Poznaj Inwestor: Wywiad z Real Estate Investor i Landlord, Toma Cmunt

My na pewno nie skupiając się na naszych inwestorów i wywiady ostatnim we're podejmowania uzgodnionych działań, aby to zmienić. Zaczniemy o wywiad z jednym z naszych aktywnych BiggerPockets autorów, Toma Cmunt.

Tomek dał wiele swojego czasu, aby pomóc kolegom BP'ers za pośrednictwem naszego forum i stała się odcinkowych we Wspólnocie. On skupia się na niezwykle przystępnych nieruchomości w Ohio, że rehabs i wynajmuje obecnie (zazwyczaj kosztujących o wiele mniej niż 1 / 10 ceny ktoś może kupić nawet najtańszego domu w Południowej Kalifornii, na przykład). Cieszymy się, że mają okazję dowiedzieć się więcej o tej stosunkowo nowej, ale udane, inwestor.

Poznaj Nieruchomości Investor Tom Cmunt

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
I zostały inwestujących za nieco ponad jeden rok.

Co przyciągnęło do bycia nieruchomości dla inwestorów?
Sądzę, że główną atrakcją był fakt, że musiałem znaleźć coś, co pozwoli mi na korzystanie z umiejętności budowy że otrzymywana jako nastolatek i młodych dorosłych, aby zarabiać pieniądze, a jednocześnie posiadające zdolność do pracy dla siebie.

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
Ja nadal pracuje w niepełnym wymiarze czasu inwestora, choć czasami to czuje się jak w pełnym wymiarze czasu pracy. Istnieje wiele dni, będę spędzić kilka godzin, koncentrując się na mojej nieruchomości spółki wersety w mojej pracy w pełnym wymiarze czasu pracy jako programista oprogramowania.

Skąd zacząć inwestowanie?
Wierzę, że moje rozbudzenie przyszedł kiedy próbuje dowiedzieć się jak dostać się z każdego dnia środowisku korporacyjnym. Po stojącym lat layoff i oglądania moich współpracowników jest chodził za drzwi, wiedziałem, że miałem dowiedzieć sposób wspierania siebie, zamiast opierania się na kogoś innego do wypłata.

Poinformuj nas o swojej pierwszej oferty nieruchomości. . .
Moje pierwsze zajęcia był HUD domu, który został wymieniony na $ 24.9K. Moja żona i ja przeprowadził pierwsze przejść i postanowiła złożyć ofertę. Wiedziałem, że do domu tylko potrzebne około $ 5k do $ 6k aby rentable. Zaofiarowalismy $ 23k HUD i przyjął propozycję. Mamy prowadzone drugi spacer po przed zamknięciem i to, kiedy zauważył bielec problemu, który jest bardzo niespotykane w North East Ohio.

Po zaczęliśmy rehab prowadził nas na kilka problemów. Kiedy nadszedł czas, aby włączyć na gaz, znaleźli kilka nieszczelności w piwnicy. W hydraulik zadbał tej nazwie i gazu spółka powrót obecnie. Zrobiła jedną inspekcję tylko znaleźć wycieku gazu w przedniej stoczni. Ten dodatkowy koszt nas 900,00 dolarów. Wszystko inne poszło całkiem sprawnie. Nasz lokator został § 8, które wymagały nam trochę więcej rehab Spodziewałem się tego.

Więc, po bielec zagłady i wyciek gazu w przedniej stoczni zakończyliśmy rehab do nieco poniżej $ 8K i tylko jeden miesiąc na naszych terminie. Ocenę 3 miesięcy później przyniósł do domu w $ 64K. I would have no problem w flipping szybko do $ 47K.

Czy kiedykolwiek nieruchomości mentora? Jeśli tak, to co robią dla Ciebie?
Pozostałe doradztwo w zakresie następnie BiggerPockets żaden. Znaleźć większość inwestorów w mojej dziedzinie są jedynie zainteresowani ssące kapitałowych z własnością i nie patrzy w kierunku budowania przyszłości bogactwa.

Jakie jest Twoje skoncentrować (dziedzinie wiedzy)?
Obecnie ze względu na warunki rynkowe, ja jestem tylko do kupowania i posiadania czynszów. Ja patrząc na robienie klapka w ciągu kilku najbliższych miesięcy; Mam wiele nieruchomości na podstawie $ 20K, że mogę klapki na 35 dolarów do $ 40K o minimalnej inwestycji.

Czego szukać w inwestycji?
W domu ma być stałe z dobrą mechaniki, w bezpiecznej okolicy i na $ 20K.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?
Mam 3 ofert zrobić teraz. Jedyną rzeczą spowolnienia mnie już teraz jest coraz finansowania. Mam pracuje na pociągnięcie środki pieniężne z mojego ostatniego zakupu nieruchomości w innym ponad 1 miesiąc teraz; banków przyczyniły się bardzo trudne do uzyskania finansowania.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?
Nie

Jakiej rady mógłby Pan dać początek inwestor?
Widzę wiele osób zaczyna w nieruchomości bez jakiś pomysł co typu wydatki będą poniesione. Ja naprawdę wierzę, że wszyscy inwestorzy powinni mieć stolarki budowlanej lub tła. Wszystko inne można się nauczyć w pracy, ale jeśli nie możesz chodzić do rehab i wiedzieć, co będzie jego koszt w ciągu kilku tysięcy dolarów, jest to naprawdę nie powinno być w biznesie. Ja pracuję w ekstremalnych budżetu środków i kiedy przejdzie mój budżet, nawet o kilkaset dolarów beat I ja się nad nim. Czasami rzeczy nie da się uniknąć, takich jak wyciek gazu w przedniej stoczni, ale bielec problem, który kosztował mnie innego 900,00 dolarów można było. To był głupi błąd, że nie będzie stało w przyszłości.

Teraz przyznano, jestem w pracy $ 20K domach, które wymagają dużo tłuszczu i nie rozpychać dużo większych kosztów. Jeżeli umieścisz mnie w $ 150k domu i powiedz mi rehab, więc będzie on sprzedany za 300K, będę musiał podjąć wiele więcej czasu, aby dowiedzieć się mój budżet.

Jaki był twój najbardziej zajmują?
Brak jeszcze. Po uzyskaniu finansowania, jestem gotowa do pracy.

Co Twoim marzeniem zajmują się?
Idealny do domu, że tylko potrzebuje septyczne aktualizacji. Chciałbym zainwestować $ 20K w nowym septyczne i klapki to za ponad $ 70k I zapłacił za to. Byłoby to proste poprawki, które nie wymagają wiele czasu na moje strony, i chciałbym uczynić $ 45k go.

Wreszcie, Czy masz jakieś przemyślenia na temat aktualnego stanu rynku nieruchomości i gospodarki?
Tak. Jak wspomniałem wcześniej, jest niezwykle trudne dla inwestorów w celu uzyskania finansowania w tej chwili. Mam wiele ofert, które mieścić się mój biznes plan, że po prostu nie może przejść ze względu na złą ocenę i FICO napięty rynku kredytów.

Nie Od BiggerPockets: Jeśli chcesz porozmawiać z Tomek, możesz połączyć się z nim na naszej sieci społecznej. Dodatkowo, jeśli zainteresowany jest wywiad dla naszego Meet Investor funkcji, skontaktuj się z nami.

Uwaga: Wywiad Przeprowadzone 18 marzec 2008

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.