Inwestowanie w nieruchomości? Należy zaplanować strategii wyjścia!
Autor: Richard Warren • URL: http://www.rehabberseye.com21 lipiec 2008 •
W jego landmark book, The 7 Habits of Highly Effective People, Stephen R. Covey zwraca drugi nawyk: 
Rozpoczyna się z końcem na uwadze. Nowhere to prawda, że więcej niż w dzisiejszym rynku nieruchomości. Jeśli inwestować w nieruchomości, koniec w Mind jest Pana strategia wyjścia. Chyba po prostu lubią wędrować bez celu ustanawiające autostrady, wiesz, gdzie znajdują się wyjścia przed otrzymasz na międzypaństwowych. Przy wjeździe do nieruchomości inwestycyjnych należy również wiedzieć, jak masz zamiar wyjść.
Początkujący weteran i zarówno inwestorzy skłaniają się dogoniły w podniecenie znalezienia dużo. Jednak weteran będzie bardziej prawdopodobne, aby myśleć poprzez ofertę. Znalezienie nieruchomości z tony kapitałowych jest tylko dobra, jeśli masz taki sposób, aby uświadomić sobie, że korzyści.
Możliwe Porzucenia
Istnieje wiele różnych sposobów zbycia nieruchomości inwestycyjnych w celu zgromadzenia swoje zyski. Mogą one obejmować:
- Sprzedaż hurtowa
- Sprzedam / Flip
- Wynajmu długoterminowego
- Lease Opcja
- Sprzedający Finansów
Są to najczęstsze sposoby wyjściu inwestycji. Każdy z nich ma swoje zalety i wady. W obecnych warunkach rynkowych, będą odgrywać dużą rolę w określaniu, która metoda jest najlepsza.
Jeśli to było bardzo dużo i są po prostu chce wykonać szybki zysk, a następnie hurtowego transakcji może być najlepiej. Jeśli nie jesteś w tyle w pośpiechu może być rehab i klapki nieruchomości. Jeśli celem jest zbudowanie dużej wynajmu dochód, a następnie możesz dodać do swojej własności najmu portfela. Jeśli rynek nie jest sprzyjające sprzedający może skorzystać z technik twórczych, takich jak leasing opcji lub sprzedający finansowania. strategię, która działa dobrze w jeden zestaw warunków rynkowych nie może być dobre dla innej. Musisz wiedzieć, ten będzie cali
Analizowanie A Deal
Inwestorzy mają wiele różnych sposobów, aby analizować ofertę przed podjęciem decyzji zakupu. Mogą oni patrzeć na przepływ środków pieniężnych i zbudowane w kapitale, jak również wszelkich napraw, które mogą być wymagane. Jednakże jedną z najważniejszych rzeczy jest do określenia kiedy i w jaki sposób zamierzamy pozbywać się majątku. Jeśli to będzie długoterminowy wynajem muszą być pewni, że przychody będą wystarczające do pokrycia kosztów związanych z posiadania nieruchomości. Tak długo, jak to czynią pieniędzy co miesiąc możesz sprzedać nieruchomość, jeżeli warunki rynkowe na rzecz sprzedającego.
Patrząc na klapce lub hurtowych nieruchomości wymaga, aby spojrzeć na ofertę inaczej. Jak długo trzeba czekać na sprzedaż nieruchomości w obszarze? Czy cena to wystarczająco niska, aby zapewnić dość szybkiej sprzedaży? Najnowsze Comps może wskazywać, że nieruchomość jest są oceny ma wiele akcji, ale to znaczy, jeśli coś nie może znaleźć nabywcy?
Jedz Dessert First 
Użytkownik może dokonać większość Twoich zysków zakupu nieruchomości w atrakcyjnej cenie, ale te zrealizować zyski po sprzedaży. Choć planowaniu strategii wyjścia przed dokonaniem zakupu wydaje się jak z rozpoczęciem posiłku deser, to może uniemożliwić uzyskanie w kiepski interes.
Kupić, kiedy inne osoby sprzedaży.
J. Paul Getty
Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!
Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.
Dobry artykuł. W rehab i sprzedawać na rynku jest również stoją przed problemem, że każdy szuka szuka rabat nieruchomości. Wiesz, doskonałe własności, ale na zniżki cen. Również obraz z banana split sprawia mi poważnie chcą zarabiać!
Awesome post! Bardzo prawdziwe, o strategii wyjścia przed strony jest zdecydowanie kluczem do najlepszego możliwego zysku w końcu. Jest zdecydowanie jak z rozpoczęciem posiłku deser, ale hej, może złożyć skargę na ten temat:).
Richard, wielki post, jak zawsze. Dołożyliśmy wszelkich starań, aby stało się ono z reguły do wystąpienia z co najmniej trzy scenariusze wyjścia dla pojedynczych rodziny i czterech scenariuszy wielorodzinnego projekty - duże porady i często pomijane w szał, aby "znaleźć ofertę pracy i uczynić z niego". Niedawno chodził z wielorodzinnego czynienia najpierw myśl był wielki jeden po myśli poprzez (słaby) zjazd opcji.
Fantastyczne porady. You make a great punkt o różnych rynku przynosi różne wyniki dla różnych strategii. Myślę, że ważne jest, aby mieć kilka strategii wyjścia jak poprzednie wymienione plakat. Jeśli na rynku zbiorników i nie można go sprzedawać, musisz być w stanie i chcą je wynająć.
Więc będę musiał zgodzić się z resztą - rozważenie wyjścia planu numero uno w moich książkach. Podczas gdy inni uzyskać złowionych w renowacji i zysków z inteligentniejszych inwestor widzi zyski, ale także wyjść, zwłaszcza, gdy mieszkają w mieście z bardzo niepewny rynku!
Wielki artykuł Richard! W ramach postępowania, w którym faktycznie uczynić $ $ $ jest najbardziej istotną częścią, cały punkt procesu. Bez planu nie może być żadnych $ $ $.
Great artykuł! Myślę, że jednym z kluczowych punktów jest najlepszym podejściem, że różni się w zależności od rynku. Już teraz, flipping nie jest tak proste jak kiedyś, więc skoro są duże zmiany w kierunku strategii, takich jak wynajem Opcje i sprzedawcy finansowania. Jeżeli Widziałem ludzi uzyskać boli najbardziej, gdy był tylko jeden plan strategiczny (Flipping) i kiedy na rynku nie były one przesunięte w stanie rozważyć długoterminowe zawieszone.
Rzeczywiście doskonały artykuł. Firma specjalizuje się w pracy i w znalezieniu Reo's luzem dla inwestorów na ceny hurtowe. Smart inwestorów poszukaj zniżki jako Kathleen sugerowane. Kupowanie luzem dostaje, że zniżki. Mamy kute stosunki z niektórymi z największych instytucji kredytowych w kraju, którzy posiadają większość w sprawie przejęcia nieruchomości. Jeśli jesteś zainteresowany inwestor powinniśmy rozmawiać.
Chcesz usłyszeć o tych masowych zakupów, ale zbieracze link is dead
JJ nie jestem pewien co masz na myśli mój związek jest martwy? Nie wiem jak zrobić to na żywo. Przepraszam.
Aby twoje łącze aktywne, które chcesz umieścić w witrynie URI tekstowym ... Aby pokazać ten problem, związany kopalni do tego artykułu ... Wystarczy kliknąć na moje nazwisko
Got it. Dziękujemy za szybką edukację. Tak, jeśli jesteś zainteresowany luzem reo pakiety bez wszystkich bs następnie skontaktuj się ze mną pocztą lub pocztą elektroniczną na makeitbig1@aol.com. Przez ostatnie 6 miesięcy byłem Odkuwka stosunki z niektórymi z największych instytucji kredytowych w kraju i / lub ich przedstawicieli. Prowadzimy żadne gry nie byka działania i utrzymywanie wszystkich dochodzeń w ścisłej zaufania.
Wszystkie zaprawiony zamożnych inwestorów i osób, które zostały okolice zawsze ma plan gry i ważnym elementem tego planu jest o strategii wyjścia.
Jest to inteligentny sposób, aby nie dostać w pułapce i stracić pieniądze klientów, rodziny itd.
Doskonałe Post!
Gdy klapka considerging jeden jej ważne dokładnie przeanalizować miasta i obszaru jesteś jak również zakupu. To miejsce może wydawać się, jak dobrze, ale na pewno trzeba ocenić, jak to będzie wyglądać w czasie, gdy jesteś właścicielem nieruchomości i / lub obecnych warunkach. Kocham widząc przed i afters i napisali kilka artykułów. Oczywiście, na rynku wiele się zmieniło i nie jesteśmy widząc tak wielu flips tych dni.
Najlepsze myśleć poprzez strategia wyjścia, tak i wszystko pomiędzy albo będą się nic lub jeszcze gorzej skończyć kosztującej ci pieniądze.