortell oss om din første avtale

Min venn var svært langvarig og holdt finne egenskapene til å vise min kone og I. Min venn prøvde å selge oss et hus, men vi lever i en apt for $ 110 per måned. Eventuelle huset var ute av sortimentet. Til slutt fant han en dupleks som ble $ 24.900, og hver side har 2 soverom og 1 bad. Han fortalte oss om FHA program kalt 221-D-2 at det bare kreves ca 3% totalt i nedover og avsluttende kostnader. Vår betalingspartner skulle bli $ 215 per måned, og han sa forsiden ble leid for $ 140. Vi kan leve i den andre enheten, med en garasje og bare betale differansen på $ 75 per måned. Dette hørtes veldig bra, bortsett fra vi ikke har 3%. The Broker gjort meg en avtale. Hvis jeg godtar å gå på jobb for ham for 1 år, han vil gi meg salg kommisjon på ca $ 750. Det ville ganske mye betaler for vår ned betaling, slik at jeg avtalt og registrert seg på Lumbleau eiendomsmeglingsnettverket skole i Santa Ana, CA. Jeg hadde ekspeditør's' lisens i 28 dager fra start til slutt. Vi kjøpte og flyttet inn i duplex, vår første avtale på 330-334 Walnut, i La Habra CA.

Hvordan kom du i gang investere?

Ikke bare måtte jeg komme inn i fast eiendom ved et uhell, men jeg ble en investor etter ulykke på min første håndtere dette duplex. Jeg begynte å selge hus, og hatet det. Arbeider hovedsaklig med kone av paret, som viser henne hjem, jeg raskt at dette var ikke det jeg ville.

Om denne gangen, min kone og jeg hadde ryddet opp gården vår duplex, fjernet noen eføy og installerte et tre gjerde langs forsiden. En dag en kamerat kom innom og spurte om jeg vil selge den! Jeg tror vi hadde eid det 3 måneder. Jeg sa jeg ikke tror det og forklarte at jeg hadde nettopp kjøpt den. Han ba Hvor mye betaler jeg? Jeg fortalte ham prisen, og han spurte om jeg ville selge for en 5K overskudd på $ 29.900? Den 5K er et stort beløp for noen tjener $ 1.35 i timen. Jeg fortalte ham ja, ikke innser jeg var i ferd med å virkelig få en utdanning. Han var virkelig en investor. Han tilbød følgende;

1. Et hus med ca $ 1000 av egenkapitalen at han hadde kjøpt på samme 221-D2 lånet programmet.
2. Merknad til $ 1000 med rente betalinger på $ 83.33 mo og ballong i 2 år.
3. En eldre opp ned badekar stil Porsche bildeler (60ish?).
4. $ 1500 cash.

Jeg vil ha hjul, cash i lomma, en faktisk huset, og $ 83 per måned for å hjelpe til med huset betaling statsstøtte! Vi gjorde avtale og ble tilfeldigvis involvert i RE utveksling og hadde lært fra en ekte investor. Dette ble mitt første investering samt min første avtale, første utveksling og første salg.

Hva fikk deg til å bli en eiendomsmegler investor?

Jeg syntes tilbudet gjort av denne personen på dupleks spennende og noe jeg ønsket å forfølge og jeg har involvert leter etter andre egenskaper.

Denne fyren ble min første guru. Jeg hadde virkelig funnet min nisje! Jeg elsket handler eller gjør avtaler. Det var mye mer moro enn bare vises hjem. Jeg begynte å kjøpe andre investeringer. Min kone og jeg har gjort en avtale. Vi vil bo på hennes inntekt, ca $ 500 per måned og investere alt jeg gjorde tilbake i eiendomsmegling. Jeg prøvde å overbevise andre om å gjøre det samme, men de så meg som en ung gutt uten erfaring. Jeg gikk ut og gjorde det for meg selv. Min megleren startet spør meg spørsmål, og ennå var å ta deler av kommisjonen min! Jeg bestemte meg for å få min Brokers lisensen og åpner et kontor. Jeg møtte noen på Inmobiliaria skole som jeg overbevist om å jobbe for meg og også hyret en bror i lov. 3 av oss åpnet et kontor i en dumpy området Placentia, Ca. og kalte det "Mike Weese Investeringer". Det var en perfekt tid i et perfekt område! Vi begynte å lage massevis av penger, for det meste på avtaler som vi fant, kjøpte oss og opptjent provisjon. Jeg kjøpte en splitter ny rød Cadillac og folk begynte å merke var jeg utvikle. Jeg hadde bodd i samme område CA hele livet, kom fra lavere klasse inntekt og folk så forskjell. Dette var 1974.

Hva ville drømmen avtale være? Har du hatt en drøm deal "ennå?

I 1974 gikk jeg på jakt etter nye kontorer. Jeg tenkte veldig stor på den tiden. Dette var mitt første virkelig skremmende investering. Jeg har funnet en helt ny ledige 30,000 kvadrat foten kontor komplekse og besluttet jeg prøver å kjøpe den. Det var $ 1475000 og selger var utbygger og han ønsket 10% ned. Han hadde en konvertible lån med Metropolitan Life Ins. Det vil konverteres fra bygg til permanent når 80% full. Han hadde det oppført på en 3% provisjon og samtykket i å betale meg $ 40 K. Nå er jeg bare trengte ca $ 100K. Jeg hadde kjøpt 17 voksne i Whittier, CA og spurte om jeg kunne lage et notat for $ 60K. Han sa ok, men ville ha den som en 2dre for $ 40 K og 3dje for $ 20K. Det ga ham fleksibilitet hvis han trengte for å selge en eller låne mot en. Nå var jeg ned til $ 47.500 er nødvendig. Jeg overbevist om mine foreldre og min kone foreldrene til hvert settes i $ 20K. Jeg trengte fortsatt $ 7500. Den første personen jeg hadde hyret til å bli med meg på min eiendom, min venn enige om å gjøre det. Jeg presenterte tilbudet og det ble tillatt. Vår betalingspartner var $ 14.909 per måned. Jeg forhandlet en avtale hvor byggmester vil administrere bygningen, lease den ut og betale meg en 8% kontanter penger tilbake for et år. Ved utgangen av ett år, det var mitt problem hvis det ikke var leies.

Vi heter bygningen "Weese Financial Plaza" og setter vår nye kontor i. Nå er jeg virkelig så vellykket og folk begynte å komme til meg, både selgere og investorer. Dette var folk jeg hadde snakket med før, som nå var interessert i hva jeg hadde å si. Jeg begynte å holde seminarer i våre bygg, og det bare tok av. Mennesker ble skrive sjekker og mine selgere startet fugl dogging egenskaper i mange vestlige land. Jeg begynte å drive eiendomsmegling syndikeringsinnmating (fancy navn på begrenset partnerskap). Vi gjorde mye i CO, så jeg fått en megler har lisens og åpnet et kontor der og hyret en haug med fugl hunder. Vi kjøpte 156 enheter i Denver samt noen små, samt 202 og 161 i Colorado Springs. Vi har også kjøpt mange i AZ, TX, CA og OK. Innen kort tid, jeg var sliten, men velstående økonomisk.

Oh, btw, på mindre enn et år, den "Weese Finanacial Plaza" Bygningen var 95%, og kaster av en hyggelig kontantstrøm. Jeg ga min far jobben direkteregistrering mgr, og han elsket den. En stor escrow selskapet Preferred Escrow, flyttet inn i bygningen og spurte om jeg ville selge en del av det. Elleve måneder etter innkjøp, jeg solgte det for $ 2.2 Mil! Jeg tok en stor notat, som jeg delte med partnere holdt 30% av bygningen eierforhold og oppnådd en $ 70 kB kommisjon. Dette var min første "Dream Deal".

Hva var det hardeste avtale?

Min tøffeste avtale ble gjort i 1975, og jeg vil aldri være i stand til å kopiere det igjen. Det var en 26 legged utveksling inkludert egenskapene fra 4 forskjellige land og mange eiere og partnerskap. Det tok meg over 3 måneder, natt og dag å få det ferdig, men var en stor prestasjon. Igjen var det en bil involvert! En av investorene manglet nok kontanter til å finansiere hans totale oppkjøpet del. Han eide en 1965 Jaguar XKE konvertible og tilbød den til offset hans kontanter knapphet. Jeg tok bilen som en del av min provisjon. Bilen, promissory notater og penger mottatt for provisjon totalt i svært høy 6 tall.

Jeg ble nominert til Real Estate Exchangor i året for staten CA for det, men vant ikke.

Hvor mange tilbud har du gjort i din karriere?

Personlig, min kone og jeg har personlig eide over 1000 enkelt familie residences. Jeg har vært eier eller partner i tusenvis av leiligheter og flere kontorbygninger. Jeg vil ikke vite det totale antall avtaler jeg har vært involvert i. På høyde av min karriere jeg hadde 206 investorer før pensjonere seg og noen var i så mange som 6 partnerskap. I nesten kjøpte Von Richthofen Castle i Denver å bo i og holder seminarer for 30 år siden, men min tilbudet kom i 2dre. Den var virkelig noe.

Har du din eiendomsmegler lisens?

Jeg var en lisensiert Broker både i California og Colorado i tidlig 70-tallet for 7 år. Jeg bestemte meg for jeg var lykkeligere uten overseeing salg folk og lot lisenser forfalle. Det er klare fordeler ved å være lisensiert fra en kommisjon ståsted. Det er også andre fordeler som ikke er lisensiert, etter min mening.

Hva er ditt fokus (område av kompetanse)?

Jeg tror ikke jeg har ett område kompetanse. Jeg har stort sett gjort alt. Brokerage, ingen penger starter ut, Eiendomsforvaltning, foreclosures, altmuligmann selskapet bygget 44 tilpassede boliger i St. George, UT, plukket 3 blomstrende områder på riktig tidspunkt (so. CA, UT, Casa Grande AZ) og føler jeg er i min 4., og 5. øyeblikket sør TX og MS. Jeg var en original guru før TV, og har snakket på seminaret selskaper samt Chamber of Commerces, Rotary Clubs osv. i CA, Mirage Hotel and Lake Las Vegas, NV, Salt Lake City, UT, Phoenix og Tucson, AZ og Rio Grande Valley, TX. Jeg har også selv utgitt en bok av min tidlig eiendomsmegling erfaringer kalt "Fra Vaktmester til MultiMillionaire". Jeg har aldri tilbudt det for salg, men har fritt gitt den til de som spør. Jeg har fortsatt å kjøpe og utvikle fast eiendom for nesten 40 år og har et lengre perspektiv enn mange kortsiktige investorer eller newbies.

Hva vil du se etter i en investering?

Jeg ser for gode investeringer som vil dra nytte på lang sikt. Jeg er hovedsakelig kjøper og holder på lang sikt. Jeg kjøpe foreclosures og holde noen og selge noen å slå over pengene. Jeg er ikke en som er steinhard på kontantstrøm. Jeg tror det er et område som er negative til mange sanne investorer. Ingen skatt fordeler sådan, oftest voksne dumpy egenskaper med lite håp for verdsetting og ikke har råd til mye avskrivninger. Jeg foreslår at de nye investorer prøver å kjøpe bryte med egenskaper, og i likhet Monopol, kjøpe så mange du kan. Hold dem, refinance og kjøpe mer. Hold viktigste jobben for inntektsåret ende og bygge grunnlaget for egenskaper først. Kontantstrøm kommer som leier økning, men ikke ofre vekst alternativet på ønske kontantstrøm til å begynne.

Det er for mange gurus ute forkynnelsen kontantstrøm og "erstatte jobb med eiendomsmegling inntekt". Jeg er det motsatte av disse. Kontantstrøm bare skjer i tiden, men ikke verdt å ofre erverv av flere egenskaper ved å legge mer ned å få kontantstrøm.

Det er 4 største fordelene å eie eiendomsmegling:
1. Verdsettelse
2. Avskrivninger fører til skatte-fordeler
3. Principal betale ned
4. Kontantstrøm

Diagrammer vil stadig viser at # 1 og # 2 er nøklene til å skape "TRUE formue i fast eiendom, og langt ut avstanden de siste 2 på kort eller lang sikt.

Hva er noen av de største feilene du har gjort eller sett gjort?

For meg, min største tabbe var pensjonere seg i alderen 29. Jeg hadde gjort millioner og ble lat på å fortsette å investere og fôrer mekanisme eiendomsmegling. Jeg burde vært mer aggressive i utveksling og innhenting mer eiendomsmegling stedet for å leve på fortiden. Fra alder 29 til 58, jeg var i utgangspunktet pensjonert og oppvokst mitt 6 barn.

Ved alder 58, jeg rettet opp feilen, og begynte å investere igjen. I de siste 15 månedene, har jeg kjøpt 59 boliger, solgt 13 av dem og fortsette å kjøpe mer hver måned.

Hvilket råd vil du gi til en begynnelse investor?

Mitt råd til begynnelsen investor vil variere, avhengig av alder investor, inntekt, risiko toleranse, mål fra investeringsaktiviteter (kontantstrøm, skatt fordeler avgang, osv.), kone 'holdning, vil alle gå inn i min hjelp. Jeg er konservativ av natur, men jeg tok mange "risiko" når yngre. Jeg vil oppfordre varsomhet til nye investorer, og jeg vil spørsmålet alle tall innredet til investor med en selger! Bestemme deres motiver, hvis noen for deres råd til deg. Studien som har vært veldig vellykket. Ikke bli et seminar narkoman! Og viktigst, alltid ha en avkjørsel strategi for investeringer og plan for en regnfull dag. Det vil regne!

Hvilket råd vil du gi investorer, gitt dagens økonomiske situasjon og utlån miljøet?

• Først: Dobbeltsjekk og trippel sjekke alle inntekter og utgifter på en gjenstand eiendom gitt deg for vurdering. De fleste er overtydelig og unøyaktig.
• Second: Ikke slitasje bindemidler eller ha tunnel visjon. Det er mange alternativer tilgjengelige i eiendomsmegling spillet.
• Tredje: Husk det er mer penger som gjøres i ned markedene i både eiendoms-og aksjemarkedet. Mens de fleste drar sin sjef tilbake i skall, smart som er ute og kikker!
• Fjerde: Ingen vil noen gang ta vare på pengene dine som du vil.

Det vil alltid være utfordringer og endringer i eiendomsmegling og finansiering markedet. Være fleksibel og klar til å endre ved behov. Kreativ finansiering vil sette hverandre vellykket fra ikke-vellykkede. Lære nye strategier og sette dem til handling. Ikke anta at "Det kan ikke gjøres"! Snarere tvert imot. Anta Det kan gjøres "og deretter finne en måte å gjøre det.

Er det noe annet du vil dele med resten av oss?

Jeg håper å kunne dele lidenskapen jeg har for eiendomsomsetning og overbevise andre om det utrolige ting det vil gjøre for deg. Ingen steder finner du en mulighet der noen (banken) vil låne deg penger til å kjøpe noe og noen andre (leietaker) vil foreta utbetalinger for deg. Etterhvert vil du eier noe gratis og klart og det vil være verdt X mengde dollar. Jeg vet ikke hva X er, men det vil bli mer enn hva du betalte og 1000% avkastning på faktiske penger investert på grunn av den kraftige utnytte.

BiggerPockets utfører våre Møt Investor Intervjuer med e-post. Vi kan ikke bekrefte informasjonen i og skrive ut disse intervjuene å stimulere trodde og sunn diskusjon.

Tags: bla, utleier, møte investor, eiendomsmegling investor, rik weese

Eiendomsmegling investorer som har kjørt rundt og leter etter forlatt husene vet at identifisere dem er ikke alltid så lett som det virker.

En av mine studenter (Suki) hadde spurt om vi kunne gå til noen deler av byen for å se om vi kunne finne noen forlatte hus i håp om å få til huseiere før huset nådd foreclosure status. Vi hadde sett en håndfull i omtrent fire timer, og var i ferd med å kalle det en dag når vi har funnet et hus og jeg endte opp med å lære et bra triks fra min elev. Her er hva som skjedde ...

Huset hadde noen av de si-tale egenskaper som jeg ser etter i en forlatt huset. Plenen var tilgrodd. Frontdekselet hadde en overflod av døren hangars og flygeblad festet til den og huset bare syntes å være å si til oss, "I'm forlatte" fordi den ikke ser ut som det hadde noen aktivitet om det.
Samtidig er det noe var å holde meg i å vandre opp til huset for en nærmere titt. Jeg var ikke sikker. Suki var ikke sikker. Vi endte opp med å komme tilbake i bilen og bare stared på forskjellige deler av huset, på jakt etter en god indikasjon på at det ikke lenger var okkupert.

Når jeg finner en forlatt huset, vil jeg gjerne prøve å få tilgang til den med det håp at jeg vil finne noe inne i huset som vil føre meg til eieren. Når jeg spore opp eieren, jeg gjør det jeg kan for å kjøpe eller kontrakt huset. Siden eieren har forlatt huset, betyr det at de har slipp den emosjonelle vedlegg de hadde med sin "hjemme" som det blir bare en "huset" til dem når de forlater den. Det jeg liker om forlatte husene er, fordi de har forlatt den bak ... Jeg prøver alltid å kjøpe huset for beløpet eieren faktisk skylder på boliglån. De har gitt opp og forlatt. De har akseptert at huset vil mest sannsynlig bli utelukket av utlåner og det er årsaken til at jeg prøver å kjøpe det for payoff. Det fortsatt hjelper eierne også. Et betalt finansberegning ser bedre på kreditt enn en foreclosure.

Dette huset hadde vi stående og sittende foran den i ca 20 minutter og verken en av oss kan bli bestemt om det ble avlyst eller opptatt.

Jeg skulle til å skrive ned adressen så jeg kunne forskning huset online når Suki, åpnet bil døren og sa: "Nok av dette, og laget hans vei til døra og Rang den doorbell. I løpet av 30-45 sekunder Suki ble stående ved døren, jeg hadde ingen anelse om hva han ville si om noen faktisk åpnet døren.

Et annet senere frontdekselet åpnes og jeg kan fortelle at Suki sa noe til ham stående i døråpning. Mannen ristet hodet litt og gikk tilbake i huset som døren lukket og Suki snudd rundt for å komme i bilen.

Da han var i bilen, jeg sa til ham: "Hva sa du til ham?" Suki kikket over på meg og svarte: "Jeg spurte om Steve Johnson var hjemme."

Jeg sa: "Hva? Hvem er Steve Johnson? "Uten pause, Suki sa til meg:" Jeg aner ikke, men det er ikke forlatt. Let's go. "

Det er Genius, tenkte jeg for meg selv. Helt siden den dagen, hvis det er noen spørsmål i mitt sinn om huset er ledig eller opptatt ... jeg ikke kaste bort 20 minutter å se over huset fra bilen. Jeg bare gå opp til døren, ring gongongen og hvis noen svar, uten mangler et beat Jeg sier "Er Steve Johnson her?"
Det har ikke sviktet enda.

Tags: forlatte hus, fraflyttede investere, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investor

Den amerikanske regjeringens planer om å låne et tillegg $ 800 milliarder for å lette den nåværende økonomiske krise. Ifølge Edmund Andrews av New York Times, regjeringen har allerede lovet nær $ 7,8 billioner dollar i finansielle forpliktelser i det siste året alene. Tilleggssøkeordene $ 600 milliarder bevilget til kjøp av gjeld for Fannie og Freddie virker som bare en liten lønn. Flere analytikere mener at dette vil bidra til å øke likviditeten, som 30 år med fast rente boliglån falt nesten hele poenget.

Regjeringen har tilgang til data som ingen andre har

Jeg har tro på at de vil ta de beste beslutningene med verktøy tilgjengelig for dem, men forstår at det er mye usikkerhet involvert. Selv de mektigste nasjon på jorden kan ikke effektivt manipulere markedet styrker med en høy grad av sikkerhet. Noen investorer vil hilse dette aktuelt med optimisme mens skeptics vil peke på videre grunnleggende svakhet i vår økonomi. Uansett hvilken side av gjerdet du er på, må du ta hensyn til endringer i politikken, usikkerhet og risiko i å gjøre informerte investeringsbeslutninger

Selv om det er umulig å forutsi finansielle arrangementer med absolutt sikkerhet, er det viktig å innse at det er påvente av visse hendelser og forventning om ulike priser for avkastning som avgjør nåverdien av investeringer og inntekter produsere eiendom. Som forventet endring, det gjør investeringen verdi.

RISK TILTAK

Investorer benytter ofte probabilistic og ikke-deterministisk metoder for analyse, avhengig av situasjonen og tilgjengelige data. Én tilnærming kan omfatte utvikling av en forventet kontantstrøm og et standard avvik mål for hvert år, etablering sannsynlighetene for feilen, og gransker perfekt korrelerte, delvis samkjørt, og uncorrelated kontantstrømmer.

Sensitivitetsanalyse undersøke hvordan innflytelsesrike visse prognoser (husleie, utgifter, skatt etc) påvirker nåverdien er ofte svært nyttig og lettere å beregne. Etablering av ulike investerings-verdier under optimistisk, sannsynlige og pessimistiske scenariene er ganske effektiv også. På den andre store problemer, hvis du har tilstrekkelig data, kan du kjøre Monte Carlo simuleringer som kan hjelpe kvantifisere risiko i kvantitative termer.

Jeg vil gjerne høre fra våre lesere om de innlemme endringer i risikoen i sine vedtak og hva tilnærming de bruker. Selv om det er lett å bli overveldet med alle økonomiske data og volatilitet i markedet, er det nok av analyseverktøy fra den finansielle verden som kan gi store hjelpe Eiendomsmegling investorene forstå deres investeringer.

Photo Credit: Mike Licht, NotionsCapital.com

Tags: bailout, eiendomsmegling investor, volatilitet

... Men du vet ikke hvor du skal begynne? Dette er alle Newbie investorer posisjon ikke er det? Det får meg til å undres ... Hvordan er det mulig med alle guru produktet og tonehøyde fest seminarer der er at folk fortsatt kan være forvirret med hensyn til hvor du skal begynne. Oh wait - Jeg var forvirret da jeg første gang også. Hvorfor? Kanskje fordi det er TMI - for mye informasjon. Vi er alle bombarded med så mange forskjellige teknikker og strategier som det virkelig kan være overveldende. Stopp galskapen!

Jeg husker skal min første eiendomsmegling klubben møter og blir forvirret til alle pokker. Jeg hadde allerede kjøpt mange forskjellige produkter, og jeg fortsatt ikke vet nøyaktig hva de skal gjøre og når man skal gjøre det. Nå i mine gamle dager, jeg skjønner at Vi må starte med grunnleggende når vi er ny.

Det trenger ikke være komplisert. Men det blir hardt arbeid og fokusere og organisasjon og urokkelige besluttsomhet. Har jeg redd du ennå? Bra hvis jeg har, fordi denne virksomheten er ikke for svak i hjertet eller unmotivated eller scarity katter eller unnskyldning beslutningstakere. Det er imidlertid de mest givende og funnest virksomheter noensinne - hvis du kan håndtere det.

Her ser du hvorfor.

Hardt arbeid + Besluttsomhet + utdanning = Suksess i Real Estate Investing

Det er hardt arbeid. Hvis du har lest noen av mine tidligere artikler - Du vet jeg ikke prøve og fyll ganske lite hode med kake i himmelen ", kan du ringe 60 tusen i måneden hvis du kjøper dette produktet" molarchy. Den bunnlinje eller snarere "bare sannheten" er - du må være villig til å gjøre jobben for å bli vellykket. Jeg har en masse newbies spør meg om hva de må gjøre for å komme i gang i denne virksomheten. Det er flere ting å gjøre for å komme i gang. I et nøtteskall:

1. Kom deg visittkort og nettverk, nettverk, nettverk. Møt venner med mange andre investorer (få noen erfarne personer i ditt nettverk), delta i den lokale Eiendomsmegling Club og bli en viktig eiendomsmegling fora som biggerpockets. Dette er viktig av mange grunner; Ditt investor venner vil være en uvurderlig kilde til kontinuerlige informaiton og støtte, og flere folk du kjenner, jo flere muligheter til å finne en potensiell partner, en avtale eller en pengene kilde

2. Få utdannet på eiendomsmegling investerer som helhet. NO - ikke går ut og kjøper alle dang guru produktet der ute, men jeg får "basic" utdanning først. Nå grunnleggende utdanning kan bety mange forskjellige ting avhengig av hvem du er snakker med. Etter min mening er det grunnleggende inkludere geting utdannet på dagens marked som du skal kjøpe i. Min markedet LA, og det er Reo og mange mennesker som ønsker å gå bort fra husene. Derfor mine strategier kjøper Boliger underlagt og også kjøpe hus ved hjelp av private eller hardt penger. Min exit strategier for alle eiendommene er enten, engros (til en annen investor), Retail (for publikum) eller hold (lease eller eieren finansiere disse foretrekkes.)

3. Få utdannet, periode. Lær det grunnleggende som hvordan man kjøper Reo's, Kjøpe eiendommer ut av staten, i henhold til investering, lease Valg Eier Financing Bruke Privat Penger og markedsføring for å starte. (Det er en pokker for en mye mer, men dette vil komme i gang). Du kan bli millionær flere ganger bare vite disse tingene her. Du kan bruke alle disse strategiene til hus, leilighet bygging og kommersiell eiendom. It's all good baby!

4. Lær markedsføring. Hvis jeg har sagt dette én gang, har jeg sagt det gazillion ganger. Du er ikke ingenting uten markedsføring. Lngen - selv meg (og jeg eier et eiendomsmegling investorer klubb!) - Kan være en vellykket virkelige estate investor if we are not marketing our business.  Why?  Because if I am not marketing, I do not have leads, and if I do not have leads, I do not have deals.  OK - wait.   There is an exception to this rule .  If you plan on just buying houses outright - such as houses from REO’s, Auctions, Agents or even properties that you hear about from a real estate investment company - then you don’t need to market.  You simply need to get the information on the property, do your due diligence and buy the property.  No marketing to get the deals really needed here.  However, you will need marketing to exit out from them if you don’t plan to buy and hold.

The bottom line is that if you want to be an investor who is going out and finding the deals from distressed homeowners - then marketing is the only way to riches my friend.  Direct marketing such as letters, postcards or flyers, ads in papers or craigslist, cold calling, websites, etc.   Also, get an acquisitions team working for you such as bird dogs, real estate agents, lawyers, etc.

5. Lastly - just go out and do deals! Don’t let yourself be held up by “not knowing what you are doing”.  If you have done the #1, #2, and #3 things on this list you will have all the help you need.  If you have a deal and don’t know what to do with it, seek out the experienced and successful investors for help on your first deals!  Offer half your deal to them in exchange for their help!  It’sa win win!

Happy investing and Happy Thanksgiving everyone!

Photo Credit: Chris Gin

Tags: real estate , real estate investing , real estate investor

What does this mean?

Well, for so many of us, we seem to be in the mindset of ”I’ma real estate investor” without keeping our focus on our entire business as a whole.  Better put;  we get our leads piddling in (because we do not have a serious marketing campaign working full time-all the time), we get a lead or two (but we act like they are deals ) - we work and focus only on these “deals”, then when they either come through - or probably more like it, fall through, we go back to kicking up our marketing, get a couple of leads… and the cycle begins again.  Can anyone say feast or famine? Or more like famine, since deals need to close in order to receive money.  And even then  - we might be waiting months before we receive any money.

Now don’t go jumping off a bridge with no hope.  I don’t mean to sound like a big buzz kill.  Really I don’t!  What I am getting at it that there is a better way!   And it begins with a mind-shift .  We need to stop thinking of ourselves as “A” real estate investor and rather think like a Business.   Do you have a full blown marketing campaign?  Do you have an Aquistions team - that is, many sources feeding you leads?  Do you have private money lined up?  Are you getting paid on every deal at least 3-4 different ways?  Do we know our exit on each deal and are prepared for it?  All of these things need to be in motion and working everyday.  Just like any business!  Maybe we should think like a store front business!  Would a clothing store, a bagel shop or an accounting firm just be sitting around hoping that a customer walks in the door, and only then decide to put their merchandise out, or price it, or wait till it sells out before they order more, or not do any advertising, or make plans now for their future inventory or sales?   Heck no!  At least not the successful ones!   Hhhmm… could this be why many small businesses go out of business…because they are not run like a business? (Say that ten times fast!)

Some of the few things that are the most important aspects of running my Distressed Property Investing Business every day are:

1. Marketing, Marketing, Marketing and then More Marketing . This is one of the most important aspects of being a successful real estate investor.   There are many ways to get our information out to the public.  Buying Lists, sending direct marketing pieces to farm areas, ads in local papers, bandit signs, telling every single person you know and meet on the street that your an investor, handing out biz cards, ads on bus benches, and on and on.   Most important - get your marketing out everyday in some form or another.

2. AQUISTIONS TEAM. Simply put, have many people working to bring leads into you.  Bird dogs, wholesalers, real estate agents, mortgage brokers (are there any left?).  These folks can be trained to learn what your criteria is for the homes you like to buy.  They bring you good solid deals - they get paid, you buy - everyone happy!

3. Getting paid on every deal 3-4 times. Huh?  Now this sounds delicious doesn’t it?  What this means is that we real estate investors need to structure every deal so that we can paid at least 2,3,4 times per deal.  This resolves the age old problem of feast or famine!  Why are you waiting for deals to close before you get paid?  Some of the best things I have learned in the last several months is that I need to wholesale every deal (even if I wholesale it to myself) and I need to get paid for construction mangement .  This already has paid us twice before we have even cashed out of the house!  Yippie!

4. Have a business plan. This simply means - what is your investing strategy?  Do you know what it is?  Decide what it is and stick to it and become the best at it.  Stop jumping from strategy to strategy every time a new guru blows into town!  What’s my strategy?   I’m in the Distressed Property Investing Business.  I wholesale, retail and hold SFR.   My sources right now are wholesales, foreclosures, REO’s and taking house over subject to’s.

5. Raise Private Money - This is a whole workshop in itself.  However raising private money continually is one of the most important things we need to do as investors.  Without it, I can forget about being any kind of investor.   I have a Private Money marketing campaign going on, however we can also just tell everyone we know that we are in the Distressed Property Investing Business and are always looking for money to do our deals!

6. Everyday do it over and over again …

Photo Credit: ajagendorf25

Tags: business structure , marketing , real estate , real estate business , real estate investing , real estate investor