Denne episoden dekker slike emner som setter målene, lokaliserte eiendomsmeglingsnettverket markeder, utfordringene for eiendomsmegling agenter og meglere i dagens marked og mer.

Noen tanker? Kommentarer?

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: 2009, biggerpockets, målsetting, mål, boliger, utlåner, eiendomsmegling, eiendomsmegler, Real Estate Market, REALTOR, youtube

Som nyttår raskt nærmer seg, jeg trodde jeg hadde satt sammen et innlegg som hjelper oss alle være litt mer produktiv og vellykket. Det er menneskets natur å bli distrahert, for å procrastinate, for å være engstelig, for å understreke ut - Jeg kan gå av og på, men vi kan omgå disse tingene til å hjelpe oss å finne suksess i alt vi gjør.

• Sette sammen daglig, ukentlig, månedlig, årlig mål - Bestem hva det er som du ønsker å oppnå. Deretter etablere et system for å hjelpe deg med å gjøre disse målene skje. En av de mest effektive metodene er vanligvis innstillingen og organisere oppgaver. f.eks mål: Kjøpe min første investering av eiendom i de neste fire månedene; oppgaver: Finn investeringer, søke finansiering osv. Når du har disse oppgavene oppført, må du gjøre dem skje!
• Etablere en rutine - Vil du gjøre det samme oppgavene hver dag? Etablere en rutine vil hjelpe deg å komme gjennom dem. Lag en tidsplan, og kartlegge hva vil du gjøre med din tid - og hold deg til den! Bestemmer hva blokkere tid du skal angitt for korrespondanse (epost, telefonsamtaler, osv.), din utdannelse, din markedsføring, osv. Når du begynner å leve etter planen, vil det bli andre natur og du vil se at du får mye mer ferdig med tid. En stor spiss for å angi rutine er banket ut de vanskeligste eller kjedelige oppgaver på dagen første tingen. Ved å gjøre det, vil du unngå å måtte bekymre seg om det hele resten av dagen.
• Lag mini-mål å bidra til å bryte ned dine oppgaver og daglig planen. - Det er menneskets natur å ønske å være vellykket. Mini-mål tillater oss å finne litt suksesser som eventuelt legge opp til å bli store. eg vil sende brev til 5000 personer? Start med små daglig grupper av si 50/100 under markedsføring gang og du føler at du gjør fremgang. Prøv å takle 5000 samtidig, og du vil sannsynligvis få brent ut og gir opp.
• Være avgjørende - Hvis du må ta en beslutning om en klient, avtale mv bolig på den eller procrastinating er aldri nyttig. Gjør det vanligvis legger til stress belastning. En av de mest nyttige måter å tvinge deg til å ta beslutninger er å sette en tidsgrense for deg selv. Sitte og tenke på det i noen minutter og deretter gå med den retningen du er skjev. Vår første intuisjon er vanligvis høyre. Så. . . hvis noe føles galt, ikke la andre påvirke deg. Alt for mange ganger jeg hører fra folk som var i ferd med å gå fra en eiendomsmegler avtale, men tillater seg å bli overbevist om å revurdere ting fra andre. De fleste av disse personene havnet i en avtale om at de beklaget.
• Del dine målene - Ved å dele dine mål med andre, kan du bruke dem til å holde deg ansvarlig. På BiggerPockets vi har månedlige mål tråd med våre mål, Forretningsplaner og enhetene forum for å hjelpe medlemmene dele sine mål. Andre gode mennesker til å dele med ta med din ektefelle, venner, kolleger eller mentor.
• Ikke tillat distraksjoner å kjøre livet ditt - Vi bor i ADD generasjon, men kan ikke tillate oss til! En av de beste måtene å overvinne distraksjoner er så håndtere våre oppgaver en om gangen, og se dem gjennom til slutt. Vi trenger ikke å ta det ringe eller svare på denne e / tekst / twit umiddelbart. La det vente til du har fullført oppgaven. Finn eller opprette et system for å hjelpe deg med å gjøre oppmerksom på distraksjoner som kom opp og komme til dem når du er ferdig. En av de mest nyttige ting du kan gjøre for å overvinne distraksjoner er å jobbe veldig tidlig om morgenen i et lukket / privat plass.

Har du andre tips som du mener bør legges til i listen?

MERK: Dette innlegget er inspirert av Steve Pavlina's 33 Regler for å øke produktiviteten.

Photo Credit: Bhernandez

Tags: øke produktiviteten, daglige oppgaver, produktivitet, eiendomsmegling mål, eiendomsmegling investere, REALTOR, stress, oppgaver

1. Innlegg på et bredt utvalg av nettsteder som Realtor.com, Yahoo, Google, Zillow, Trulia, Craigslist, osv. (min som er funnet på over 50 nettsteder)

2. Syndiker video walkthroughs som forhåpentligvis vil gå viral (YouTube, Vimeo, Tubemogul, Metacafe osv.)

3. Opprett Virtual Flyers og stå alene webside for eiendom

4. Opprett HTML-koding for å legge til flere bilder og et profesjonelt utseende til Craigslist

5. Markedet en "Neighbors bare preview" av hjemmet før Åpent Hus, de vet det og kan pass ord til en sannsynlig kjøper.

Du ønsker å systematisk markedsføre din eiendom over en rekke print og internett media for å nå bredere publikum. Prøv "googlingen" din bolig og se hvor mange treff du kommer opp med. Det er mulig å få så mange som 1000 treff på Google, men 300 er trolig tilstrekkelig.

Husk dessuten å finne en kjøper, er du branding selv som en Inmobiliaria profesjonell, påminner tidligere klienter og introduserer deg selv til potensielle kunder i håp om flere avtaler.

Photo Credit: roger

Tags: eiendomsmegling markedsføring, REALTOR, selge eiendom, trulia, zillow

Gode nyheter, dårlige nyheter tid for eiendomsmegling og den generelle økonomien denne uken.

Den dårlige er, er jeg redd, veldig ille, faktisk.

Pris for enkelt-familiehus tok nesen dykke i første kvartal 2008 ... ned enorme 14,1 prosent fra året før.

Standard & Poor's / Case Shiller-rapporten, ifølge Reuters, mener dette er på "et tempo fem ganger raskere enn forrige bolig lavkonjunktur.

Lederen av S & P-indeksen komiteen forteller wire service, "Det er svært få silver linings at man kan se i data."

Du tror?

Og nå, sier New York Times, bolig boliglån rotet har sølt over i auto industri i en stor vei. Hovedsakelig fordi mange ikke kan låne mot sine boliglån nå.

Vil bevis?

Aksjer i General Motors tirsdag raste til en 27 år lav!

Ok, noen gode nyheter ... for forbrukerne, men kanskje ikke så bra for murstein og mørtel meglere.

Den amerikanske Justisdepartementet har nettopp kommet til en avtale med National Association of Realtors i en anti-stoler tilfelle.

Ifølge New York Times på sin nettside, myndigheter sa (given) bør anspore konkurransen blant meglere og derved få ned hefty salg provisjoner.

Fortalt deg dette kanskje ikke så gode nyheter for meglere ... men det er for forbrukerne, og spesielt for Internet eiendoms meglere.

Under betingelsene i forliket-saken går tilbake til 2005-Internett meglere vil kunne bruke flere liste tjenester som brukes av andre meglere og som ble noen ganger nektet dem.

En dommer fortsatt må godkjenne alt dette, selvfølgelig.

Her kommer den gode nyheten, dårlige nyheter ting igjen-en ekspert forutsier denne avtalen vil føre til en reduksjon av salg provisjon av så mye som 50 prosent! Bra for forbrukerne, dårlig for enkelte meglere.

The Times siterer en virksomhet professor som sa: "Det er ganske klart at det var et enormt antall diskriminering mot meglere som prøver å bruke innovative forretningsmodeller. Det er mange gründere som har vært på utkikk etter en grønn lys i form av dette du kan begynne å tilby rabatterte priser. Det har potensiale til å være et stort skritt fremover for forbrukerne. "

Kunne dette være den gnisten som trengs for å puste nytt liv i Eiendomsmarkedet? (ja, jeg vet det er faktisk flere markeder avhengig av hvor du bor, men generelt Eiendomsmarkedet landsomfattende ikke gjøre alt det vel!)

Jeg tviler på det. For mange andre ting som trenger å fikse også.

Når det er sagt, noe som betyr lavere priser for hjem kjøpere er bundet til, over tid bidrar til å forbedre sturen bildet vi nå har, og det må være gode nyheter uansett hvor du ser på det!

Tags: boliglån, finansberegning megler, NAR, National Association of realtors, eiendomsmegling, eiendomsmegler, REALTOR

Jeg vil gjerne si at dette er like ille som det blir. Jeg vil gjerne si det, men jeg tror ikke det er sant.

I California alene, nettopp sluppet tall viser at forrige måned, 1000 (som er ett tusen) utelukket hjemmene ble brakt til auksjon hver ukedag-en 44 prosent økning bare fra måneden før.

Nationally, ting er ikke alt mye bedre, med unntak av noen få markeder.

The National Association of Realtors kartlagt prisene på eksisterende single-familiehus og funnet mellom januar og mars, median prisene falt i 100 av 149 metroområder, ifølge Associated Press.

Synd at lettelse ikke virkelig synes på veien.

Kongressen prøver fortsatt å komme opp med en slags lettelse lovgivning som vil glede demokratene, republikanerne og Det hvite hus, men kreditt fortsatt stramt og ofre (og ja, mange blir ofre) av det som begynte som et subprime boliglån rotet holde montering uten ende i sikte.

Meglere vil fortelle deg at prisene fortsetter ned de er og de vil-det vil være bargins skal hatt og de er riktige.

Det eneste problemet er at kreditten knase viser ingen tegn til å gå unna som helst snart, slik at det går en hel masse potensial bargin tatt igjen i kulde.

Noen eksperter sier at det skal komme tilbake til "normal" i løpet av få måneder, andre sier år. Er det noen som vet?

Hva tror du? After all, din gjetning er så godt som andres.

Tags: California, California foreclosures, standard, Economy, foreclosure, Foreclosures, boliger, NAR, REALTOR

Trenger du et insentiv for å bidra til å flytte hjem?

Svaret er PITI Abatment. Ikke la den finansielle sjargong skremme deg. For årene produksjon byggherrer har brukt dette insentiv til å flytte inventar. Nå kan hver selger / investor har muligheten til å delta.

Hva er PITI minking?

• Et insentiv til kjøperen å ha de første 6 månedene av boliglån betales av selger / investor.
• PITI minking programmet er et produkt utviklet spesielt for hjemme-kjøpere. Du kan gi en 6% Selger bidrag som kan brukes til prinsippet Renter, avgifter og Forsikring betalinger.

Hvilke generelle retningslinjer gjelder?

• Lånet beløp opp til $ 417.000
• Opptil 100% av kjøpesummen i noen markeder
• Laveste score på 575
• Faste priser og armer
• Renter kun er tilgjengelig
• Resultat begrensninger kan gjelde
• Stenger kostnader kan betales av selger for
• Nei forskuddsbetaling straffen

Hva er REALTOR eller Investor markedsføring element?

• 6 måneder BETALT!
• Kjøp denne hjem og jeg skal betale den første 6 BETALINGER
• 6 MåNED BETALT MORTGAGE INSENTIV
• KJØP MIN hjem og jeg betale avsluttende kostnader og 6 BETALINGER

I dagens Eiendomsmarkedet investorer trenger all den hjelp de kan få. Med økt beholdningen i omtrent alle markedet, realtors og investorer må bruke ukonvensjonelle verktøy til å skape fordeler for potensielle kjøpere. Jeg har sett biler, møbler, bassenger og fjernsyn gitt bort. Men disse elementene kan være vanskelig å inkludere i den gjennomsnittlige investor transaksjonen. Gir bort 6 måneder av betalinger kan opprette skille fra andre selgere i markedet.

Tags: hjem for salg, hjemme salg, investor, PITI minking, eiendomsmegling, eiendomsmegler investor, REALTOR, selger, selge hjem

Jeg har nylig kom over en gjenstand som plasserte noe så bra og så klart at jeg virkelig tror ikke jeg kan forbedre det. Alle som er interessert i fast eiendom investere ville gjøre det bra til å sjekke det.

I "Hvorfor har du fortsatt trenger en agent for å selge huset?" Forfatter Douglas Gantenbein gjør en utmerket sak for ting jeg er mest opptatt av å: huseiere får strømmen tilbake i sin faste eiendom transaksjoner (dvs. selge sine egne hjem).

Skrevet helt tilbake i 2004, denne artikkelen sitert den da statistikken at amerikanerne vil bruke omtrent NOK 1,14 billioner kjøpe 6 millioner boliger dette året både [innstilling] poster. "Og som $ 1,14 billioner, Gantenbein skriver en enorm blings ville gå til realtors. Er dette rettferdig?

Her er noen høydepunkter fra artikkelen:

1. REALTOR arbeidet ikke equate med REALTOR kommisjon.

   "Og hva amerikanerne får i bytte for at kommisjonen, som samlet opp til $ 24.000 på en $ 400,000 hjemme? I mange tilfeller er ikke mye. En REALTOR sertifikatet kan hatt etter så lite som 50 eller 60 timer med opplæring (personen som kutter håret trolig har 1000 timer eller mer). "

2. Realtors sjelden arbeider i din beste interesse.

Jeg blar gjennom Freakonomics nylig og husket denne lille liten historie fra virkeligheten fra en av forfatterne "ekte erfaring:

K. ville kjøpe et hus som ble oppført på $ 469.000. Han var forberedt på å tilby $ 450.000, men han først ringte selgeren agent og spurte henne om å gi navn til den laveste prisen som hun trodde hus kan akseptere. Agent omgående scolded K. 'Du bør skamme deg, sa hun. Det er helt klart et brudd på real-estate etikk ".

K. apologized. Samtalen slått til andre, mer dagligdagse ting. Etter ti minutter, slik at samtalen var slutt, agent fortalte K., "La meg si en siste ting. Min klient er villig til å selge huset for en mye mindre enn du tror. "

Basert på denne samtalen, K. deretter tilbudt $ 425.000 for huset i stedet for $ 450.000 han hadde planlagt å tilby. Til slutt selgeren tillatt $ 430.000. Takket være sin egen agent's intervensjon, selgeren mistet minst $ 20.000. Agent, i mellomtiden, bare tapt $ 300 en liten pris å betale for at hun ville raskt og enkelt kan låse opp salget, som netted henne en provisjon på $ 6.450.

Så en stor del av den virkelige eiendomsmegler jobb, det ville virke, er å overbevise hus å selge for mindre enn han ønsker samtidig la hus vet at et hus kan kjøpes for mindre enn sine liste pris. "

3. Den NAR er en eksklusiv gruppe som ikke ønsker å gi opp dominans.

"Totalt sett er NAR har sørget for at nesten alle residential real estate transaksjoner fortsatt er utført mellom to agenter i cahoots. Og de er i stor grad ansvarlig for å holde provisjoner nær at 6 prosent når noen vanlig lov konkurranse skulle tilsi de ville bli lavere.

4. Derfor FSBO har mye å tilby, etter min mening.

Bruke en kvalitet FSBO selskap som Kjøp Eier setter strømmen tilbake i hendene av investor. Det er definitivt en smart beslutning for erfarne investorer.

Tags: av eieren, for salg av eieren, FSBO, hjem, hus, eiendommer, eiendomsmegler, REALTOR, selger eiendomsmegler