Właściciele: Oto Long Long Lista najemców regulaminu

Okay, I'm not going to po wszystkich moich najemca zasady tutaj (chociaż będę commenters jeśli chcą wiedzieć). Jest to więcej o tym, dlaczego potrzeby najemców zasady, dlaczego mam wiele innych zasad, niż większość właścicieli, jak i egzekwowanie zasad z minimum bólu.

TV obudził To Me Up

Kiedy zacząłem landlording, zrobiłem to, co większość z nas nie - chwycił próbki leasingu off Internetu, podłączone kilka dodatków, które miało sens dla mnie, i nadzieję na najlepsze. Zdałem sobie sprawę z wielkości mojego błędu noc jak byłem stojącej na zewnątrz budynku. Było przyniósł do mnie do domu w kolorze. Cóż, ex-color. An ex-TV, że jeden z moich lokatorów opuściło na ulicy w nadziei, że beznadziejny miasta centrum recyklingu miałby go .

Teraz w domu, wiemy, że po prostu nie dzieje. Miast nie biorą dużo przedmiotów w ich recyklingu Pickups, ponieważ zwykle te pozycje mogą zawierać odpadów niebezpiecznych. Ale najemca nie wiedział, że - podobnie jak najemcy często nie wiem, że pozostawienie odpadów żywności w otwartych torebkach przyciąga zwierzęta - lub kiedy grasz Led Zeppelin głośno o północy, nie wszyscy w budynku docenia to - lub śmieci samochody na parkingu są mniej atrakcyjne niż.

Więc dlaczego tak często są lokatorami Clueless? Jedną z odpowiedzi jest brak doświadczenia - nie mogą one mieć w apartamentach mieszkał wcześniej. Inni są nie tylko bardzo szybkie. W każdym przypadku, rozwiązanie jest zasad - i wiele wiele przepisów - w połączeniu z nieugięty wykonania. Oto kilka zasad dla zasady.

1. Daj każdemu najemcy osobnym kopię zasad i zawierać zasady w leasing przez odniesienie. Oznacza to w tym leasingu klauzulę stwierdzającą, że lokator musi spełniać wszystkie zasady, że lokator zostanie obciążony grzywny za niektóre naruszenia oraz, że inne naruszenia będzie podstaw do eksmisji, oraz że brak zapłaty grzywny jest również podstawą do eksmisji.
2. Bądź w szczególnych zasad. Nie wystarczy powiedzieć "Nie wyrzucać odpadów niebezpiecznych materiałów w kosza." You need to określenie, które elementy są niedopuszczalne.
3. Nie śmieszne nitpick z zasadami. Raz jeden wiedział gospodyni, którzy utrzymywali, że okno odcieni musi być na tym samym poziomie dla każdej jednostki w mieszkaniu lokatora. Jej najemcy prawie nigdy nie odnowili swoje leasingu.
4. Przejdź do zasady, jeden po drugim, kiedy podejmują wniosku. Upewnij się, że przyszłych lokatorów, wiedzą, że prawie każdego mieszkania będzie również egzekwowanie tych zasad.
5. Uważaj na zasady, które mają sens dla Ciebie, ale nie są prawnie wiążące. Niektórzy właściciele nie obejmują niewykonalną zasady z nadzieją, że mogą zastraszać lokatorów do nich następujące anyway. Te właścicielami są łamie prawo i może zostać ukarany grzywną lub pozwany.
6. Chociaż państwa i prawa lokalnego różnią się one zazwyczaj regulują takie rzeczy jak occupancy limitów (tylu mieszkańców na sypialnię), eksmisja postępowania, bezpieczeństwa depozytów i limitów na użytkowników.
7. Bądź rozsądny z grzywien. A 100 dolarów grzywny za klucz zastąpienia będzie wyrzucić w sądzie. A 100 dolarów grzywny za wyłączenie detektor dymu prawdopodobnie nie będzie. Jaka jest różnica? Kluczowe zamiennych jest głównie jeden niedogodności dla Ciebie - to kosztuje czas i pieniądze, aby dostać klucze i ich najemcą. Z drugiej strony, niepełnosprawnych detektor dymu jest zagrożenie, że zagraża życiu wszystkich w budynku.
8. Bądź rozsądny z eksmisji kar. W tej sytuacji gospodarczej, wszyscy jesteśmy trudem znaleźć wykwalifikowanych lokatorów. Czy na pewno chcesz rzucać się na kogoś drobne naruszenia?
9. Pamiętaj, że możesz zmienić zasady w środku dzierżawy z najemcą umowy. To jedna z przyczyn, dzięki kompleksowej listy od początku.
10. Marka częste drive-bys w pierwszych kilku tygodni, aby upewnić się, że nowych najemców są następujące zasady. Cięcia Jeśli najemca somee luzu dla pierwszego naruszenia, upewnij się, że lokator jest dostrzeżone zna ten problem i on uzyskanie jednej Czas przerwy. Drugi czas należy opłat za naruszenia.

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.