Ocena Distressed Dłużne Szans

Wszyscy rozumiemy, że podstawową filozofią ogólnie dyski wygranej inwestycyjnej (lub przynajmniej mam nadzieję, że nie wszyscy): "kup niski, wysoki sprzedawać". Cóż, nieruchomości staje się bardzo "niskie" całej pokładzie tych dni. W mld dolar pytanie, oczywiście, brzmi: jest to "niski" "niskiego"? Będziemy musieli opuścić to pytanie na innym blogu, ponieważ nie mam pomysłu ani nikomu innemu. Jednak, biorąc pod uwagę, że nieruchomości działa w niedopasowania rynku (tam jest możliwość), są szanse, że wszystkie obecne "niska nieruchomości" jest pewnego rodzaju zagrożenia związane z nim (albo osobowych i / lub posiadaczy dłużnych opartych na cierpienie). Ten blog będzie koncentrować się na ocenie awaryjną długu szansę.

Jako konsultanci należytej staranności, ale cały czas pytanie, do oceny ofert w jakiś awaryjną długu stowarzyszenia. Nie są to, jak Matthew Landau, który mówił niedawno na forum iGlobal nieruchomości typu private equity szczytu w Nowym Jorku, którzy uwierzyli, że rządowy plan odkupu nieruchomości związanych aktywów od instytucji finansowych jest prawdopodobne ", aby za cena odkrycie na rynku i zapewnić minimalną cenę lub podłogowe, do cen aktywów ". Landau zauważyć, że Lehman Brothers, na przykład "złożył dobre połączenie nie sprzedaż swoich nieruchomości w aktywa oparte na bardzo strome rabatów, biorąc pod uwagę, że rząd może zapłacić więcej za aktywa".

Ok, I'm następujące you. To ma sens. Ale co z następujących?
Od Narodowego Nieruchomości Inwestor online

W rzeczywistości, niespokojnych aktywów zwolnieniem programu (tarp) może nawet przyczynić się do presji na wzrost cen, Landau wierzy. Jeśli chodzi o możliwe ryzyko zakupu zbyt wcześnie w cyklu, a brakuje na dobre oferty, on zauważył, że zawsze jest trudne do czasu doskonale rynku i inwestorów trzeba kupować za każdym razem, gdy czują się komfortowo i opuścić pomieszczenie, w przypadku rzeczy nie wychodzą prawo.

Wow, że nie jest to bardzo pomocne. To jak mówi: "Hej, to twój należytej staranności". Tak, wiem, że dziękuję bardzo. Ale, jak?? Jakie konkretne rzeczy muszę znać, uważaj, gdy do czynienia z sytuacja zadłużenia szansę? I'll get się, że w minutę, ale tutaj więcej na temat aktualnego stanu zadłużenia awaryjną możliwość ...

Jeff Gronning, główny zarządzający z Normandii Real Estate Partners, zgadza się, że rząd programu sprawia, że cena za odkrycie i zapewnić sobie kierunek na rynku ostrożne w którym każdy czeka na dole. Nawet wtedy on mówi: "Problem jest tak dużo większa niż to, co tarp jest przeznaczony do obsługi", co oznacza, że dopóki istnieje pewnego rodzaju katalizatorem, ludzie nie będą kupować.

Thomas Deane, kierownik zorganizowanego transakcji oraz specjalne aktywów w Wachovia Securities, zauważyć, że rozważając problem opiera się na miliardy dolarów w aktywach, tam nie będzie bottoming się do pierwszego lub drugiego kwartału 2010 roku. "Zbyt wiele rzeczy musi wychodzić do drzwi", zgodnie z Deane. Deane widział wielu kupujących przyhamować ponieważ nie chcą kupować na błędne ceny. "Nikt nie ma połączenia z dołu. Czy analiza wrażliwości i mieć zaufanie do swoich umiejętności, jest jego rad.

Z perspektywy kupującego, Lawrence Ellman, Ameryka Północna szef inwestycji w Citi Property Investors, oczekuje, że ceny będą w dół i stać się bardziej atrakcyjna. "Do tej pory nie widziałem ceny do naszych potrzeb", powiedział. "Potrzebujemy więcej przepływu transakcji i pilniejsze ze strony sprzedających." Jednakże, kredytodawcy, które pracują z deweloperami aktywów w okresie przekształceń zaczynają widzieć rzeczywistość - takie jak potrzebę ostrzyc na kredyt - i kredytobiorców są następujące wzdłuż.

Ok, to trochę bardziej pomocne, ale wciąż nie może mi pomóc w jaki sposób mogę skorzystać z tej historycznej okazji.

Wszystkie z tych ekspertów wydają się mówić to samo: istnieje ogromne możliwości kupowania tam teraz w przypadku długu. Nie wiemy, kiedy to na dole, a my nie wiemy w jaki sposób możesz korzystać z tej możliwości, ale istnieje.

Cóż, mogę powiedzieć, jak zysk. Co będzie, czy będzie albo zarabiać pieniądze lub uzyskać pochłonęło to jedno i tylko jedno: należytej staranności! Istnieją "zajmuje w wieku" tam czeka w tej chwili, ale musisz wiedzieć, w jaki sposób, aby upewnić się, że nie uderzenie w twarz. Oto przegląd wysokiego poziomu początkowego checklist należytej staranności przy ocenie sytuacja zadłużenia możliwość:

1 - Należy pamiętać, że naprawdę ma dwa główne należytej staranności projekty: (1) nieruchomości, jak i (2) długu.

2 - Zrozum pożyczkodawcy biznesu zasady: widoczny (schematy organizacyjne, dokumenty, formularze, przetwarzania wytyczne, itp.) i niewidzialne (biura polityki, relacji między którzy pochodzą z pożyczki i kto to serwis, historia banku i uczestników, etc.)

3 - Musisz pracować niezależnie daje pożyczkodawcy, który nie będzie wszystko, czego potrzebujesz. Będziesz musiał dokonać przeglądu dokumentów z jednego oka na dokumenty, które można i jedno oko na to, co brakuje. Więc musisz detektywa swój kapelusz i być w stanie czytać między wierszami i wypełnić puste pola.

4 - Będziesz miał naprawdę zrozumieć wszystkie zabezpieczenia dokumentów, więc nie skąpić na prawno-doradczą pomoc.

5 - Musisz zrozumieć, kto ma regresu. Jakie inne zastawów są dołączone lub jeszcze lepiej, może uzyskać dołączony?

6 - Musisz wykonać wszystkie normalne należytej staranności w nieruchomości siebie. Środowiska, tytuł, oceny, zarządzania, leasing analizy finansowej wypłacalności leasebackers lokalne środowiska politycznego przeglądu wykorzystania analizy rynku podaży i popytu dynamika, handlu obszarach zatrudnienia, absorpcją walut itp. Nie zapominajmy o tym przy jednoczesnym skupieniu uwagi na na awaryjną zadłużenia należytej staranności.

Więc, to wszystko. Istnieje duża szansa awaryjną długu tam teraz i to tylko będzie w dalszym ciągu lepiej i bardziej rozpowszechnione w najbliższych miesiącach i latach. Jeśli stać się ekspertem w ocenie tych możliwości, będzie bardzo dobrze podczas tych burzliwych czasów i gospodarczych w wielkim miejsce, gdy rynek wraca i losu dla Ciebie, Twojej rodziny, Twojego wykonawcy, twój inwestorów i społeczności.

Po tym wszystkim należy pamiętać, że - choć nie sądzę, jest pozycją na depresję - bardziej losu są w depresji, niż w jakimkolwiek innym momencie historii gospodarczej. Sprawdź teraz!

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.