Hva gjør et godt Renter?

Er en god renter noen med stor kreditt, eller store innskudd eller kanskje høy inntekt? Tilnærmingen utleiere tar inn kvalifiserte sine renter kunne endre på grunn av bolig-krisen og det store antallet foreclosures.

Hovedmålet for leie din hjemme bør være å ha en kvalifisert renter som skal betale leie i tid og ta vare på hjemmet til en viss grad. Large forekomstene kan maksimere leie ansvar for omsorgen for hjemmet ditt, men hva kan gjøres for å hjelpe minimere leie sen betaling eller enkle uten betaling og evictions.

Den kvalifiserende tilnærmingen Jeg oppfordrer utleiere til å ta en tilsvarende underwriting lån. Spørsmålet som alle bør spørre seg selv før leie sine hjem. Kan min renter gjøre betalingen på en konsistent grunnlag, og hvordan? Dette spørsmålet er alltid besvart av arbeidsforholdet. Det er mange måte å øke sjanser for å finne en god renter bare ved å se på deres arbeidsplasser.

Tid på jobb - Lengden tid i nåværende arbeidsgiver er det første du bør se på. Hvis en potensiell renter har vært ansatt i flere år dette bidrar til å bygge en sak som konsekvent inntekt kan sørge for rettidig rental betalinger.

Bevis på inntekt - ikke bare vite hvor dine renter verk, men å vite nøyaktig hvor mye han gjør er svært viktig. Det er ikke ute av spørsmål å spørre om de to siste paystubs og siste år W2's. Mens dette kan ses ekstreme du har svart på to viktige spørsmål. Har renter virkelig jobbe og hvor mye koster de gjør.

Gjeld til Income Ratio - Selv trekker kreditt kan gi deg en idé om kreditt scorer og nedbetaling historie, hvordan skal du dømme enkeltpersoner som har gått gjennom foreclosures og konkurser. Iblant en dårlig låntaker er en dårlig låner og du må avvise dem for din leie, men i dagens marked vil du finne flere gode leie med dårlig kreditt enn noensinne. Mitt forslag er å se på kreditten, inntekt og sysselsetting og fastsatt en gjeld til inntekt forhold. Dette vil illustrere om de har tilstrekkelig inntekt å dekke sine husleie og gjeld.

Denne prosessen er svært like kvalifisert for et hjem boliglån. Det er opp til utleier å utvikle egne retningslinjer om hva som er akseptabel for deres marked. Dette er en veldig enkel prosess for å øke oddsen for en god renter - sjekk sysselsetting, har bevis av inntekt, og bestemmes gjeld ratio.

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: kreditt, gjeld, sysselsetting, inntekt, utleier, leasing, leie, leie-eiendom, renter, leietaker

Som ung gutt var jeg heldig å ha noen flotte mentorer. Min bestemor er en av de beste business lærere jeg noen gang har hatt og før jeg får altfor dypt (som jeg vil i fremtidige artikler) i økonomisk analyse av fast eiendom investere, finansberegning finansiering, og andre "on target" emner, jeg trodde det beste for å fortelle deg litt om meg først. Den enkleste måten å lære alt om meg (og eiendomsmegling) er å bli kjent med min bestemor.

Så historien er i orden ...

Bestemor fortalte meg en gang som tenåring da jeg pestering henne spill i bønner hvordan hun gjort så mye penger, "Din bestefar og jeg aldri tømmes mer enn $ 35,000 i året fra restaurant." Jeg hadde ikke tro henne ... og det må ha vises på ansiktet mitt fordi da sa hun uten å nøle ... og jeg skal aldri glemme det ... nesten som en hviske ...

"Eiendomsmegling"

Ordene echoed gjennom hodet mitt, og jeg bare stared på henne. Hun smilte en liten sprekk i et smil ... og sier det igjen ... "eiendomsmegling".

En flom av spørsmål begynte forming jeg bare måtte få de svarene for og over år, jeg har dem alle ... og jeg er her for å dele dem med deg. Så følg med.

Men jeg får foran meg selv ... trenger du litt back-story, før vi går videre ... restauranten!

Min bestemor eide en liten restaurant i en Ozark Mountain byen kalt Rogers, Arkansas. Byen eller restauranten var ikke så veldig bemerkelsesverdig. Restauranten åpnet hverdagen men søndag kl 4:30 å tjene frokost til tidlig stigende arbeider folk. Den første i døren hver morgen var Sam Walton.

Hvis du vet at Wal-Mart historie, den aller første "Wal-Mart Discount City" ble åpnet i Rogers, Arkansas i 1962. Bedriftens hovedkontor til denne dagen er noen miles away in Bentonville. Tilbake i 1971, da min læring på Grandma's kneet begynte denne første butikken ble konvertert til Sam's proto-type "Supercenter" store bevise til Wall Street hans konsept ville fungere på landsbygda ... og han trengte en kraftig frokost å få dagen startet.

Som jeg sa, var det ikke noe bemerkelsesverdig om denne restauranten, unntatt dame som kjørte den. Det var ikke bare meg som trodde det. Sam trodde verden Grandma også. Og jeg var snart kommer til å vite hvorfor.

Som barn har vi ikke vet så mye om våre eldste 'voksne liv. Vi er ikke do til "rykte" av våre foreldre og besteforeldre i samfunnet til vi blir eldre ... eller inntil vi forsøke å finne ut. Jeg har alltid lagt merke til hvordan individer på restauranten alltid behandles min bestemor med så mye respekt, men jeg antar de ble fint. Ned dypt Jeg visste alltid at det var mer til det og vowed å holde øynene åpne for eventuelle tips.

Mine svar vil komme i en håndfull år når vi snakker om eiendomsmegling vokste betydelig. Jeg visste på den tiden vi bodde i en av Grandma's "leie", men jeg visste ikke at det gjorde en stor del av fellesskapet.

Kommer til å finne ut hver servitør som noensinne jobbet for min bestemor, utleid fra henne. Mye av sykepleiere ved sykehuset også leies fra bestemor. Mange av disse til slutt gikk på å kjøpe hus fra bestemor, ofte med henne å gå ned til banken med leietaker og cosigning for hjemmet lån.

Jeg spurte henne en gang etter at varsel denne forkjærlighet til leie hovedsakelig til kvinner, "hvorfor så mange kvinner leie bestemor?"

Hun sa: "De har aldri hatt en sjanse. Jeg husker på 1950-tallet, når bestefar var i marinen, og på den fordømte sub for år om gangen, jeg måtte tote moren og onkelen rundt leie steder å leve. Den utleiere alle så på meg morsomt ... som om jeg hadde en "scarlet bokstaven" på min kjole eller noe. Mer enn én fikk litt friskt med meg også ... hvis du vet hva jeg mener. "

Jeg gjorde ikke det. Så jeg avklart, "Du mener de implisitte en" rulle i høy "vil få deg til utleie?

"Åh, det var ingen innblanding ... det var vanlig talespråk.

Den eneste skarpt svar jeg kunne mønstre var, "Brutto".

Hun sa: "Jeg lovet meg selv om jeg noen gang kom til et sted hvor jeg kunne hjelpe andre kvinner eller enkel mors som også tåle dette indignity hver dag ... jeg ville."

Min første leksjonen var i ferd med å ankomme ... hun var nøye laging hennes neste ord ... jeg kunne fortelle ...

Hun sa, "Rob hvis du kan avlaste en persons skam ... gjøre det. Og på alle kostnader, aldri legge til det. "

Så slo meg. Bestemor var ikke i denne rental spillet bare for pengene. Helvete, hun kan ikke ha vært det for pengene i det hele tatt!

Hun var på et oppdrag. En oppgave å stoppe indignity hun en gang følte seg som en kvinne med 2 barn som bare "lette" som en unwed mor. Hun kan jo bare tenke seg de faktiske unwed mødre som falt for fremskritt, og mange gjorde etter skam var reelle.

Nå har jeg også hatt min forklaring for min Grandma's stand i samfunnet ... grunnen hun var så respektert. Det var begynt å gi mening.

Hva kan du og jeg lære av dette?

Som utleiere har vi nå muligheten til å gjøre det samme ... avlaste skam. Det er massevis av foreclosure ofrene som blir slått ut av rental markedet grunnet deres foreclosure. En fersk artikkel i San Diego Union-Tribune siterer bransje insider sier:

Ron Bowdoin, som har 2500 rental enheter for SARES-Regis Group i Los Angeles og Inland Empire, sa foreclosure ofrene ofte ikke klarer å oppfylle sin selskapets kreditt standarder.

"Som de når kanten av foreclosure, deres kreditt-rapporter har lidd enormt, sier han. "Vi må gjøre en co-signataren eller store innskudd å få dem inn i leiligheter."

De føler veldig og bli behandlet av de store rental byråer og leilighet komplekser like dag gammel fisk. En foreclosure på kreditt dagens "scarlet bokstaven".

Som privat leie bolig, kan vi bestemme hvem som til leie til ... og jeg er nå imploring du ta en titt på foreclosure offeret som beste renter kan du finne i dag. Som et spørsmål om faktisk mitt opprinnelige tittelen på denne artikkelen var "Foreclosure ofrene å få den beste leie".

Jeg tror min bestemor viste lindrende noen er synd at du vinner. Helping dagens foreclosure offeret legger du på samme bane som min bestemor.

Tro meg når jeg sier ... og jeg skal vise dette med framtidige artikler her på Bigger lommer ... det er en åndelig og økonomisk oppfyller banen.

Lykke til!

Tags: foreclosure, inntekt inntekt eiendom, penger, eiendom, eiendomsmegling investeringer, utleie, rik

Jeg antar det er en filosofisk forskjell. Jeg kjenner flere investorer som har en bare-bones tilnærming for å få leie klar og vedlikeholde dem. Jeg ser deres poeng fordi de ser på det som en inntektsgenererende objekt. Opprettholde akkurat nok til å beskytte objektet og investering.

På den annen side, jeg pleier å gå i motsatt retning og kanskje gjøre for mye for å få en eiendom klar og vedlikeholde det. Men her er det mye: min filosofi er å øke verdien og tiltrekke seg bedre leietakere og holder dem fornøyde.

Jeg vet ikke om jeg har rett, men det er metoden til min fikse opp galskap. Jeg ønsker å tiltrekke leietaker som vil være fornøyd med huset. Jeg har også denne idealistiske oppfatningen at folk vil ta bedre vare på eiendommen dersom de ser jeg bryr seg om eiendommen. Ok, du kan slutte snickering nå.

Her er en liste over årsaker til at jeg går litt over på fikse opp og vedlikehold.

1. Jeg vil leietaker å vite at jeg bryr seg om eiendommen, og at det betyr noe for meg.
2. Jeg vil leietaker til å være stolte av hvor de bor.
3. Jeg ønsker eiendommen til å være mye mer verdifull når jeg selge den enn når jeg kjøpte den.
4. Jeg ønsker å få et rykte om leie godt hjem i god stand og holde dem opprettholdes.
5. Jeg ønsker å bli respektert som utleier og tiltrekke leietakere gjennom muntlig.
6. Å minimere omsetning og stilling.

Men jeg ser at det for mye kan negativt påvirke avkastningen, så jeg har lært fra andre investorer å være sparsommelig og ikke kaste bort penger på forfengelighet og en overdeveloped sans for estetikk. Som alt annet, jeg tror det handler om balanse, men jeg pleier å gå mer i retning av å gjøre mer enn mindre i håp om å få bedre avkastning på lang sikt. Naiv? Hva er du, og over-doer eller en under-doer?

Tags: inntekt eiendom, utleier, eiendom, eiendomsmegling investere, eiendomsmegling investor, utleie, utleie-eiendom, leietaker

Det var nødt til å skje før eller senere.

Eiendomsmarkedet byste av 2008 er endelig å ha en innvirkning på en av de siste hold outs, New York City.

Manhattan, i særdeleshet, syntes alle bortsett uimottakelig til gjeldende subprime boliglån rotet hovedsakelig fordi utenlandske kjøpere kunne dra nytte av den synkende verdien av amerikanske dollar.

Men nå, selv at boblen har tilsynelatende serieopptak.

The Real Estate Group i New York rapporter som leier på Manhattan gått ned siste måned med mer enn 7 prosent.

Den siste tiden leier faktisk gikk ned i Manhattan, George Washington ble president!

Del av den grunn, uten tvil, er at selv i New York, det er noe mindre etterspørsel etter dyre condos og co-ops drar mange til utleie markedet. Som gir lavere priser.

Ifølge flere Housing News, er det noen som mener situasjonen i New York vil nå worsen .. mye.

Det anføres James Hughes, Dean av Edward J. Bloustein School of Planning and Public Policy ved Rutgers University som å si at boliger "kan være dobbelt så ille som i perioden etter 1980 eiendomsmegling boble.

One bright spot her ... ifølge Huges, de som holdt på sin eiendomsmegling eiendom gjennom de siste bust og påfølgende oppsving så sitt hus i gjennomsnitt dobbelt i verdi.

Tags: Manhattan, New York City, eiendomsmegling, utleie, Rutgers University

Det flyktige residential Eiendomsmarkedet som er berører tusenvis av huseiere over hele landet vil nok tvinge mange til å utsette sin drøm om homeownership og avgjøre for livet som leietaker i et rental eiendom.

Ettersom flere og flere personer og familier inngå korte og langsiktige leieavtaler, er det viktig for dem å ha en grunnleggende forståelse av funksjon og tillatt bruk av sikkerhet innskudd.

Den grunnleggende hensikten med en sikkerhet innskudd er å gi utleier noen grad av beskyttelse mot overdreven bruk-og-rive av eiendommen av leietaker. Gjennom årene har mange utleiere har ofte belastes leietaker et uforholdsmessig stort antall sikkerhet ved signering leie eller har misappropriated eller misapplied midlene i strid med loven. Hvis du skal gå inn i en bolig lease, er det viktig at du forstår dine rettigheter med hensyn til sikkerhet inn penger du gi utleier.

Mange stater begrense mengden av sikkerhet at en utleier kan hente fra leietaker. I New Jersey, for eksempel en utleier kan ikke søke i overkant av en og en halv ganger vanlig månedlig leie betaling som sikkerhet. Utleiere er vanligvis nødvendig å sette sikkerheten i en rentebærende konto. I New Jersey, utleier må enten betale renter hvert år direkte til leietaker eller bruker interesse å betale en del av leietakers leie som forfaller.

Videre utleier må avsløre via skriftlig varsel til følgende:

1. Navnet på banken der sikkerhet er avsatt
2. Adressen til banken
3. Hvilken type konto der sikkerheten er plassert (dvs. penger markedet konto)
4. Mengden av interesse kontoen betaler. Denne erklæringen vanligvis må leveres til leietaker innenfor et angitt tidsrom, for eksempel tretti dager fra datoen utleier får sikkerhet. De fleste landene også kreve at leietaker bli gitt varsel når sikkerheten innskudd er overført fra en utleier til en annen (ved salg av eiendom), eller hvis utleier trekk sikkerheten fra en finansinstitusjon til en annen.

I de fleste statlige lover, leietakers rettigheter er stavet ut i tilfelle at en utleier ikke håndtere sikkerheten i henhold til loven. For eksempel, en leietaker kan betale tidligere eller fremtidig leie fra sikkerhet innskudd dersom utleier har ikke klart å betale årlige renter til leietaker eller har ikke gitt leietaker korrekt varsel om Particulars av sikkerhet innskudd.

Også noen stater forby utleier fra å ta penger fra sikkerhet til å betale for reparasjon eller leie grunn mens leietaker fremdeles bor i eiendom. Utleiere er også begrenset i å samle inn ekstra sikkerhet fra leietaker samtidig som utleier øke leien.

Det viktigste spørsmålet for de fleste leietakere er hvordan å hente sikkerhet depositum ved utløpet av leieavtalen sikt. Igjen ser til loven i staten skal gi metoden og tidsrammen for å oppnå sikkerhet innskudd fra utleier. Vanligvis en utleier må returnere sikkerhet innskudd innen tretti dager etter leietaker vacating eiendommen mindre noen kostnader for ubetalt husleie og skader på eiendommen. Utleier er forpliktet til å finner en fullstendig liste over de skader han / hun krav og de anslåtte kostnadene for reparasjonen skriftlig og sendes via post.

Utleier kan bare betalt for eiendom skade som overstiger vanlig slitasje. Eksempler på normal slitasje er bleknet maling, vindu sprekker forårsaket av vær og leaky faucets. Dessuten utleier ikke kan trekke en Vaske gebyr fra sikkerhet forutsatt leietaker forlater eiendommen i kost-ren tilstand. Vokt dere for utleiere som forsøker å trekke rengjøring avgifter og maling avgifter fra din sikkerhet innskudd!

For å beskytte deg selv, har utleier inspisere boligen før du flytter ut. Har utleier registrere et notat om at lokalene er rene og uskadet. Endelig tar bilder av eiendommen før vacating lokalene. Husk-sikkerheten innskudd er dine penger. Så sørg for at du gjør det som er nødvendig for å få det tilbake fra utleier ... med interesse!

Tags: leilighet, leilighet sikkerhet innskudd, utleier, eiendom, utleie, utleie sikkerhet innskudd, sikkerhet innskudd

Ser du skal sende leietakere et signal om at du er delvis menneske? Med høytiden i full effekt, som nå er en perfekt tid å komme inn i renter er godt graces.

Her er noen ideer for å gi leietakere vet at du er ikke så ille denne høytiden:

• Send ut Julehilsener Cards
  Prisen er minimal, og fordelen er enestående. Et enkelt kort kan gå en lang vei mot leietaker lojalitet.
• Dekorer eiendommen for høytider
  Holde ting festlig alltid setter et smil på leietakers ansikter.
• Kaster en Holiday Party
  Dette fungerer bedre for større bygninger (Jeg vil gjette 4 + enheter). Mingling med leietakere under ulike sett circumstancess vil hjelpe dem til å se på deg i et annet lys. Ferien partiet er en fin ekstra fordel som kan gå en lang vei mot leietaker lykke.
• Oppgrader Apartments
  Vi har snakket i det siste om bruk incentiver eller gaver for å tiltrekke seg leietakere. Av ferie er en perfekt tid til å gjøre noen få oppgraderinger på enheter. Selv enkle ting som ny maskinvare, doorknobs osv. la leietakere kjenner du bryr deg.

Husk at en lykkelig leietaker er ofte et langsiktig leietaker. Finn en måte å takke dem og vise din takknemlighet!

Tags: leilighet, glad, ferie, utleier, leie ut, leie, renter, leietaker

Jeg innser at dette er et helt grunnleggende læresetning, men når tiden er ujevn, har vi ikke alltid følge den. Grunnen til at vi skjermen leietakere er å sikre at vi som utleiere, vil bli betalt, og at eiendommen ikke vil bli skadet eller ødelagt.

Hva skjer når markedet er tregt og du ikke kan finne en leietaker?

Jeg har gått gjennom perioder der noen av mine enheter har gått måneder uten å være okkupert. Det var noen programmer, men jeg har slått seg ned etter screening dem. Hvorfor? Disse leietakerne ville ha ført til mer arbeid fra meg og min advokat.

Du trenger ikke å kaste ut leietaker har du ikke!

Det er alltid fristende når det er dårlige tider for å droppe den leietaker standarder, men at det kan få deg i trøbbel. Unngå fristelsen og fortsette å markedsføre rentals. Du er bedre å ta et lite tap da en svær en senere.

De tre viktigste ting å se på når screening leietaker er:

• Credit Report - Har søkeren har mange av sine kontoer forsinket? Har de betaler sine regninger i tide? Dette er en god indikasjon på om de vil betale leie i tid.
• Utleiepriser History - Kontakt tidligere utleiere. Hvorfor gjorde leietaker flytte? Hadde de skade eiendom? Hadde de betale leie på gang? Var de "problem" leietakere?
• Sysselsetting historie - Har søkeren har en jobb? Kan de holde en jobb ned?

Hvis du fokuserer på disse tre punktene og gjøre leksene dine, vil du ikke trenger å bekymre deg evictions eller problem leietakere. De vil aldri få sjansen til å leie fra deg i utgangspunktet.

Merk: Dette er ikke et perfekt system, men verken er livet!

Tags: Credit, skader, jobb utleier, utleie, renter, screening, leietaker