Zarządzanie Najemcy, część druga: Sterujący Wyczyść na Targach Mieszkaniowych ustawy

"Nikt nie poddaje się

dyskryminacji

ze względu na rasę,

kolor, religię, płeć,

niepełnosprawność, rodzinną

stan, wiek lub

pochodzenie narodowe. "

Mieszkalnictwo dyskryminacji nie jest żart. Jest to sprzeczne z prawem i zaściankowy właścicielami, którzy odmawiają czynszu należące do klasy chronione może znaleźć się na niewłaściwym końcu się zasłużoną lawsuit.

Oczywiście, można znaleźć takie nigdy nie niskiego życia scum tutaj, ale co do czasu małe mieszkanie, bopping wzdłuż minding własnej działalności gospodarczej, bez idei, że istnieje cały organizacji (i otrzymywać fundusze) dla celów wyrażone na zachorowanie nieświadomy (czytamy, że: Nie bigots, nr wypłata)?

Na przykład:

A koledzy z nazwą Ned posiada 8-Plex w nieobrabiane części miasta. Gang aktywności jest wysoki i Ned wie o tym, że jeżeli wynajmuje się tylko jeden członek gangu, wszystkich jego lokatorów będzie chwycić ich duży ekran telewizora i uciekają masowo. Dziwnie mało, lokalne gangi nie są zaznajomieni z antydyskryminacyjne ustawy i pozwolić tylko jednego etniczna do udziału w ich działalności społecznej.

Początkowo Ned zachowuje Jego oczy otwarte i zegarki aplikacji ściśle, energicznie kontroli rejestrów karnych, a czas, wszystko jest dobrze. Do lokatora w 6B pozwala jej syn uprawianych na poruszanie się po dokonaniu zwolnienia bez opowiadania Ned, powodując kilka wakatów, zanim można uzyskać sytuację pod kontrolą.

Jeszcze kilka zdziecinniały mammas i Ned's dość. On zaczyna, czy świadomie lub nieświadomie, unikając ktoś z tej grupy etnicznej. Ned's niekoniecznie próbuje dyskryminować-on stara się chronić swoją inwestycję. Ale nie ma sprawy, bardzo szybko dostaje Ned wizyta od lokalnych władz mieszkaniowych i on tracąc o wiele więcej niż kilka miesięcy czynszu. Maksymalna grzywny osiągnie 10000 dolarów za pierwsze wykroczenie i do 50000 dolarów za naruszenie jedna trzecia w siedmiu lat.

Nie jestem prawnikiem, ani nie mogę odtwarzać One w telewizji ...

Aby chronić siebie, to dobry pomysł, aby spędzić trochę czasu coraz przytulne z Fair Housing Act. Pamiętaj, że interpretacja różni się w zależności od stanu i "chronione klas" można zmienić w dowolnym momencie. Obecnie chronione zajęć obejmuje:

• wyścig
• kolor
• religia
• seks
• rodzinną statusu
• pochodzenie krajowe

Należy także pamiętać, że działacze docelowych użytkowników chronionych klas, zachęcając je do pliku garnitur i tych, którzy mają pliku pieniężnej jako zachęty mogą zbierać nie tylko za rzeczywiste straty, ale także dla "zakłopotanie i psychicznej udręki." Gdy skarga jest złożony "-testers' osób stanowiących jako członkowie tej samej klasy co chronione skarżącego-zwróci wielokrotnie, starając się połowu jest postrzegana w niektórych praktyk dyskryminacyjnych.

Zamiast się do tajników przepisów prawa, let's discuss CommonSense kilka sposobów, aby pozostać na słonecznej stronie.

Oczywiste, ale:

• Traktuj Każdy taki sam. Nie ma znaczenia jak wiele domów zrobić (lub nie), że mają odebrać telefon i prowadzenia wszystkich rozmów w profesjonalny sposób.
• Nie pytaj głupich pytań. Przepraszamy, ale "jesteś Polski?" Jest po prostu prosi o kłopoty.
• Ustaw occupancy dla każdej jednostki i umieścić ją na piśmie. Jej tylko logiczne chcesz zachować liczba osób na jednostkę niskie, aby zminimalizować zużycie, ale konsekwentnie picking dorosłych bez dzieci za małe mieszkanie może się masz kłopoty z "rodzinną status" zasady.
• Wróć wszystkich połączeń telefonicznych w sposób terminowy. Nawet nie myśleć o ignorowanie rozmów z ludźmi, którzy "dźwięk" jak chronione klasy. (I know * * mój akcent jest gruby, ale wystarczy spróbować dyskryminuje Południowy i jestem zobowiązany do slap Ci garnitur siebie.)
• Nie powiem, kogo miejsce jest wynajmowane kiedy isnt-doesnt matter what rozumowanie, ktoś się z krzykiem, jeżeli dowiedzieć się, co zrobił. To nasza polityka nadal wyświetlać wszystkie domy do podpisywania najmu.
• Liczba aplikacji, jak przyjechać i wybrać * Pierwszy najemca kwalifikowaną .* Niech twój wnioskodawców patrz zrobić numeracji, tylko grins. Która prowadzi nas do ...
• Napisali następujące kryteria i ich religijnie (Więcej o tym w przyszłym tygodniu). Podpisać i opatrzyć datą kopię i wysłać je do siebie. Jeśli i kiedy można dokonywać zmian: spienić, Rinse, Repeat. Pozostaw nieotwarte liter plików, tylko w przypadku.

Soapbox Godzina:

To wstyd, że żyjemy w świecie, w którym organizacje, takie jak Targi Mieszkań Urzędu są niezbędne, ale są i robimy. Strach przed sądowych nie powinny zachować uczciwi ludzie od landlording, ale head-in-the-sand mentalności można zacząć cieszyć się z branży.

Ostatni tydzień: Zarządzanie Najemcy, Part One: 5 Ulubiony Lease Clauses
Następny tydzień: Pisemne Kryteria

Pięściarze nie są chronione klasy ... ale już pracujemy nad tym.

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.