Niektóre pytania A Property Manager

Ten rozpoczął się jako "Niektóre pytania Twoja Nieruchomość Manager".   Ale jeśli już wynajętych nieruchomości spółki zarządzającej, masz trochę późno - chcesz zadać te pytania, zanim podejmiesz decyzję wynajmu.    Być może nawet chcesz zapytać je, zanim będzie osadzać się na zakup nieruchomości.

W niektórych przypadkach będziesz wynajem i zarządzanie przedsiębiorstw, ponieważ po prostu nie mają czasu lub skłonność do zajmowania się kłopotów, które pochodzą z wynajmu nieruchomości.   W innych przypadkach, będziesz musiał zatrudnić menedżera, ponieważ mieszka zbyt daleko od nieruchomości do obsługi bieżące zarządzanie samodzielnie.   Dobrą wiadomością jest to, że jeśli można znaleźć wykwalifikowanego menedżera we wspólnocie, do której chcesz kupić nieruchomość, to naprawdę nie ma znaczenia, w którym nieruchomość jest (tak długo, jak długo - wierzę - w kraju zamieszkania).    Złe wiadomości są takie, że istnieją naprawdę aren'ta ton wykwalifikowanych zarządców nieruchomości out there.

Czy istnieją jakieś dobre menedżerów?

Rzeczywiście, gdy zaczęłam skupu najmu nieruchomości, myślałem, że własność wykwalifikowanych menedżerów były tak rzadkie, aby moje codzienne zarządzanie koniecznością.    Niestety, zarządzanie nieruchomością jest jedną z tych dziedzin, które nie wydają się trudne, że (podobnie jak nieruchomości inwestycyjnej w ogóle) do początkujących lub z zewnątrz.   Oznacza to, że wiele osób bez zastrzeżeń przenieść na pole.   Oczywiście, bez zastrzeżeń nieruchomości inwestorzy nie powodować zbyt wiele poważnych problemów, dla reszty z nas.   Niewykwalifikowany zarządców nieruchomości jest inna historia - są gry z pieniędzy.

I zmiana moim zdaniem mówienie po wielu zarządców nieruchomości, którzy kupili moje oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami.    Wielu z tych ludzi była zaangażowana w zapewnienie jakości usług dla swoich lokatorów i ich właścicieli.   Nie będę nazwę innym!

Więc co należy szukać w zarządca nieruchomości?   Po pierwsze, chcemy kogoś z doświadczeniem i wyroku - wyroku i pochodzi tylko z doświadczenia w tej dziedzinie.    Po drugie, chcesz kogoś, kto będzie jak ostrożny z pieniędzmi, jak będzie.   Po trzecie, chcemy kogoś będziesz informowany.

Oto pytania! (Part One)

Mam wiele pytań, aby zapytać - zbyt wielu, aby zmieścić się w jednym blogu. Więc to trzeba będzie na dwie części. Druga część będzie w mojej następnej post.

• Jak długo można było własnością zarządcy?
• Jak długo pan kierownik w tej dziedzinie?
• Ile wolnych masz teraz?   Z ilu oddanych jednostek zarządzanych?
• Jaki jest średni czas potrzebny do wypełnienia wakatu?
• Co Ci leasingu wyglądać?   (Musisz zobaczyć kopię tego, wraz z wszelkimi innymi formami i dokumenty zarządca korzysta z lokatorami).
• Jakie jest Twoje późno czynszu polityki?
• Jaki procent najemców masz do eksmitować?
• Jak eksmisji procesu pracy tutaj?
• Jakie są opłaty za zarządzanie?
• Czego opłaty za rekrutację nowych najemców?
• Czy opłata za monitoring i utrzymanie wolnych jednostek?
• Jakie są moje gwarancje?
• Czy także na rynku nieruchomości jako pośrednika?
• Jeśli zdecyduję się sprzedać moją własnością, mam na liście to z tobą?
• Czy mogę zobaczyć niektóre inne właściwości zarządzać?   (Oczywiście, że prawdopodobnie nie będzie można zobaczyć wewnątrz wynajmowanych mieszkań lub biur.   Ale powinieneś być w stanie zobaczyć i wspólnych podstaw.)
• Jak rynek swoje mieszkania?
• Czy polecamy specjalne zachęty dla najemców?
• Jeśli chcę dodatkowych marketingowych dla poszczególnych jednostek wolny, jak to zorganizować, że?
• Jak ekranie perspektywy?
• Jak Twoje najemców się z Tobą skontaktować?

To powinno Ci zacząć, ale pamiętaj, I've got a bunch więcej następnym razem. Istnieje również wiele innych kryteriów, jakie należy rozważyć i będę kopać w tym również.

Witamy na naszym blogu!
Witamy na stronie Nieruchomości Wysłanie z BiggerPockets.com. Nasz blog skupia ekspertów z różnych dziedzin związanych z nieruchomościami w celu zachowania naszych czytelników poinformowany i do prędkości. Niezależnie od tego, czy nieruchomości zawodowych (pożyczkodawcy, Realtor, bankier, itp), inwestorów (mieszkania, flipper, hurtownie, itp.), lub po prostu konsumenta, dzierżawca lub domu zainteresowanych w świecie nieruchomości, ten blog jest miejsce, aby wziąć udział!

Możesz subskrybować nasz kanał RSS, pobierz blogu aktualizacje pocztą e-mail do naszego wolnego liście, lub najlepsze, dołączyć do naszej sieci społecznej wraz z innymi zainteresowanymi 25000 nieruchomości edukacji, dealmaking, tworzenie sieci oraz marketingu.