A Primer Escrowed w sprawie funduszy

Po podpisaniu umowy sprzedaży w większości nieruchomości mieszkalnych transakcji, kupujący zapłaci za "poważny depozytu pieniężnego", co oznacza zamiarze kupna nieruchomości. Zazwyczaj na serio depozytu pieniędzy odbywa się w depozycie uwagę aukcji brokera (który reprezentuje sprzedający) i jest stosowana wobec kupującego zaliczki na koszty i zamknięcia rozliczenia.

Know Your Rights!

Strony wszelkich transakcji mieszkalnych, w tym brokerów, powinni być świadomi zasad i obowiązków, które otaczają żadnych depozytów pieniężnych, które są przechowywane w depozycie-ustawy różnią się w zależności od stanu, dlatego konieczne jest zapoznanie się z prawem w stosunku do państwa, które regulują danej transakcji. Korzystanie z Commonwealth of Pennsylvania jako przykład, brokera otrzymania pieniędzy, który należy do innego musi zdeponować pieniądze na rachunku depozytowym do końca następnego dnia roboczego po ich otrzymaniu. Obowiązek ten nie może być uchylone i nie może być zmieniony w drodze umowy między kupującym a sprzedającym lub przez pośredników do transakcji. Choć prawo jest jasne, co do sposobu działania brokera musi podjąć po otrzymaniu pieniędzy należących do osoby trzeciej, prawo nie dyktuje którzy muszą zatrzymać środki w depozycie. Dlatego do stron doszli do porozumienia w sprawie, która odbędzie powiernictwem; niektóre przykłady obejmują pośrednik dla sprzedającego, pośrednik dla kupującego, prawnikiem dla kupującego, prawnikiem dla sprzedającego, budowniczy, lub banku. Należy zaznaczyć, albo w umowie sprzedaży lub w drodze aneksu, który odbędzie depozytu pieniędzy. W Pensylwanii, standardowe umowy sprzedaży zawiera domyślnie przepis, który stanowi, że o ile nie uzgodniono inaczej aukcji pośrednik posiada depozyt pieniędzy do zamknięcia.

Kupujący, sprzedający oraz pośrednicy handlowi, powinny być świadome faktu, że wiele stron trzecich, takich jak nazwy firmy lub banku, będzie wymagało wykonywanie czynności "Umowa" jako warunek posiadania funduszy. W Umowa stanowi zazwyczaj kwota pieniędzy jest w posiadaniu, terminy i warunki, które muszą zostać spełnione przed zwolnieniem z funduszy, a zrzeczenie się jakiejkolwiek odpowiedzialności w przypadku, gdy posiadacz depozycie uwolnień funduszy na dobrej wierze poleganie na dokumentację przedstawione przez uprawnione strony. Co więcej, zarówno kupujący i sprzedający powinni zrozumieć, że tylko dlatego, że umowa wchodzi poprzez niekoniecznie oznacza, że depozyt pieniędzy idzie do nich.

Ponieważ kaucji pieniężnych są utrzymywane w zaufaniu, zarówno kupujący i sprzedający muszą zgodzić się do dyspozycji fundusze przed depozycie posiadacz będzie ją zwolnić. W większości państw, powiernictwem posiadacz może jedynie uwolnienia funduszy jeśli istnieje pisemne prasowa wykonywane przez kupującego i sprzedającego, jeśli rozliczenie odbywa się albo na podstawie nakazu sądowego. Dlatego też, jeśli spór powstał między kupującym a sprzedającym, strony byłoby mądre, aby wypracować pewnego rodzaju porozumienia w odniesieniu do funduszy escrowed inaczej pieniędzy pozostanie związany.

Czy kupujący, sprzedający lub pośrednik uczestniczy w transakcji mieszkalnych, co musisz wiedzieć, co się stanie z każdym złożeniu pieniędzy, tak Oto szybki przegląd:

1. Poznaj swoje prawa w państwowych zajmujących się funduszami escrowed-Kto jest upoważniony do posiadania środków finansowych w depozycie? Jakie są obowiązki posiadacza depozycie? Jeżeli istnieje spór między kupującym a sprzedającym, co się dzieje z funduszami?
2. Zidentyfikować powiernictwem posiadacza w umowie sprzedaży lub w drodze aneksu
3. Jeśli istnieje Umowa, powinna być poddana przeglądowi przez wszystkie strony. Jeśli nie zgadzają się na jej warunki, nie podpisują go!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.