Fra betongen gater metroområder byer til viltvoksende forsteder på de fleste områder rundt om i landet, nye anlegg er til stede i form av townhouses, condominiums, enkle boliger og det alltid så populær "over-55-samfunn".

Mens mange av disse egenskapene er esthetically imponerende med over store familierom, åpent kjøkken, og hver oppgradering / option tenkelig, er det også beklagelig, men uunngåelig fallgruvene forbundet med ny konstruksjon som forsinket ferdigstillelse datoer, kostnadsoverskridelser og bygning defekter. Med hensyn til sistnevnte, kjøpere av nye bygninger skal være informert om sine rettigheter i tilfelle at byggingen defekter hindre bruk og glede av eiendommen.

Ansvar for en leverandør
Tradisjonelt en leverandør av eiendom er ansvarlig for kvaliteten på eiendommen solgt bare i den grad at leverandøren uttrykkelig samtykker i å være ansvarlig. I år tidligere, oppfatningen var at en selger og kjøper deles med hverandre på "arm lengde" og derfor kjøperen skal bare by den spesifikke beskyttelse som han / hun kontrakter. Imidlertid, i sammenheng med ny konstruksjon, lover begynt å endre seg over de siste tiårene. I stater som for eksempel Samveldet av Pennsylvania, en veletablert kroppen av saken loven har utviklet seg som by beskyttelse til kjøperne i form av implisitte garantier.

The "underforstått garanti for beboelighet" og "underforstått garanti for rimelig konstruksjon" eksisterer mellom et byggmester-leverandør av nye bygg og en kjøper uansett om noen omtale av slike garantier er faktisk skrevet i kontrakten for salg (de store 25-pluss-siden kontrakter som byggherrer gjør du registrerer!). Disse garantiene som automatisk mellom byggmester-leverandører og kjøpere, bekrefter at eiendommen er egnet til å leve og er konstruert med en rimelig grad av sikkerhet og utførelse. Videre disse garantiene gjelder enten kjøperen kjøper nye hjem før, under eller etter ferdigstillelse av konstruksjon.

Det er Juridisk Recourse på New Construction Egenskaper
Så hva betyr dette for de som er i ferd med å kjøpe en plysj, nye townhouse på en golfbane? Det innebærer at du kan ha juridiske recourse i tilfelle at byggeren har feil konstruert hjemme og / eller konstruert hjemme med defekter som gjør at eiendommen uegnet for levende. Noen eksempler på feil som kan utløse disse garantiene og potensielt gi deg en søksmålsgrunnlag mot byggmester-leverandører inkluderer: alvorlige vann lekkasje som fører til mold vekst feil VVS, forurenset vann, feilaktig grunnlag og feil deponi / site utvikling.

Selv om domstolene i Pennsylvania (og noen andre land) har stadig funnet at disse garantier råd til kjøpere av nye bygg mot feil utførelse, Beware ... et byggmester-leverandører kan forsøk på å fraskrive seg slike garantier i kontrakten for salg. The Pennsylvania domstolene har avgjort at en byggmester-leverandøren CAN dementere disse garantier men ansvarsfraskrivelse språket må være klar, entydig og nedfelt i kontrakten. Dette betyr at byggmester-leverandører vil ikke komme unna med begrave den ansvarsfraskrivelsen sted i bibelen stor kontrakt for salg. Men hvis ansvarsfraskrivelse språk som er klart, lett å finne i kontrakten, og lett å forstå, så er det sannsynlig at en domstol vil opprettholde ansvarsfraskrivelse. Under at omstendighet vil det være lite sannsynlig at du ville råde i hevde et krav at byggmester brutt ett eller begge av disse garantiene. For denne grunn, det er din absolutte ansvar for grundig lest kontrakten for salg (eller minst ansette en svært dyktig eiendomsmegler advokat å lese gjennom den for deg!). Den siste ting som dommer vil høre, er at du ikke realisere byggmester-leverandøren disclaimed implisitte garantier fordi du ikke klarte å lese kontrakten for salg.

Så, her er en liten oppsummering:

1. Byggere av nye bygg har en forpliktelse til å sikre at eiendommen er bygget i en rimelig, fagmessig måte og passer på å leve.
2. De underforståtte garantiene for beboelighet og rimelig konstruksjon beskytte kjøpere uansett garantien bestemmelsene i kontrakten for salg.
3. En byggmester kan dementere disse garantiene med klar, entydig språk i kontrakten.
4. Alle kjøpere bør grundig lest gjennom kontrakten for salg.
5. Hvis ditt nye hjem har betydelige mangler, og er uegnet for deg å bo i, bør du ta kontakt med en advokat for å se om du har gyldig krav mot hovedstad.

Du er nå klar til å gå på jakt etter det vakre nytt hjem ... Bare husk at hvis huset har store skader, ikke ned igjen fra det store, dårlig byggmester-loven ser ut til å beskytte kjøpere av nye bygg, og du må følge alle av juridiske løsninger!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: , , , Byggherrer, bygg, eiendom, bolig, jus, New, ny konstruksjon, Real Eiendomsmegling Law

Dette har vært en interessant siste ukene. Jeg antar at blogging verden pre-empting underholdningen virksomheten med sine tildelinger sesongen. Dette blogging award sesongen har vært snill mot oss så langt, som jeg har blitt velsignet med noen veldig sjenerøs utmerkelser som jeg trodde du ønsker å høre om.

Først så mange av dere allerede vet, vi var nominert i to kategorier for 2007 Eiendomsmegling Blogging Awards. Valgkomiteen var fantastisk, og det hjelper inspirere meg til å fortsette med oppdrag av denne bloggen. Jeg tror i dag er det siste dagen til å stemme, så hvis du ikke allerede har gjort det, burde du.

Denne morgenen, jeg åpnet e-posten min for å se en melding fra en stor blogger som mange av dere allerede er kjent med, Teresa Boardman. Hun fortalte meg at jeg burde ta en titt på hennes blogg, så jeg ble kalt en av hennes 10 gode mennesker. Det er en ære, og jeg har funnet meg selv i enkelte fantastisk selskap.

Her er en Bakside fra hennes side:

"Som jeg annonserte i forrige uke i St. Paul Eiendomsmegling Blog vil gjenkjenne 10 gode menn som har forbruker orientert blogger i dag jeg presentere 9 gode menn. Min opprinnelige kriteriene var at blogger bør være minst seks måneder gammel, post med jevne mellomrom og at innholdet skal forbruker orientert og "lav ego". De seks måneders kravet ble fjernet fordi blogger er fortsatt nytt i vår bransje, og en noen gode menn ville ha blitt utelatt. Jeg kan skrive et helt innlegg om hver av våre vinnere og kanskje en dag vil jeg.

Så her er 10 meget gode menn

Josh Dorkin - Real Estate Investing For Real, The BiggerPockets blogg er blant de topp 5 i USA, med råd og nyheter for alle som er interessert i fast eiendom. Utrolig lave ego vurderer størrelsen og komme på bloggen. Josh er en veldig hyggelig person, og er en god netto statsborger, hjelpe og oppfordre andre bloggen skribenter. "

Som jeg nevnte i mine kommentarer om hennes blogginnlegg har jeg vært humbled av dette fantastiske ære. Det betyr mye for meg. Jeg hadde tro på at det var verdt å nevne andre bloggere i listen, så de er verdt:

Larry Cragun - kreditt Avkledd & RealEstateUndressed
Jonathan Miller - Matrix Blog
Doug Quance - Brokers First Realty Atlanta
Alex Stenbäck - Bak Mortgage
Norm Fisher - Saskatoon Real Estate (Sjekk hallik min Igloo!)
Noah Roseblatt - Urban Diggs
Ed Rybczynski - Tittel-Opoly
Erik Hare

Jeg føler at mange bloggere ikke har nok fokus på forbrukeren, og jeg er glad jeg ikke er alene om dette. Sin flotte å se disse gutta virkelig gjør sine ting. Congrats til resten av dere også for din gjerning!

Tags: Alex, Alex-Stenbäck, priser, større, større lommer biggerpockets, biggerpockets.com, blogger, blogging, Boardman, Cragun, eiendom, Fisher, Josva-dorkin, Larry, Larry-Cragun, matrise, norm, norm-Fisher , lommer, ekte, real-estate-blogging-priser, real_estate_investing, Saskatoon, Stenbäck, Teresa, Teresa-Boardman

De gale gutta på Flipper Nation premiere den nyeste episoden av deres web komedie.

Sjekk ut:

Flipper Nation: Episode 3: Flippin 'Fight

Hvis du likte denne episoden, sjekk Episode 2!

Tags: David, David-Kimball, episode, Kombi, Flipper, Flipper-nasjon, bla, iTunes Kimball, Nation, partnerskap, partnerskap, podcast, ekte, eiendomsmegling, realestate, Richie, Richie-Tatum, Tatum, web_comedy

Det er fredag 5. januar 2007, den siste dagen av våre 2007 Eiendomsmegling Mål Group Writing Project. De siste to ukene har vi sett noen utrolige innlegg fra annen fast eiendom bloggere der ute. Mens Jeg er litt skuffet i turnout (Jeg var venter minst 50 poster - Jeg antar målene mine var satt litt for høyt! Lol), har jeg levere den til alle som deltok - Dere er alle vinnere i boken min!

Mens dette innlegget kommer ut tidlig på dagen, hvis det er noen andre innsendingene i dag, vil de fremdeles være gyldig for våre tilfeldig premier, og de vil bli inkludert i vår felles linking strategi.

Dagens innlegg inkluderer:

• Inmobiliaria Mål for 2007 Gruppe Writing Project av Spencer Barron

Special Guest: Eiendomsmegling Mål postering av Teresa Boardman

Vi har også en spesiell gjest i dag, som har sendt meg med sine mål. Teresa Boardman er en av mine favoritt eiendomsmegling bloggers. Hennes St. Paul Eiendomsmegling Blogg er et lysende eksempel på hva et vellykket bloggen kan være. Med det sagt, jeg trodde du ønsker å høre henne mål.

Virksomheten min plan er gjort siden november. Jeg gjør en formell plan hvert år, jeg finne ut hvor mye penger jeg vil gjøre, er basert på gjennomsnittlig brutto provisjon jeg finne ut hvor mange boliger jeg trenger å selge, trekke mine utgifter for å komme fram til min årsoverskuddet. Det er en enkel prosess for meg på dette punktet, fordi jeg vet at min og mine konverteringsfrekvens, slik at jeg kan finne ut hvor mange avtaler at jeg må hver uke for å få X antall salg hver måned. Resten av planen er virkelig om aktiviteter eller oppgaver som jeg må fullføre for å få avtaler. Jobb og mål er en forutsetning for alle bedrifter store og små.

Min plan er ennå ikke skrevet ut på grunn før jeg trykket print, begynte jeg å tenke. . . Hvordan er det at verden har endret seg så mye de siste årene, men eiendomsmegling har stort sett vært den samme? Faktisk er de ikke engang blir snakket om av folk som snakker om hvordan vår bransje må endres. Som agent markedsføringen utgifter har gått ned fordi jeg bruker Internett mer og print media mindre som fungerer godt ut vurderer min potensielle kunder bruker også internett mer og print media mindre.

Selv med boliger på markedet lenger og hvert trenger en virtuell omvisning og eget domenenavn, markedsføringen kostnader er fortsatt lavere. Kjøpere ikke lenger komme til meg gjennom åpne hus eller adresselister de kommer inn gjennom mine nettsider og kontakte meg via e-post eller telefon som sparer mye penger.

Mitt liv har endret seg mye i det siste året. Jeg pleide å jobbe ut av en fast eiendom kontor på en stor eiendomsmegler firma og nå har jeg arbeidet ut fra mitt eget hjem, og er med Keller Williams. Jeg kan leie et kontor, men det nærmeste en er litt for langt unna. Min konferanserom er kafeen et par kvartaler unna, og jeg får min fakser via min e-post eller mobilen. Mine eiendomsomsetning former er alle elektroniske og bor i cyberspace. og jeg har en kontrakt med en lokal kopi lagre det gir meg en god rabatt på kopiene. Når jeg trenger visittkort jeg har lastet dem opp, og 3 dager senere Jeg hører thunk for en boks som slippes på verandaen med 1000 kvalitetsspill visittkort for $ 37.00.

Min salget var nede i år på grunn av markedsforholdene og fordi jeg flyttet virksomheten min fra en eiendomsmegler firma til et annet. Jeg gjorde bare fine fordi virksomheten min utgifter var så mye lavere at min inntekt var nok til å betale regninger og stash penger borte bare i tilfelle. Jeg har hatt min jobb i år, mer enn jeg noensinne har før og føler meg som om jeg har lært mer i det siste året enn jeg gjorde i de foregående ti årene. Jeg kjempet for de første månedene som jeg brøt unna en stor nasjonal internet tilstedeværelse og gikk om å skape et sterkt nærvær av min egen. Prosessen ble vanskeligere når en av NAR's advokater ba meg slutte og desist bruke domenenavnet som jeg har brukt siden 2002 og hadde bygget mye av markedsføring og merkevarebygging rundt.

Min plan er gjort, men jeg kan ikke trykke på print-knappen. Hvorfor er industrien som opererer på samme måte som det har for de siste 30 årene? Hvorfor er vi fortsatt med lignende gebyrstrukturer da i de fleste tilfeller våre kostnader bør være lavere? Det er noen vei blokker til bestått besparelser på våre kunder, en av de største hindringene er tradisjonell eiendomsmegler firma. De tar et kutt på hver kommisjon gjør det vanskeligere å ta mindre betalt og gjør en profitt. De gir en stop shopping som er ment å være praktisk for kjøpere og selgere. En enkelt agent kan gi en stop shopping like lett siden det ser ut til å være om henvise klienter for å hjelpe-tjenester som långivere og tittel selskaper. De store bedriftene har disse tjenestene for å øke fortjenesten ved å få inntekter fra flere kilder fra klienter som enkelte agenter ta i. Fra en bedrift synsvinkel synes de å være der bare flytte på lavt hengende frukt.

Min plan er gjort, men jeg kan ikke trykke på print-knappen. Når du har gjort noen undersøkelser jeg har konkludert at den nyere utradisjonelle eiendomsmegling selskaper er trolig verre enn det tradisjonelle i at de belaste forbrukerne mindre men gir forbrukeren nesten ingenting i retur, og synes å bruke mye glipp ledende reklame for å få virksomheten . Agent sentriske type eiendomsmegling selskapene ser ut til å gi agenter mer penger, men det er enda mindre klart hva de gjør for hjemmet kjøper eller selger. Kanskje tanken er at hvis de tar seg av agent, agent vil ta seg av kundene. Jeg tar meg av mine klienter, fordi de satte mat på bordet og jeg
liker å spise.

Mesteparten av eiendomsmegling selskaper lade forbruker det som kalles en megler provisjon. De tråklesting en avgift på $ 200 til $ 400 på hver transaksjon og lade det til kjøper eller selger, eller begge hvis agent er representerer både i en transaksjon. Pengene kommer i tillegg til deres klippe av agenter kommisjon og hjelper dem lønnsomme. Hvordan virker dette gebyret hjelpe kjøper eller selger? Hvilken verdi gir forbrukeren få fra gebyret?

Min plan er gjort, men jeg kan ikke trykke på print-knappen. Jeg snakket med noen personer i mitt nabolag, og spurte dem hva de tenkte om eiendomsmegling selskaper. Det var opplysende. Da jeg spurte dem hvem de arbeidet med den siste tiden de har kjøpt eller solgt en bolig ga meg navnet på en agent, ingen ga meg navnet på en eiendomsmegler firma. Dette er fornuftig fordi eiendomsmegling selskaper selger ikke hjem, men eiendomsmegler kontorer gjøre.

Etter timer med forskning min verden blitt skrudd opp side ned. Jeg flytter inn i 2007 med en enorm mengde entusiasme og energi, fordi jeg elsker det jeg gjør, men jeg får ikke skrive ut forretningsplan. Jeg begynte å tenke utenfor boksen og nå kan jeg ikke komme tilbake inn i den. Jeg faktisk stoppet ser i boksen og er ikke sikker jeg vil finne det igjen.

Teresa Boardman

Det er fortsatt tid til å få mål i! Det er ikke over før midnatt i dag!

Tags: 2007, større, biggerpockets, Boardman, contest, Kombi, mål, mål, lommer, real, Teresa, skriver

Gjenkjenne Great Marketing Når du ser det
Når noen har en god ide, må du erkjenne dem. Som en lang tid eiendomsmegling blogger (som er i relativt sett), jeg har sett tusenvis av blogger dukker opp hele det siste året. Mange har vært god, men det gjorde jeg egentlig ikke ta varsel, som jeg nå abonnere på hundrevis av eiendomsmegling blogger. Et par dager siden, ble jeg fortalt at BiggerPockets ble nominert for 2007 Eiendomsmegling Blogging Awards (den REBAs).

Jeg var ikke helt klar over disse tildelingene, så jeg tok en titt på nettstedet tilby dem, Housing Wire. Webområdet har eksistert siden desember, og i henhold til de fleste tiltak, var ikke så veldig høyt rangert. Over de siste dagene har jeg sett området raskt klatre i trafikken (ifølge flere kilder). Jeg må applaudere deres innsats, fordi det tar massevis av hardt arbeid for å skape en populær blogg, og de er godt på vei, takket være denne lille Award idé. Jeg antar leksjonen her er at linkbaiting does arbeide for fast eiendom (vi alle visste at anyway).

Nå som du kjenner om dette smart markedsføring flytte, jeg trodde det var en god tid til å fortelle deg hva vi er nominert til:

Best Overall Blog
Gjenkjenner den beste samlede eiendomsmegling blogg, uavhengig av hvor mye trafikk eller hva fokus bloggen har.

OG

Best Corporate Blog
Gjenkjenner den beste eiendomsmegler-fokusert bloggen sponset av tradisjonelle medier stikkontakt eller annen bedriftsenhet.

Jeg er en ære, uavhengig av hvem som opprettet disse tildelingene. Det er hyggelig å bli gjenkjent av dine kolleger for arbeidet ditt. Jeg antar vi vil finne ut hvem som er vinneren av tildelinger etter at den 10 januar, siden det er det siste dagen i avstemmingen. . .

Stemme??
That's right! Du kan faktisk stemme på dine favorittblogger (du kan også stemme på oss, incase har jeg ikke fått meg over). Siden vi allerede nominert, jeg skjønte det ikke ville skade å vinne. . . ja, det er der du kommer inn!

Ta et øyeblikk ut av dagen og lar alle vite at Real Estate Investing for ekte er din favoritt blogg i ovennevnte kategorier! Sørg for å gjøre det etter 10. januar 2007, skjønt.

Ja, jeg forstår Jeg blir en reell shill her, men jeg har vært å ha en forferdelig dag, og jeg vil ikke tankene har en liten pris på mantelen eller noe. Det kan gjøre alle de dårlige følelsene gå bort, sorta som en membran av mynte-chip iskrem. Kontroller at du stemme i alle kategorier, eller stemmer ikke teller.

Om vi vinner, den eneste reelle anerkjennelsen vi trenger din støtte! Stadig vender tilbake til vår side og vår blogg, og jeg skal være fornøyd!

Takk alle sammen!

Tags: 2007, priser, biggerpockets, biggerpockets.com, blogging, eiendom, Real Real Estate Investing, REBAs

Noen dager har passert i 2007, og det er noen historier som jeg mener er verdt en titt. Like!

• Manhattan Eiendomsmarkedet fortsatt sterk
  The Manhattan Market er utrolig! "Den gjennomsnittlige prisen på et Manhattan leilighet økt til mer enn $ 1,14 millioner i fjerde kvartal i fjor, opp 5 prosent sammenlignet med samme periode året før, ifølge to rapporter utgitt onsdag." Dessuten, "Gjennomsnittlig pris per square foot in Manhattan steg til $ 1050, toppen $ 979 i fjerde kvartal for et år siden og setter en ny høy. "WOW!
• Bygg aktivitet fall som boliger faller for posten åttende straight måned
  "Housing har vært i en nedgangen i år etter en langvarig boom som ble fueled av den laveste boliglån priser i mer enn fire tiår. Imidlertid at boom utløst økt spekulasjon, kjøre hjem prisene opp kraftig i mange deler av landet. "
• 2007 anslås å være Dårlig Eiendomsmegling år i California.
• Subprime Långiver implosjon: Bad varsel for boligmarkedet
• Foreclosures Skyrocket i 2006 ifølge Standard Research. Dette er ikke noe nytt, men det er et par ting i rapporten som er verdt å lese.
• "Begynnelsen av Domino" i California
  En titt på hvordan California markedet tigge å velte (sammensatt fra ulike nyhetskilder).

Tags: Bygg, eiendom, fot, Foreclosures, boliger, Manhattan, marked, per, pris, ekte, utgifter, kvadrat, US

Hei alle sammen! Jeg har vært ute av byen, og har vært litt treg på innlegg de siste innsendinger til 2007 Eiendomsmegling Mål Group Writing Project. Samtidig har vi ikke fått mange nye stillinger i løpet av de siste 3 dager. HUSK - Det er bare 2 dager igjen av prosjektet, så hvis du ikke allerede har, kan du få dine mål avsluttet og fortelle oss når du er ferdig!

Her er de siste innsendinger:

• Vår første nyttår av Bonnie Erickson (Posted 12/31)
• Mål for året 2007 ved Jarkko AHO (Posted 1 / 1)

Bare som en påminnelse, jeg vil gjerne takke:

• Jeff Byer i Print gutter for donerer 100 visittkort, verdsatt til $ 25.
• James Klobasa for donerer sin eBok Restavfall Resultat Gjennom Real Estate, verdsatt til $ 27.
• Michael Mulrooney for donerer en signert kopi av sin bok, The Real sannheten om Real Estate Investing verdsatt til $ 30.00.
• "Roni" M. Wilcox for donerer en gratis Rehab prosjektplanlegging CD verdsatt til $ 49.95.
• Mike Schendel for donerer $ 60 verdt av elektroniske produkt på nettet, inkludert 1) Spill Zone (e-book), Forfatter Ed Ross 2) Audio elektroniske "Navigating the Market Series" (40 minutter) og 3. Et utvalg av Bonus gaver.
• Michael Price på kaste i et fritt Video Podcast & Konfigurere Fee fra MLPodcast.Com, verdsatt til $ 79.90.

Bør du se den fullstendige listen over innleveringer

Tags: 2007, større, biggerpockets, Bonnie, contest, Erickson, Kombi, mål, lommer, real, skriver