Vi har opprettet følgende video denne siste våren, men syntes det var verdt å dele en gang, siden det har igjen dukket opp i den kollektive bevisstheten takket være vår venn Joseph på Sellsius. Like!

Sørg for å dele med alle dine venner! Blogg om det eller bare spre ordet!

BTW - Vi jobber med en ny video-serie på fast eiendom, og vi skal sørge for å fortelle deg om det snart!

Velkommen til vår blogg!
Velkommen til Real Estate sendegrensesnitt fra BiggerPockets.com. Vår blogg samler eksperter på ulike felt av fast eiendom med det målet å holde våre lesere informert og opptil hastighet. Enten du er en eiendomsmegler profesjonelle (utlåner, REALTOR, banker, osv.), investor (utleier, Flipper, grossist, etc.), eller ganske enkelt en forbruker, renter eller hus interessert i verden av fast eiendom, denne bloggen er stedet for deg til å engasjere seg!

Du kan abonnere på vår RSS feed, få bloggen oppdateringer via e-post med vårt gratis adresseliste, eller best av alt, bli med i vårt sosiale nettverk sammen med 25.000 andre som er interessert i fast eiendom utdanning, dealmaking, nettverksbygging og markedsføring.

Tags: biggerpockets, moro, bolig, penger, eiendom, eiendomsmegling investere, rik, subprime, video, youtube

Nei, du må ikke lese Consumer Reports eller Motor Trend. Men tro det eller ei, ditt valg av bil kan ha en innvirkning på ditt nivå av fast eiendom investering suksess. Dette er fordi ditt valg av bil gjør inntrykk på folk, og du alltid vil gjøre et godt inntrykk. Og selvfølgelig, siden biler er sløse eiendeler - de svært sjelden stiger i verdi - for mindre penger du bruker på dem, jo mer får du å investere i mer praktiske ting - neste avtale.

Jeg tenkte på dette nylig fordi min kone og jeg kjøper en bil. Vi bytter ut den gamle Subaru Outback med ... tromme-kast, vennligst ... annen Subaru.

Hva slags inntrykk gjør vi vil dra med leietakere og andre som vi har finansielle forretninger? De bør tenke på oss som mulig. Så smart. Som forsiktig med en dollar. Vi ønsker å presentere disse visningene fordi vi kampen en stereotypi. Som stereotype, naturligvis, er at vi alle er rike - at vi ikke egentlig har til å arbeide som vanskelig - at fordi vi eier fast eiendom investeringer pengene kommer lett til med oss. At noen dollar her og det er ikke så viktig for oss. At når vi prute over pengene vi bare blir jerks.

Gjør et godt inntrykk

Ikke la din leietakere ser det! ->

Selv om du er rik og trenger ikke å jobbe som vanskelig - bra for deg! - Du mest sannsynlig ikke ønsker at entreprenører og spesielt på leietakere å tenke slik. Igjen, hvis de tror det, kan entreprenører er mye mer sannsynlig at overcharge deg. Ditt leietakere er mye større sannsynlighet for å prøve å gjøre sen betaling eller benytte deg på andre måter. Selvfølgelig du ikke kommer til å tillate dette, men hvorfor takle stresset?

Hva betyr det for bil-kjøp beslutning? Vel, først av alt, betyr det ikke at du kan ikke ha som Lexus og Porsche. Det betyr bare bør du aldri ta bilen hvor som helst for virksomheten. Og det betyr ikke at du ikke kan komfortable. Selv min lille fremtid Subaru har oppvarmede seter, Elektriske vindushevere, og så videre.

Peoples' inntrykk av bilen vil bli fullstendig drevet av eksteriør, og spesielt merket. Det innebærer en gammel luksus bil eller sportsbil vil virke "rikere" til din bedrift kontakter enn en ny ikke-luksus modellen. Jeg ville unngå all luksus merkevarer. Du spesielt ønsker å unngå all idrett biler. I tillegg til perpetuating det "rike Playboy" stereotypi, de bare er ikke så praktisk for landlording.

Hvis du må ha en luksus merkevare, går amerikansk og mer enn noen få år. En åtte år gammel Lincoln eller Cadillac vil vanligvis være banke opp nok til å ikke ser altfor imponerende.

Den mest praktiske landlording kjøretøy er ofte pickup lastebiler, varebiler og SUV. De aldri ser brautende med mindre de har blitt lurt med hjort Antlers og så videre (tenk JR på "Dallas). De kan bære en masse ting. Kjøretøy med fire hjul-stasjonen kan komme nesten hvor som helst.

Ikke bare det, men hvis du virkelig vil bruke mye penger for en komfortabel og luksuriøs ride, en pickup lastebil kan nå være så komfortabel som en hvilken som helst bil. Men fra utsiden, det bare ser slik en pickup lastebil - ikke en bling-mobil som vil sende gale meldingen.

Så hvorfor er jeg ikke kjøper en pickup lastebil? Jeg vil faktisk gjerne ha en, men den lille Subaru vil holde alt jeg trenger for 99% av mine landlording innsats. Selvfølgelig dette inkluderer vedlikehold prosjekter. Det vil også hale mine to barn. Hvis jeg må tote vaskemaskin eller noe annet like store, er det min kone Honda Pilot. Men den Subaru får mye bedre kjørelengde enn noen av de andre valgene. Og det at ser ikke prangende.

En god bil er en god verdi

Definerer jeg en god verdi som alt jeg trenger for lavest mulig pris. Noe som ikke tilfredsstiller mine behov ikke god verdi - det er grunnen til at jeg ikke vil kjøpe en gammel clunker som vil forlate meg strandet 30 miles from home ved midnatt.

Når du har funnet ut den beste slags kjøretøy, den neste tingen du bør vurdere er eierskap kostnader. Dette er en kombinasjon av to faktorer. Den første faktoren er prisen for operasjon - gass, vedlikehold og forsikring. Den andre er avskrivninger. Hvis du er som de fleste små utleiere og bruke kjøretøyet for både forretnings-og personlige formål, har du sannsynligvis finne kjøretøyet skattemessig fradrag basert på kjørelengde. Regjeringen inkluderer kostnadene for avskrivninger i per mil fradrag - det er i dag 21 cent per mile for avskrivninger av totalt fradrag på 50,5 øre per kilometer for første halvår 2008, 58,5 øre per kilometer for den andre halvdelen. Men i virkeligheten, biler tydeligvis mister verdi på ulike priser. De mest luksuriøse tendens til å miste verdien de raskeste.

La oss for eksempel ta en titt på et par prangende rides fra høykvalitets merkevarer. En ny BMW 528 vil sette deg tilbake om $ 55000, men de fem-årige tilsvarende blir bare $ 21.000. En ny Lexus LS 460 kjører rundt $ 88.000. Men de fem år gamle er bare $ 22.000. The BMW har tapt mer enn halvparten av sin verdi (forutsatt en 2004 BMW koster mindre når den var ny - det var ikke så mye mindre). The Lexus har mistet nesten 3 / 4 av sin verdi.

Til sammenligning har Toyota Corolla er en av de mest pålitelige og holdbare bilene du kan kjøpe. (Jeg vurderer en, bare fordi jeg virkelig ønsker at Subaru's all-hjuls-stasjonen.) En ny løper rundt $ 15.000. 2004 likeverdige? Om $ 9000. At 2004 Toyota Corolla beholdt mesteparten av videresalg verdi over fem år, og viste seg å være en mye bedre verdi enn de fleste andre biler.

Vedlikehold og forsikring vil koste mye mer også. Bare spør noen som har kjøpt en gammel luksus turen. Reservedeler for 1999 BMW er ikke noe billigere enn for en ny.

Selvfølgelig er dette ikke bare ting du bør vurdere når du kjøper bil. Men jeg synes at de fleste utleiere tror ikke nær nok om inntrykket deres valg gjøre, og dette er én måte å gjøre det. Og vurdere hvor mye tid du tilbringer tenking om store investeringsbeslutninger, bør du ikke bruke litt mer til denne viktige valg?

Snakk med din skatterådgiver

Som du vet, det innenlandske automakers er i alvorlige problemer akkurat nå, og jeg forventer at regjeringen til å opprette noen nye insentiver for å prøve å oppmuntre folk til å kjøpe biler som en del av deres pågående bailout innsats. Det betyr at vi trolig se skatte endringer som vil påvirke din kjøpsavgjørelser. Jeg brukte Auto og Vehicle bord på Small Business Tax & Ledelse og Edmunds.com for forskning, men du bør be din skatterådgiver for å få råd. Din rådgiver skal opp på de siste endringene.

Tags: holdninger, utleier, penger persepsjon, eiendomsmegling investere, rik

Som ung gutt var jeg heldig å ha noen flotte mentorer. Min bestemor er en av de beste business lærere jeg noen gang har hatt og før jeg får altfor dypt (som jeg vil i fremtidige artikler) i økonomisk analyse av fast eiendom investere, finansberegning finansiering, og andre "on target" emner, jeg trodde det beste for å fortelle deg litt om meg først. Den enkleste måten å lære alt om meg (og eiendomsmegling) er å bli kjent med min bestemor.

Så historien er i orden ...

Bestemor fortalte meg en gang som tenåring da jeg pestering henne spill i bønner hvordan hun gjort så mye penger, "Din bestefar og jeg aldri tømmes mer enn $ 35,000 i året fra restaurant." Jeg hadde ikke tro henne ... og det må ha vises på ansiktet mitt fordi da sa hun uten å nøle ... og jeg skal aldri glemme det ... nesten som en hviske ...

"Eiendomsmegling"

Ordene echoed gjennom hodet mitt, og jeg bare stared på henne. Hun smilte en liten sprekk i et smil ... og sier det igjen ... "eiendomsmegling".

En flom av spørsmål begynte forming jeg bare måtte få de svarene for og over år, jeg har dem alle ... og jeg er her for å dele dem med deg. Så følg med.

Men jeg får foran meg selv ... trenger du litt back-story, før vi går videre ... restauranten!

Min bestemor eide en liten restaurant i en Ozark Mountain byen kalt Rogers, Arkansas. Byen eller restauranten var ikke så veldig bemerkelsesverdig. Restauranten åpnet hverdagen men søndag kl 4:30 å tjene frokost til tidlig stigende arbeider folk. Den første i døren hver morgen var Sam Walton.

Hvis du vet at Wal-Mart historie, den aller første "Wal-Mart Discount City" ble åpnet i Rogers, Arkansas i 1962. Bedriftens hovedkontor til denne dagen er noen miles away in Bentonville. Tilbake i 1971, da min læring på Grandma's kneet begynte denne første butikken ble konvertert til Sam's proto-type "Supercenter" store bevise til Wall Street hans konsept ville fungere på landsbygda ... og han trengte en kraftig frokost å få dagen startet.

Som jeg sa, var det ikke noe bemerkelsesverdig om denne restauranten, unntatt dame som kjørte den. Det var ikke bare meg som trodde det. Sam trodde verden Grandma også. Og jeg var snart kommer til å vite hvorfor.

Som barn har vi ikke vet så mye om våre eldste 'voksne liv. Vi er ikke do til "rykte" av våre foreldre og besteforeldre i samfunnet til vi blir eldre ... eller inntil vi forsøke å finne ut. Jeg alltid lagt merke til hvordan individer på restauranten alltid behandles min bestemor med så mye respekt, men jeg antar de ble fint. Ned dypt Jeg visste alltid at det var flere til det og vowed å holde øynene åpne for eventuelle tips.

Mine svar vil komme i en håndfull år når vi snakker om eiendomsmegling vokste betydelig. Jeg visste på den tiden vi bodde i en av Grandma's "leie", men jeg visste ikke at det gjorde en stor del av fellesskapet.

Kommer til å finne ut hver servitør som noensinne jobbet for min bestemor, utleid fra henne. Mye av sykepleiere ved sykehuset også leies fra bestemor. Mange av disse til slutt gikk på å kjøpe hus fra bestemor, ofte med henne å gå ned til banken med leietaker og cosigning for hjemmet lån.

Jeg spurte henne en gang etter at varsel denne forkjærlighet til leie hovedsakelig til kvinner, "hvorfor så mange kvinner leie bestemor?"

Hun sa: "De har aldri hatt en sjanse. Jeg husker på 1950-tallet, når bestefar var i marinen, og på den fordømte sub for år om gangen, jeg måtte tote din mor og onkel rundt til leie steder å leve. Den utleiere alle så på meg morsomt ... som om jeg hadde en "scarlet bokstaven" på min kjole eller noe. Mer enn én fikk litt friskt med meg også ... hvis du vet hva jeg mener. "

Jeg gjorde ikke det. Så jeg avklart, "Du mener de implisitte en" rulle i høy "vil få deg til utleie?

"Åh, det var ingen innblanding ... det var vanlig talespråk.

Den eneste skarpt svar jeg kunne mønstre var, "Brutto".

Hun sa: "Jeg lovet meg selv om jeg noen gang kom til et sted hvor jeg kunne hjelpe andre kvinner eller enkel mors som også tåle dette indignity hver dag ... jeg ville."

Min første leksjonen var i ferd med å ankomme ... hun var nøye laging hennes neste ord ... jeg kunne fortelle ...

Hun sa, "Rob hvis du kan avlaste en persons skam ... gjøre det. Og på alle kostnader, aldri legge til det. "

Så slo meg. Bestemor var ikke i denne rental spillet bare for pengene. Helvete, hun kan ikke ha vært det for pengene i det hele tatt!

Hun var på et oppdrag. En oppgave å stoppe indignity hun en gang følte seg som en kvinne med 2 barn som bare "lette" som en unwed mor. Hun kan jo bare tenke seg de faktiske unwed mødre som falt for fremskritt, og mange gjorde etter skam var reelle.

Nå har jeg også hatt min forklaring for min Grandma's stand i samfunnet ... grunnen hun var så respektert. Det var begynt å gi mening.

Hva kan du og jeg lære av dette?

Som utleiere har vi nå muligheten til å gjøre det samme ... avlaste skam. Det er massevis av foreclosure ofrene som blir slått ut av rental markedet grunnet deres foreclosure. En fersk artikkel i San Diego Union-Tribune siterer bransje insider sier:

Ron Bowdoin, som har 2500 rental enheter for SARES-Regis Group i Los Angeles og innlandsfiske Empire, sa foreclosure ofrene ofte ikke klarer å oppfylle sin selskapets kreditt standarder.

"Som de når kanten av foreclosure, deres kreditt-rapporter har lidd enormt, sier han. "Vi må gjøre en co-signataren eller store innskudd å få dem inn i leiligheter."

De føler veldig og bli behandlet av de store rental byråer og leilighet komplekser like dag gammel fisk. En foreclosure på kreditt dagens "scarlet bokstaven".

Som privat leie bolig, kan vi bestemme hvem som til leie til ... og jeg er nå imploring du skal ta en titt på foreclosure offeret som beste renter kan du finne i dag. Som et spørsmål om faktisk mitt opprinnelige tittelen på denne artikkelen var "Foreclosure ofrene å få den beste leie".

Jeg tror min bestemor viste lindrende noen er synd at du vinner. Helping dagens foreclosure offeret legger du på samme bane som min bestemor.

Tro meg når jeg sier ... og jeg skal vise dette med framtidige artikler her på Bigger lommer ... det er en åndelig og økonomisk oppfyller banen.

Lykke til!

Tags: foreclosure, inntekt inntekt eiendom, penger, eiendom, eiendomsmegling investeringer, utleie, rik

Med en økonomisk krise blir verre og verre, en bolig boble, undergang og tungsinn overalt, foreclosures og subprime blowups, finne ut hvordan du kan benytte deg og bli rik med eiendomsmegling.

økonomiske, bolig boble, undergang, foreclosures, subprime, eiendomsmegling

Tags: biggerpockets, komedie, foreclosure, hjem og bolig, bolig, penger, boliglån, eiendomsmegling, realestate, rik, subprime, video