Czym jest zorganizowana sprzedaż? - Część 1

We're going to zrobić 2 część serii Zorganizowany sprzedaż, tutaj na BiggerPockets blog. Jest to temat, że wielu ludzi nie wie na temat i pomyślałem warto było zbadanie. Seria została napisana przez Trevor Mauch, jako gość kawałek na blogu.

Uwaga: Nie można mówić o przed tego typu strategii, a radzimy nikomu zrobić domową przed ich prowadzenia wszelkiego rodzaju nieruchomości strategii. BiggerPockets niekoniecznie adwokata lub zgadza się z przekonaniami, wyrażeń lub opinie naszych pisarzy.

Co to jest rata zapewnić sprzedaż? (aka Zorganizowany Sprzedaż) - część 1

Sprzedaż na raty zapewniona (Structured Sprzedaż) jest nowym skręcie na raty tradycyjnej sprzedaży, który umożliwia zarówno sprzedający i kupujący appreciated aktywów skorzystać z podatkowych, bezpieczeństwa i / lub korzyści finansowych, że tradycyjne metody sprzedaży nie oferują. Metoda ta została opracowana przez firmę ubezpieczeniową Allstate w 2005 r. i staje się starał po metodę odroczenie podatku w przypadku sprzedaży przedsiębiorstwa lub nieruchomości.

Jak być może wiesz, jedna rata Sprzedaż jest zasadniczo sprzedaży składnika aktywów doceniane gdy co najmniej 1 płatność ma być uzyskane w roku (y) po roku, że sprzedaż nastąpi. Ratalne sprzedaży pozwalają sprzedającym, aby uzyskać odroczenie na rok, że płatność została odebrana. Jest to potężne narzędzie, które pomaga sprzedającym odroczenie podatku od zysków kapitałowych raczej niż do zapłaty podatku w całym roku sprzedaż. Jednym z ogromnych wadą tradycyjnych ratalne Sprzedaż jest, że sprzedający przyjmuje na siebie ryzyko, że kupujący nie będą spełniać płatniczych umowy lub nieruchomości wartość będzie spadać. Jeśli kupujący defaults sprzedawca do odebrania majątku lub działalności gospodarczej.

Sprzedaż na raty zapewnia jednak, transfery nabywcy obowiązek zapłaty na rzecz strony trzeciej cesja spółki (powiązane z Allstate Insurance lub innego Fortune 100 company), który z kolei nabywa annuity z listy Fortune 100 US firma ubezpieczeniowa Allstate, takich jak. I'll wyjaśnić gdzie 3rd party cesja spółki znajduje się w późniejszym terminie. Sprzedawcą jest jedynym beneficjentem z listy Fortune 100 gwarantowanej renty. Daje to sprzedający pokój umysłu, że płatności będą dokonywane za każdym razem bez względu na nie nabywcy.

Ponadto, sprzedający nie rości konstruktywnych otrzymania od dochodów w roku sprzedaży, która pozwala im na odroczyć ich zysków kapitałowych podatki na przyszłe lata.

Więc w zasadzie, na raty zapewnić Sprzedaż (Structured Sprzedaż) jest traktowana jako zaliczka sprzedaż przez IRS dla celów podatkowych. Kupujący przychodzi do transakcji gotówkowych lub finansowanie, a więc z ich strony transakcji wygląda jak wszystkie gotówki sprzedaży. Kupujący otrzyma pełny tytuł na zamknięcie, w odróżnieniu od tradycyjnych raty sprzedaży, w których sprzedawca prowadzi często do tytułu są spłacane.

Teraz, kiedy są mylić ... tutaj przepływu transakcji pomóc jasne it up.

• Sprzedający zdecyduje się użyć ustrukturyzowanego sprzedaży i konsultuje się z renty brokera kwalifikowany do wykonywania ustrukturyzowanego sprzedaży (Rozrachunku Professionals Inc)
• Sprzedający i kupujący zawrzeć umowy sprzedaży ratalne.
• Kupujący płaci sprzedającemu negocjacyjnej zaliczki.
• Kupujący cesjonariuszy płatności obowiązek 3rd party przypisania spółce i pisze sprawdzić saldo należności. (Jest to niezbędne w celu zapobieżenia konstruktywnej otrzymania dochodu dla sprzedającego. Sprzedający nie może posiadać środków pieniężnych przed renty zostało zakupione lub będzie opodatkowane od razu)
• 3rd party cesji przedsiębiorstwa (powiązane z Allstate Insurance) zakupu uzgodnione z renty Allstate.
• Sprzedający jest wyłącznym beneficjentem rentowych (co może być przeniesiony na spadkobierców, jeżeli sprzedający umiera) i otrzymuje głównych i odsetek miesięczne lub roczne za pożądany termin.
• Sprzedający rozpoznaje zysku w momencie jej otrzymania i odpowiednio opodatkowane, zwykle na niższym podatku nawias niż gdyby były do uznania całego zysku w roku sprzedaży.

Cała dokumentacja jest wykonywana przez brokera renty (np. Rozrachunku Professionals Inc)

Przeczytaj część 2 serii

Rozrachunku Professionals Inc (SPI), krajowe spółki, została założona w 1987 roku i ma swoją siedzibę w West Linn, Oregon (a przedmieście Portland). SPI założyciela, Jack Meligan, była górę renty specjalista od ponad 19 lat i jest postrzegana jako jeden z narodów wybitną ekspertów w dziedzinie ustrukturyzowanego renty z wielu artykułów opublikowanych w wysokim profilu publikacji. SPI jest głównym przedmiotem działalności jest zorganizowany rozliczenia planowania powoda szkody w przypadkach wokół USA, jednak nie zaczęto koncentrować się na raty zapewnić Sprzedaż (Structured Sprzedaż), ponieważ jej rozwój przez Allstate Insurance w 2005 roku.
SPI ma siły z wielu narodów górę podatkowych, finansowych i nieruchomości specjalistów dać sprzedawcom appreciated aktywów lepszym rozwiązaniem dla odraczająca zysków kapitałowych podatki mniej ryzyko i większe korzyści.
Aby skontaktować się SPI należy zadzwonić 1-888-666-5584, e-mail: mauch@structuredsalespro.com, odwiedź stronę: http://www.structuredsalespro.com lub http://www.settlepro.com

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.