Co znaczy Każdy Hard Pieniądze?

Większość nieruchomości inwestorów usłyszeć hasła, które nie rozumieją na początku. Jednym z tych warunków, twarde pieniądze, jest mało zrozumiałe, a najczęściej zadawane temat. Oto wielki wyjaśnienie twarde pieniądze.

Co to jest Hard Money

Hard pieniędzy kredytodawców (HMLs) są zazwyczaj prywatnych osób lub małych grup, które pożyczają pieniądze (Hard pieniędzy) w oparciu o nieruchomości kupowanych, a nie na karcie kredytowej gości. Zwykle koszty tych pożyczek (procentowo-wise) znacznie więcej niż przeciętny kredyt hipoteczny, często dwa razy do tego, co regularnie hipotecznych nie plus wysokie opłaty wychodzących.

Who Needs Hard Money

Programiści i dom flippers, między innymi, będzie go użyć do funduszu ofert, ponieważ często można pożyczyć do 100% ceny zakupu! Z drugiej strony, ciężko pieniędzy kredytodawcy będą często konieczna będzie kopię zapasową pożyczki z rzeczywistych aktywów. Jeśli wiesz, że możesz kupić nieruchomość i przekształcić go szybko na ogromne zyski, a nie można się standardowym hipotecznego, może być jednym ze sposobów, aby przejść. Niektórzy inwestorzy wykorzystania pieniędzy ciężko się do własności, to kilka poprawek w celu podniesienia wartości nieruchomości, a następnie uzyskać nowe pożyczki (na podstawie własności nowego, ulepszonego wartość) od banku w celu spłacenia twardego pieniądze pożyczkodawcy.

Innymi słowy. . .

Hard pieniądze są łatwo dostępne kredyty i ograniczyć poprzez biurokrację. Jeśli możesz rozwijać stosunki z lokalną twarde pieniądze pożyczkodawcy, można uzyskać fundusze w ciągu kilku dni, a czasami bez oceny lub innych kosztów (z wyjątkiem opłat za jego przedmiotu).

Teraz różnych HML's mają różne wymagania i protokołów. Istnieje lokalnych HML, że tylko 12% opłaty za zainteresowanie i 1 punkt inicjowania jeśli przechowywać go ponad rok i 2 punkty, jeśli trzymać się mniej niż rok. On ma tylko 30 lat notatki i oczywiście chce Ci zachować. Ma ponad 1100 notatek, więc nie ma kłopotów. On chce, aby jego pieniądze pobyt pożyczony. Mam także z innej lokalnej HML, który nie pobiera żadnych punktów, ale bardzo fical i może być ciężko pracować.

Teraz typowe HML nalicza gdzieś prawo wokół usuary stawki. W Texas jego 18% rocznych, dlatego większość HML woli opłatą 5% wychodzących i 13% udziałów na 1 rok i nie pamiętać punktów góry i 18% udziałów z krótszym połączenia. Teraz mogą ominąć usuary poprzez przeniesienie ich do inicjowania opłaty zobowiązanie opłaty (trochę inny protokołu), ale większość HML to nie wiem tego.

Piękno HML jest to, że pożyczka jest normalnie nie opiera się na karcie kredytowej gości (szczególnie z lokalnych kredytodawców) atleast lub nie na swojej wiarygodności kredytowej (aktywa i przychody), możesz otrzymać finansowanie w ciągu kilku dni (zwykle około 7 -14 dni) niż 30 dni +, możesz uzyskać kredyt na każdym kawałku śmieci, które można znaleźć. Możesz również nie są zwykle do czynienia z przetwarzaniem zespołu. Możesz się bezpośrednio z indywidualnego pożyczkodawcy. Jeżeli on tak mówi, to znaczy, że pożyczki. To jest dość korzystna w porównaniu do przechodzenia przez cały proces komisji pożyczki lub zobowiązań procesu.

HML na inwestycje w dłuższej perspektywie nie są dobrym pomysłem, ale dla krótkoterminowych flips, rehabs lub do zakupu, mogą być bardzo silne narzędzie. Zacząłem moje inwestowanie za pomocą HML, a dokonały bardzo dobre pieniądze ich używania. I teraz używać głównie linii kredytowej z bankiem, ale zajęło mi kilka lat pracy w tym. I również teraz zrobić lokalny dysk pieniędzy pożyczki dla innych inwestorów.

Dzięki Ryan Webber jego wyjaśnienia "innymi słowy" (z naszego forum)

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.