Nieruchomości Komercyjne - Opracowanie kryteria inwestycyjne
Autor: Rob Powell • URL: http://www.Wealthlifelines.com26 październik 2008 •
Pozdrowienia z Flagstaff, AZ. W samochodzie pełen dzieci i plan idealne rodzinne wakacje .... I will be making my way do Wielkiego Kanionu następnie do startu Sedona, AZ przez tydzień. By the way ... doskonały plan poleciał przez okno na pierwszą godzinę podróży.
Podczas mojej długiej jazdy wielkiego stanu Arizona, miałem dużo czasu do myślenia. Konkretnie, czas pomyśleć o wszystkim, co jest grane z rynku nieruchomości. Spośród wszystkich, które się dzieje w naszej gospodarce, o jednej rzeczy I wiem, że gorsze rzeczy uzyskać więcej szans nie będzie. Ale kiedy pojawiają się możliwości? Cóż .... jeśli miały ucha na ziemię .... w porównaniu do ostatnich kilku lat ... możliwości przylecieli ... lub mają oni? Jestem wierzący, że rzeczy nie dnie i myślę, że sprawy idą się znacznie gorzej. ... Więc w związku z tym, lepsze możliwości wciąż nadchodzących .... prawda?
Ale .... Ja jestem kuszony
Widzisz, Mam emocjonalny dylemat. Co zrobić, jeśli to już obecnie dnie? Czy panna na obecne możliwości, jeśli nie poruszają się? Jeśli robię posunięcie, jakie rynki powinny Patrzę na? Nagle I mam pytanie sobie te same pytania zadałem sobie pytanie w zeszłym roku i rok przed .... i rok wcześniej.
Czy istnieje coś takiego jak "recesji dowód"?
Teraz dodaj do mojego dylematu teorii o "recesji dowód" rynku. Jedną rzecz jestem słuchu przez cały ... jest to, że nie są nieruchomości, które są dowodem recesji. Czy takie rzeczy? Od czasu wszystkie moje szkoły biznesu jednej rzeczy Pamiętam to cykle podróży. Innymi słowy, wszystkie rynki będzie hit ... to tylko kwestia czasu (tylko nasilenie hitem jest nieznany) .... jak Ripple Effect. Dla przykładu, jak oglądanie Kalifornii 's rynku nieruchomości wchodzą do morza .... Oklahoma nadal będzie silna. tak silny, że państwo brags o tym. Ale jeśli cykli podróży ... to tylko kwestia czasu? W teorii .... tak.
A bliski przyjaciel mój, który jest "self-proklamowana" ekonomista, że Dallas / Ft. Warto obszar recesji dowodu. Także dowiedzieli się, że jest recesja Oklahoma City dowodu. ... Więc jak miło możliwości pojawią się w tych obszarach .... Ja jestem kuszony.
Co robić?
Opracowanie kryteria inwestycyjne
Pod koniec zeszłego roku, napisałem w dół inwestycji filozofii dla siebie, w jaki sposób miałem zamiar zainwestować w ciągu najbliższych kilku lat. Głównym tematem moich filozofia miała być "Vulture inwestora". Innymi słowy, plan działania na możliwości, które są "czereśnia oferty". czereśnia oferty musiały następujących "agresywne" kryteria:
- Blue Collar aktywów. Inwestycje, które dostosowane do niższych dochodach ludności. Apartamenty klasy C, "Thrifty" detalicznej, mobile home parków, itp.
- Nr ziemi ... chyba mam pieniędzy parku długoterminowych
- Sprzedający finansowania lub częściowego finansowania sprzedającego
- Zakup na sześćdziesiąt procent wartości lub mniej
- Pozytywne demografii
- Znajomość z obszaru
- Stałe zarządzanie nieruchomościami na terenie
Teraz ... więcej na moje kryteria .... I dużo miejsca dla "przypadku" oceny ... ale za każdym razem jestem pomylony lub "pokusy" Ja reveiw moja filozofia inwestycji, dokonanie zmian, a następnie wykonać ruch.
Oczywiście, mam jeszcze do przejścia do nabycia składnika aktywów w ciągu ostatnich kilku miesięcy ... ale nie z powodu braku działania, ale ponieważ nie zostały spełnione opportunies moje kryteria inwestycyjne.
Więc .... Zachować od emocjonalnych pomyłek .... Rozwój inwestycji przed kryteria nabycia składnika aktywów może pomóc ci z bycia leming.
Do następnego ... ... rob
Photo Credit: DanieVDM
Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!
Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.
Twoje kryteria wszystkie wydają się stałe i ściśle lustrem moje, ale zastanawiałem się, jeśli można tłumaczyć na <= 60% wartości jeden? Rozumiem, że pomysł zakupu aktywów poniżej ich wartości, ale 60% wydaje się trochę nierealne dla mnie ... nie istnieje niebezpieczeństwo brakuje wiele wspaniałych ofert w 70%? Być może jestem interpretacji źle, czy może istnieje wiele ofert na 60%
Dzięki!
Proszę wyjaśnić bardziej szczegółowo teorii "recesji dowód". Dziękuję.
Opracowanie kryteria inwestycyjne byłoby dobrym przenieść przed dokonaniem inwestycji. Może pomoże nam dowiedzieć się, czy inwestycja będzie godny, czy nie.
Mniej niż 60%? .... Tak .... Jest to, gdzie jesteśmy na czele. Mamy ostatnio widziałem to już w latach osiemdziesiątych ...
... Oczywiście nie będzie to być normą (tak ... nie ... nie ma wiele ofert dzisiaj na 60% lub mniej ... ale nie będzie) .... Dlatego nazywam go "Vulture taktykę" w sytuacji, gdy sprzedawca jest motywacja ekstremalne i konieczności sprzedaży jest pyszny.
Przepraszamy za opóźnienia, ... ..
Recesji dowodu idealizującym perspektywy, że istnieją obszary, w kraju lub rodzaje aktywów, które nie będą konsekwencje dla gospodarki ... lub recesji. Uważam, że wiele inwestycji budowlanych mieszkania są "recesji dowód" ... Mam również usłyszał Dallas, TX jest recesja dowód .... Ale .... Jest to tylko opinia i powinny być traktowane jako takie ... ..