Poznaj Inwestor: Wywiad z nieruchomości Autor Landlord & Michael Rossi

Co jakiś czas, osoba pochodzi ok., że to tylko nie-nonsense, prostej strzelanki. Michael Rossi jest jednym z tych facetów. Dopóki I've znanych mu zaoferowała nieruchomości inwestycyjnej porad swobodnie do wszystkich tych, którzy się o nie zwrócą. Chociaż niektóre mogą nie zgadzają się z jego stylu, nie może argumentować, z jego logiką lub jego strategii inwestycyjnej.

Mike opracował strategię inwestowania w nieruchomości, dochód pozwolił mu zbudować duży portfel przez większość ludzi standardów. On jest w pełnym wymiarze czasu inwestora, który opanował sztukę zakupu nieruchomości na stromych rabatu, ze znacznymi pieniężnych, a także wspólne bogactwo wiedzy ma zgromadzone na obu naszym forum, w swojej książce, 1 minute do samochodów Nieruchomość Riches.

Poznaj Nieruchomości Investor Michael Rossi

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
Zacząłem moje najmu nieruchomości biznesowych prawie cztery lata temu. Wcześniej, byłem na własny rachunek i poczyniła duże pieniądze, ale nie mają wiele odłożone na emeryturę. Aby poprawić tę sytuację, postanowiłem przejścia do wynajmu nieruchomości biznesowych, które nie tylko dostarczają dochodu dla mojej rodziny, aby żyć, ale również bogactwo na emeryturę.

Co przyciągnęło do bycia nieruchomości dla inwestorów?
Dużą atrakcją dla mnie była możliwość generowania dodatkowych przychodów pasywnych i oczywiście możliwość budowania mojej wartości netto. Dochód jest wielki, ale bogactwo jest czynnikiem, który pozwala na kontynuowanie życia ładny styl życia bez pracy ciągłej. To jest dla mnie bardzo ważna.

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
Jestem pełen etat inwestora, że moja działalność wynajmu nieruchomości płaci rachunki i pozwala mi utrzymać jedzenia! Jednakże "pełny etat" nie jest dość precyzyjne. W ciągu ostatnich 3 1 / 2 roku, mam zbudowany najmu portfela kilkudziesięciu czynszów. I zrobi wszystko zarządzania i utrzymania siebie, ale to tylko około 12-16 godzin tygodniowo. Podczas typowej tygodniu będę pracować 3-4 godzin dziennie, 3-4 dni w tygodniu. Więc, kiedy mój najmu biznesu daje mi pełny etat dochodu, nie faktycznie pracować w pełnym wymiarze godzin, 40 godzin tygodniowo.

Skąd zacząć inwestowanie?
Mam zaczął inwestować w nieruchomości, prawie przez przypadek. Miałem zakupionych 2 hektary dla mojej firmy i był tylko za pomocą jednej z nich. Pewnego dnia, miałem pomysł, że warto kupić podwójnej szerokości i umieścić ją na wolnym partii. Zrobiłem kilka patrząc i znaleźć podwójnej szerokości, że był w stanie tylko dla nowych 20.000 dolarów. Umieścić dwukrotnie szeroki na wolne pole i zrobił całą pracę sam: odlewania stopki r. bloki, prac elektrycznych, hydraulicznych, itp. znalazłem lokator i zdecydowała, że cały ten wynajem było EASY MONEY! Oczywiście, to było po prostu głupie, ale to co mam na myśli w danej chwili.

Po zakończeniu tego pierwszego projektu, zdecydowałem, że byłoby o wiele mniej pracy po prostu kupić dom awaryjną i rehab go (bez bloków r.). To jest dokładnie to, co robiłem około miesiąc później i nie patrzył od tyłu!

Jakie jest Twoje skoncentrować (dziedzinie wiedzy)?
Mój cały focus jest wynajem nieruchomości biznesowych, chociaż mam odwrócenie kilka domów na kilka razy, kiedy miałem zbyt wiele ofert wspólnie naraz.

Czego szukać w inwestycji?
Będę kupować tylko czynsze, które zapewniają co najmniej 100 dolarów miesięcznie na jednostkę pozytywnego przepływu środków pieniężnych oraz 30% kapitału na zamknięcie.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?
Mam nabytych kilkudziesięciu czynszów w ciągu ostatnich 3 1 / 2 lat. Moje oryginalnym celem było nabycie 10 czynszów rocznie, ale rzeczywiście przewyższał.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?
Liczba

Co no-nonsense porad Pan dać początek inwestor?
Zostanie wybrana z nieruchomości inwestycyjnej (lub jakiegokolwiek innego rodzaju działalności gospodarczej) wymaga wiele pracy. Musisz studiów twarde nauki i biznesu, zanim kupisz cokolwiek. Należy również upewnić się, że wystarczy tylko kupić nieruchomości, która będzie zarabiać pieniądze. Nigdy nie kupić nieruchomość "HOPING" że wszystko będzie działać obecnie. Muszę mieć pewność, że każda nieruchomość będzie pieniędzy zanim kupisz!

Jaki był twój najbardziej zajmują?
Nie mogę szczerze powiedzieć, że już miał "najtrudniejszy" deal. Niemal wszystkie oferty obejmować frustracje i wyzwania. Oferty często nie kończy się czas i trochę annoyances są zawsze wynikających. To tylko część działalności.

Teraz, jeśli chcemy mówić o moim najtrudniejszym najemców, mógłbym napisać całą książkę na ten temat. Mam się z wieloma TERRIBLE lokatorów. W rzeczywistości, I specjalizuje się w zakupie nieruchomości problemu, często niezadowolonych z właścicielami. W wielu przypadkach mamy przejęła mieszkania budynki, które zostały całkowicie zainfekowane handlarzy narkotyków. I've been zagrożonych i I've had wielu kosza czynszów przez lokatorów. To może wydawać się bardzo traumatyczne na początku, ale to naprawdę tylko część działalności.

Co było najtrudniejsze Ciebie jako właściciela do czynienia, i jak Pan z nią?
Wziąłem ponad jedna jednostka apartament 4-budowlanych, które zostało zajęte przez 3 handlarzy narkotyków. I natychmiast zaczął eksmisji postępowania, ale trwała około 5 tygodni, aby je. W tym 5 tygodni, policja była na własność prawie codziennie. Nie było walki z baseball nietoperzy; ok. 15 roztrzaskać narkomani mieszkał w jednym z mieszkań, nie było wielu, wielu aresztowań i był stałym dramatu. I odebranych od sąsiadów i policji niemal codziennie i wiele wycieczek do późnej nocy nieruchomości. Do problemów narkotykowych na tej ulicy był trwający od prawie 5 lat i sąsiedzi byli terrorized.

Aby długą historię krótką, to zakończył się biorąc ponad 4 budynków na tej ulicy i kicking wszystkich handlarzy narkotykami obecnie. W wyniku tego, że cała ulica jest całkowicie zawrócił i sąsiadów miłość do mnie!

Przychody lub Appreciation?
I działają moje najmu działalności dochodów kapitałowych i instant. I musi mieć pozytywny przepływ środków pieniężnych i muszą mieć natychmiastowy kapitałowych na zamknięcie. Chociaż miło jest uznanie, uważam, że lukier na torcie. Dlaczego nadzieję na uznanie, jeśli możesz mieć natychmiastowy kapitałowych TERAZ?

Czy coś jeszcze chciałbyś podzielić się z nami?
Inwestowanie w nieruchomości może być najlepszą decyzję kiedykolwiek uczynić. To był z pewnością jedną z najlepszych decyzji kiedykolwiek wykonane. Nie ma nic lepszego niż wolność, że moja działalność wynajmu nieruchomości stanowi: wolność od 9-5 pracy; swobody ustawić własny harmonogram i swobody działalności gospodarczej i rozwijać moje generować przychody, niezależnie zarobię! It doesn't get any better niż!

Co sądzisz o BiggerPockets.com?
Uczestniczące w BiggerPockets.com jest z pewnością jedną z najlepszych decyzji nowego inwestora może. Mając możliwość interakcji z udanych faktycznie inwestorów, a następnie w ich ślady są niezwykle cenne! I zachęcić nowych inwestorów do spędzenia czasu w niektórych poważnych forum. Powinny czytać każdy post w ich obszar zainteresowań i zadać wiele pytań. Nie ma usprawiedliwienia dla dokonywania kilka kosztownych pomyłek, gdy istnieje takie cenne zasoby na ich ręki.

Dodatkowe informacje:
Michael Rossi (MikeOH na forum) jest w pełnym wymiarze czasu inwestor i autor "1 minute do Wypożyczalnia Nieruchomość Riches", który jest jedyną książkę, która daje prawdziwą historię operacyjnego wynajmu nieruchomości. Większość książek na temat wynajmu nieruchomości zawierają głównie ogólnikach; motywacyjny bzdury i obietnice natychmiastowej bogactwa bez pracy. 1 minuta do Wypożyczalnia Nieruchomość stanowi bogate prawdy o działających najmu nieruchomości: od formuły należy ustalić maksymalną cenę zakupu oraz przepływu środków pieniężnych, do procedur związanych z "lokatora z piekła rodem". Nr motywacyjny nonsens, tylko fakty, które trzeba osiągnąć sukces! 1 minutę do Wypożyczalnia Nieruchomość Riches jest dostępny w magazynie na inwestowanie BiggerPockets.com.

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.