Hipotecznych kryzys srebrny Podszewka (... oraz inne prawdy, nie będzie słychać na kabel nowości w tym tygodniu)

Aktualnie mieszka w ekscytujących razy.

Folks całej są dmuchanie na trąbce of Doom i rozpacz dotyczące REI. W rzeczywistości, prawie hipotecznych kryzys osiągnął status stereotypem (we're niepokojem oczekują Rosie o przedstawienie na swoim blogu przed uznającej to zrobić deal.) Oczywiście, to wszystko brzmi bardzo blady, a ja jestem i nie stara się uczynić świetle tych który jest hurting, obecna sytuacja przedstawia niesamowite możliwości dla inwestorów przygotowany do zmiany scenerii.

Tak, nieruchomości inwestycyjnej jest careening poprzez masowe niektórych zmian. Dni runaway uznanie ponad spekulacyjnych zakupów i nie jest taki pomysł już gorąco. Flippers z bieżących zapasów, którzy zakupili u góry na rynku może się w środku squished ceny w dalszym ciągu spadał w przegrzanych rynkach.

Jednak inwestowanie w nieruchomości nie jest martwy. To nie jest nawet w oddychaniu ciężko. Inwestorzy będą musieli nauczyć się nowych strategii i dostosowanie się do nowej rzeczywistości, podczas gdy stare metody nie może być opłacalna. Ale domów i będzie można kupić i sprzedać i ktoś będzie mnóstwo pieniędzy.

Pundits i innych inteligentnych ludzi wyjasnione na temat bieżącej sytuacji reklama nauseum, ale prawdę powiedzą, to nie podejmie rakietowych naukowców do znalezienia sposobów zarabiania pieniędzy inwestowania w nieruchomości w obecnej sytuacji. Większość zmian koncentrują się wokół dwóch głównych prawd:

Kredyt jest zaostrzenie

Ceny spadają

Co oznacza: bargains dostępne będą tylko trudniej finansować. Dobrą wiadomością? Jeśli jest to trudniejsze do znalezienia finansowania, to będzie trudniej dla wszystkich finansowania rozumieniu mniej konkurencji dla inwentarza. Smarter można tłumaczyć na wiele sposobów inwestorzy mogą zarabiać pieniądze, gdy kredyt jest napięty, a ceny są niskie, ale ... tylko, że zdanie wpisując wysyła dreszcz rozchmurz pogoń poprzez moje wewnętrzne inwestorskie.

Oto kilka porad dla dni naprzód,

Sprawdź autorskich.

Przed zakupem jakichkolwiek REI książki lub kursy, można sprawdzić, kiedy została ona napisana. Podobnie jak w'80 's, przy nieruchomości inwestycyjnych zmieniony tak drastycznie po nowych przepisów podatkowych, po raz kolejny rzeczy zmieniają się niemal zbyt szybko nadążać. Oczywiście, niektóre książki są ponadczasowe-tych w oparciu o zasadę niż sztuczka, ale inni będą nieaktualne lub nie ma już zastosowania. To jedna z przyczyn stron internetowych i forach, takich jak BiggerPockets są tak cenne zasoby. Informacje mogą być aktualizowane szybko, utrzymując się ze zmieniającymi się możliwości.

Dowiedz się wszystkiego można o prywatnych pożyczek.

Na długo przed banków przyszedł wzdłuż i swiped pomysł, Pan i Pani codzienne Citizen toted notatki. Po pieniądze na napięty, ktoś się do zapełnienia luki. Może somone, że możesz być właśnie Ty. A może znajdziesz innych chętnych do pożyczki pieniędzy na okazyjne najbliższych w ciągu najbliższych kilku lat. Teraz byłby naprawdę wielki czas na szczoteczki do metody twórczej finansowania, zarówno jako pożyczkobiorcy i pożyczkodawcy.

Każdy rynek lokalny.

Let's powtarzam, że w inny sposób ... warunki rynkowe różnią się w zależności od miasta do miasta, dzielnicy do dzielnicy, nawet z ulicy do ulicy. Nie można połączyć Joe Inwestor w telefonie i pytają: "Jak na rynek tam w Teksasie, Joe?"

Życzenie to było tak proste!

Każdego dnia słyszę, przyjaciół i sąsiadów fretting nad "objętych prices'-dom połowów? Zdecydowana większość domów tutaj nie spadł jeden bit. Niektóre z tych ludzi wydaje się myśleć, że żyjemy w Bostonie.

Weźcie moje słowo ... to nie.

Hiperinflacji ceny mieszkań nie wystąpić w każdym rynku. Niektórzy z nas, którzy muszą pozostać-bezimienny-zostały złowione whining raz lub trzy pragnące tylko dla smidgen z uznaniem w Kalifornii i na Florydzie. Z drugiej strony, słabe pożyczek praktyk bardzo powszechne były przez pewien czas teraz. Więc tutaj, w domu pewnej ceny w dalszym ciągu rosnąć w stałym 3-5%, natomiast starsze, rozrusznik domów spadają ceny jako ogromna ilość sub-prime Foreclosures trafienie naszego rynku i przeciągnij w dół Comps.

Word do mędrców: Poznaj swój rynek (i nie biorą CNN's word for it.)

Jak na karcie kredytowej?

Dobry kredyt gości jest cennym towarem, jak i kredytowych napina, to staną się jeszcze bardziej istotne, aby chronić swój wynik. W przyszłym roku, ciężko pracować, aby naprawić swój ocenę kredytową.

To niekoniecznie oznacza spłatę wszystkich długów. W rzeczywistości, czasami jest to najlepiej wykorzystać te dolarów do inwestowania w coś, co przyniesie dodatkowy dochód co miesiąc, a nie prowadzą agresywną strategię redukcji zadłużenia że wystawię Ci bez poduszki dla inwestycji i sytuacji kryzysowych. Osobiście, podobnie jak płatna Yourself Pierwsze podejście-umieścić 10% wynagrodzenia netto w oszczędności przed czymkolwiek innym i nauczyć się żyć na odpoczynek. Czytaj "Najbogatszy człowiek w Babilonie" przez Clason więcej na ten temat.

Znajdź dostęp do gotówki

Wszystkie oferty pieniężnych może to być największa okazja tam w ciągu najbliższych kilku lat. Tylko w tym tygodniu, 2 sypialnie ładnego domu w naszym regionie wymienionych pół ceny to już tylko przyniósł rok temu. Ktoś (szybciej niż ja) ma zamiar podnieść, że szczeniaka i środków pieniężnych na drodze do bardzo zdrowych konta bankowego. (Ciężkie westchnienie ...)

Promocje będą dostępne dla nabywców, którzy mogą gotówki szybko zamknąć. Jednak zgodnie z finansowych smart-guys, oszczędności na wszystkich czasie niska. Co robić? Być może można upłynnienia aktywów do pozyskania kapitału w jednym z tych sposobów,

HELOC:

Jeśli masz w kapitale podstawowym zamieszkania, ewentualnie można otworzyć linię kredytową do gotówki ofert. Tylko pamiętaj, aby mieć stały finansowanie liniowane przed pisania ofert.

Sprzedają coś:

Czy naprawdę potrzebujesz, że łódź? Czy mają Państwo złote i srebrne monety posiedzenia w szufladzie gdzieś? Jest zazwyczaj coś, które mogą być sprzedawane do pozyskania kapitału, jeśli naskrobać blisko kości.

Znajdź prywatnego wierzyciela:

Mnóstwo ludzi tam chcielibyśmy zarabiać lepiej wrócić na swoje oszczędności, ale wiem nic na temat nieruchomości. Ułożyła nice portfela, łącznie z solidnym biznesplanu i wysłać go do kilku osób wiesz, że mogą być zainteresowani. Nie idź z prośbą o przysług. Bądź profesjonalny, użyj konserwatywne dane i pokazać im pieniądze. Możesz być zaskoczony, którzy będą bite.

Opracowanie dobrych stosunków roboczych z lokalnego banku.

Czasami banki mają różne kryteria udzielania pożyczek niż przedsiębiorstwa krajowe i może zaoferować atrakcyjne opcje kredytów dla inwestorów. Jeden bank Znam zwolnią przyprawowy zasady domów zakupionych ze środków pieniężnych na podstawie indywidualnych przypadków (czytamy, że: dla swoich klientów z doskonałą historią spłacenia pożyczki na czas). W ostatnim czasie mówiłem do kredytu oficer naszego banku jest skłonny do kredytów pełnej ceny zakupu domów kupić za gotówkę, dopóki oceny pochodzi w 70% LTV i przyprawowy okresie. Większość dużych banków wymaga co najmniej 10% zaliczki na nieruchomości inwestycyjnych bez względu na niską cenę zakupu, polityka, że można naprawdę tie konta gotówki i konieczna będzie właścicielem domu na jeden rok przed wykupujące hipotecznych.

Sound praktyki:

Istnieją razy w życiu i działalności gospodarczej, jeżeli warunki są tak nadzwyczajnego nie można pomóc, ale zarabiać pieniądze. Dla tych z nas, starych wystarczy pamiętać Turtles, we've seen bomów i pęcherzyki i popiersia przed (google, że jeśli w ramach 45-najlepiej 60 grupy evah). Więc może boomu czas na ... so what?

My słyszeliśmy go wszystkie nasze życie-buy niski, sprzedaż na wysokim poziomie. Więc nie o prawo być teraz jednym z najlepszych razy do zakupu, podczas gdy wszyscy jest ucieczka, machać rękami i ich squealing jak kilka girlie-mężczyzn w hurtowych paniki manewrów?

Okay then ... Let's get ready do niektórych zakupu!

Innym losowy obraz nie ma nic wspólnego z tego artykułu ... chyba, że została podjęta niedawno podczas polowania na okazje się ... i nie może lub nie może być pewne chmury, które mogą lub nie mogą srebra wykładziny.

REI, kryzys hipoteczny, nieruchomości inwestycyjne, kredyty gości, środków pieniężnych, HELOC

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.