Jak Nieruchomości Adwokaci Inwestorzy mogą zaoszczędzić pieniądze. Uważaj na Legalized Theft!

I zamknięte na inwestycje dom w lutym tego roku. I zostało zaplanowane, aby zamknąć na 4:30 pm na piątek. Gdy osiągnął 8:00 pm a ja wciąż nie podpisały, mówiłam powiernictwem agenta do mnie, kiedy "got it right." Następujące poniedziałek, I poszedł po bałagan zostały wyczyszczone i podpisane.
Celem niniejszego artykułu jest pokazanie, jak cenne nieruchomości prawnikiem są dla inwestorów.

A hurtownika znajomego wezwała mnie w styczniu i powiedział mi, miał dom, abym się. Spojrzałem na niego i powiedział mu Chciałem go. Miał on na podstawie umowy, więc postanowił wystarczy mu przypisać ją do mnie. I did what I had to na mojej stronie o pociągnięcie Comps, zabezpieczenie twardego pieniądza i była gotowa do ścisłej gdy sprzedający był.

Terminy z twardego pieniądze pożyczkodawcy został do 18 miesięcy, 14% rocznych odsetek i 4 punkty. Dopóki oddanych LTV jest w 70% punktów może być wyrzucona do notatki (czyli nie muszą płacić 4% pożyczki z góry).

Więc dlaczego I na zakończenie tabeli prawie 3 i pół godziny i nie kończy się podpisaniem?
W mojej opinii, to było słabe powiernictwem agentem.

Byłem tam mój przyjaciel, mój przyjaciel hurtownika, jego partnera i powiernictwem agentem.
I patrząc na bieżąco HUD-1 i przechowywane informując wszystkich, że numery były błędne. Prawie wszyscy tam wziął z kolei stara się wyjaśnić to i nas wszystkich zakończyły się bardziej pomylić.

Widzisz, powiernictwem pośrednik miał go na HUD-1, że pożyczka została na 78.500 dolar i miał do 3500 dolarów na stole. W 3500 dolar był 4 punkty za twarde pieniądze pożyczki. "Nie, cena zakupu jest 75000 dolarów i 3500 dolarów została na 4 punkty plus kilka opłaty's." Łączna kwota pożyczki wynosiła 78.500 dolar i uwzględnione.

"Nie" powiedział agent powiernictwem ponownie. "Musisz mieć 3500 dolarów".
I wreszcie wezwał twardego pieniędzy kredytodawcy i wyjaśnił mu powiernictwem agent. Powiedziała, że rozumie, ale po roku dostał wyłączyć telefon, powiedziała nam wszystkim, że był w błędzie.

W oburzony sygnał, ona powiedziała: "Spójrz, ja jestem tylko się tego wyjaśnić raz ostatni!"
Zacząłem się śmiać i zwrócił się do pozostałych i powiedział: "Dobra chłopaki, słuchajcie ... to gdzie wyjaśnia zalegalizowane kradzieży."

Wszyscy z wyjątkiem powiernictwem agent laughed a ona poszła, aby przejść do HUD-1 ponownie. Wstałam i to jest, kiedy powiedział do mnie, kiedy "got it right" i poszedł do domu.

Zadzwoniłem twardego pieniądze pożyczkodawcy poniedziałek rano i powiedział mi, że o nazwie tytuł firmy i wszystko było usunąć. I poszedł z powrotem do podpisania i powiernictwem agenta był bardzo spokojny i nie raz spojrzał mi w oczy.

W rezultacie byłem podpisał HUD-1 z całkowitą kwotę kredytu 78500 dolar i nie mają na celu dostosowanie 3500 dolarów jak byłem powiedział w piątek.

Powiernictwem agent próbował dwukrotnie włożymy do mnie na punkty. Don't get me wrong, Ja nie mówiąc, że zrobił to celowo. Mówię, że ona myśli, że był to sposób miał być i wszyscy was wrong.

Po tym bałagan, zadzwoniłam nieruchomości prawnika mój przyjaciel i powiedział mu co się stało. He got a śmiać się z nim i powiedział, że jakby to jest tak łatwe do uniknięcia. Zasugerował Ja go wzdłuż następnym razem idę do zamknięcia tabeli.

Ostatnio byłem w zamykającym (z różnych tytułów) oraz wziął mojego prawnika ze mną.
To było zabawne, bo to tak, jakby zbliżył był prawnikiem obrony i byłem jego klientem. I było siedzieć i nic nie powiedzieć, chyba że powiedział.

I nie powiem nic, ale muszę przyznać, że miałem ogromny uśmiech na mojej twarzy w czasie byłem tam. Dlaczego nie mogę miał uśmiech? To było zabawne oglądać. Był całego depozycie agenta. I rodzaju filcu złe dla niej, bo myślał, że robi jej pracy dość dobrze, ale przechowywane w jej adwokat, po jej wytłumaczyć jak ona pochodziła z danych była wyświetlana. Zamknięcie nie trwała długo i że prawnik kończący się wyłapywaniem kilka błędów, które kosztowało mnie około tysiąca dolarów.

Punktem Jestem stara się uczynić to tylko dlatego, że ktoś jest profesjonalistą (powiernictwem agenta), to nie oznacza, że są one "dobre" zawodowych. W rzeczywistości, co sprawia, że ktoś jest profesjonalistą one zarabiać na tym, co robią.

Istnieje różnica między NFL's MVP i najgorszy gracz w najgorszym zespołem w lidze. Są to zarówno specjalistów w NFL, ale różnica w talent nie jest porównywalna. To samo w nieruchomości. Ja uważam się, co dobrego mam czynić, ale nie mogę powiedzieć, że jestem utalentowany wystarczy powiedzieć, jak wszyscy inni do pracy.

Tak więc chronić siebie i kiedy liczy się dobry nieruchomości prawnikiem przejrzeć swoje oferty, dokumenty i iść z tobą do closings. It's worth it.

Jak mówię, w mojej klasy, "Nigdy nie sobie, jak bardzo kochasz ... Do prawników będzie potrzebny."

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.