Poznaj Inwestor: Wywiad z Real Estate Investor, Christian Malesic

Mamy wspaniały wywiadzie dla wszystkich today! Christian Malesic jest stosunkowo nowym członkiem BiggerPockets, ale w tym krótkim czasie, dał sporo się pomóc innym out! Jego wiedza, entuzjazm i energia jest zniewalająca, i pomyślałem, że powinniśmy dowiedzieć się więcej o człowieku. Christian skupia się głównie na zakup i przytrzymaj strategii inwestycyjnej w obszarze Centralnego Pennsylvania.

Poznaj Nieruchomości Investor Christian Malesic

Jak długo można było inwestować w nieruchomości?
Round 1 wzrósł z 1994 do 2002. Round 2 rozpoczęto w 2006 r. i staje się coraz ważniejsza codziennego.

Podczas studiowania elektrotechniki w Lehigh University w Bethlehem, PA, byłem Air Force kadetów z marzenia stają się kariery urzędnika, a wśród mężczyzn. I excelled jako kadet i był lepszy niż średnia studentem inżynierii, szczególnie w dziedzinie cyfrowych systemów i sprzętu komputerowego i oprogramowania, co mnie wysoce pożądane Air Force aktywów. Częściowo z powodu tego, ale głównie ze względu na nasze podobnie myślącymi podejście do życia i przywództwa, z Komendantem kadetów oficerskich wziął mnie pod swoje skrzydła. Dowiedziałem się dużo pod jego opieka; najbardziej odpowiedni do tej dyskusji jest (parafrazując I tutaj):

Zakup domu na każdym stanowisku. Live in it. Wynajem to kiedy Wuj przenosi ci wzdłuż. Twoja najemcy będą spłacać hipoteki.

W pełni planowanych w sprawie realizacji tej strategii na bogactwo moje pierwsze przypisanie do Minot AFB, WP w 1992 roku. Nie było niewiele nic na sprzedaż, nie przedstawiono żadnych nowych konstrukcji, a czynsz był bardzo niski. I wynajęła nice 1 sypialnia domu z przyzwoitą stoczni i dwóch samochodu garaż na około 350 dolarów miesięcznie. I studiował i rozpoczął planowanie następnego zadania.

I mój pierwszy zakup pojedynczego mieszkania rodziny w 1994 r., trzech sypialni z dwoma łaźni na _ akr w podmiejskiej dzielnicy w Palm Bay, FL.

I zachowasz na prawie 10 lat w moim życiu zmieniło. Postanowiłem, że prawie 6 lat w służbie mojego kraju bardziej niż mój obowiązek "i promować siebie do" cywilnej ", aby rozpocząć budowę własnego domu w firmie Harrisburg, PA.

Co przyciągnęło do bycia nieruchomości dla inwestorów?
Mój ojciec - jasne i proste - było moje natchnienie i oboje rodzice są nadal mój największy fanów. Tato spędził wiele godzin uczestniczyć REI seminaria, czytania, a przede wszystkim mówić o inwestowaniu. Miał wielkie plany, że będzie zawierać się dla mnie w wee godzin w nocy, kiedy reszta świata była asleep. Nigdy nie odciąga spustowej. Mimo to, to jest wielki sukces, zwłaszcza, jeśli miary jest edukacja dał swoim synom.

Jesteś pełen etat lub na część etatu inwestora?
Według książki jestem na część etatu inwestora. W chwili pisania tego prowadzimy wynajem 28 sztuk w 14 nieruchomości.

Skąd zacząć inwestowanie?
Round 2 (patrz poprzedni do rundy 1). Mój brat i ja własnych naszej firmy kontraktowania elektrycznych wraz pracy i ściśle codziennego. Mieliśmy badane i dyskutowane od lat, że firma REI byłoby idealne uzupełnienie do naszego elektryczne biznesu.

Co więcej, ponieważ jesteśmy w naszych szefów, moglibyśmy zrobić cokolwiek zarządzającej firmy REI potrzebne, gdy czuliśmy przeniesiona. Tak więc, REI firma nie musi być obsługiwany tylko w wieczorami lub w weekendy, ale za każdym razem, gdy możemy go do pracy dziennej grind. Teraz, że jest to rzeczywistość, zrobić to tak jak planowano. Nawet jeśli są dwie spółki oddzielnej i mój przepływu pracy w ciągu dnia przechodzi przez oba, i obecnie prawie bez zróżnicowania.

Poinformuj nas o swojej pierwszej oferty. . .
Round 2. Mieliśmy spędził rok przygotowania ... rzeczywiście nasze całe życie u podnóża drodzy stary tata. Miałem nauczyli kilku poprzednich lekcji. Zdecydowaliśmy się poważne. Mamy liniowane do finansowania planowanych naszą strategią rehab lub przerobić, rozpoczęto budowę rachunkach dostaw sprzedawców i zacząłem się. Wtedy to się stało ...

Benjamin Franklin: "I ostrzejszego pracy, uzyskać luckier".

Kupiliśmy miasto nieruchomości. Umowa: pół cegły, trzy opowieści dupleksowego do 25000 dolarów. Stary człowiek miał tam przez lata, a jego Pełnomocnictwo teraz się go wspomaga życia. Nie było nadużywane, ale nie zostały utrzymane przez dziesięciolecia albo. Jest potrzebne prace. Właściciel (POA) pozwoliło nam rozpocząć usuwanie człowieka wyrzucić rzeczy przed ugody. Wiedzieliśmy, że jest to ryzykowne, ponieważ może wchodzić poprzez ofertę i chcielibyśmy "straci" wszystkie z pracy zrobiliśmy. Ale panned obecnie.

A sąsiad z dwóch Doors Down zbliżył nas trzy dni przed ugody (nie z własnej nieruchomości jeszcze) z prośbą, jeżeli właścicielem nieruchomości. Niezdecydowanie, odpowiedział, że my byliśmy kupić i przytrzymaj inwestorów i planowanych w sprawie ustalania go i wynajem ją. Chciał wiedzieć, czy my uważamy sprzedaży tak jak są, zatrzymać pracę ASAP, niech jego przyjaciel zobaczyć miejsce w około i godzinę. Wspomniał cenie około $ 50k (pamiętaj mieliśmy wypłacone lub około zapłacić trzy dni $ 25k plus koszty zamknięcia). Długa historia krótkiego, mamy dosłownie wyszedł z zamykającym tabelę do domu trzy dni później do podpisania umowy (oczywiście, nie może podpisać umowę, zanim nawet właścicielem nieruchomości). Mamy wyczyszczone 18500 dolarów na pierwsze zajęcia, a nie tylko kilka godzin czystego obecnie pracy.

Mamy szczęście ... pracowaliśmy lub (w zależności od jeśli obserwowali z zewnątrz lub byli z nami na długie godziny pracy z dala od naszych rodzin, w godzinach wieczornych iw weekendy za tydzień w końcu do nas przygotowane do tego nowego przedsięwzięcia.)

Jakie jest Twoje skoncentrować?
Kup i trzymaj mieszkalnych. Wynajmujemy czyste, aktualizacja, ładne apartamenty do górnej niższej klasy lub niższej klasy średniej ludzi. Często słyszymy perspektywy najemców, że nasze apartamenty są najpiękniejsze one postrzegane w cały czas były one szukasz. Lubimy to. Jesteśmy budowania reputacji i zaczęły sobie markę.

A może wolisz mieszkalnych stronie lub komercyjną stronę inwestowania? Dlaczego?
Mieszkaniowe. Nasze doświadczenie w handlu, jest ograniczona. Mamy nabyła budynek biurowy dla naszych elektrycznych firmy z ogromnym potencjale wzrostu na jeden akr wzdłuż ruchliwej ulicy w wielkim obszarze wzrostu. Inne niż mamy zrobić nic innego niż spacerem od mniej niż pożądane możliwości, choć wciąż ich przeglądu.

Czego szukać w inwestycji?
Jak kupić i trzymać inwestorów, myślimy długoterminowej. Cash Flow jest Królem, ale czasami ... Jesteśmy gotowi do poświęceń środków pieniężnych na "dodaj do inwentaryzacji majątku" (która pieniężnych neutralne lub niewielki pozytywny), jeżeli jest w dobrym kształcie w prawym obszarze geograficznym.

Ile zajmuje zrobiłeś w karierze?
Począwszy od dnia 21 marca 08 - Completed ofert w firmę tylko: 17 kupuje i sprzedaje 3. Round 1 dodania mojej osobistej własności i domów, to skoki nieznacznie do 21 kupuje i sprzedaje 5. Ja nadal newbie, dlatego jestem głęboko zaszczyt być wybrana dla tego Poznaj inwestorskie wywiad.

Czy masz swoje nieruchomości licencji?
I don't. Moja żona nie. Ona stała konsygnatariusza na początku 2007 r. i służy przede wszystkim jednego klienta - mnie. To był / jest nasza strategia. Napisałem o tym w wątku BiggerPockets zatytułowany "Nie Polegaj na pełnomocników, stał się jednym" w Walnym Nieruchomości Inwestycje forum w dniu 12 08 marca. Check it out.

Jakiej rady mógłby Pan dać początek inwestor?
Zrób to! To dosłownie wziął dziesięcioleci dla klanu Malesic wysiąść naszej zbiorowej butts i dostać się tam. Czy nie jak to zrobił, to jak mówię. Dowiedziałem się więcej w pierwszym roku faktycznie jest REI niż dowiedziałem się od wszystkich książek, kaset, fora, spotkania i rozmowy z tatą. Start małe. Nie kupuj 12 lub 7 lub nawet 2. Pobierz jeden i poprzez pracę. Uczyć się. Sprawdź swoje błędy. Chodź tutaj, aby uzyskać poradę. Odzyskaj. Wtedy mój przyjaciel, a potem można przystąpić do własnego świata.

Jaki był twój najbardziej zajmują?
W szkło jest pół-pusty myślenia: każdy zajmuje się trudne. Wiem, że brzmi jak koniec okolice, ale nie znaczy to, jako takie. Każdy zajmuje się temat kontrolowania cały czas stoły. Każdy zajmuje około przypominając wszystkim do wykonywania pracy. Każdy zajmuje około padding suspensu daty, gdy są nieodebrane nie paskudzić transakcji. Musimy zdobyć dobry.

Jest coś, że należy pamiętać, co zajmuje na godziny jedenastej, kiedy robią to wszystko się stało. Jak tylko zajmować się zrobić, umowa jest wykonywana. "My nie może zobaczyć tych ludzi znów po blisko, mówię do naszego zespołu. Staram się nie zawsze to niech się do mnie. Wciąż uśmiech z mojej brodzie posiadaniu wysoka, pobyt zawodowych, zakasać rękawy moje, i dostać się do pracy. So, I guess możesz pomyśleć szkło jest pół-pełna w tym co zrobić deal to dobry interes.

Co Twoim marzeniem zajmują się?
Ofertę, która wykracza gładkie. I podpisania umowy na początku i na końcu dokumentacji (zamknięcie). Każdy inny ma swoje zadania i dostaje zapłacone. Sporządzono oferty. Wygraj dla nas. Wygraj dla kupującego / sprzedającego. Wygraj dla wszystkich ludzie pomagają nam w transakcji. Win - Win - Win. To jest biznes, w stylu amerykańskim (wszystkich zwycięzców, nie przegranymi).

Czy masz jakieś przemyślenia na temat aktualnego stanu rynku nieruchomości i gospodarki?
Na pewno wydaje się, jakby idealne skupu burzy kieruje naszą drogę. Sprzedający i flippers beware! Ja, korzystając z obecnego klimatu gospodarczego do Hunker dół, zapewnienie podstaw mojej firmy są zdrowe, i przygotować się do zakupu ryb z mojej docelowy rynek w niedalekiej przyszłości.

Czy coś jeszcze chciałbyś podzielić się z nami?
Trudno jest Go It Alone i oczekują, że masz talent, osobowość, edukacji i wytrwałości do każdej części tego sektora. Nie może być możliwe dla niektórych, ale gdzie to jest - get partnerem.

Mój brat jest naszym Budowa Manger. Szacuje on, i zarządza rehabs, naprawy i remodeling. Robi małe utrzymania siebie i zarządza wykonawców na większe zatrudnienie.

Moja bratowa jest naszą własnością Manager. Ona zajmuje się najemca stosunków, to jest: pokazy, leasing papierkowej, skarg, eksmisje, itp.

Moja żona jest nasz księgowy i Office Manager. Ona ma zgłoszenia, badań naukowych, dokumentacji i ogólne, jak również wpływa na rachunki, paragony, i czynsze. Pracuje z depozytów, wycofuje i sektora bankowego.

Jestem prezesa / CEO. Robię wszystko inne. Kupić i sprzedać, co obejmuje wszystkie negocjacji papierkowej, a closings. Pracuję z księgowego, brokerów ubezpieczeniowych i adwokata. I sieci.

Z nas jest inny i powinien być naszą pracę. O tym pamiętać podczas formułowania firmy lub uprawy.

Wreszcie, w trochę własnej promocji, chciałem zapytać, co Ty myślisz o BiggerPockets.com?
Mimo że jestem stosunkowo nowy inwestor, ja uważam się "zaawansowanym". Mam: kolegium edukacji, tony doświadczeń z budową, mnóstwo zarządzania tle, jestem szybki badania i just can't get enough (sorry do szklić).

Dopiero znalazłem BiggerPockets, że znalazłem się między innymi takich jak ja. Jest to środowisko, które jest honowanie moje umiejętności codziennego. Cieszę się odgrywać niewielką część.

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.