The Most Dangerous Game: Rehabbing do Flip

W poprzednich tygodniach dyskusji rehabbing w domu na własny użytek (Rozpoczęcie W Rehab) i rehabbing do stosowania jako wynajem (Rehabbing najmu nieruchomości). W tym tygodniu będziemy patrzeć na rehabbing z zamiarem flipping. Jest to, jak dotąd, najbardziej ryzykowny z trzech. Jednakże, może być on również najbardziej dochodowe, jeśli prawo to zrobić. Kluczowe jest tu słowo "jeśli".

Swimming Pool w rekinów

Gdy rehabbing na klapce wydaje się, że każdy problem jest powiększony. Never mind Murphy's Law, w rehab Jakby Murphy przeniósł się z tobą. Najbardziej palący problem jest zwykle swój koszt posiadania. Jest to szczególnie ważne, jeśli używasz twarde pieniądze finansowania. Istnieje również ryzyko rynku zmieniających się w trakcie swojego rehab. Nie może być tak łatwe do sprzedaży po myśli lub miał nadzieję. Może wystąpić opóźnienia związane z warunkami pogodowymi lub problemów ze znalezieniem wykonawcy konieczne.

Czasami można przeżyć coś, co wydaje się pochodzić z Out of the Blue. Wkrótce po huragan Katrina Nowym Orleanie hit byłem rehabbing dom w Nevadzie. Byłem bliski zakończenia i potrzebne około 10 arkuszy drywall. I poszedł do lumberyard wyłącznie w zakresie i powiedziano, że nie ma żadnych sheetrock w ogóle. Gdy zapytałem, kiedy oczekuje się trochę w Powiedziano mi, że dostawy wracał we wtorek. Wyobraziłem, że nie był zbyt zły, ponieważ został w sobotę. Wtedy została poinformowana, że ładunek, który był w najbliższych zostały już sprzedane. Mógłbym rezerwy niektóre z następnej dostawy dwa tygodnie później! Wydaje się, że wszystkie dostępne materiały budowlane były przekazywane na Louisiana, aby pomóc w ich wysiłkach zmierzających do odzyskania od burzy. Miałem na dysku 250 mil w jedną stronę, aby znaleźć materiały do zakończenia projektu. W sumie straciłem około trzech dni. To nie może być zbyt dużo czasu podczas pracy na własnym domu, ale podczas pracy na klapce można ogromny problem.

Czas to pieniądz

Zarządzanie rehab projekt może dysk jest na tyle szalony, aby myśleć, że jesteś wysłuchaniu głosów w głowie. Co powinno być przesłuchanie jest tykanie zegara, podobnie jak jeden na 60 minut. Każdy zaznaczyć usłyszysz tylko koszt pieniądza. Wykonawcy nie pojawiają się ... zaznaczyć, kleszczy. Niepowodzenie kontroli ... zaznaczyć zaznaczyć, zaznaczyć. Nieoczekiwany problem ... zaznaczyć, zaznacz zaznaczyć, kleszczy. Projekt jest opóźniona i innym hipotecznych płatności ... zaznaczyć, zaznaczyć zaznaczyć, zaznaczyć, zaznacz ... BOOM!

Efektywne zarządzanie z rehab jest kluczem do udanej transakcji. Jeśli ta część będzie źle czuć go w portfelu. Niektóre ważne punkty są następujące:

• Poznaj swój koszt na dzień. Ważne jest, aby zrozumieć, co oznacza czas w postaci pieniędzy. Każde opóźnienie w zjada swój zwiększa swój zysk lub stratę.
• Pobyt na początku projektu. To nie czas, aby zrobić kilka tygodni off do Hawajach. Należy również się tam na co dzień do czynienia z problemami, jakie pojawiają.
• Zarządzaj swoim czasu właściwie i pobyt zgodnie z harmonogramem. Koordynowanie różnych aspektów tego projektu jest trudne, ale niezbędne do jej sukcesu.
• Jeśli robi większość prac sam, zważyć oszczędność czasu w porównaniu do kosztów pomocy. To jest często tańsze wynajem wypracować aby zapisać wiele czasu.
• Nie trzymaj w górę do dolara. Jeśli otrzymasz ofertę że plony dopuszczalnego zysku, take it. Wprowadzenie łapczywy kolei może przyzwoity zysk na duże straty.

Kupowanie It Right

Chociaż nie ma gwarancji, istnieją dwa stałe w rehab. Projekt zawsze wydaje się trwać dłużej niż początkowo myśli i wiatry na kosztującej więcej niż oczekiwany. To musi być uwzględnione można wstępnej oceny. Można robić wszystko inne prawo, ale jeśli wypłacana będzie dużo stracić. Przy podejmowaniu decyzji, ile zapłacić trzeba wziąć pod uwagę następujące elementy:

• Czas potrzebny
• Koszt materiału
• Koszty pracy
• Finansowanie & Holding Koszt
• Poduszki
• Oczekiwana cena odsprzedaży
• Pożądany Zysk

Pamiętaj, aby podać mnóstwo "Wiggle pokoju", które mają być bezpieczne. To nie czas położyć na tych różowy okulary. Być brutalnie szczery z numerami i tylko próba ofertę, że ma sens. Nie są wystarczająco dobre oferty tam, że nie trzeba dążyć do przeprowadzenia jeden zły pracy.

Unikanie zagrożeń nie jest bezpieczniejsze w dłuższej perspektywie niż zwykłej ekspozycji. W straszne złowionych tak często jak pogrubienie. - Helen Keller

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.