Jeg curenlty seiling Stillehavet på en 2 1 / 2 uke cruise (ja, dette er en stor bedrift). Snarere enn hoppe mitt ukentlige innlegg, jeg trodde jeg ville dele en tidligere artikkel om å komme i gang i Rehab eiendomsmeglingsnettverket investere. Og du trodde du kjører bare skjedd på TV!

Komme i gang I Rehab Eiendomsmegling

Når du er renoveringen et hus med den hensikt å bla, må du holde sluttbrukeren i tankene. Dette betyr vanligvis gjør konservative valg som vil appellere til et bredt antall potensielle kjøpere. Hvis huset skal være din bolig du har muligheten til å inkludere din egen personlige smak. Hvis du ønsker lilla vegger med en rosa tak, så går for det. Rehabbing et hus til ditt eget bruk, kan du lage en hjemmeside som passer til måten du bor.

Du må fremdeles holde videresalg oppmerksom hvis du har noen intensjon om å selge i nær fremtid. Bestem hva du videresalg tidsramme kan være og arbeide med det i tankene. Hvis det skal være en langsiktig hold bør du gjøre hva som gjør deg lykkelig og passer din livsstil.

I stedet for å prøve å tjene en bazzillion dollar den første avtale, se etter en som kan drive deg til fremtidig suksess. Start små og holde prosjektet innenfor din evne. Med hver suksess kan du flytte inn i større og tøffere prosjekter. Som din evne vokser, vil fortjenesten øke og fortjenesten vil sveve.

Happy rehabbing!

Den beste måten å se fremtiden er å skape den. - Ukjent

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: bla, bla Houses, blar eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, Rehab, Rehab eiendomsmegling, Rehabbing

Suksess er så lett å forutse. Når jeg snakker med mine vellykket eiendomsmegling venner de er begeistret for de pengene de gjør nå, og alle husene de scooping opp til store rabatter. Når jeg snakker med mine venner med Jobs de whining og klaget på at verden er slutt (det er skremmende hvordan mentalt skjøre noen mennesker er og hvordan media kan påvirke dem). Anyways, ikke bare jeg plukke opp hus nå, er jeg også å bli klar til å dumpe mye penger i aksjemarkedet. Hvis den går ned litt, hva skal jeg bry deg? Jeg er ikke berøre penger for en annen 20 år, så jeg er fint.

Alright, nå for å fortelle dere hvordan jeg kan forutsi suksessen.

Drum roll vennligst ... Jeg kan fortelle hvor vellykket du skal bli ved å bruke en uke sammen med deg. Og etter at uken vil det være opplagt du skal bli en suksess fordi jeg ville si "se på alt hun gjør, selvfølgelig hun kommer til å bli (eller allerede er det) et kick baken eiendomsmegling investor." Eller Jeg vil si, "ikke rart han har fortsatt ikke gjort en avtale ennå, han gjorde en darn ting hele uken." Så enkelt er det. Vil du kjøre på dollar ukentlig? Vil du at dine brev og postkort bli sendt? Vil du gjøre en rekke tilbud på eiendommene? Vil du bruke tid på nettverksbygging på BiggerPockets og på den lokale REIA's? Eller, du sitter på baken hele uken ser fem timer TV hver kveld over din jobb og økonomi?

Jeg tror det var eiendomsmegling Tycoon Sam Zell som kjøpte millioner kvadratmeter med kontorlokaler i Texas under krasjet i'87 (eller en gang i 80's). Han visste det ville komme tilbake opp, akkurat som det alltid gjør. Og det er grunnen til at jeg ikke bare plukke opp hus, men også legger penger i aksjemarkedet, fordi det alltid er ditt valg om glasset er halv full eller en halv tomme.

Så i dagens marked forberede å kjøpe og holde på en stund. Prøver å snu (engros) er ikke smart i dette markedet og mange grossister blir drept og det er derfor du må være godt avrundet investor. En siste ting ... late som jeg tilbringer hele neste uke med deg. Hva ville du gjøre annerledes? Jeg håper du vil ikke se på TV og kaste bort tiden min mens jeg var der (ok, nå er jeg av for å reflektere over mine 28 år, og det jeg trenger å gjøre for å bli en bedre person, og eiendomsmegling investor). Åh, forresten, neste uke kommer jeg til å fortelle min favoritt nettsted for postleggingsdato postkort, størrelsen på postkort å bruke fargen å bruke og overskriften på postkortet for å få awesome tiltak i dagens marked!

Photo Credit: soylentgreen23

Tags: eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, eiendomsmegling investor, Rehab, suksess, engros

I sitt landemerke bok, The 7 Vaner of Highly Effektiv People Stephen R. Covey kaller andre vane: Begynne med End i tankene. Ingen steder er det mer sant enn i dagens Eiendomsmarkedet. Ved å investere i fast eiendom, slutten tanke er din exit-strategi. Med mindre du bare vil vandre aimlessly ned en hovedvei, vet du hvor du exit er før du kommer på utdanningen. Ved inngåelsen av en fast eiendom investeringen må du også vite hvordan du har tenkt å avslutte.

Nybegynneren og veteran investorer både har en tendens til å bli fanget opp i spenning for å finne en god del. Men en veteran vil være mer sannsynlig å tenke en avtale gjennom. Finne en eiendom med massevis av egenkapitalen er bare bra hvis du har en måte å innse at gevinst.

Mulig utganger

Det finnes en rekke forskjellige måter å avhende en eiendomsmegler investering for å hente profitt. Dette kan omfatte:

• Wholesale
• Selge / Flip
• Long Term Rental
• Lease Tilvalg
• Selger Finance

Disse er de vanligste måtene å avslutte en investering. Hver og en har sine egne fordeler og ulemper. Gjeldende markedsforholdene vil spille en viktig rolle i å avgjøre hvilken metode som er best.

Hvis det var mye, og du bare ønsker å foreta en rask profitt, og wholesaling given kan være beste alternativet. Dersom du ikke er i så mye av det travelt kan det være lurt å Rehab og vende eiendom. Hvis mål er å bygge et stort leieinntekter, så kan du vurdere å legge eiendommen til utleie portefølje. Hvis markedet ikke favoring selgeren kan du bruke en kreativ teknikk som lease eller selger finansiering. En strategi som fungerer godt i ett sett av markedet kan være bra for en annen. Du trenger å vite dette går i.

Analyserer en avtale

Investorer har et mylder av forskjellige måter å analysere en avtale før du tar en beslutning om å kjøpe. De kan se på kontantstrøm og bygget i egenkapital samt eventuelle reparasjoner som kan kreves. Imidlertid en av de viktigste tingene å fastslå er når og hvordan de skal avhende eiendommen. Hvis det kommer til å være en langsiktig leie de trenger for å være sikker på at inntektene vil være tilstrekkelig til å dekke kostnadene forbundet med å holde eiendommen. Så lenge du gjør penger hver måned, kan du selge eiendommen når markedet favoriserer selger.

Ønsker å snu eller engros eiendommer krever at du ser på mye forskjellig. Hvor lang tid tar det å selge en eiendom i området? Kan du pris det lave nok til å forsikre en relativt rask salg? Nylig comps kan tyde på at eiendommen du er evalueringen har mye egenkapital, men betyr det noe hvis du ikke kan finne en kjøper?

Eat Dessert First

Du kan gjøre mesteparten av fortjeneste ved å kjøpe en eiendom til en god pris, men du realisere de gevinster når du selger. Mens planlegger exit strategi før du kjøper, kan virke som starter et måltid med dessert, kan det hindre deg fra å komme inn en dårlig avtale.

Jeg kjøper når andre selger.
J. Paul Getty

Tags: exit-strategi, flip, utleier, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investor, Rehab, Steven covey, vellykkede mennesker, engros

Det er trygt å si at eiendomsmegling er varmt nok en gang. Dessverre er denne nye varme markedet er bare tilgjengelig for profesjonell eiendomsmegling investorer og meget kunnskapsrike låntakere. Foreclosures ha blitt det nyeste og beste i de fleste markedet steder. Tilbud på boliger kan bli så lav som femti cent på dollaren, men de fleste kommer med noen form for tiden beherskelse og raske beslutninger må gjøres.

Det finnes flere måter å finansiere din fikse og flippen, kortsiktige hold eller langsiktig leie, og når det kommer til å kjøpe et foreclosure det er godt å vite hvilke alternativer du har.

Hvis du kjøper en foreclosure som trenger minimum reparasjoner er det bare virkelig er to gode alternativer, selv finans eller hardt penger. Vanligvis den bobestyrer salg eller auksjon vil ha pengene sine raskt. Derfor konvensjonelle finansiering blir nesten umulig. Avhengig av hvor du kjøper, er det vanligvis bare et par dager å levere en sjekk på hele beløpet på foreclosure. Dette er hvor hardt penger eller private penger er best utnyttes. Det kan være vanskelig å finne disse lånegivere, men dersom du jobber med rett REALTOR de skal kunne gi deg et par navn. Og kan du ringe minst to ulike hard pengene långivere å sammenligne pris, rente og vilkår.

Hvis du har en foreclosure som trenger store reparasjoner er det en rekke alternativer for å se på. Hvis du kan bestemmes omfanget av reparasjoner mest hardt pengene lånegivere vil låne deg penger til å ta kostnadene for reparasjonene. Avhengig av situasjonen, en kunne bruke konvensjonelle finansiering og utkassering på eiendommen for å gjøre eiendommen mer attraktiv for renter eller langvarig venting. Vanligvis refinansiering noen foreclosure ut av hardt pengene skal bety at du har tenkt å holde eiendommen 6-12 måneder eller mer. Kostnaden for refinansiering kan ut hvordan fordeler, så betaler nær attentions til avsluttende kostnader.

Kom i Foreclosure Form:

1. Vet hvordan de lokale foreclosure prosessen fungerer.
2. Vet Realtors, grossister og hardt for pengene utlåner som arbeider med foreclosures hver dag.
3. Line opp Financing - både hard pengene og konvensjonelle.
4. Prøv å kjøpe en foreclosure i et område du kjenner.
5. Vet rental markedet foran gang, forberede seg på det verste tilfellet.

Ikke vær redd for å investere i fast eiendom i et av de laveste prisene gradvis over de siste 10 år. Det er en rekke avtaler der ute, men tiden er ikke på deres side når du kjøper foreclosures.

Troy Schuricht

Tags: kjøpe foreclosure, Financing Eiendomsmegling, foreclosure, hard penger, hard pengene utlåner, hard pengene låne, HML, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investor, Rehab

Folk investerer i fast eiendom for et mylder av forskjellige grunner. Noen mennesker har en veldig klar plan for hva de vil oppnå, mens andre hopper på et innfall. Det kan være veldig forførende å se hvor mye rikdom som kan skapes på fast eiendom. Med så mange forskjellige veier tilgjengelig for en ny investor, som er rett for deg?

Vil du starte ved å være en fugl hund eller grossist? Mange velger denne veien fordi de ikke har tilgang til kapital som er nødvendig for å følge andre baner. Vil du prøve deg på å være en utleier? Dette kan være en fantastisk måte å amass formue på lang sikt, men det kan være en kilde til frustrasjon også. Kanskje du ønsker å snu og vokser mye. Det finnes en mengde gode tilbud å være hadde. Den åpenbare utfordringen er å kunne snu dem til en villig kjøper til et anstendig resultat.

Min valgt rute

Min banen var å følge Rehab veien. Jeg ble ført i riktig retning av forholdet, ikke av et overveldende ønske om å finne min formue i fast eiendom. Jeg var på et punkt i livet mitt da jeg var ute for å kjøpe et hjem for meg selv. Jeg kjøpte en "fixer" fordi jeg var i stand til å kjøpe et hus i et bedre strøk med min egen svette egenkapital. I snart oppdaget tre ting om rehabbing hus:

1. Jeg hadde god til det.
2. Jeg likte den.
3. Det var en fin måte å tjene penger.

Rehabbing, uten tvil, er ikke for alle. Det er så mange feller som avvente nybegynner. Kostnadsoverskridelser er nesten garantert, som er uventede problemer. Det er vanskelig for en veteran rehabber å holde fast ved en tidslinje, en rehabbing rookie er sikker på å overskride sin tid anslaget. Rehabbing krever en viss mental makeup å gjøre det riktig. Hvis du er uforberedt til å håndtere de frustrasjoner at du støter på, bør du gå ned en annen vei.

Gjør hva du liker

Med så mange ulike aspekter av fast eiendom investere, er det sikkert til å være noe du er god til og nyt. Mange som investerer i rental egenskapene finner at de ikke kuttet ut for det. Takle leietakere kan være svært vanskelig og stressende. Du kan unngå mye som ved hjelp av en eiendom manager, men som har sitt eget sett med problemer. Deretter må du håndtere reparasjoner og stillinger. Imidlertid mange andre har ingen problemer med disse spørsmålene.

Ingenting i livet er perfekt, men du må velge hva som er best for deg. Bruke tid på å undersøke ulike aspekter ved å investere inntil du finner noe du tror du vil like. Fortsett langsomt til du finner ut om du er egnet til den aktuelle investeringen stil. Når du oppdager at din nisje, kan du kjøre med den.

Finne "Hvorfor"

For å oppnå noe vesentlig mål i livet har det å ha betydning. Nyttårsdag vedtak er et flott eksempel. De fleste som gjør vedtak i begynnelsen av året, vil bryte dem raskt. De slutter å røyke for en kort tid, hold deg til en diett inntil de får en whiff av en fersk klebrig bun, eller de jobber med å komme seg ut av gjeld til de ser noe på salget at de absolutt må ha.

Hvis du klarer å få kontakt med "hvorfor" du har en mye større sjanse for å nå målet ditt. Du kan tenke på å investere i en god måte å tjene penger, men hva vil at pengene gjøre for deg? Kanskje det betyr mer tid med familien eller tid til å gjennomføre aktiviteter som du liker. Kanskje du har lyst til å komme seg ut av rotte rase som er typisk 9-5 corporate jobb. Uansett hva det er, hvis du holder av syne hvorfor du gjør noe, har du en mye større sjanse til å følge gjennom det.

Hva får du gjennom å oppnå målene dine er ikke så viktig som hva du bli med å nå dine mål. - Zig Ziglar

Tags: målsetting, eiendom, eiendomsmegling investere, Rehab, Rehabbing, Richard Warren

Du har vært på jakt etter det perfekte Rehab avtale som en Neanderthal stalking en mektig Mastodon. Du er sikker på at du har funnet den. Den etter reparasjon verdi og renovering vil tillate en hefty profitt. Du bør selv kunne sette en pris som vil resultere i en rask salg når Rehab er fullført. Det er kun en teensy-weenie ting igjen å gjøre - finne penger til å foreta kjøp av eiendom.

Tilbake i den gamle, gamle tider (tidlig 2007) var det ganske lett. Du ville oppsøke en hard penger Rehab utlåner. Sikker, vilkårene var bratt, men finansiering pris var bygget inn i ligningen. Så lenge tallene penciled ut kan du få finansiert. Det var også ganske vanlig å ta kostnadene ved innkjøp og reparasjoner, og har interesse finansiert rett inn i avtalen. Hvis du gjorde det riktig at du ikke trenger mye, om noen, av dine egne penger.

Ting er ikke som de pleide å være

Her er en kort tid senere og lett pengene er borte. Rehab lån kan fortsatt hadde, men ting er sikker, er ulike. En nybegynner rehabber har lite håp om å skaffe finansiering i det hele tatt. Den erfarne rehabber vender en utlån miljø som har endret seg dramatisk. Ingen penger ned? Glem det. Alle kostnader kastes i? Fat chance. Alle reparasjonsomkostningene inkludert? I drømmene dine. Disse dager långivere vil at du skal ha betydelig hud i spillet.

Det er vanskelig å klandre den långivere. De har blitt brent så ofte i den senere tid at de hadde til å endre reglene. Mens det er enkelt å si at de hadde ingen å klandre, men seg selv, du kan ikke utsette dem for justering til realitetene av en skiftende marked. Den rehabber har å justere også, med mindre han kommer til å pakke sammen sitt telt og dra hjem til ting endres.

What'sa Rehabber å gjøre?

Er det viktigere enn noen gang å søke kreative måter å finansiere en avtale. Hvis du har egenkapital i ditt eget hjem, kan du prøve med en Home Equity Line of Credit eller HELOC. Siste mange banker har vært å redusere kredittgrensen på eksisterende HELOCs, så vær forsiktig der. Fordelen med HELOCs er at du er en kontant kjøperen, kan du bruke de pengene som trengs for avtale og reparasjoner, og når du betaler tilbake det er det å bruke igjen.

Ikke kan bruke en HELOC? Se etter eiere som er villige til å holde en kortvarig oppmerksom når du har fullført Rehab. En venn av meg laget et tilbud på et hus med ingen penger ned, eieren holde et notat på to år og betalinger utsatt i seks måneder, mens han avsluttet Rehab. Selgeren akseptert vilkårene uten en kamp. Det kan gjøres.

Lær om "underlagt" avtaler der eksisterende finansiering er fortsatt på plass. Dette tillater deg å kjøpe en eiendom uten å skaffe finansiering. Hvis selgeren har fortsatt egenkapital i eiendommen, be ham om å utsette å ta sin del før du fullfører Rehab, og selge eiendommen. Når mennesker er i desperat behov for å selge en eiendom, vil de godtar all slags gale premisser. Prøv det, vil du liker det.

Kreativitet er nøkkelen

Poenget er å se på alternative måter for å gjøre avtaler skje. I stedet for å tenke, "det kan ikke gjøres", spør deg selv, "hvordan kan jeg gjøre det?" I et nøtteskall, tenker utenfor boksen. Dette er utfordrende tider. De som opphav til utfordringen vil lykkes.

En vellykket mann er en som kan legge et solid fundament med murstein andre har

kastet på ham. - David Brinkley

Tags: Creative finacing, finansiering, hard penger, heloc bolig, utlåner, eiendom, eiendomsmegling, eiendomsmegler investere, Rehab, Rehabbing

Mens Fed Funds Rate reduksjon ikke direkte berører finansberegning priser den har en innvirkning på renten investorer benytter. Når vi leser i avisen om hvordan Fed har slashed renter, hastigheten som er kuttet er utlån rente mellom bankene og andre Depository institusjoner. Ettersom renten nedgang for bankene å låne penger i banken i sin tur sender denne reduksjonen til allmennheten. Boliglån rygget Securities tilsier konvensjonelle renter, det er etterspørselen i markedet som forårsaker øker og minsker. Imidlertid priser tendens til mønsteret i Fed, men de er ikke satt av Fed. Renten som eiendomsmegling investorer bør være betalende oppmerksomhet til og som kan være direkte korrelert til Federal Reserve, er Prime Rate. The Prime Rate var på 8,25% i september 2007, og nå er det på 6,00%. At 2,25% innebærer betydelige besparelser for alle investorer som bruker utlån knyttet til alder.

Investor Rehab

Det er flere måter å finansiere din Rehab prosjektet: hard / private penger, penger, kredittkort, eller hjemme egenkapital linjer med kreditt (HELOC). En rekke investorer utnyttet linjer med kreditt på deres primære hjemme eller eksisterende investeringer eiendommer Rehab prosjektene sine. Dette blir enda mer fordelaktig fordi alle HELOC's er knyttet til alder. Hvis du hadde din HELOC før september 2007 du har sett en 2,25% rente reduksjon. På en $ 50,000 HELOC hastigheten reduksjon sparer du $ 93,75 per måned.

Spec Building

Prime Rate har en lignende innvirkning på finansiering av spec hjem eller bygging lån. Mest spec og investeringer egenskaper er finansiert med midlertidige bygg lån. Disse lånene er basert på en margin - / + Prime Rate. Nok en gang, siden september har det vært 2,25% rente reduksjon. På en $ 417,000 låne beløpet Det tilsvarer en $ 781.88 månedlige besparelser på gjeld service.

Kontantstrømoppstilling

Mens statsminister Pris er sjelden brukes til å sikre en investering eiendom lang sikt, er det verdt å nevne korleis Fed Funds Rate kan hjelpe den gjennomsnittlige investor kontantstrøm. Historisk konvensjonelle renter har fulgt retning av Fed, dette har påført renten for å redusere betydelig siden september. Det er en rekke variabler på investeringen egenskaper, men hvis en investor kan kvalifisere seg ved å ha stor kreditt, dokumentert inntekt, eiendeler og ha 30% egenkapital på deres eiendom, priser har vært så lav som 5,5% på en 30 år løst i løpet av det siste måned. Dette er bare en illustrasjon. Kontakt din klarert finansberegning rådgiver for å sjekke bestemt scenario.

Med flere potensielle rate kutt i nær framtid 2008 er en meget god tid til å være i fast eiendom investering arena.

Tags: cashflow, FBI rate kuttet, boliglån for investorer, Rehab, spec bygging