Denne episoden dekker slike emner som setter målene, lokaliserte eiendomsmeglingsnettverket markeder, utfordringene for eiendomsmegling agenter og meglere i dagens marked og mer.

Noen tanker? Kommentarer?

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, Realtor, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: 2009, biggerpockets, målsetting, mål, boliger, utlåner, eiendomsmegling, eiendomsmegler, Real Estate Market, REALTOR, youtube

Jeg skriver dette i sengen, på 6:30 på 1 januar - som gjør dette blogginnlegget mitt første offisielle handling av 2009. Virker som en ganske god tid til å tenke på mål og vaner for 2009. Selvfølgelig er det viktig å sette ambisiøse, men likevel nås mål. Men vi aldri kommer til å nå dem hvis vi ikke også etablere gode vaner. Gjennom året, vil vi kontinuerlig vurdere hvordan vi gjør for å se om våre vaner gjør det mulig å nå våre mål.

Dessverre, som så mange av mine innlegg, dette må komme i to deler.

Det er også mulig for hendelser for å komme i veien - og gutt, fikk vi vite at det i 2008. Så langt har jeg ikke sett noen umiddelbar effekt fra finansiell meltdown, annet enn en dråpe i mitt investeringen din saldo. Jeg kan imidlertid ikke regne med den samme for 2009. Bare som et eksempel radioen nyhetene rapporterte i morges at 200.000 butikkene vil avsluttes i 2009. Jeg har en retail leietaker. Hva skal jeg gjøre hvis hun slår henne dører?

Mange ting kunne skru opp våre planer. Og likevel, selv om vi ikke oppnå alle målene vi satte ut på begynnelsen av 2009, kan vi fortsatt føler at vi gjorde det ganske bra på slutten av året. Utfordringer og hendelsene i de kommende år vil gi oss andre muligheter til å lykkes.

Ikke være urealistisk

Jeg kjenner ikke ham personlig, men jeg tror at Bill Belichick, hovedtrener i New England blues, sannsynligvis føles ganske bra om fotballen sesongen som nettopp avsluttet. Hvordan kan det da Pats ferdig med verste posten enn de hadde året før? Fordi Coach Belichick innser at teamet ble truffet med noen ganske alvorlige hendelser i 2008, og behandlet dem med kroppsholdning, nåde og hardt arbeid. Den første var å miste de beste spillerne i NFL, Tom Brady, for hele sesongen i det første spillet. Massevis av lagene ville ha rullet over og døde i denne situasjonen, men blues ikke - de ferdige 11-5 og utviklet en ny start quarterbacken i prosessen. På sin siste pressekonferanse av sesongen, Belichick snakket movingly om hvor mye han verdsatt teamet hardt arbeid.

En monomaniacal hovedtrener ville ha vært skuffet over blues år fordi de ikke vinner Super Bowl, men hva er sjansene for at skjer etter Brady er skadd? Ingen. Ingen i det hele tatt.

Bryte ned målene dine

Problemet med et enkelt, langsiktig mål - "dette året jeg blir rik" - er at det er vanskelig å måle fremgang. Gå videre og gjøre store mål, men bryte dem ned i små mål som du kan oppnå i løpet av en kort periode. Hvis du kan bryte ned et stort mål i en haug med små, hver gang du når en av dine små mål du har gjort målbar framgang mot store.

Dette er en lærdom jeg lærte av Bill Belichick. Han har sagt mange ganger at han ikke bekymre deg om hvor mange spill han vinner - han bekymringer om hvordan du kan vinne den neste. Når han vinner en lek, han er en del veien mot å gjøre playoffs.

Etablere gode Vaner å nå dine mål

• Angi daglig mål kvelden før
  Ditt daglige mål er den minste komponenter av store år lange mål. For eksempel, en av mine mål for 2009 er å tredoble min programvare kundebase. Det er mange ting jeg kan gjøre for å oppnå dette. En skal legge til nye funksjoner i programvaren. Jeg har et generelt begrep hva disse funksjonene vil bli og hvor lenge de vil ta for å oppnå. Derfor jeg vet for eksempel at "legge til en XXX rapporten" er et rimelig daglige mål som vil bidra til større mål (legge til 30 nye rapporter) og min 2009 mål (trippel mine kunder).

  Det er viktig at mitt daglige mål være rimelig fordi jeg vil ikke slutte på dagen, frem til jeg har fullført dem.

• Satt en tid for organisasjonen
  Alle har en annen toleranse for distraksjon. Mine er ganske lav, noe som betyr at hvis jeg la meg selv håndtere alle telefonsamtaler, e-post eller brev som kommer inn, jeg vil aldri få noe meningsfullt skjedd. Jeg vil unngå dette ved å "organisere" et daglig mål, ikke min førsteprioritet, men noe jeg gjør hver dag mellom, si, 4 og 4:30 pmThis båndene med innstillingen rimelig daglige mål. Når du starter noen oppgaven, må du ha tid til å fullføre det før du må ta en pause eller bytte til en annen oppgave. Dette kan kreve å bryte ned oppgaver mer enn du vanligvis ville. La oss si at du har et prosjekt som vil ta tre dager (24 arbeidstimer) for å fullføre. Kan du dele den opp i en rekke mindre oppgaver, som hver tar ikke mer enn tre timer? Hvis ja, kan du gjøre ett av de tre-timers oppgaver fra start til mål uten å ta en pause.

• Unn deg bare ut av profitt
  Dette vil være en utfordring, men oh, hva motivasjon! Hvis jeg bare kan behandle meg selv ut av fortjenesten, vil jeg arbeide mye hardere for å oppnå at profitt. Selvfølgelig er jeg ikke kommer til å bruke alle mine overskudd på behandler.

• Ikke slutte før du er ferdig
  Dette bånd med innstillingen rimelig daglige mål. Når du starter noen oppgaven, må du ha tid til å fullføre det før du må ta en pause eller bytte til en annen oppgave. Dette kan kreve å bryte ned oppgaver mer enn du vanligvis ville. La oss si at du har et prosjekt som vil ta tre dager (24 arbeidstimer) for å fullføre. Kan du dele den opp i en rekke mindre oppgaver, som hver tar ikke mer enn tre timer? Hvis ja, kan du gjøre ett av de tre-timers oppgaver fra start til mål uten å ta en pause.

Tags: mål, vaner, organisasjon perseverence, produktivitet, eiendomsmegling, oppgaver

Om lag to måneder siden skrev jeg et innlegg som inneholdt informasjon fra et månedlig magasin, (sic), leser jeg religiøst. Jeg liker bladet fordi det gir meg et klart bilde på kreditt bransjen gitt artikkelen skribenter er industrien innsidere.

Jeg fikk min januar 2009 utgaven denne fortid Mandag og funnet noen interessante perspektiver om kommende år. Jeg trodde jeg ville dele dem med deg og la deg tenke seg å se om de jive med dine tanker.

Credit Bransje Toner

Darren kjørekar er redaktør og skriver en kolonne kalt bidragsyters bokstav. I denne utgaven han quotes resultatet av en uformell avstemning magasinet løp det siste året. Han sier tonen av responsen fra leserne er oppsummert thusly:

Virkningen med Obama og en demokratisk-ledede Kongressen vil bli forferdelige til vår industri (kreditt og samlinger). De heldige å overleve denne lavkonjunktur vil da bli møtt med mer regelverk. Consumer talsmenn vil trives og samling etater vil bli riddled med etterlevelse og forskrifter som vil bokstavelig gjengi oss ineffektiv.

Som jeg leser disse ordene, jeg måtte spørre meg selv hvorfor de store bekymring? Ingen med oversight myndighet har gjort noe så langt til å håndheve allerede eksistert lover og bestemmelser som regulerer kreditt og samlinger. Jeg tenker 2009 vil ikke bli forferdelige for næringen arbeideren bier, vil det være forferdelige for gjennomsnittlig arbeider stive forbruker.

Kredittkortgebyr-offs og bolig Priser

En annen artikkel i denne utgaven quotes Daniel Ludwig som er president og administrerende direktør av gjeld megleren National Loan Exchange, Inc. som sa nylig belastet-off kredittkort kontoer for tiden hentemekanismen rundt 7 cent på dollaren i gjennomsnitt. Så jeg sa til meg selv, hvis dette er sant av kredittkort, jeg vedder det er sant av fast eiendom i tillegg. Ikke at eiendomsmegling selger for 7 cent på dollaren, men det er salg til rabatterte priser, og vil fortsette å selge til rabatterte priser.

Jeg tok Mr. Ludwig's bemerkninger som forsterkning som stor eiendomsmeglingsnettverket avtaler er ikke bare her, men vil bli støte på oss i 2009. Du kan si jeg strekke et poeng, men i tidligere artikler i bladet sammenhengen til kredittkort gjeld og bolig-prisene ble lagt ut med klarhet. Jeg la den til deg for å godta eller avvise denne tanken teologi.

Endelig, Darren kjørekar oppsummerer John Q. Public er valpen ved å si (er) han er bitter, kald, redd, sint og på kanten. Hvem kan klandre publikum for at noen av disse, ikke sant? På den annen side, hvis du er en eiendomsmegler investor, kan du virkelig råd til å være noen av disse? Jeg tror ikke det. Faktisk minst i forhold til meg, hvis du er glad, positiv, åpne sinn og har en plan, bør du gjøre godt i 2009.

Her ønsker deg og dine en svært godt nytt år og stor suksess i sammenhenger.

Tags: samlinger, kreditt, kredittkort, kredittrisiko, Darren kjørekar, gjeld, standard foreclosure, eiendomsmegling

1. Inmobiliaria Prinsipper for den nye økonomien ved Miller / Geltner

2. /Fisher/Stone Real Estate Finance ved Brueggeman / Fisher / Stone

3. Den Taksering av Real Estate av Taksering Institute

4. Investment Analysis for Real Estate Beslutninger av Greer / Farrell

5. Eiendomsforvaltning i Real Estate Investment Beslutningsstil av Jaffe

6. Macroeconomics av N. Gregory Mankiw

analysis, and models. Real Estate Principles gir en god oversikt over Real Estate Industry. Lesere vil forstå hva som driver eiendomsmegling markeder på kort, middels og lang sikt, forbindelser mellom Capital Markets og Fysisk Markets, og boliger og næringseiendom analyse. Effektene av de juridiske og regulatoriske miljøet er utforsket, samt finansiering, kontantstrømmen analyser og modeller.

Real Estate Finance gir en liknende bredt perspektiv, men med en mer sofistikert diskusjonen om faktorer som påvirker finansielle beslutninger. En større del er viet til inntekt produserer egenskaper, skatt behandlinger, egenkapital finansiering, virkninger på porteføljeadministrasjon, videregående finansberegning markedet, og investeringsbeslutninger .

what the role of an appraiser is and how to conduct an appraisal.  I often hear from other Realtors and investors about how unreliable appraisers are.  When asked if they understand how appraisers work, their methodology, how they gather data and process it, I’m usually met with blank stares.  There is much more to appraising then simply looking at comparable properties or doing a quick cash flow analysis. Den Taksering av Eiendomsmegling går til store dyp i å diskutere hvilken rolle en appraiser er og hvordan du skal utføre en vurdering. Jeg gjerne høre fra andre Realtors og investorer om hvordan upålitelig Takstmenn er. Når du blir spurt om de forstår hvordan Takstmenn arbeidet, deres metodikk , hvordan de samler inn data og behandler den, jeg har vanligvis møtt med blank stirrer. Det er mye å appraising så bare ser på sammenlignbare eiendommer eller gjør en rask kontantstrøm analyse.

Investment Analysis er boken alle bør lese. Du må ha en god forståelse av de underliggende principals dekkes i over bøker for å forstå begreper i denne. Greer / Farrel dekke Market Efficiency, land utnyttelse, markedsundersøkelser og prognostisering, tradisjonelle og moderne verdivurdering og risiko tiltak. Lær å gjennomføre en mulighetsstudie rapporten, tolker sannsynlighetsfordelinger, bruke et gjennomsnitt / standardavvik tilnærming og oppdage hvorfor visshet-ekvivalent teknikker har problemer.

examines the literature of Real Estate Investment Modeling, investigates data analysis, sensitivity analysis, and how management decisions affect overall value.  Whether you agree or not with his conclusions, taking the time to see how he systematically analyzes the effects of management will help you develop your own analytical methods. Eiendomsforvaltning er et flott kort lese hvor Jaffe undersøker litteratur av Real Estate Investment Modeling, gransker data analyse, sensitivitetsanalyse, og hvordan ledelse beslutninger påvirker total verdi. Enten du er enig eller ikke med sine konklusjoner, tar deg tid til å se hvordan han systematisk analyserer effekten av behandling vil hjelpe deg å utvikle din egen analytiske metoder.

of all the various markets are.  If you believe that your investment property is influenced only by local market factors, think again. Macroeconomics har en slik innflytelse over nasjonale og globale økonomien. Spesielt i disse usikre tider, er det viktig å ha en forståelse av hvordan økonomiske og monetære politikk form på kort og lang sikt på utdataene. De siste kreditt og økonomiske krisen har vist hvordan viktig kunnskap om globalisering og interconnectivity av alle de forskjellige markedene. Hvis du mener at investeringen din eiendom er påvirket bare av lokale markedet faktorer, tro om igjen.

Photo Credit: faeryan

Tags: Lær Eiendomsmegling, eiendom, eiendomsmegling bok, eiendomsmegling bøker, eiendomsmegling investeringsaktiviteter

Alle liker en topp 10 liste, men blir en del av dette er ikke et merke i en by med gode økonomiske tider. Her ser på Fortune's 10 Worst Inmobiliaria Markets for 2009:

1. Los Angeles, CA - Beregnede 24.9% nedgang i 2009
2. Stockton, CA - Beregnede 24.7% nedgang i 2009
3. Riverside, CA - Beregnede 23.3% nedgang i 2009
4. Miami-Miami Beach, FL - Beregnede 22.8% nedgang i 2009
5. Sacramento, CA - Beregnede 22.2% nedgang i 2009
6. Santa Ana-Anaheim, CA - Beregnede 22,0% nedgang i 2009
7. Fresno, CA - Beregnede 21.6% nedgang i 2009
8. San Diego, CA - Beregnede 21.1% nedgang i 2009
9. Bakersfield, CA - Beregnede 20.9% nedgang i 2009
10. Washington, DC - Beregnede 19.9% nedgang i 2009

Hvis disse spådommer er riktige, og vi er inne for enda et virkelig dårlig år framover. Den briljante hjerner kjører regjeringen (sarkasme) bedre har noen triks opp ermene fordi flere dråper av dette stor størrelse kan være katastrofalt!

BTW - Merk at 8 av de 10 verste er alle i California. . . overrasket?

Enhver har sine egne spådommer?

Tags: sak-Schiller, Foreclosures, boliger, Los Angeles, eiendomsmegling

Utforske en Future Foreclosure Bailout og Bernard Madoff Ponzi Scheme

Den andre episoden av BiggerPockets.com Eiendomsmegling Vis funksjoner showet er verter, Joshua Dorkin (grunnleggeren av BiggerPockets og undertegnede) og Charles Feldman (journalist extraordinaire) som dekker emner som en mulig fremtidig bolig bailout, coping med nåværende bolig krise, Bernard Madoff er $ 50 milliarder Ponzi ordningen, og mer. Duoen's antics beholde disse og andre alvorlige emner fra å sette folk til å sove. Gå inn og delta i moroa!

Takk for øye, og husk å sjekke ut flere videoer på vår BiggerPockets YouTube Channel.

Tags: bailout, Bernard Madoff, biggerpockets, biggerpockets show biggerpockets.com, Charles Feldman, bolig, bolig bailout, Josh dorkin, Josva-dorkin, ponzi ordningen, eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, youtube

Fra tid til annen, jeg liker å besøke John T. Reed er Eiendomsmegling Guru Rankings nettsted. Det er underholdende å lese hans butt kritikk av de mange gurus der ute i dag. John minner meg om gutta vi har alle møtt, kanskje vår neste dør naboer eller gutta på barbershop. De synes å ha sett alt og har en skarp ord om nesten alle. Ja, John er en morsom lese, men det er fare på brukte alt for mye tid der - du kan bli en curmudgeon selv.

Det er ikke til å si at John ikke er riktig, ganske ofte. La oss anta at du har blitt vurdert til å se Guru X (jeg har ikke tenkt å navngi virkelige navn, slik at ikke flau den skyldige). Før du bruker din $ 99, du leder over til John nettsted. Hmm. Guru X har arkivert konkurs tre ganger, er saksøkt i en klasse handling sort, og 60 Minutes dratt ham en ny en i en utsett tilbake i 2003. Kanskje du bør ikke gi Guru X noen av dine penger.

John's i virksomheten, også

Men det er to ting å huske om John. Det ene er at han er litt av en guru selv, men han har en "rett-snakk" schtick det tiltrekker seg mange mennesker, meg selv inkludert. Han har ikke tenkt å filme infomercials på en yacht eller gå rundt i landet i en $ 5000 sort. Men han selger noe. Du kan kjøpe hans bøker, kan du laste ned gratis rapporter og så videre.

Som du kanskje har lagt merke til, mange av dem gir deg råd om eiendomsmegling prøver å selge deg noe, inkludert meg og de fleste andre bloggere her. Det betyr ikke at vi con kunstnere. Nei, vi bruker dette forumet og andre fordi det hjelper oss dyrke våre virksomheter, og vi liker å skrive. Det hjelper oss vokse vår virksomhet fordi hvis det vi sier fornuftig for deg, vi vil ha mer troverdighet. Og du er mer sannsynlig å kjøpe fra noen som synes å vite hva han snakker om.

Det er det John prøver å gjøre, bygge troverdighet.

John is also very critical of Guru Y. A few years ago I traveled around the country exhibiting at real estate trade shows. Fordi jeg hadde betalt en liten formue å leie my space jeg også fikk passerer å se alle gurus som skulle presentere. Og mens det meste av gurus gjorde virke som con artister, jeg likte Guru Y. hans råd gjort følelse for meg. Så jeg ble virkelig overrasket over å se John's reaksjon.

Hvorfor er John So kritisk til Guru Y? Fordi hans investeringsmessige råd ikke enig med John. Guru Y har ikke brukt tid på føderalt fengsel eller noe sånt, og han ikke fortelle folk han vil gjøre dem millionærer om de tar sin kurs. Han har en annen tilnærming.

Det er det andre ting å huske om John T. Reed. Hans investeringsmessige råd er basert på hans erfaringer som er forskjellig fra din eller min, og så har han lært ulike leksjonene.

Å være sunn skeptisk betyr å ta hver råd i seg selv, og betale mindre oppmerksomhet til det som omgir den. Ikke overse wild krav eller det harde kritikk, men sjekk dem ut selv. Forstår at når noe virker for godt til å være sant, er det sannsynligvis det. Skjønner at når noen RIPer en konkurrent som onde, hakket, den laveste av de lave, det kritiker har sin egen agenda.

Trust ingen

Jeg er ikke overbevist ...

... Men jeg er villig til å lytte.

Mest av alt, være svært skeptiske av ordene "Stol på meg, enten det er sagt eller indirekte. Den innvikling kan gjennom shills, som i "John'sa fin fyr, og hans produktet virkelig fungerer." Eller det kan være gjennom krav til erfaring, som i "Jeg har kjøpt og solgt 500 eiendommer!" Eller kritikk av en konkurrent , som i "Det er useriøs selger en crook. implisitte meldingen" Mitt produkt er mye bedre. "

Hei, kan jeg fortelle deg - ikke stoler på meg. Tingene jeg har laget kan være akkurat det du trenger, men ikke ta mitt ord for det! Sjekk dem ut selv - sjekk alle produkter ut selv. Sørg for at pengene du investerer er alltid passer til det nivået av kunnskap du har om et produkt. Jeg kan si med absolutt sikkerhet, utgifter $ 5000 på et kurs basert kun på et en-times presentasjon er aldri lurt.

Vurderer å kjøpe en bok? Se om du finner eksempelsidene eller andre varer eller materiale skrevet av forfatteren. Se hva John T. Reed sier (mye informasjon på sine nettsider er målet, og derfor mer verdifullt). Vurderer å kjøpe programvaren? Se om du kan prøve det gratis for en stund. Vurderer å kjøpe et kurs eller veiledning tjenesten? Google den, se hva du kan finne ut gratis, og igjen, går du se hva John sier.

Og BiggerPockets kan være svært verdifulle i forskning. Hei, du trenger å spørre om Produktet Z er verdt pengene. Men som alltid, passe på shills.

Photo Credit: magnusfranklin, Dlade

Tags: guru rangeringer gurus, investor, John Reed, John t Reed, eiendomsmegling, eiendomsmegler guru, eiendomsmegling investeringsaktiviteter